В ответ на: Народ! Вопрос тем кто вставил дверь уже свою, обязательно ли до акта оставлять ключ прорабу? У нас есть ключ от строительной двери(получили после подписания договора о передаче на ремонт).Всегда когда уходим закрываем, но тем не менее обнаруживаем когда приходим открытую, а иногда еще и нагадят.
Мы акт подписали и поехали ставить двери,что бы заехать во двор во второй очереди нужно ворота открывать,сторож не открыл ворота пока не посмотрел акт и не сделал с него ксерокопию!!! А ключ мы никому не отдавали и никто не спрашивал.
Вообще конечно если пронести дверь незаметно то можно и так поставить Просто с момента подписания акта уже прошел месяц, а мы два раза всего включали свет в квартире на час-два и отдали за это 1500руб.
Вы путаете договор передачи на отделку с актом приема передачи квартиры, который подписывается после сдачидома в эксплуатацию(после подписания которого к Вам в квартиру только согласовав с Вами смогут попасть). Тот договор, что у Вас сейчас предусматривает завершение строительных работ застройщиком, поэтому я и спрашиваю обязательно ли оставлять ключ.
В ответ на: Вы путаете договор передачи на отделку с актом приема передачи квартиры, который подписывается после сдачидома в эксплуатацию(после подписания которого к Вам в квартиру только согласовав с Вами смогут попасть). Тот договор, что у Вас сейчас предусматривает завершение строительных работ застройщиком, поэтому я и спрашиваю обязательно ли оставлять ключ.
если вас там всё устраивает и вы не боитесь что у вас там что ни будь прорвёт, и вы сами будите всё доделывать то ни чего отдавать , не стоит ...
Когда запахли фиалки , помет сказал: "Ну что ж , они работают на дешевом контрасте".
А у всех в договорах разные сроки сдачи, у меня, например, 4 квартал 2010года. Ничего предпринимать не собираюсь по поводу задержки сроков сдачи, но очень надеюсь, что в 1кв.11г. она состоится.
Не вариант заморачиваться за полгода неустойки, тем более с нынешней ставкой рефинансирования.
Кстати обратите внимание в договоре что написано. У нас договоре неустойка четко написана 1/300 ставки рефинансирования, хотя для физ лиц по 214 закону 1/150. Тогда мы закрыли на это глаза тк вообще не думали и срывах сроков. тк был сбер и ИПОТЕКА+ из списка которой все достроилось в срок(+- полгода)
да, я этот момент про уменьшение в 2 раза неустойки тоже подметил. Тут пфс себя подстраховал... Но считаю, что все равно надо взыскивать. И сумма там, на самом деле, не такая уж и маленькая получается.
В ответ на: Не вариант заморачиваться за полгода неустойки, тем более с нынешней ставкой рефинансирования.
По данным официального сайта ЦБ РФ ставка рефинансирования на сегодня 7,75%. Даже в нашем случае, когда в договоре прописана 1/300 у меня получается следующий расчет:
Количество дней просрочки 184 (условно беру для расчета полгода).
Цена договора, допустим, 1 500 000 руб.
(1500000*0,0775*184)/300=71300 руб.
Думаете, не стоит заморачиваться из-за 70 тыс. руб.?
Хотя, конечно, наверняка у застройщика всегда найдутся лазейки, благодаря которым сумма неустойки может быть сбита до минимума. На одном из сайтов читала, что в судебной практике был случай, когда расчетная сумма неустойки в размере 180 т.р. была снижена до 10 (!) т.р. по решению суда. Так что, может, и на самом деле, смысла нет.
В ответ на: Не вариант заморачиваться за полгода неустойки, тем более с нынешней ставкой рефинансирования.
По данным официального сайта ЦБ РФ ставка рефинансирования на сегодня 7,75%. Даже в нашем случае, когда в договоре прописана 1/300 у меня получается следующий расчет:
Количество дней просрочки 184 (условно беру для расчета полгода).
Цена договора, допустим, 1 500 000 руб.
(1500000*0,0775*184)/300=71300 руб.
Думаете, не стоит заморачиваться из-за 70 тыс. руб.?
Хотя, конечно, наверняка у застройщика всегда найдутся лазейки, благодаря которым сумма неустойки может быть сбита до минимума. На одном из сайтов читала, что в судебной практике был случай, когда расчетная сумма неустойки в размере 180 т.р. была снижена до 10 (!) т.р. по решению суда. Так что, может, и на самом деле, смысла нет.
Лена, думаю нужно пообщаться с юристом ...и если будут шансы..то и 10 тыс деньги....
Всем привет. По договору прежде всего дольщики должны письменно предьявить претензию самому застройщику, на которую он должен дать ответ в течение 30 рабочих дней, потом отправить ответ в течение 7 рабочих. Кому интересно могу отправить их ответ. Суть в том, что чтобы реально чего-то добиться от застройщика, надо подавать коллективную претензию, т.к. в договоре всё прописано так что просто так в суде всё не решиться. Юрист посмотрел ответ и посоветовал либо коллективно действовать, либо одному заплатить за работу юристу сумму в итоге большую чем сумма иска. Гарнтию выигрыша дела никто не даёт. А по неустойке кстати несмотря на то что в договоре прописано 1\300 к расчёту принимается согласно закону =1\150 от ставки рефинансирования. Так что смысл подавать есть, но действовать надо сообща и идти до конца.
В ответ на: в отделе продаж грозились что 20фев приемка - кто в курсах что это за пилюля и чем ее запивать?
В ПФС сказали что 20 февраля будет последняя комиссия,и если всё пройдёт хорошо то дом будет вводится в эксплуатацию,в общем в марте дом будет сдан.Сегодня кстати видели как шахты под лифт подготавливют,уже до 11 этажа и выше прикреплены железные крепления в шахтах и трос какой то ездит и строителей куча в шахтах орут )))) Но это пока только пассажирский готовитсяы.Ещё площадку делают вокруг крыльца,бетонные плиты постелили.
Очень рад за соседей из 3-го подъезда (блок-секция 1/3)! Удачи в ремонте и переезде!
Видимо, блок-секцию 1/4 будут "домучивать" после окончания работ внутри 3-го подъезда.
Придется ждать...
Я инвестор из 4-го подъезда
P.S. Вопросы к жильцам и инвесторам из 1-й очереди:
1. Кто-либо (желательно, чтобы ВСЕ) из 1-й очереди будет требовать от застройщика покупки и установки в подъездах почтовых ящиков?
2. Жильцы, которые ходят пешком в магазины и на автобусную остановку довольны подходами к дому Зорге 275? Что будет когда растает снег, а тротуаров к дому нет?
На ул. Зорге, у нашего дома, нет ни пешеходного перехода (зебры и дорожного знака), ни "лежачих полицейских"...
А ведь ПФС-2 планирует (планировал?) построить целый ж/массив "Южно-Затулинский"...
И наши дети будут ходить в школы и магазины.
Мамам и папам нужно будет прокатить санки и коляски с детьми, и т.д.
Кто-то искренне считает, что его детям хватит для игр "малых архитектурных форм" во дворе дома, в виде сушилок для белья?!
Зато в изобилии грязь, собачье г...но, мусор, стоянка автомобилей непосредственно перед подходом к дому (те автомобили, что ночуют ПЕРЕД автостоянкой на ул.Зорге), металлические гаражи и старые тополя...
Хотелось бы получить хотябы ОДИН тротуар от угла дома Зорге 275 до магазина "Соседи". Но это похоже на несбыточную мечту о нормальной жизни...
А мы вчера воду подключили холодную и горячую Ура!!! А вечером когда уходили встретили соседей с 6 этажа,они переезжали основательно со всеми вещами,кажется это первые жильцы нашей очереди ))) Поздравляем
В ответ на: P.S. Вопросы к жильцам и инвесторам из 1-й очереди:
1. Кто-либо (желательно, чтобы ВСЕ) из 1-й очереди будет требовать от застройщика покупки и установки в подъездах почтовых ящиков?
2. Жильцы, которые ходят пешком в магазины и на автобусную остановку довольны подходами к дому Зорге 275? Что будет когда растает снег, а тротуаров к дому нет?
Почтовые ящики привезли. Не знаю в каком кол-ве. В 1-м подъезде установили штук 10. Дальше пока дело не пошло. Ничего требовать у ПФС не пришлось. Думаю повода для беспокойства насчет почтовых ящиков нет.
Согласна, что территория вокруг дома в безобразном состоянии. Перейти через дорогу сложно и небезопасно. Весной прошлого года подойти к дому было оч.сложно, грязюка такая была. Да и сейчас честно говоря не айс.
Интересно ПФС как застройщик отвечает на прилегающию территорию? Может кто-то курсе. А то ведь так могут и остаться машины на въезде во двор, гаражи.
Про собак уже писали на форуме и не раз. Бегают братья наши меньшие с автостоянки и роются на мусорке. Иногда к жильцам "пристают"
ПФС будет делать обустройство прилегающих территорий, у них это в обязаловку идет и коммиссия когда будет дом принимать выдаст им дополнительное распоряжение на эту тему.
так что минимальный набор, типа как у сданной секции будет обеспечен.
В ответ на: А мы вчера воду подключили холодную и горячую Ура!!! А вечером когда уходили встретили соседей с 6 этажа,они переезжали основательно со всеми вещами,кажется это первые жильцы нашей очереди ))) Поздравляем
Ниче себе!!! Я тоже с 6-го этажа, а даже не в курсе, причем вчера и сегодня целый день в квартире была )))
Ага, нам тоже воду подключили. Сегодня счетчики на воду устанавливали на нашем этаже.
В ответ на: А кто-нибудь делает перепланировку? У нас в договоре прописано что нельзя до оформления права собственности :(
Я уже сделал))) у нас студия... мы уже и стенку поставили))) Главное, что БТИ промерели, замеры сделали... а застройщику особо без разницы чем Вы занимаетесь в своей квартире
«... Молчи, позорная Европа и не качай свои права!.. Ты у России просто жопа, а думаешь, что голова!!!»
в пфс по этому поводу мне ответили, что если комиссия к вам зайдет, а у вас перепланировка, то они вас , извините, поимеют. причем в денежном плане или через суд заставят восстановить.. после сдачи дома можно делать, все , что хотите. я тоже комиссию жду, чтоб стену снести. вы сами сносили, или рабочие? кувалдой? дорого?
В ответ на: А кто-нибудь делает перепланировку? У нас в договоре прописано что нельзя до оформления права собственности :(
Мы планируем перенести дверной проем (насколько знаю, это тоже перепланировкой считается) и убрать небольшую часть стены. Звонила сегодня по этому поводу в ПФС, сказали - можно, но только после подписания Акта и оформления квартиры в собственность. Иначе, и нас, и ПФС могут оштрафовать, т.к. БТИ уже замеры сделали. После подписания акта документы на квартиру будут получены с текущей планировкой, после чего уже можно будет заниматься согласованием перепланировки.
Может, кто-нибудь в курсе, есть ли какие-нибудь нюансы при согласовании перепланировки в ипотечной квартире (квартира находится в залоге у банка)?.