Дискус + (ж-м на Высоцкого) (часть 16)

2 млн

Налоговые вычеты ипотеки

Получение налогового вычета при ипотеке – это один из существенных плюсов ипотечного кредитования. ЖНК и прочие альтернативы ипотеки как способа решения жилищных проблем, не дают такого преимущества.

Согласно Налоговому Кодексу, заемщик ипотечного кредита имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на строительство либо покупку квартиры (дома) на территории РФ. Вычет предоставляется при условии, что гражданин имеет доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%. При этом налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку (строительство), и сумму процентов по ипотечному кредиту.

При покупке квартиры в налоговый вычет могут включаться расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме, расходы на приобретение отделочных материалов и на работы, связанные с отделкой квартиры.

С 01 января 2008 года в качестве имущественного налогового вычета можно предъявить сумму расходов на покупку (строительство) жилья в пределах 2 000 000 рублей (ранее эта сумма составляла 1 000 000 руб.). При подаче в 2009 году заявления на вычет за 2008 год можно указывать уже новый, повышенный размер вычета. Сумма процентов по ипотечному кредиту, которую можно предъявлять как налоговый вычет, законодательством не ограничена.
Для получения имущественного налогового вычета следует написать заявление и приложить к нему:
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру (дом);
• договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме;
• акт приема-передачи квартиры;
• платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам,расписки продавца квартиры, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы);
• кредитный договор.
Следует иметь ввиду, что без документов, подтверждающих право собственности на жилье, получение налогового вычета невозможно. То есть, если приобретается квартира в строящемся доме, то для получения налогового вычета необходимо дождаться момента, когда на руках окажется свидетельство о собственности или акт приема-передачи. Кроме того, для подтверждения сумм процентов, уплаченных по ипотечному кредиту, необходимо ежегодно в банке-кредиторе получать выписку произведенных платежей с их разбивкой на сумму основного долга и сумму уплаченных процентов. Если ипотечный кредит был оформлен в иностранной валюте, то при расчете налогового вычета все платежи по кредиту пересчитываются в рубли по курсу ЦБ на день платежа.

Подготовленный пакет документов предоставляется вместе с налоговой декларацией в налоговые органы по месту прописки. Налоговый инспектор рассматривает декларацию в срок до 3 месяцев, и даёт ответ о возможности получения налогового вычета. Если ответ положительный, то необходимо написать заявление, в котором указать номер личного банковского счета, на который должна быть перечислена сумма вычета. В течение месяца налоговые органы осуществляют платеж по указанному заявлению.
Либо можно подать заявление на налоговый вычет работодателю. Но в этом случае необходимо получить в налоговом органе документ, подтверждающий право на имущественный налоговый вычет, - уведомление, в котором указывается наименование компании-работодателя, которая не будет удерживать подоходный налог с заработной платы, реализуя таким образом право сотрудника на получение налогового вычета. Правда, если работник предполагает сменить место работы, то надо иметь ввиду, что уведомление выдается налоговым органом на текущий налоговый период (год) только один раз. То есть после перехода на новую работу, остаток подоходного налога за текущий год можно будет получить только через налоговую инспекцию. С началом нового года для получения вычета у нового работодателя необходимо опять брать уведомление в налоговой инспекции.

Налоговый вычет по ипотечным процентам предоставляется по мере их уплаты банку. Для получения вычета по процентам необходимо ежегодно подавать в налоговый орган весь пакет документов до полного исчерпания причитающейся суммы вычета.

Срока давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет нет. Если квартира была приобретена более 3 лет назад, то вычет можно получить с доходов, полученных за последние прошедшие три года, подав в налоговую инспекцию декларации за эти периоды.

Если годовая сумма зарплаты не покрывает сумму причитающихся налоговых вычетов, то их можно перенести на следующий год.
Имущественный налоговый вычет, связанный с приобретением жилья, предоставляется только однажды в жизни. При этом право на налоговый вычет не возникает, если сделка купли-продажи была проведена между взаимозависимыми лицами - родственниками (понятие «родственники» трактуется с точки зрения Семейного кодекса РФ), сослуживцами, состоящими в отношениях «начальник – подчиненный» и т.п. Кроме того, в случае перекредитования заемщик теряет право на вычет с процентов по новому кредиту, так как он оформляется не на покупку жилья, а на погашение ранее взятого кредита.

Если ипотечное жилье приобретается в собственность нескольких лиц (например, супругов), то сумма налогового вычета делится между собственниками в зависимости от того, как оформлено жилье – в общую совместную собственность или в долевую собственность. Если собственность совместная, то и налоговый вычет полагается один на всех собственников, по умолчанию - в равных долях. Перераспределить доли вычета можно заявлением в налоговый орган, вплоть до того, что любой из собственников может получить вычет в полном объеме на себя. Например, если один из супругов имеет большие "белые" доходы, а другой супруг доходов не имеет (или они "серые"), то целесообразно оформить заявление о том, что всю сумму налогового вычета будет получать супруг с высокими доходами с целью более быстрого получения имущественного вычета. При этом оба супруга считаются реализовавшими свое право на налоговый вычет, и ни один из них не сможет использовать его повторно в случае приобретения другой квартиры или дома – такова позиция, озвученная в нормативных актах Минфина. Но практикующие юристы придерживаются иной точки зрения – они считают, что супруг, передавший свою долю вычета на 100% другому супругу, сохраняет за собой право вычета, которое может быть им использовано при покупке другого жилья. Вероятно, что на сегодняшний день существует такая практика, и конкретные условия следует уточнять в налоговых органах на местах.
Если жилье оформлено в долевую собственность, то вычет должен получать каждый собственник самостоятельно и в размере, пропорциональном своей доле. Например, если квартира оформлена по ½ доли на каждого из супругов, то каждый из них имеет право на имущественный вычет с ½ стоимости жилья (но не более 1 000 000 рублей) и ½ процентов, уплаченных по ипотечному кредиту. Передать свое право на вычет в случае долевой собственности нельзя. Если какая-то доля собственности оформлена на несовершеннолетнего ребенка, то с этой доли получить налоговый вычет сможет только сам ребенок по достижении им совершеннолетия и при условии получения им собственных доходов.
И при долевой и при совместной собственности любой из собственников может воспользоваться своим правом на вычет в размере причитающейся ему доли, или воздержаться от этого, сохраняя право вычета на случай приобретения другой недвижимости.

Важно помнить, что для получения налогового вычета по ипотечным процентам необходимо, чтобы платежные документы были оформлены на того собственника, который оформляет на себя вычет. Либо от получателя налогового вычета должна быть оформлена доверенность на того собственника, который реально осуществляет платежи по ипотечному кредиту. Причем доверенность должна быть оформлена в письменной форме до момента внесения денег.

О, спасибо огромное, я как раз по совместной собственности хотела поискать, как вычет оформляется

Подскажите, какая высота потолков в 20-х домах?

В ответ на: Для получения имущественного налогового вычета следует написать заявление и приложить к нему:
• платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам,расписки продавца квартиры, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы);

с этим и будут основные проблемы, т.к. в платежке указано "за вексель", а должно быть "за квартиру".

есть ли ветка, куда можно объявление кинуть? а то тут после ремонта осталось кой-чего.

В ответ на: первую квартиру покупали у Д+?

нет, вторичка была
ее уже махнули на Дискус

Высота 265. Но ее как минимум съест стяжка, но минимум 250 должно остатся, даже с навесными потолками

а кидайте сюда, тут многие в ремонте

Спасибки

Мы решили посчитать по затратам сколько выйдет нам минимальный ремонт..пока цифра не превышает 200 с работой...но что будет в реальности - не знаю

В ответ на: При покупке квартиры в налоговый вычет могут включаться расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме, расходы на приобретение отделочных материалов и на работы, связанные с отделкой квартиры.

Я правильно поняла,т е что я заплатила за работу отделочникам, с этого тоже можно получить вычет? А в каком документальгном виде это предоставить органам?

Соседи из 25 дома. Скажите, вам сильно видно, что творится напротив в соседнем 50/4? А то мы никак шторками обзавестись не можем, комплексуем по этому поводу

если я надену очки, то события в 50/2 из 50/3 видно вполне нормально, в вашем случае ситуация аналогична наверно
так что сексом на подоконнике с включенным светом лучше не заниматься )

извините-тут дело в другом-дду не дду роли не играет-я первую брал в дискусе еще были простые договора и по ним налоговая возвращала-будет ли возвращать при такой оплате(там-же написано в платеже-без ндс-а его насколько мне известно и возвращает налоговая)-что никто не собираеться подавать-или у всех черная зарплата?
__________________________________________

не вижу связи НДС и НДФЛ

У меня шторы ещё в далеком будущем Но как то не заморачивалась по этому поводу, компромитировать никого не собираюсь. А вы чего стисняетесь - есть причины на это

Ждём от Вас фото-отчёта подоконников!

да пока ничего интересного не видел - или ремонт или телевизор смотрят )

В ответ на: Я правильно поняла,т е что я заплатила за работу отделочникам, с этого тоже можно получить вычет? А в каком документальгном виде это предоставить органам?

По данному вопросу:
В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое
приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

Т.е. в договоре долевого участия должна быть строка - без отделки .

22 дом что-то молчит... Никому ещё не звонили?

А документы, которые подтверждают трату денег - квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета
покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы

Фотка с сегодняшних новостей: можно хорошо рассмотреть планировки)
Не получилось скопировать большую картинку , вот она http://news.ngs.ru/more/72585/#

не вижу связи ндс c ндфл----------да все таки как я благодарен всевышнему за то что он мне позволил купить квартиру не в 20-х, а в 60-х домах--а то иметь среди соседей тугодумов и озабоченных не очень хорошая перспектива(извините за грубость)объясняю еще раз(последний)-каждый товар при продаже облагаеться ндс(в том числе и квартиры)-его и возвращает этот ндс-налоговая-как может налоговая вернуть эти деньги(ндс)-если в платежке по русски написано без ндс.только не надо с интернета шаблоны заливать-я что их сам не видел-тут особенная ситуация-есть кто на практике с этим сталкивался(просто не знаю либо с первой квартиры получать вычет-но там сумма небольшая или вторую ждать(а тут неизвестно дадут не дадут)спасибо.

Ага, я примерно тоже так считала... и не влажу даже близко... У вас 75 квадратов?

В ответ на: не вижу связи ндс c ндфл----------да все таки как я благодарен всевышнему за то что он мне позволил купить квартиру не в 20-х, а в 60-х домах--а то иметь среди соседей тугодумов и озабоченных не очень хорошая перспектива(извините за грубость)объясняю еще раз(последний)-каждый товар при продаже облагаеться ндс(в том числе и квартиры)-его и возвращает этот ндс-налоговая-как может налоговая вернуть эти деньги(ндс)-если в платежке по русски написано без ндс.только не надо с интернета шаблоны заливать-я что их сам не видел-тут особенная ситуация-есть кто на практике с этим сталкивался(просто не знаю либо с первой квартиры получать вычет-но там сумма небольшая или вторую ждать(а тут неизвестно дадут не дадут)спасибо.

Так налоговая возвращает не те 18% от продажи Дискуса, которые с него взяла, а те 13%, которые берет с каждого из нас каждый месяц. Типа с нас налоги эти вычитаются и не берутся, а по сути возвращаются. Ведь если бы это были НДС 18%, то вычет бы и составлял 18%, и возвращался бы он не нам (покупателям), а тому, кто упустил эту прибыль, т.е.Дискусу. Понятно объяснила?... Налог возвращается тому, кто его заплатил. Т.е. нам дают возможность больше заработать для приобретения своего жилья

И не все товары облагаются НДС... Да, хорошо, что мы с вами не соседи...

во.. по моему доступней уже не объяснить
хорошо, что кое-кому не хватило квартиры в 20х домах

В ответ на: объясняю еще раз(последний)-каждый товар при продаже облагаеться ндс(в том числе и квартиры)-его и возвращает этот ндс-налоговая-как может налоговая вернуть эти деньги(ндс)-если в платежке по русски написано без ндс.

вы заблуждаетесь еще сильнее, чем могло показаться с первого раза..
вычет по НДС - это только для организаций, и он предоставляется по любому приобретенному товару, оборудованию и чему угодно, что облагается НДС на основании счета-фактуры, бесконечное число раз по каждой операции купли-продажи.

теперь наш случай - вычет по НДФЛ (налог на доходы физических лиц) предоставляется раз в жизни физическому лицу в виде "необложения" налогом получаемых доходов (зарплаты на работе) в сумме, равной покупке квартиры но не более 2 млн руб. То-есть после покупки квартиры Вы получаете зарплату и не платите налог НДФЛ 13%до тех пор пока сумма полученной зарплаты нарастающим итогом не превысит цену квартиры, либо 2 млн руб.
Надеюсь стало понятнее..

По поводу получения вычета за квартиру, приобретенную за вексель - это возможно, но не так просто, как в случае приобретения за деньги.
Это связано с тем, что у Вас не будет на руках документа, подтверждающего оплату квартиры. Ваши деньги проплачены через банк за вексель - то есть за ценную бумагу, а по приобретению ценных бумаг вычет не предусмотрен.
Тем не менее в судебном порядке доказать свое право на вычет при оплате квартиры векселем вполне возможно.

подскажите как попасть на галерею. заранее благодарна
----------0--
25стр5 п

У нас однешка в 54 квадрата...

unispb, какую галерею? Если галерея фото ремонта квартир от Дискуса, то вот Жми сюда

не вижу связи ндс c ндфл----------да все таки как я благодарен всевышнему за то что он мне позволил купить квартиру не в 20-х, а в 60-х домах--а то иметь среди соседей тугодумов и озабоченных не очень хорошая перспектива(извините за грубость)объясняю еще раз(последний)-каждый товар при продаже облагаеться ндс(в том числе и квартиры)-его и возвращает этот ндс-налоговая-как может налоговая вернуть эти деньги(ндс)-если в платежке по русски написано без ндс.только не надо с интернета шаблоны заливать-я что их сам не видел-тут особенная ситуация-есть кто на практике с этим сталкивался(просто не знаю либо с первой квартиры получать вычет-но там сумма небольшая или вторую ждать(а тут неизвестно дадут не дадут)спасибо.
_________________________________________

Вы уж простите " тугодумку" , но причем тут НДС 18% и НДФЛ 13%.....если не знаете не городите ерунды

В ответ на: хорошо, что кое-кому не хватило квартиры в 20х домах

+100
Это случайно не родственник Гуимплены с коммунального?

"приятные" люди для общения.

Жалко нет смайлика показывающего нежную улыбку. Именно такие чувства вызывают подобные соседи. Кстати шкафчик в комнату нашелся? Ну на подобие того, который выкладывала тут?

короче осталось 14 мешков стяжки для пола "Геркулес", мешок штукатурки (помойму в ванной штукатурили ею), и мешок клея для плитки.
самовывоз из дома 25стр, 1-ый подъезд, 8-ой этаж, 38-я квартира.
Телефон спрашивайте в личку.

Это вы про тот, в зоне ТВ который имелся в виду? Нет, пока не буду делать, уже не хватает возможностей Нужно с кухней и шкафами расделаться, а дальше будет видно.

Я Вам очень благодарна.Получилось открыла.
-----------25 СТР.5 п.

вопрос раньше уже подымался, но я к сожалению не вникал особо...
подскажите, где по близости можно ключики изготовить?
а то к диспетчеру не набегаешься...

Лазурная 22. Со стороны двора мастерская по ремонту обуви и изготовлению ключей.

ПОДСКАЖИТЕ РАЗМЕРЫ ТУАЛЕТА И ВАННОЙ В
однокомнатной- план не обязателен.
Благодарю.
-----------------------
25 стр.5 под.

Хорошая новость для жителей 21 дома. Горячую воду должны дать уже на днях.

Урааааааа!!!! спасибо за прекрасные новости!

два стояка - это два набора счетчиков????

актуальный вопрос. Насколько я понимаю - да И соответственно цена в два раза выше

Соседи по дому, кто-нибудь слышал когда отопление будут включать, а то нам сказали что в лучшем случае в ноябре. Мы в шоке!!!!!! Надеемся на лучшее.....

На Толмачевском шоссе на складах по 1700 маслянные обогреватели , я хочу себе взять , в хозяйстве пригодиться.

так это только в 23 доме..в двушках 79 и 85 м2....

в остальных квартирах/домах ванная*туалет возле кухни вроде

в нашем (23) и в однешках, которые 61кв.м. тоже два стояка,
в 67кв.м точно не знаю ... вроде тоже два

точно..нашла еще две планировки однешек..
похоже весь дом такой экспериментальный:):)

НУ как вам сказать... у меня уже только матерные слова остались. У нас стояк с холодной водой в туалете, а с горячей в ванной Мало того, что короба два получается, лишние углы, лишний геморрой с раскладкой плитки и с натяжными потолками, так еще и счетчики получаются в двух местах...