ЖК Золотые паруса

Печать RSS Деревом

Дикий турист
veteran
Сообщений: 1561
14.05.12 09:48
На ул. Лазурной ГК Дом-Строй возводит ЖК "Золотые паруса". Репутация застройщика, качество уже построенных объектов, а так же заявленные сроки строительства домов, делают данный проект весьма и весьма заманчивым для жизни и инвестиций. В офисе о ценовой политике и дате старта продаж, пока молчат. Кто что знает про объект, какие будут мнения по данному ЖК? Прошу выкладывать мысли и идеи в данный топ.
Топик закрыл(а) (16.07.13 11:51)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Танюта01
activist
Сообщений: 240
14.05.12 11:14Ответ на сообщение ЖК Золотые паруса пользователя Дикий турист
Да....на протяжении месяца караулю данную стройку...Вполне устраивает место. Хотелось бы услышать ценник. Когда звонила в отдел продаж сказали,что стартуют продажи летом(ориентировочно июль-август). Застройщик вроде надежный(на мой взгляд). Построили знаменитый "Эдем", сроки не задержали. Когда на сайте появились фото будущих подъездов "Золотых парусов" возникло сомнение, действительно будет так, больно красиво)))
Но посмотрев Эдем, сомнения пропали.
Продажи еще не стартовали, но стройка уже идет-хороший показатель!!
Будем надеяться,что цена кв.м будет адекватная!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
fifazzz
activist
Сообщений: 290
14.05.12 13:40Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя Танюта01
В ответ на: Но посмотрев Эдем, сомнения пропали.
Эдем и Золотые паруса дома абсолютно разных категорий! в том, что застройщик строит/построит, сомнений нет, но надеяться, на то что Паруса как Эдем будет не стоит. Ну а по ценнику, стоимость явно будет на порядок выше, чем в том же Лазурном.
Лучше жалеть о том, что было... чем о том, чего не было!!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дикий турист
veteran
Сообщений: 1561
14.05.12 14:29Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя fifazzz
Да куда уж выше то? В Лазурном, с учетом сроков строительства домов, и так ценник не адекватный.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Танюта01
activist
Сообщений: 240
14.05.12 15:15Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя fifazzz
Даже и не надеюсь,что будет как в Эдеме. А сколько в Лазурном?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
fifazzz
activist
Сообщений: 290
14.05.12 15:37Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя Дикий турист
В ответ на: Да куда уж выше то? В Лазурном, с учетом сроков строительства домов, и так ценник не адекватный.
И все таки я думаю что будет больше))), т.к. Дом-Строй выше Новосела по качеству строения и благоустройству(лично мое мнение).. Это как если бы например Русь пришла на Восточный.. не думаю, что бы они стали строить дома ниже своего уровня..
Лучше жалеть о том, что было... чем о том, чего не было!!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дикий турист
veteran
Сообщений: 1561
15.05.12 13:26Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя fifazzz
Согласен, что Дом-Строй по качеству выше, но смысл строить в спальном районе жильё классом ещё выше?
К тому же, судя по планировкам на сайте, большинство квартир студии, однёшки и двушки-студии, т.е. ориентируются на молодежь. Обычно, это подразумевает элемент доступности, хотелось бы, чтобы ценник у них на старте был от 30 до 35 т.р./кв. м.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
fifazzz
activist
Сообщений: 290
15.05.12 13:44Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя Дикий турист
В ответ на: Согласен, что Дом-Строй по качеству выше, но смысл строить в спальном районе жильё классом ещё выше?
К тому же, судя по планировкам на сайте, большинство квартир студии, однёшки и двушки-студии, т.е. ориентируются на молодежь. Обычно, это подразумевает элемент доступности, хотелось бы, чтобы ценник у них на старте был от 30 до 35 т.р./кв. м.
30-35????!!!! да вы что от куда такие цены!! они на Петухова в 2009-2010 продавали однешки по 46 тыс. за квадрат! а если вспомните, то цены в 2010 были ниже чем сейчас.
Лучше жалеть о том, что было... чем о том, чего не было!!!!
Исправлено пользователем fifazzz (15.05.12 13:50)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дикий турист
veteran
Сообщений: 1561
15.05.12 14:26Ответ на сообщение ЖК Золотые паруса пользователя fifazzz
В ответ на:
В ответ на: Согласен, что Дом-Строй по качеству выше, но смысл строить в спальном районе жильё классом ещё выше?
К тому же, судя по планировкам на сайте, большинство квартир студии, однёшки и двушки-студии, т.е. ориентируются на молодежь. Обычно, это подразумевает элемент доступности, хотелось бы, чтобы ценник у них на старте был от 30 до 35 т.р./кв. м.
30-35????!!!! да вы что от куда такие цены!! они на Петухова в 2009-2010 продавали однешки по 46 тыс. за квадрат! а если вспомните, то цены в 2010 были ниже чем сейчас.
Так написал же: хотелось бы 30-35.
Как будет по факту - посмотрим, но по 46 т.р./кв.м. на старте проекта - дорого.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
fifazzz
activist
Сообщений: 290
15.05.12 14:31Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя Дикий турист
Подождем, посмотрим!) Самой интересно какой ценник они поставят!
Лучше жалеть о том, что было... чем о том, чего не было!!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Танюта01
activist
Сообщений: 240
15.05.12 14:33Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя fifazzz
Интересный вопрос, почему в отделе продаж не говорят даже предварительный ценник???
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дикий турист
veteran
Сообщений: 1561
15.05.12 14:42Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя Танюта01
В ответ на: Интересный вопрос, почему в отделе продаж не говорят даже предварительный ценник???
Готовят сюрприззз!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Танюта01
activist
Сообщений: 240
15.05.12 14:43Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя Дикий турист
Готовят сюрприззз!

Детский лепет!!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Танюта01
activist
Сообщений: 240
17.05.12 09:12Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя Танюта01
Ну неужели больше никто ничего не слышал??
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Энергетик77
member
Сообщений: 28
17.05.12 13:21Ответ на сообщение ЖК Золотые паруса пользователя Дикий турист
Ребята , ценник в принципе можно спрогнозировать. По проектной декларации у них на сайте, сметная стоимость стройки 450 млн. руб. Жилья там 8 800 кв.м. Путем нехитрых расчетов получается 50 тыр. за квадрат. То есть меньше точно не будет. Качество то у них конечно хорошее, да вот и они тоже заразились "студийной болезнью". 14 квартир на площадке при 18 этажах , прикиньте сами количество соседей и трафик в лифте по утрам и вечерам. Парковочных мест я насчитал порядка 80 на картинках. Так и что припарковаться тоже чую будет проблема, кто раньше встал того и тапки.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BigMuzzy
experienced
Сообщений: 825
17.05.12 13:44Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя Энергетик77
а можно ссылками поделиться на сайт или картинки?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дикий турист
veteran
Сообщений: 1561
17.05.12 13:58Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя Энергетик77
В ответ на: Ребята , ценник в принципе можно спрогнозировать. По проектной декларации у них на сайте, сметная стоимость стройки 450 млн. руб. Жилья там 8 800 кв.м. Путем нехитрых расчетов получается 50 тыр. за квадрат. То есть меньше точно не будет. Качество то у них конечно хорошее, да вот и они тоже заразились "студийной болезнью". 14 квартир на площадке при 18 этажах , прикиньте сами количество соседей и трафик в лифте по утрам и вечерам. Парковочных мест я насчитал порядка 80 на картинках. Так и что припарковаться тоже чую будет проблема, кто раньше встал того и тапки.
За 50 с лишним тыр, пусть сами живут в этой псевдоэлитной общаге.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
fifazzz
activist
Сообщений: 290
17.05.12 14:26Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя BigMuzzy
В ответ на: а можно ссылками поделиться на сайт или картинки?
Вот, тут и проектная декларация и планировки
Лучше жалеть о том, что было... чем о том, чего не было!!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BigMuzzy
experienced
Сообщений: 825
17.05.12 14:50Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя fifazzz
3-х комнатная 52 кв*м с одним совмещенным санузлом=)))))
это красивый и интересный проект, дай Бог чтоб был качественным, но что то как то он не элитный...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
fifazzz
activist
Сообщений: 290
17.05.12 15:05Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя BigMuzzy
В ответ на: 3-х комнатная 52 кв*м с одним совмещенным санузлом=)))))
это красивый и интересный проект, дай Бог чтоб был качественным, но что то как то он не элитный...
А кто говорил об элитности??? Элитный дом у них это Эдем, а Золотые паруса это обычный дом, только качество строительства/благоустройства у них Выше, чем у большинства компаний, соответственно и стоимость... Или вы имели ввиду что на Восточном по сравнению с другими стройками они элит.дом строят???
Лучше жалеть о том, что было... чем о том, чего не было!!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Танюта01
activist
Сообщений: 240
17.05.12 15:18Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя Дикий турист
50 тыс.р это очень большой ценник!!!!!!!!Если учесть,что это окраина!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BigMuzzy
experienced
Сообщений: 825
17.05.12 15:23Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя fifazzz
Слово "элитный" периодически мелькает на форуме и в каментах к новости про этот дом. Так же граждане будут "З. паруса" невольно сравнивать с "Эдемом". Именно Вы так не говорили.
А в целом разнообразных проектов домов городу, а тем более этому ж/м не помешает)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
fifazzz
activist
Сообщений: 290
17.05.12 15:35Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя BigMuzzy
В ответ на: Так же граждане будут "З. паруса" невольно сравнивать с "Эдемом". Именно Вы так не говорили.
А в целом разнообразных проектов домов городу, а тем более этому ж/м не помешает)
Даже что бы не вольно сранивать эти дома надо хотя бы на ценник смотреть! в Эдеме квартиры шли от 110 кв.м со свободной планировкой и стоимостью от 8,5 млн. руб. (цена 2х годичной давности, сейчас не знаю сколько). А З.Паруса это простой проект только вот на окрайне города он будет смотреться как "элит")))) но это как раз и радует, внесет разнообразие на восточном, вместе с Лазурным.
Эх, жаль что Дом-Строй З.Паруса на месте Эдема не построил))!!
Лучше жалеть о том, что было... чем о том, чего не было!!!!
Исправлено пользователем fifazzz (17.05.12 15:38)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
саныч2
v.i.p.
Сообщений: 3092
17.05.12 15:52Ответ на сообщение ЖК Золотые паруса пользователя fifazzz
Может я ошибаюсь, но раньше помещения менее 9 кв.м. жилыми комнатами не признавались , а были подсобными. Что за комната - 8 кв?
Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
А пони тоже кони?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Энергетик77
member
Сообщений: 28
17.05.12 16:40Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя саныч2
Это было сделано, чтобы сделать такую вот псевдотрешку. Первоначально у них в проектной декларации были только 1 и 2-х комнатные квартиры, трешек вообще не было. Сейчас они перегородили большую комнату и получили трешку. Причем, интересно получается, что двушки по площади больше трешек. Я такое вижу в первый раз.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Евгений_МЖК
activist
Сообщений: 206
28.05.12 23:51Ответ на сообщение ЖК Золотые паруса пользователя Дикий турист
У них стены 90 см кирпича и 18 этажей, срок сдачи 1 очереди конец 2013. При таких данных ценник будет от 58000 за квадрат (время, зарплата и прочее), а сравнивать с новоселом нет смысла - там каркасные дома.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolf S
guru
Сообщений: 5058
29.05.12 02:33Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя Евгений_МЖК
Не бывает кирпичных домов 18-ти этажей, такой же каркас.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Евгений_МЖК
activist
Сообщений: 206
29.05.12 09:03Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя Wolf S
На сайте в их проектной декларации я не видел каркас, лишь кирпич. И заявляют, что экологический материал, только кирпич.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Танюта01
activist
Сообщений: 240
29.05.12 09:30Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя Евгений_МЖК
Если адекватный застройщик,то он не будет делать цену за квадрат такой космической(58000)!!!! Кирпич золотой что ли?
Надеемся на адекватность!! $:а\?:$
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolf S
guru
Сообщений: 5058
29.05.12 10:51Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя Евгений_МЖК
Из керамического кирпича марки 200-300, наверное, можно сложить полностью кирпичное 18-ти этажное здание - кирпич выдержит. Но смысл? Экономически невыгодно, больше напоминает понты. А раз так, то на понтах и цены могут быть соответствующие. Если информация о полностью кирпичном здании соответствует действительности, то я бы даже цену в 58 тыс. считал бы оптимистичной.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Евгений_МЖК
activist
Сообщений: 206
29.05.12 13:39Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя Wolf S
Данные с их сайта:
Жилой комплекс «Золотые Паруса» - это кирпичные 18-этажные дома повышенной комфортности, все несущие стены которых выполнены из кирпича. При строительстве домов будет использован современный кирпич марки 200, а толщина наружных стен будет составлять 900мм, поэтому дома будут теплыми, высокопрочными и долговечными.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Brother88
member
Сообщений: 52
09.06.12 21:33Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя Евгений_МЖК
Живу в доме рядом с которым строятся Паруса. На картинке всё конечно красиво, парковка и двор, но вот где они столько места возьмут? Места для того как это показано на картинке просто физически нет. Так что представляю какая будет и парковка и двор.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Подрядчик1
activist
Сообщений: 446
10.06.12 13:00Ответ на сообщение ЖК Золотые паруса пользователя Дикий турист
на НГСе квартиры в сданных домах от дискуса (панель) предлагают в коридоре 44-50 грубо
квартиры с сданном доме от дирекции стройки (каркас куб 2,5) предлагают 50-55, при этом это один дом и квартир дефицит в отличии от объема дискуса

на этапе стро-ва дискус продают 35-40, дирекция вроде продажи не открывала, но думаю с 4-5 этажа будут открывать 36-40 за квадрат.

можно спрогнозировать что рынок будет поддерживать в сданном доме домстроя цены 47-55, на среднем этапе строительства 37-42, на начальном (при получении разрешения на стр-во) 32-35.

учитывая что стоимость кирпича за 1 кв.2012 г. выросла на 55-60% в отличии от среднего прироста на ЖБИ (10-15%), бетон (15-20%) , арматуру (3-6%), панель (5-10%) себестоимость квадратного метра из кирпича будет самая высокая, что отразиться на себестоимости квадрата и цене продажи.

если застройщик планирует продавать на старте по 50 за квадрат, то пусть готовит акцию при покупке за 50 000 возвращаем деньгами 30%.

цена которую будет поддерживать рынок зависит от ряда факторов, для качественной оценки нужно производить более комплексный анализ и оценку факторов
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BlockAN
veteran
Сообщений: 2267
10.06.12 13:31Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя Подрядчик1
В ответ на: стро-ва дискус продают 35-40
это продает не дискус, а "инвесторы". Сам дискус продает по цене 22-26.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
skeptic
activist
Сообщений: 488
11.06.12 21:47Ответ на сообщение ЖК Золотые паруса пользователя Дикий турист
Живу с видом на стройку. Могу снабжать фотографиями иногда. На данный момент поставили 2 крана и привезли кирпич
ЖК Каменский, 2й дом, 10 этаж
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Танюта01
activist
Сообщений: 240
14.06.12 12:55Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя skeptic
А первый этаж уже есть??
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
skeptic
activist
Сообщений: 488
14.06.12 13:44Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя Танюта01
Неа. Забиты сваи, залит фундамент, стоят краны. На фундамент кинули бетонные блоки, начали кладку кирпича. Фото вечером сделаю
ЖК Каменский, 2й дом, 10 этаж
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alex540
veteran
Сообщений: 1093
26.06.12 12:13Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя skeptic
Проезжаю каждый день мимо... 4дня назад (в субботу) начали краном подавать кирпичи на цоколь.... сегодня уже первый этаж кладут вовсю (до середины окон дошли)...
Я бы не сомневался в застройщике этом.... Выборная, петухова, богдашка... всё в срок и с отличным качеством строительства и благоустройства сделали.... По мне так цена должна быть в районе 47-55 за м2.... Новосел двушки продавал в строящемся домк 40руб/кв, студии-дороже... А если учесть, что кроме этих двух застройщиков из кирпича никто не строит на мжк, то думаю-расхватают квартиры как горячие пирожки их...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tushkancheg19
veteran
Сообщений: 1226
26.06.12 14:22Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя Alex540
Полностью согласен с Вами. Сам бы вложился для перепродажи.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
skeptic
activist
Сообщений: 488
01.07.12 20:56Ответ на сообщение ЖК Золотые паруса пользователя Дикий турист
Вчера начали укладывать перекрытия второго этажа. Никакого каркаса, несущие стены - только кирпич.
ЖК Каменский, 2й дом, 10 этаж
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
058lekseih22
v.i.p.
Сообщений: 3604
11.07.12 19:54Ответ на сообщение ЖК Золотые паруса пользователя Дикий турист
Поднимаю топик.
Проезжаю мимо каждый день, дом растёт на глазах, кирпич красивый, качественный.
Видна ориентация по частям света, только вот непонятно, куда второй день воткнут?
В 8-00 уже работают люди, человек 20. Ну где ещё такого застройщика встретишь?

Есть уже покупатели, поделитесь. За сколько взяли, какие доки?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alex540
veteran
Сообщений: 1093
11.07.12 22:43Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя 058lekseih22
Еще продажи не открыты... Но насколько я знаю старт цен примерно от 40 за квадрат планируют
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
liraram
activist
Сообщений: 220
12.07.12 08:11Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя Alex540
было бы здорово, если от 40... ) а откуда вы знаете, кто информировал?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alex540
veteran
Сообщений: 1093
12.07.12 13:30Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя liraram
Появились официальные данные... 40000 за 1 этаж, 42 000 за остальные... Инфа от застройщика
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Энергетик77
member
Сообщений: 28
12.07.12 15:22Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя Alex540
Вчера звонил в отдел продаж ДС, сказали откроют продажи конец июля - начало августа. У Вас, надеюсь, надежные информаторы. По 40 было бы неплохо, но я думаю что будет 50, не меньше. По 40 Сибирь свой кривой монолит продает, а тут кирпич 100 %.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
VadimAlekseevich
experienced
Сообщений: 533
12.07.12 15:49Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя Alex540
В целом за кирпичный дом и месторасположение цена нормальная. Дирекция стройки даже побольше будет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
liraram
activist
Сообщений: 220
12.07.12 16:11Ответ на сообщение Re: ЖК Золотые паруса пользователя VadimAlekseevich
только что позвонила застройщику. 40 тыс за квадрат за 1й этаж и 42 за 2-18 этажи, это при 100% оплате!
если в рассрочку то 43 за квадрат метр. пока проходят аккредитацию в сбере и втб, когда аккредитуют их пока, говорят, не ясно, недели 2-3 минимум.

достоверная инфа
Исправлено пользователем liraram (12.07.12 16:12)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИН
activist
Сообщений: 367
12.07.12 20:08Ответ на сообщение ЖК Золотые паруса пользователя Дикий турист
Судя по планировкам на сайте- лоджия, в цене квартиры, будет считаться как 1 к 1. хотя обычно считают 1/5. Если 42 за метр, студии будут стоить 1237-1253 т.р. Какая может быть цена на сдаче?
Исправлено пользователем ИН (12.07.12 20:12)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolf S
guru
Сообщений: 5058
13.07.12 10:01Ответ на сообщение ЖК Золотые паруса пользователя liraram
42 тыс. за квадрат в этом доме - очень привлекательная цена.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
skeptic
activist
Сообщений: 488
13.07.12 12:00Ответ на сообщение ЖК Золотые паруса пользователя Дикий турист
Квартирки уж очень маленькие. Для жизни бы не взял.

Какая-то вообще интересная стратегия, строить "экологически чистый" дом из дорогих материалов с маленькими квартирами (соответственно - относительно недорогими), когда вокруг куча дискусовских домов эконом класса, где всё дешевле...
ЖК Каменский, 2й дом, 10 этаж
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: