Погода: 29 °C
16.0722...29переменная облачность, без осадков
17.0720...25переменная облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

УНИКОН, ГОРСКИЙ 8 и 8А

  • Просьба собраться сегодня по возможности в наибольшем количестве для обсуждения важного вопроса. Желательно присутствие юристов.

  • В ответ на: Вот еще один выход на общение с Президентом ссылка .
    самый действенный способ обратить внимание Президнта на себя - объявить голодовку, причем я серьезно...

    Удачи

  • В ответ на: Просьба собраться сегодня по возможности в наибольшем количестве для обсуждения важного вопроса. Желательно присутствие юристов.
    Если мы сбросимся по 300 р на 400 квартир мы сможем нанять юр. контору с не одной умной головой, что нам очень важно.

    Лучший контролёр - совесть. (с)

  • ВНИМАНИЕ!!!!!! ВНИМАНИЕ!!!!!! ВНИМАНИЕ!!!!!! ВНИМАНИЕ!!!!!! ВНИМАНИЕ!!!!!!

    СЕГОДНЯ НУЖНО ПРИЙТИ НА СОБРАНИЕ ТОЛЬКО ТЕМ, КТО ВЧЕРА НЕ ПОДПИСАЛ ПИСЬМА.
    А ТАКЖЕ НАШИМ ИНВЕСТОРАМ ЮРИСТАМ.

    ОСТАЛЬНЫМ ПРОСЬБА НЕ СОБИРАТЬСЯ - ПРОЦЕССЫ ЗАПУЩЕНЫ, КАК ТОЛЬКО БУДЕТ НОВЫЙ ПОВОД - БУДЕТ НОВОЕ СОБРАНИЕ.

  • Уважаемый ПРОЛЕТАР может Вы и напишете президенту ,насколько мне известно сайт НОВЫЙ и президент еще не потерял к нему интерес и обращает внимание на жалобы.Может наша беда и не такая глобальная как переход через федеральную трассу,но вдруг повезет.

  • Если мы сбросимся по 300 р на 400 квартир мы сможем нанять юр. контору с не одной умной головой, что нам очень важно.
    Да будьте все реалистами , активных инвесторов 40- 50 человек, если и на собраниях собирается большее кол-во людей так приходят парами.
    Не думаю что и 100 человек наберем сскинутся на общее благое дело .

    --------------------------
    Corolla ll-98' Allex-04

  • Используем эту возможность (написать еще раз Президенту) обязательно. Только буду согласовывать со остальными дольщиками из активных, чтобы не дублировать друг-друга.

  • В ответ на: ..Да будьте все реалистами , активных инвесторов 40- 50 человек, если и на собраниях собирается большее кол-во людей так приходят парами.
    Не думаю что и 100 человек наберем сскинутся на общее благое дело .
    Сейчас соберем с "тех кто есть", а для остальных дольщиков можно высчитать (пропорционально) входной взнос. Все равно куда будет этот взнос: в ТСЖ или в УК. "Активные дольщики" не для себя только стараются.

  • В ответ на: Всем привет.
    Ребята, у нас кто-то из инвесторов - юрист. Отзовись добрый человек :D,
    ну ...
    есть такие :улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Привет appraiser.
    Сможешь вечером прийти на Горскую в 19.00 - поговорить надо?

  • Мы живём сейчас за городом, приехать не можем. Готовы сообщить кому-то из инициативной группы номер квартиры и фамилию, чтобы подписались за нас, но прежде хочется текст письма прочитать. Пришлите пожалуйста!

  • В ответ на: Привет appraiser.
    Сможешь вечером прийти на Горскую в 19.00 - поговорить надо?
    мурло, я не привык, чтобы ко мне обращались на "ты" ...

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • юрист наш - душевный, судя по всему, человек :улыб:

  • Да, этому не мальчику, но мужу, 55лет, а воспитание, как будто в перестройку родился...

  • В ответ на: юрист наш - душевный, судя по всему, человек :улыб:
    +1 :ха-ха!:

  • Уважаемый appraiser! Вас никто не хотел обидеть обращением на "Ты". В этом нет ни грубости ни неуважения. К Вам обратились за помощью, а на рвались на грубость, спасибо, что "не отпинали".

    Кузнечный Цех - С металлом каждый день

  • А кстати,ПРОЛЕТАР, у Вас есть конкретный юрист ,которого мы будем нанимать за деньги для решения нашего вопроса.Ведь это должен быть юрист грамотный именно в вопросах жилищного строительства.Нанимать кого-то без рекомендации опасно ,ведь у НЕ везде свои люди.И думаю юристы УНИКОН тоже не зря штаны просиживают.Надо этот вопрос обсудить.

  • Уважаемый ЮРЧИК ,прочитала Ваш P.S. и была удивлена, нашла запись, к компьютеру подхожу не я одна ,так что нашлись писатели, не обращайте внимания.

  • Сообщите пожалуйста сколько человек подписали письма.

  • В ответ на: юрист наш - душевный, судя по всему, человек :улыб:
    плачу :ха-ха!: думаю, такой юрист нам не нужен, который до сих пор не научился с людьми общаться, найдем кого-нибудь пограмотнее.

    А с чего вы решили, что у НЕ везде свои люди? Я вот только запомнила, что у нее юриста вообще не было, потому что предыдущий "ушла в декрет". Думаю, если у человека нет своего юриста, вряд ли у нее есть свои люди ВЕЗДЕ:улыб:

  • У меня есть кандидатура юриста, который работает в жилищной сфере, пол женский, не хамит. Сейчас сам жду от неё результат порученного ей задания.

  • В ответ на: Сообщите пожалуйста сколько человек подписали письма.
    вчера было 48

    Кузнечный Цех - С металлом каждый день

  • Что-бы представиться бедной овечкой НЕ нам еще не то скажет .У нее должен быть штат юристов.Имею некоторое представление о работе юристов ,именно по отстаиванию прав собственной компании,но к сожалению совершенно не в нужной нашему дому области.

  • ВНИМАНИЕ

    1. Уникон планирует подписать (вероятно уже подписал) акты приема-передачи по Горскому 8а в одностороннем порядке согласно п.6 ст.8 ЖК РФ и обратиться в юстицию (вероятно тоже уже обратился). В случае подписания актов Уникон считается выполнившим свои обязательства перед участниками долевого строительства… Соответственно никакие претензии к нему предъявить не получится.


    2. Согласно п.1 ст. 13 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

    «В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости».

    3. Согласно п.8 ст. 13 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»
    «С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства».

    Т.о. вы теряете право залога. Право залога сейчас имеют только лица, не подписавшие акт приема-передачи.


    4. Чтобы не допустить снятие Униконом с себя обязательств по завершению строительства и предотвратить потерю права залога необходимо сделать:
    • Любому участнику долевого строительства (лучше несколько, в идеале всем), не подписавшему акт приема-передачи нужно составить претензию в Уникон, в которой указать, что квартиру он не принимает в связи с тем, что объект имеет существенные недостатки (вентиляция, отсутствие электричества, стяжка и т.д.). Претензию зарегистрировать в канцелярии Уникона.
    • Обратиться в юстицию (Блюхера, 55) с официальным заявлением (уведомлением) о том, что Уникон не выполнил свои обязательства по договору.
    • К заявлению приложить копию претензии Уникону, а также все иные письменные доказательства того, что дом не достроен.
    • Лучший вариант попасть на прием к начальнику юстиции.

    Действуйте быстро. Удачи! :help.gif:

  • В ответ на: ВНИМАНИЕ

    1. Уникон планирует подписать (вероятно уже подписал) акты приема-передачи по Горскому 8а в одностороннем порядке согласно п.6 ст.8 ЖК РФ и обратиться в юстицию (вероятно тоже уже обратился). В случае подписания актов Уникон считается выполнившим свои обязательства перед участниками долевого строительства… Соответственно никакие претензии к нему предъявить не получится.
    в статье 8 ЖК РФ нет пункта 6.

    сама статья:

    Статья 8. Применение к жилищным отношениям иного законодательства

    К жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.


    с вашим 4 пунктом согласен (именно поэтому и не подписываю акт приема-передачи)

    Исправлено пользователем vi4 (16.07.09 22:39)

  • В ответ на: ВНИМАНИЕ

    1. Уникон планирует подписать (вероятно уже подписал) акты приема-передачи по Горскому 8а в одностороннем порядке согласно п.6 ст.8 ЖК РФ и обратиться в юстицию (вероятно тоже уже обратился). В случае подписания актов Уникон считается выполнившим свои обязательства перед участниками долевого строительства… Соответственно никакие претензии к нему предъявить не получится.


    Здесь, видимо, очепятка. П.6 ст. 8 214-ФЗ :not_i:

  • В ответ на: Здесь, видимо, очепятка. П.6 ст. 8 214-ФЗ :not_i:
    скорее всего.

    сама статья:

    6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

    НО:
    тут идет речь об уклонении. т.е. если по сути все построено, а инвестор тупо не желает подписывать акт. наш дом не отвечает проекту ибо он по сути недостроен и инвестор имеет полное право требовать с застройщика достройки дома. так что тут не уклонение. однако, согласен, для этого надо писать письма в Уникон с указанием недоделок (что сам, собственно, и делаю). тут же в том пунке идет ссылка на п 5 ст 6:

    Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

    т.е. опять же возвращаемся к тому, что достаточно написать заявление о неготовности подписать акт приема-передачи, т.к.: 1.2.3.4.5...

    ко мне на прошлой неделе пришло такое письмо счастья от уникона. пришел в офис и сказал на каком основании мы имеете это право в моем случае (на их письмо с просьбой прийти посмотреть квартиру в начале года откликнулся, недоделки указал в заявлении и потребовал устранить. все зарегистрировано в канцелярии.). в ответ молчание. я так понял опять запугивают..

    про юстицию не понял. для чего это заявление регистрировать в юстиции?

  • В ответ на:
    В ответ на: ВНИМАНИЕ

    1. Уникон планирует подписать (вероятно уже подписал) акты приема-передачи по Горскому 8а в одностороннем порядке согласно п.6 ст.8 ЖК РФ и обратиться в юстицию (вероятно тоже уже обратился). В случае подписания актов Уникон считается выполнившим свои обязательства перед участниками долевого строительства… Соответственно никакие претензии к нему предъявить не получится.

    Здесь, видимо, очепятка. П.6 ст. 8 214-ФЗ :not_i:
    Если акт я и подпишу, то пункта претензий не имею там не будет.
    В любом случае будет документ о недоделках и об обязательствах по их устранению.

    Я думаю нам обязательно нужно создать ТСЖ и при приемке объекта подписать документ, обязывающий Уникон устранять недоделки в определенные сроки, с пенями, штрафами. Хотя они нам и сейчас уже должны достаточно. Дополнительно должны быть гарантии, не письменные, а вещественные и ликвидные.

    Другой вариант: прокуратура и пусть она копается в их делах, возбуждает уголовные дела и т.п. за растраты.

    Все-таки НЕ проще найти способ достроить дом, чем испортить себе репутацию и к тому же выплачивать пени.

    Но как же считает НЕ?!

    Лучший контролёр - совесть. (с)

  • будьте внимательны. если Вы подпишете акт приема-передачи, то никому и ничего Вы не предъявите уже. В акте прописать какие-то недоделки не получится, юстиция вряд ли примет такое. Если же прописывать это в отдельном документе, то, по сути, Вы получите просто бумагу с подписью Уникона, что он дает честное благородне слово устранить недоделки. спрячьте тогда такую бумагу подальше, чтобы не пожелтела, пока Вы ее хранить будете.
    что же касается г-жи Зибницкой и Ко, то зря они по-наглому. сила действия равна силе противодействия, есть разные методы... :ухмылка:

  • Здравствуйте, соседи! Ни от raegа, ни от кого еще на эл. адрес письма в инстанции я не получила, хотя обещания были. Прийти сегодня не имела физической возможности, но такого "трепетного" отношения к тайне текста письма не понимаю. Очень понимаю обиду тех, кто столкнулся с весьма грубым ответом юриста, но ведь невнимание к просьбам передать текст письма - это тоже невежливо, не так ли.

    И по сути: хороший юрист - хорошо, но таких с нужным нам опытом мало. Потому нам надо самим хотя бы набросать перечень нормативно-правовых актов, которыми стоит руководствоваться в работе по ситуции, и знать их. ФЗ №214 не единственный, но он и договор долевого участия, кот. каждый из нас подписывал, защищают нас от нежелания Уникона исправлять "настряпанное" - у них есть 5-летние прописанные обязательства. Тем, кто не подписал акты и не обозначил свои претензии, квартиры действительно "навялят", но и про это есть в договорах долевого участия каждрого из нас (пункт 3.6). Что ж их никто не читал что ли? Сейчас идти и обозначать свои претензии поздно. Хотя и тут побиться можно.

    Резюме: давайте уважать друг друга и не обвинять всех и вся в порочащих связях с Униконом;
    давайте начнем с малого - изучим сами то, что у нас есть под рукой (наши договора долевого участия); давайте кто-то (пусть не все и не каждый, а тот, кто готов этим заняться) подаст на Уникон, наконец, в суд, я попробую, но не уверена, судиться - это что работать.

    Что касается меня как участника наших частых и жарких собраний , то я искренне хотела все письма подписать и поучаствовать в их доработке, но при таком отношении инциативных мне, ей богу, уже не кажется, что только застройщик ведет себя некорректно. Увы! И я еще больше верю теперь в силу не коллективного разума, а в силу разума единоличного.

  • Здравствуйте.
    Вчера и позавчера высылал вам личное сообщение с текстом письма.
    У вас в данных нет электронки - поэтому только личное письмо и отсылал.

  • В ответ на: 1.

    4. Чтобы не допустить снятие Униконом с себя обязательств по завершению строительства и предотвратить потерю права залога необходимо сделать:
    • Любому участнику долевого строительства (лучше несколько, в идеале всем), не подписавшему акт приема-передачи нужно составить претензию в Уникон, в которой указать, что квартиру он не принимает в связи с тем, что объект имеет существенные недостатки (вентиляция, отсутствие электричества, стяжка и т.д.). Претензию зарегистрировать в канцелярии Уникона.


    Абсолютно согласен. Факт отказа от подписания акта приема-передачи нужно обязательно фиксировать. В случае подписания акта Униконом в одностороннем порядке будет сложно признать его не действительным без документальных доказательств.

  • Так мы же заявление на недоделки писали, там указано все по пунктам и прораб с их стороны подписал. Разве этого недостаточно?

  • В ответ на: Так мы же заявление на недоделки писали, там указано все по пунктам и прораб с их стороны подписал. Разве этого недостаточно?
    у вас копия с их подписями есть?

  • да!

  • Подождите ребята Вам же вроде бы подписали в мэрии продление всех недоделок по Вашему дому, я че-то не пойму, как уникон может теперь в одностороннем порядке расторгнуть договора.Если все-таки это произойдет, то тогда и мэрия и администрация вообще ничего не может сделать против Уникона, кошмар, до чего мы дожили, Вас и нас кинули и ограбили, но вы хоть с каким-то жильем остались, а что с нами то будет?

  • 1.Согласно п.8 ст. 13 214-ФЗ «С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства».

    2. Уникон имеет не оформленные в собственность площади.

    3. Уникон пытается отрегистрировать объекты Горского 8а. При наличии актов приема-передачи, даже подписанных в одностороннем порядке он оформит их в собственность без обременения (вышеуказанный залог) и сольет карманной конторе. Лучше сейчас пресечь это безобразие, чем через суд :зло:.

    4. Поэтому и необходимо обратиться в юстицию с официальным заявлением (уведомлением) о том, что Уникон не выполнил свои обязательства по договорам.
    • К заявлению приложить копию претензии Уникону, а также все иные письменные доказательства того, что дом не достроен.
    • Лучший вариант попасть на прием к начальнику юстиции.

  • Мне то текст письма сбросьте!

    Лучший контролёр - совесть. (с)

  • В ответ на: 1.Согласно п.8 ст. 13 214-ФЗ «С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства».

    2. Уникон имеет не оформленные в собственность площади.

    3. Уникон пытается отрегистрировать объекты Горского 8а. При наличии актов приема-передачи, даже подписанных в одностороннем порядке он оформит их в собственность без обременения (вышеуказанный залог) и сольет карманной конторе. Лучше сейчас пресечь это безобразие, чем через суд :зло:.

    4. Поэтому и необходимо обратиться в юстицию с официальным заявлением (уведомлением) о том, что Уникон не выполнил свои обязательства по договорам.
    • К заявлению приложить копию претензии Уникону, а также все иные письменные доказательства того, что дом не достроен.
    • Лучший вариант попасть на прием к начальнику юстиции.
    Вот и самоорганизуйтесь в данном направлении прямо сейчас, а результаты, в том числе и все промежуточные документы, скинете в личку всем желающим...времени нет...

  • Выслал личное сообщение с текстом письма.

  • В ответ на: 1Вот и самоорганизуйтесь в данном направлении прямо сейчас, а результаты, в том числе и все промежуточные документы, скинете в личку всем желающим...времени нет...

    Я конечно чел неплохой, с воспаленной гражданской сознательностью в хорошем смысле, но не с Горского. Постарайтей сами, сложного ничего нет... :хехе:

  • В ответ на: Выслал личное сообщение с текстом письма.
    Спасибо!

    Текст простой и понятный! Я вот только в среду смогу подписать. Боюсь, что уже поздно будет, письмо отправите?!

    Лучший контролёр - совесть. (с)

  • К сожалению или к счастью, время покажет, но я уже собственник и не могу предпринимать, предложенные Вами шаги..., поэтому я лично действую по своему плану...

  • В ответ на: Мы тоже зарегистрировали, но думали, что нужно ждать УК или ТСЖ, чтобы прописаться.

    Каким образом вы прописку оформляете?
    Я попытался прописаться... Прибыл на Костычева 14 (отдел УФМС по Ленинскому р-ну). Меня отказались регистрировать по причине отсутствия ДОМОВОЙ КНИГИ. Моя трогательная история (со "слезами на глазах" ) про отсутствие ТСЖ и УК никого не заинтересовала. ВЕРДИКТ: несите домовую книгу и мы вас пропишем.

    Мы меру знаем. Только кто же её выпьет?!

  • Я тоже не понимаю, зачем в юстицию обращаться? С каким заявлением? Нам сейчас важно объединиться, выбрать способ управления жилым домом (это работа не быстрая!!!) , привлечь внимание к нашей проблеме и не дать Уникону от нас отделаться!!!

  • Через пару дней позвонил в центральный офис УФМС по НСО и рассказал про свой случай. Через час мне предложили решение проблемы. Пока нет ТСЖ(УК) с общей домовой книгой (картотекой) и паспартистом, покупаете в "Бухгалтере" чистую домовую книгу и заверяете ее в концелярии Миграционной службы. И вот вам готовая индивидуальная домовая книга. Сам буду пробовать так прописаться, а то вот уже неделю "бомжую"

    Мы меру знаем. Только кто же её выпьет?!

    Исправлено пользователем tsa_nsk (17.07.09 14:53)

  • спасибо за инфо, держите нас плс в курсе дела. тоже есть большое желание прописаться

  • ВНИМАНИЕ!!!!!!!!!!!!! ВНИМАНИЕ!!!!!!!!!!!!!!!

    ПИСЬМА РАЗОСЛАЛИ ПО ВСЕМ АДРЕСАМ, ВЕЗДЕ ПРИНЯЛИ, ЕСТЬ НОМЕРА ВХОДЯЩИХ.

    СОВЕЩАНИЕ У АНИСИМОВА БУДЕТ 21 ИЮЛЯ В 15.00.
    ОТ НАС БУДУТ ТРИ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЫ.
    НА СОВЕЩАНИЕ ПРИГЛАШЕНЫ ТАКЖЕ УНИКОН, МЭРИЯ, СТРОЙНАДЗОР, СИБИРЬЭНЕРГО.

    ЖДЕМ СОВЕЩАНИЯ, ПО ЕГО ИТОГАМ ПРОВЕДЕМ СВОЕ СОБРАНИЕ.

  • Здорово! Спасибо вам, raeg, за реально проделанную работу!

  • Дело общее, я не один работал - так что все мы молодцы.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: