Погода: 9 °C
19.108...10переменная облачность, без осадков
20.109...11переменная облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Микрорайон Акатуйский (Ситех) (часть 3)

  • В ответ на: ну ну....и еще пару лет ждать будете...видимо Сибирь, которая позже строить там начала....раньше сдаст дома....и я не про кирпич...конечно он всяко лучше... а конкретно про застройщика и про цены писала...
    ТИПУНИЩЕ вам на язык !!!

  • Завтра собрание. Интересно, кто от СИТЕХа будет лапшу развешивать... :а\?:

    Исправлено пользователем Норильчанин (15.11.12 22:47)

  • Каждый слышит и видит то, что хочет... , один готов увидеть реальность и ее недоработки, бюрократические проволочки, решает, как изменить ситуацию, другой - только свою драму и легче от этого не становится ни ему, ни другим.

  • 1. Отопление будут пускать через 10 дней. (идут бюрократические процедуры)
    2. В среду 21 ноября 2012г. завозят отделочные материалы на стройку. Договор с одной фирмой подписали на отделку. Та фирма выводит 50 рабочих на отделку. Рабочие уже начали размещаться в школе искусств. Отделку без тепла не начнут. Хотят, чтобы не держать отделочников часть квартир отогревать тепловыми пушками. В первую очередь хотят начать отделку в тех квартирах, у кого «определённые обстоятельства». Всего на отделку около 165 квартир и одна с частичной отделкой. Эти квартиры разбили на очереди. Первая очередь 100 квартир, вторая 65.
    За месяц максимум хотят выполнить отделку в 50 квартирах.
    3. 30 ноября 2012г. в течение дня с утра и до вечера можно прийти на стройку для составления дефектов по квартире. Сотрудник СИТЕХа Седымов Александр Михайлович т.8-961-873-98-59, будет ходить и всё записывать.
    4. На замену всех разбитых стеклопакетов и исправление косяков с входными дверями подписан договор с фирмой «Город мастеров». (пока тянут, из-за того что в процессе отделки могут еще косяки проявиться).
    5. На установку подоконников во все квартиры так же подписан договор (не помню с кем).
    6. Лифты поставили во все подъезды (доделывают пассажирский лифт в первом подъезде).
    7. Электромонтажные работы выполнили в полном объёме.
    8. Залили несколько метров бетонной дороги возле дома №19 со стороны дома №3.
    9. Планируемая сдача дома комиссии ГСН 15 декабря 2012г. (при условии подписания всеми дольщиками актов приёма-передачи).

    Дом 4стр., 6-ой этаж.

  • В ответ на: ...2. ...Всего на отделку около 165 квартир и одна с частичной отделкой. Эти квартиры разбили на очереди. Первая очередь 100 квартир, вторая 65.
    За месяц максимум хотят выполнить отделку в 50 квартирах....

    ...9. Планируемая сдача дома комиссии ГСН 15 декабря 2012г. (при условии подписания всеми дольщиками актов приёма-передачи).
    165 / 50 = 3,3 месяца...
    С учётом, что сегодня у нас ноябрь, сроки окончания отделки приходятся на февраль-март. Кто ж подпишет акт приёма-передачи без отделки ?! Просто к 15 декабря они не смогут закончить отделку... Или я что то не верно понял ?!

  • Если дом сдавать в этом году, то нужно подписывать акты, то же в этом году. В актах указывать все недостатки, в том числе и отсутствие отделки, кому она нужна, и подписывать, подписывать, подписывать! Если дом не сдать в декабре 2012г., то его следующая возможная сдача, по славам Баскакова Александра Александровича (начальник ОКСа), 2 квартал 2013г. Вот и здравствуй лето!

    Дом 4стр., 6-ой этаж.

  • Как происходит процедура сдачи дома в эксплуатацию? Из каких этапов она состоит и сколько занимает времени?

    Процедура сдачи жилого дома начинается с окончанием работ по строительству жилого дома и прокладке коммуникаций. Производятся обмеры БТИ и проходит получение технического паспорта на дом. После этого начинает работать приемочная комиссия, состоящая из представителей организаций, выдавших технические условия и осуществляющих надзор. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается при подтверждении всеми участниками комиссии соответствия построенного объекта требованиям проектной документации и техническим условиям.

    Срок между окончанием строительства и получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составляет от 3 до 6 месяцев. Указанные сроки могут меняться в зависимости от сложности объекта.

    Могут ли сами жильцы ускорить процесс сдачи и ввода дома в эксплуатацию?

    Обязанность по вводу дома в эксплуатацию лежит на застройщике и подрядных организациях.

    Однако жильцы могут ускорить процесс оформления прав собственности, если не будут затягивать процедуру приема квартир и оформления других документов.

    После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик может начать процедуру передачи дома управляющей компании для технического обслуживания дома.

    Когда строительство дома близко к завершению, застройщик, как правило, чтобы не платить за содержание жилья, стремится как можно быстрее передать квартиру.

    По существующим нормам к моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят государственной комиссией и иметь почтовый (не строительный) адрес

    Список дефектов квартиры в новостройке в смотровом листе

    Стороны заинтересованы в грамотном составлении акта. Подписав передаточный акт, покупатель констатирует: его все устраивает в новой квартире, она без дефектов и надлежащего качества. Но если обнаружены серьезный брак, дефекты и недоделки, необходимо их зафиксировать в самом акте приема-передачи, либо в смотровом листе, прилагаемом к передаточному акту. В данном документе также следует прописать сроки, необходимые застройщику для обязательного устранения дефектов. Не стоит верить застройщику на слово: обязательно указывайте все дефекты, претензии и недоделки в акте приема-передачи жилого помещения. Этим вы обяжете строителей в указанные сроки устранить все выявленные дефекты за счет застройщика. С актом, в котором прописаны претензии будущего хозяина квартиры к застройщику, также можно регистрировать право собственности на квартиру.

    Подписание актов поможет ускорить получение разрешения на ввод.

  • Подписание актов поможет ускорить получение разрешения на ввод - ОПИСКА

    Подписание актов поможет ускорить процесс оформления прав собственности,

  • Подписанием Акта приема-передачи стороны четко фиксируют момент перехода обязанностей по содержанию квартиры от застройщика к дольщику. С этого момента всю ответственность за новое недвижимое имущество, пусть еще и не окончательно оформленное в вашу собственность (право собственности наступит после регистрации квартиры в регистрационном центре) несет покупатель (дольщик).
    По общему правилу, если иное не установлено договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Акт приема-передачи и является документом, подтверждающим факт передачи квартиры, а, следовательно, и обязанностей по ее содержанию. Если до подписания акта всю ответственность за сохранность квартиры несла строительная компания, то после подписания акта ответственность несет дольщик. Иными словами, если квартира сгорит до подписания акта, отвечать будет строительная компания, если после — дольщик. Если, конечно, иное не предусмотрено в договоре долевого участия.
    Кроме того, акт приема-передачи квартиры входит в пакет документов, которые необходимо предоставлять для регистрации права собственности в Регистрационный центр.

  • Ну и будут перечислены в актах все недоделки и сроки их устранения, а толку-то: для Ситеха давать гарантии и обещания привычное дело и неважно, что это будет зафиксировано на бумаге. Подождем, подождем, побегаем, а потом плюнем и сами все сделаем? Так что-ли?! Так давайте Ситеху сразу все простим: и отделку и деньгу за нее. Дело каждого, но я не подпишу акт пока не устранят все косяки.

  • Каждый может определить для себя, что ему наносит больший ущерб: дополнительное полугодовое ожидание, или вложение в недоделки, в т.ч. - хороший ремонт. Но затягивать почему-то очень не хочется. Как показывает предыдущая практика , каждый перенос срока следует умножать как минимум на 2. Тем более, что 19 дом не единственный на срочной сдаче. В то же время, наша семья совершенно не расчитывала на серьезные вложения в недоделки.
    Кто информирован, может мэрия оказать финансовую поддержку по коллективной просьбе дольщиков в нашей ситуации для желаемого завершения в декабре этого года?Насколько известно, недостатка в подрядчиках на отделку - нет.

  • В ответ на: Ну и будут перечислены в актах все недоделки и сроки их устранения, а толку-то: для Ситеха давать гарантии и обещания привычное дело и неважно, что это будет зафиксировано на бумаге. Подождем, подождем, побегаем, а потом плюнем и сами все сделаем? Так что-ли?! Так давайте Ситеху сразу все простим: и отделку и деньгу за нее. Дело каждого, но я не подпишу акт пока не устранят все косяки.
    Поддерживаю. Подписание актов с недоделками это не выход из ситуации. Так можно было подписывать и год назад. Кто бы там чего не говорил, но без гарантий нормальный человек этого не сделает. Мало того, что мы все ждём квартиры, так ещё и терять деньги за отделку "под ключ" ?! Веры Ситеху нет и добавлять к одному гемору ещё и новый, желание как то отсутствует. На вещи нужно смотреть реально, а не фантазировать. Даже если 164 человека подпишут - найдётся один, который откажется. Вот ему сделают отделку, а те, кто подписал, будут ещё 5 лет ждать обещанного. Так что я аналогично - ничего не подпишу, пока не будет предоставлено всё в полном объёме и надлежащем качестве.

  • Плюс, после регистрации добавятся коммунальные платежи. Это приемлемо только тем, кто "под самоотделку", а тем, кто "под ключ" это зачем ??? Продолжать ждать, но при этом ещё и платить деньги ?!

  • Скорее всего будет два документа:
    Первый документ: промежуточный акт приёмки, в котором указываются все косяки, в том числе и отсутствие отделки (согласитесь, нужен официально оформленный перечень недостатков и недоделок). Я так понимаю, этот документ устроит комиссию ГСН, и дом примут в 2012г., а не в 2013г. как вы этого хотите!?
    Очевидно, что пока они не устранят все недостатки, вас в квартиру никто не пустит! После подписания первого документа с вас брать деньги за какие-либо услуги никто не будут!
    Второй документ: акт приёма-передачи, подписывать который можно только после устранения всех косяков. И уже после этого вам передают ключи, вы заключаете договор с УК, и с вас будут брать бабло за жилищные и коммунальные услуги!
    Затем начинается долгий процесс регистрации вашего недвижимого имущества. Из дома Петухова, 12/5 на сегодняшний день до сих пор не все зарегистрировали. А вы тут пишите, что как-будто регистрация автоматически после приёмки произойдёт!
    P.S. Подобная схема была при вводе в эксплуатацию дома Петухова, д.12/5 (он же Петухова, стр.2). Дольщики данного дома, если читают это сообщение, меня поправят?!
    P.S.S. Отделку начнут с подъезда №5, и с квартир (10 шт.) у владельцев которых «особые обстоятельства». А не с тех квартир, владельцы которых не будут подписывать акты!

    Дом 4стр., 6-ой этаж.

    Исправлено пользователем Masterden777 (18.11.12 16:25)

  • Ну вот пусть и начинают, хоть с какого подъезда. А я подпишу только по факту. Так что пусть считают, что у меня тоже «особые обстоятельства» и думают как ускорить подписание актов со мной. Любая проволочка уже не в их пользу)))))) Не у меня перед ними не исполненные обязательства, а наоборот, так что овёс к коню не ходит. Хотят подписанный акт - пусть находят вариант решения данной проблемы. То, что я не подпишу без 100% исполнения --- гарантирую и вам и им. Пусть вписывают мою квартиру в свои «особые обстоятельства» и делают там отделку. Других вариантов нет.

  • В ответ на: Любая проволочка уже не в их пользу))))))
    К сожалению, и не в нашу с вами то же! ((((((
    СИТЕХ начинает отделку в квартирах матерей одиночек, многодетных семей, военных (командировочников), у людей с серьёзными материальными проблемами, если вы относите себя к таковым, то сообщите об этом руководству СИТЕХа. Вам в первую очередь отделают квартиру. Раз уж заговорили поговорками то «Под лежачий камень вода не течёт!» Что вы сделали, чтобы СИТЕХ вас услышал? Если только на форуме сидеть и писать, то ключи последним получите! Вы на собрании почему свою позицию не озвучиваете?!
    Я уважаю ваше мнение в данном вопросе, но почему оно столь категорично? Есть же альтернативы? (про которые я уже написал выше). А вообще правильно, кто-то в группе вконтакте написал: «О чём мы тут спорим о бумажных обоях, картонных дверях, 1 м2 плитки и унитазе прощай молодость». Мы разделились на два лагеря одним надо быстрее свою жил. площадь получить, другим важнее принципы и полное выполнение договорных обязательств СИТЕХа, не смотря на затягивание сроков…
    Конечно же не нормально, что мы конфликтуем между собой и вынуждены помогать СИТЕХу решать проблемы скорейшего завершения строительства, но мы живём в той реальности которая есть!

    Дом 4стр., 6-ой этаж.

  • Я отвечу, что я сделал... Я заплатил Ситеху!!! Когда вы покупаете в магазине хлеб, вас никто не склоняет к тому, что бы вы начали упрашивать продавца на те или иные действия - продавец сам всё делает, т.к. вы даёте ему не просто оплату за продукт, но и приносите прибыль! Это идиотизм, за свои же деньги ещё и самому делать работу. Вы когда на автомойку заезжаете, тоже сами машину моете, предварительно оплатив эту услугу ?! Спор реально тут бесконечен, т.к. у данного застройщика два вида потребителей : те, кто готов на всё, что бы скорее начать ремонт и те, кто этот ремонт уже оплатил, но он им не светит до конца этого года. Так что и вы и мы просто заложники ситуации. Вам безразлично на то, что мы оплатили, а нам безразлично на то, что вам без наших актов дом не сдадут. Круговерть прям...))) И это нормально, осмелюсь заметить. Каждого изначально интересует только ЛИЧНАЯ выгода. И в том, что ключи получу последним, тоже можно найти свой плюс, так что меня это не сильно то уж смущает. Это должно смущать того, кто в последствии будет нести за это ответственность. Так что меж собой тут смысла нет собачиться. Посредством данного общения мы теперь все понимаем, что реально подписание актов и сдача дома не вписывается в те сроки, о которых вам снова напел Ситех. Вы же не думаете, что в этом виноваты те люди, которые оплатили и хотят получить оплаченное ?!
    Вас тоже прекрасно понимаю. Из-за неподписания актов и вам ничего не светит. Только вина в этом не тех, кто не подпишет, а тех, кто препятствует этому подписанию своим бездействием. Так что меж жильцами тут выяснений отношений быть не может. Мы друг перед другом никаких обязательств не несём и никто никому ни чем не обязан. По крайней мере на данном этапе:хехе:

  • [цитата/Мы разделились на два лагеря одним надо быстрее свою жил. площадь получить, другим важнее принципы и полное выполнение договорных обязательств СИТЕХа, не смотря на затягивание сроков…
    Конечно же не нормально, что мы конфликтуем между собой и вынуждены помогать СИТЕХу решать проблемы скорейшего завершения строительства, но мы живём в той реальности которая есть!

    Случай был. Было необходимо погрузить машину на платформу, чтобы осенью преодолеть болотистый участок местности, по которой проехать своим ходом можно только по зимнику рядом с ж.д. Погрузку ожидало несколько машин приехавших на станцию. Дремали, ожидая погрузку. Уже под утро залязгали буфера полувагонов около пандуса - платформы, началась погрузка. Пара машин с лицами «кавказской национальности», опасаясь, что на всех платформ не хватит, попытались погрузиться вне очереди. Очередь пригрозила, что скинет машины вручную. К счастью платформ для всех хватило. 19 дом тот же состав – все уедем вместе: и те, у кого под ключ и те, у кого под самоотделку. СИТЕХу мы ничем помочь не можем, он существует на деньги дольщиков, пусть выполняет договорные обязательства. Чем раньше, тем лучше.

  • Masterden777 к Вам вопрос. Вы владеете информацией о ходе строительства и сроках сдачи 19 дома. В этом доме примерно 20-30%, если не больше, квартир под самоотделку. А есть ли инфо по поводу выдачи ключей тем, у кого под самоотделку? Или все-таки всех под одну гребенку через акт приема-передачи абсолютно всех квартир?

  • В ответ на: ...СИТЕХу мы ничем помочь не можем, он существует на деньги дольщиков, пусть выполняет договорные обязательства. Чем раньше, тем лучше.
    Золотые слова !!! В действительности, мы и так им уже оказали помощь, оплатив не только расходы на строительство, но и явно дали возможность на этом заработать приличную сумму. А то, чем они сейчас занимаются, я даже не знаю как культурно назвать - нет у меня словьёв таких.

  • По словам Баскакова А.А. для тех кто под самоотделку заезд возможен не раньше 15 декабря 2012г.
    Но я думаю обольщаться не стоит. И готовить себя морально на февраль-март 2013г.
    Сейчас главное ОТОПЛЕНИЕ!

    Дом 4стр., 6-ой этаж.

    Исправлено пользователем Masterden777 (19.11.12 08:10)

  • Пока оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик должен найти подходящую управляющую компанию и заключить с ней договор об обслуживании нового дома. В этот же момент с будущими жильцами заключается договор на эксплуатацию дома, после чего начинают начисляться и оплачиваться коммунальные платежи. Вот тогда владельцы квартир и могут начинать ремонт в своих будущих жилищах.
    http://www.pro-n.ru/articles/641.html - полностью статья: "Что нужно знать о передаче дольщику квартиры в новостройке?"

  • Уважаемые будущие жители дома 19! Хотим взять квартиру в этом доме. Очень хотим) Только смущает, уж больно долго он строится. Но в Ситехе сказали, что дом на сдаче, в январе заселение, у кого под самоотделку - возможно в декабре заселят. По форуму я вижу, что тоже действительно дело к сдаче. Скажите, а как можно посмотреть квартиру (покупаем не через агенство)? Кто-то уже видел свои квартиры? У них какой то график, по каким то определенным дням можно туда пройти?

  • ira5511 в личку гляньте.

  • есть информация по 19 дому. 30 ноября с 8.00 по 18.00 будет подписание актов приема квартир. Должны быть только собственники квартир. Запись по тел. Седымов Александр Михайлович 8-961-973-98-59

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: