Погода: 13 °C
07.054...14пасмурно, без осадков
08.059...16пасмурно, без осадков
  • На последних этажах вроде бы панорамное остекление будет.

    Про "неплохо получается" согласен на 100%. Порадовала лифтовая, двери и подвесные потолки в МОПах, плитка. Кроме того, на первых этажах многие квартиры уже закрыты на ключ (т.е. видимо, закончена отделка). Откосы и подоконники на окнах тоже мало кто сейчас делает. Плюс штукатурка зелёная декоративная вполне себе ничего.

    Главное, чтобы тенденция первых этажей и на верхние распространилась.

  • А как вы думаете, соседи, вот то что трубы кладут под стяжку, даст ли это теплый пол? Или маловато для прогрева будет? И еще, а они через несколько лет если течь дадут, то все хана полу? Долбить придется. Помню как то один год, у родителей в квартире УК каким то химичиским составом промыли трубы перед отопительным сезоном, дак за зиму 80% квартир потекли из-за того что щелочь трубы разъело.

  • хоронение трубы тоже смутило, но видимо так строят, пол будет теплый в этом месте

    Сам ты термос (тм)

  • Там материал другой. Это не металл (как скорее всего у Ваших родителей), поэтому потечь ничего не должно. Полипропилен вроде или металлопластик. не уверен на 100%. Пол греть они по идее не должны, для этого теплоизоляция и наносится, но она неидеальна. Поэтому скорее всего в тех местах, где идёт подводка, будет немного тёплый пол. Я бы вообще не стал сильно беспокоиться по поводу тепла, т.к. дом кажется более-менее тёплым. Сейчас батареи горячие, промерзаний нигде не заметил, даже в сильные морозы. Если кто-то сильно тепло любит, покупайте батареи с большим количеством секций, но готовьтесь при этом больше платить.

    Застройщик к стати вроде бы даёт гарантию на какой-то срок (2 года, кажется), поэтому если потечёт в течение этого срока, можно к ним обращаться будет.

  • Был сегодня на 23 доме, привел отделочника-хотел объёмы строительного материала подсчитать, а квартиры закрыты-только 6 этаж. Смысла замерять чужой этаж нет, на 6 этаже, куда можно для примера заходить, перегородка "падает" на 1 см.
    Зато случайно выяснилось в офисе, что БТИ замеры сделало- добавился 1.20 кв.м. и доплатить около 60.000 руб. (ешё точно не подсчитали). Строитель мой сказал, что чудно разводка сделана- на одной стене канализационные трубы, а на противоположной водопровод. Работ по отделке помещений общего пользования и фасада ещё очень много. Колонны опорные обшиты гипсом и на кажной лючок 10 на 10 на уровне лица. Вопрос: зачем лючки.

    23 дом

    Исправлено пользователем usw@ngs.ru (16.01.13 19:05)

  • В ответ на: чудно разводка сделана- на одной стене канализационные трубы, а на противоположной водопровод.
    сделано так, потому-что поэтажная разводка отопления, гор. и хол. воды - горизонтальная - трубы ГиХ воды "заходят" в квартиру под стяжкой пола через входную дверь. Стояки ГиХ воды выполены вертикально в одной из ниш коридора. Для управляющей компании это очень удобно - злостных неплательщиков можно безболезненно отключать от ГиХ воды до оплаты задолженности...

  • Интересно как балконы выглядят

  • Зато случайно выяснилось в офисе, что БТИ замеры сделало- добавился 1.20 кв.м. и доплатить около 60.000 руб. (ешё точно не подсчитали).

    usw@ngs.ru хочу полюбопытствовать, а какая площадь указана в вашем ДДУ (или просто сколько комнат), я так понимаю, что кв.м. у многих изменятся, хочется знать на что рассчитывать? И все-таки мне интересно, может кто-нибудь знает, к допнику ДДУ какой документ будет приложен в качестве подтверждения изменения площадей? И вообще за счет чего может увеличиться площадь квартиры? Приобретали квартиры у Энергомонтажа, так там было все четко, какая площадь в ДДУ, такая и в БТИ.

  • 38.2 кв.м. - 1 ком., теперь 39 с копейками

    23 дом

  • Интересно хоть у кого-то площади уменьшились? Уважаемые соседи отзовитесь? Все же хочу понять за счет чего произошло увеличение, если за счет стен между квартирами, то по логике - если где-то прибыло, соответственно где-то убыло... или я не права?

  • В ответ на: Приобретали квартиры у Энергомонтажа, так там было все четко, какая площадь в ДДУ, такая и в БТИ.
    у энергомонтажа вы вероятно покупали панель - там у всех плит размеры стандартные и никаких сдвигов площади и быть не может. а вот если кирпич, то сантиметр туда - сантиметр сюда...и в результате площадь на метр и изменилась

  • Не волнуйтесь за 22й этаж.
    Перед приемкой квартир у нас назначена внутренняя приемка квартир и этажей, ее строителям проходить гораздо сложнее, потому что мы знаем абсолютно все места и тонкости, на которые надо обратить внимание.
    торопились-криво-косо - не принимается:улыб:

  • Трубы - сшитый полиэтилен. Разводка - горизонтальная. (можете поискать в интернете)
    Но для горизонтальной разводки - это наилучший вариант, вернее - наиболее долговечный !

  • В ответ на: Не волнуйтесь за 22й этаж.
    Перед приемкой квартир у нас назначена внутренняя приемка квартир и этажей, ее строителям проходить гораздо сложнее, потому что мы знаем абсолютно все места и тонкости, на которые надо обратить внимание.
    торопились-криво-косо - не принимается:улыб:
    объясните пожалуйста нам вчера вы написали, что замерщики БТИ квартиры не обмеряли, а один из дольщиков говорит, что ему уже доплатить придется поскольку у него квартира получилась больше и как правильно заметили выше, если у кого-то получилось больше, значит у кого-то меньше правильно?

  • Гарантия в соответствии с действующим законодательством не 2 года, а 5 лет ! Есть определенный перечень работ, на которые она распространяется, трубы среди них.

  • Если ходить на стройку каждый день, то действительно за 1 день Вам визуально кажется, что работы очень много. Сделайте перерыв 2 недельки и увидите преображение:улыб:(я серьезно)

    То что случайно выяснилось в офисе - абсолютно не случайно, есть просто очередность, с которой сотрудники обзванивают дольщиков.

    Лючок- проводились испытания прочности бетонных конструкций, они будут заделаны при финализации работ.

  • Я пишу ФАКТ. Вчера по факту у нас были только поэтажные, а не поквартирные замеры от БТИ.

    "как правильно заметили выше, если у кого-то получилось больше, значит у кого-то меньше правильно?" - абсолютно правильно !

  • Да не хожу я на стройку каждый день, не в Новосибирске я живу - мне веб-камеры Вашей хватает, что бы видеть предстоящий объем работ.
    Совет-хлоркой обработайте ванную комнату на 6 этаже (запах стоит).
    Странно "не поквартирные замеры" (мне-то конкретно новые цифры сказали+ доплата), при мне вчера в офисе в 10.30 утра 2 женщины с менеджером подписывали доп.соглашение.

    23 дом

    Исправлено пользователем usw@ngs.ru (17.01.13 13:22)

  • Спасибо, успокоили :улыб:

  • В ответ на: есть просто очередность, с которой сотрудники обзванивают дольщиков.
    а можно для наглядности выложить на форуме данный график или список - хотя бы укрупнено, например: 2-5 этажи (или 1-40 квартиры) с 20.01.13 по 27.01.13 - и нам радость и вам дополнительная реклама, желающие заключить ДДУ увидят, что все в порядке...

  • Нет, это внутренняя информация.
    Все контакты дольщиков у нас есть, так что всё в порядке, спасибо за беспокойство.

  • Сейчас почитала про механизированный паркинг. Плохо представляю всю эту процедуру. Но сложилось такое представление, что около 7-8 утра стоит толпа народа с карточками и ждут когда их машина приедит, чтобы получить свою машинку минут за 30 изволь выйти из дома пораньше. Может я не права, не правильно все представляю? ну ни разу я не пользовалась сей механизмом.

  • В ответ на: Я пишу ФАКТ. Вчера по факту у нас были только поэтажные, а не поквартирные замеры от БТИ.
    Уважаемый представитель застройщика, какая-то несрастуха в вашем ответе, т.к. поэтажные замеры (в результате которых рождается поэтажный план) невозможно сделать без обмера всех квартир на этаже. Если уже некоторые дольщики подписывают допники к ДДУ, то ещё раз повторяю свой вопрос: какой документ будет приложен к доп.соглашению ДДУ, который будет подтверждать увеличение или уменьшение площади квартиры?

    Исправлено пользователем Akara (17.01.13 16:04)

  • Технический паспорт квартиры.
    Эти доп. соглашения о том, что вы ознакомлены с формулой расчета этих надбавок или наоборот вычетов от стоимости в связи с установлением точных площадей. У нас есть предварительные замеры, еще никем не подписанные, т.е. мы знаем какая будет площадь, но документально это будет подтверждено после получения тех. паспортов.
    Так понятнее ? Если не совсем, не страшно - сотрудники отдела продаж ответят на все вопросы, когда пригласят Вас для подписания.

  • Feya0380, не совсем правильно:улыб:
    Поближе к делу, когда утвердятся все решения относительно мех. паркинга мы обязательно подробно о нем расскажем !

  • а почему маленькие лючки(для испытаний) превратились в 1,5 метровые вырезы и что ЭТО за уплотнение швов монтажной пеной между колонной и стеной ?

  • В ответ на: Технический паспорт квартиры.
    Эти доп. соглашения о том, что вы ознакомлены с формулой расчета этих надбавок или наоборот вычетов от стоимости в связи с установлением точных площадей. У нас есть предварительные замеры, еще никем не подписанные, т.е. мы знаем какая будет площадь, но документально это будет подтверждено после получения тех. паспортов.
    Это не ответ, а издевательство!!!!!!! Делаю следующий вывод: что никаких документов к допнику по ДДУ НЕ БУДЕТ! И люди, у которых увеличилась площадь (по предварительным замерам и я так понимаю со слов какого-то лица, так как официально БТИ никакого документа ещё не выдавало) должны будут поверить на слово и доплатить определенную сумму. Да будет вам известно, что для начала застройщику нужно завершить строительство и получить справку на ввод жилого дома, а такой документ как технический паспорт квартиры, если и родится, то очень не скоро. А нас, уважаемые дольщики, приглашают подписать допник к ДДУ уже сейчас, согласившись с формулой расчета надбавок (или вычетов). О каких надбавках (вычетах) идет речь :dnknow: ? Представитель застройщика, выражайтесь пожалуйста грамотно, так как увеличение или уменьшение площади квартиры ни по каким параметрам нельзя отнести к надбавкам или вычетам. Или вы умышленно пытаетесь нас запутать? (эмоциональная часть закончилась)
    Для сведения: Моё отношение к увеличению или уменьшению площадей такое, что если моя квартира по площади уменьшится - я расстроюсь, если увеличиться - то я не против доплатить, но все должно быть юридически правильно оформлено и подтверждено документом БТИ.

    В ответ на: Так понятнее ? Если не совсем, не страшно - сотрудники отдела продаж ответят на все вопросы, когда пригласят Вас для подписания.
    P.S. Не надо людей считать за дураков!

  • "Так понятнее ? Если не совсем, не страшно - сотрудники отдела продаж ответят на все вопросы, когда пригласят Вас для подписания.
    P.S. Не надо людей считать за дураков!"
    Это был вежливый вопрос, не более. А также совет не поднимать панику раньше времени, что никаких документов не будет. Ну Вам же написали, что позвонят как будем готовы.

    Обмеры в БТИ и тех. паспорт здания предоставляются когда дом будет сдан, абсолютно верно.
    Поэтому здесь неоднократно было написано, что обмеры БТИ (официальный документ - будет позже), но площади мы уже знаем.
    Сейчас доп. подписывается, что вы ознакомлены каким образом рассчитывается доплата или вычет.

  • Добро пожаловать строящееся здание:улыб:
    Как мне подсказывают строители - это действительно уплотнение здания, в финальном виде дыры не будет, естественно, не волнуйтесь.

  • Всем соседям, добрый вечер. Конечно я надеюсь, что заделано будет все профессионально и качественно, так как при приемке квартиры, проверить, чем все таки заделают дыры не представится возможным. Сегодня звонила в офис продаж, пригласили на заключение доп. соглашения. Моя однокомнатная на 19-м этаже (38,8кв.м.), увеличилась на 1, 12кв.м..э Сообщили о необходимости доплаты согласно ДДУ за 1кв.м., пояснив, что после подписания доп.соглашения, они направят его в юстицию. В течение 20 дней оформление, после чего доплата. На мое желание посмотреть объем работы в своей квартире на 19-м этаже, мне пояснили, что показывают они квартиры только 6-го этажа 3-х комнатную, и однокомнатную (43кв.м.). На вопрос по какой причине, я не могу посмотреть свою квартиру, мне сказали, что у них нет ключей, и показ будет или в конце января или в начале февраля. Возникает вопрос, так все таки, почему я не могу на данном этапе, посмотреть свою квартиру? :хммм:

  • А если я вам не доверяю и хочу пригласить на замеры спец. компанию, которая занимается этим, заодно и квартиру посмотреть?
    Как-то странно все-таки, у всех поголовно вдруг квартиры увеличились. еще никто не написал, что уменьшились. как-то не хочется вам платить лишние деньги, я лучше в ремонт вложу

  • Добый вечер.
    Потому что квартиру можно смотреть только когда ее Вам будут передавать по акту. Если Вас что то будет не устраивать - не принимаете квартиру, составив дефектную ведомость (что нужно по-вашему доделать, согласно ДДУ - но не более :)) И застройщик радостно побежить ваши претензии исправлять.
    Вполне очевидно, что по вашей квартире, что то еще недоделано, и генподрядчик застройщику эту квартиру не сдал. Поэтому застройщик Вам ее и не показывает (и до передачи квартир этого делать и не обязан, в общем)...

  • В ответ на: Обмеры в БТИ и тех. паспорт здания предоставляются когда дом будет сдан, абсолютно верно.
    Поэтому здесь неоднократно было написано, что обмеры БТИ (официальный документ - будет позже), но площади мы уже знаем.
    п. 2.8. ДДУ: При расхождении размера общей площади.... СОГЛАСНО ДАННЫМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ в сторону увеличения...
    Вопрос: какие же данные вы предъявляете, если пишете что "...официальный документ- будет позже"?

    складывается впечатление, что АКД-Мета нашла хороший способ взять дважды деньги за одни и те же квадратные метры:
    п.2.9. ДДУ При расхождении размера общей площади.... в сторону уменьшения более чем на 3(три)%...
    посчитаем на примере однокомнатных: были 2 соседние квартиры 42.22 м2 и 38,04 = 80,26 м2...
    стоимость первой 2 089 890 + стоимость второй 1 882 980 = 3 972 870 стоимость смежных квартир
    предположим, что при строительстве межквартирной перегородки каменщики немного сдвинули стену (на 1м2)
    значит первая квартира стала 41,22, а вторая 39,04
    Дольщика второй квартиры просят доплатить 49500 за 1 м2, а вот дольщику первой квартиры ЕГО ДЕНЬГИ НЕ ВЕРНУТ, т.к. возврат реален если разница 3% или 1,27 м2 !!!
    Общая стоимость тех же самых 80,26 м2(т.к. внешние стены дома остались на месте и поэтажная площадь не изменилась) будет уже 4 022 370 руб.

  • Подняла договор....честно в шоке от таких неравных условиях. Действительно выглядит как способ заработать дополнительные деньги. Испытала некоторое разочарование от Оазиса, стало страшно, что будет дальше. Ослепленные желанием иметь жилье и уставшие от выбора подходящей квартиры особо не вникали в такие нюансы.
    Представитель Оазиса, прокомментируйте действительно, что за ущемление в правах дольщиков.
    Если увеличится от 0,5 кв.м до 1,5 - то заплатите стоиомость целого квадратного метра, а вот если уменьшится, то только не менее, чем на 3% мы вернем вам ваши деньги. Почему же также не от 0,5 до 1, 5??? Посчитав на примере своей квартире (почти 70 квадратов), дак у меня надо оттяпать больше 2-х квадратов, а это полванны грубо говоря,и тогда вернуть мои кровные.
    Разве ни один из основных принципов гражданского законодательства - равенство сторон???

  • Господа дольщики эта обычная схема компаний господина Мартыненкова, пусть кто угодно говорит, что там его очень маленькая доля, но схема одна и та же. Компания господина Мартыненоква строила дом на Панфиловцев 5, так же дома на Военной горке, так вот и там перед сдачей находились лишние квадраты, а теперь внимание у людей у которых квадратов оказалось меньше деньги не получили, им предложили обращаться в суд, только сегодня разговаривал с жильцом квартиры на Панфиловцев, а компания к которой должны были вменяться претензии по выплате компенсаций обанкротилась. Так что имейте ввиду, сам я не буду допники подписывать, пока не будет официальных документов подтверждающих увеличение квадратов. После приемки квартиры все мы будем заказывать технические паспорта на квартиры, обмеры с которых будут браться с поэтажных планов предоставленных застройщиком в БТИ. Я попрошу все таки выехать специалиста на замеры, а уже после буду разговаривать с застройщиком о оплате лишних квадратов.

    Ты думаешь, что думаешь, а думаешь ли ты?

    Исправлено пользователем Строитель27 (18.01.13 22:12)

  • А что ж ты опять у Мартыненкова купил?

  • В ответ на: А что ж ты опять у Мартыненкова купил?
    Друзьям своим тыкать будете, мы с вами незнакомы. Внимательно читайте сообщение, эта первая моя покупка у этого господина.

    Ты думаешь, что думаешь, а думаешь ли ты?

  • Всем здравствуйте! Очень интересные расчеты по доплате за кв. метры по ДДУ. Если все делать по логике расчетов, то дольщики, у которых метры прибавились, должны доплатить тем, у которых оплаченные метры "ушли" в карман "Оазису". Но никак не застройщику. Есть о чем задуматься на перспективу сотрудничества с застройщиком на последующие объекты.

  • может я не правильно понимаю, но при отклонении до 3%, в любую сторону, ни кто, ни чего не доплачивает и не возвращает! вторая квартира: 38,04*3%=1,14, отсюда интервал 36,9...39,18 м2. или не так? ну а там у кого больше, у кого меньше!

    Исправлено пользователем Atoman (19.01.13 22:08)

  • В ответ на: Внимательно читайте сообщение, эта первая моя покупка у этого господина.
    А, т.е. вы из тех самых умных россиян, которые вначале покупают, а потом выясняют ЧТО и у КОГО они купили?
    Рад за вас, Строитель27!

  • В ответ на: может я не правильно понимаю, но при отклонении до 3%, в любую сторону, ни кто, ни чего не доплачивает и не возвращает! вторая квартира: 38,04*3%=1,14, отсюда интервал 36,9...39,18 м2. или не так? ну а там у кого больше, у кого меньше!
    вы не правы - внимательно прочитайте пункты 2.8 и 2.9 Договора
    доплата ценой за 1м2 (49500) начинается при увеличении площади от 0,1 м2 до 1,49 м2

  • Доп. подписал, было 38,2 стало 39.6. Открыт 6 этаж. Лючки заделали.

    23 дом

  • Не знаю как у вас в ДДУ, но у меня доплата за 1м.кв. при увеличении площади начинается от 0,5м.кв. до 1,5м.кв., а все что выше оплачивается по факту.

  • у меня от 0,1 до 1,49 м2... значит условия у всех разные, а у вас дом какой?

  • У меня 23 дом. В субботу подписывали доп.соглашение, увеличение со слов на 1,12м.кв. Сотрудники Оазиса сообщили, что замеры делал БТИ. Показывают квартиры на 6-м этаже. Работы еще много, но уверяют, что сдадут во время, и ключи передадут к 01.04.2013г. Будем надеяться.

    Исправлено пользователем EliAl (20.01.13 22:01)

  • Сделали фото 1-комнатной квартиры (38,08) на 6-м этаже.

  • Та же однокомнатная.

    Исправлено пользователем EliAl (20.01.13 22:20)

  • Когда Вас позовут принимать квартиру - пожалуйста, это Ваше право. Также некоторые дольщики на заключение договоров приходят в сопровождении своих юристов, это абсолютно нормально.

  • Feya0380,
    цитирую сайт (договор) "Уточненные адрес Объекта долевого строительства, его площадь, иные характеристики указываются в передаточном акте о передаче Объекта долевого строительства."
    Вас никто ни в коем случае не хочет обмануть или взять лишнее, в договоре всё написано, точные обмеры делает БТИ.

    Это не панельный дом, где все размеры стандартны, без отклонений. Для интереса можете почитать соседние форумы или интернет: для кирпичных, монолитно-каркасных домов такие погрешности - норма.

  • В ответ на: Это не панельный дом, где все размеры стандартны, без отклонений. Для интереса можете почитать соседние форумы или интернет: для кирпичных, монолитно-каркасных домов такие погрешности - норма.
    Мне кажется, что норма - это когда в одной-трех квартирах площадь"гуляет" от проектной, но не во всем доме поголовно.

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: