Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя bobic
хотя.... кредитуется одно, бренд другой... правы вы, конечно, признаю 
|
|
|
 |
|
- ← предыдущая
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- все
- следующая →
Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя Tri
бобик во всех ветках критикует ПТК, видно насолили чем-то.Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата
Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя bobic
Вы сами то почитали бы - во-первых помимо ДДУ по 214ФЗ есть еще ЖСК и ЖНК, так что не стоит увлекаться категоричностью суждений. А во вторых - подите докажите связь между договором займа и предварительным договором - это к вопросу о "покупке квартиры по договору займа".Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя Tri
то есть вы тоже настаиваете на том, что договор займа - это просто договор займа, а не продажа квартиры? вряд ли птк в свете происходящих событий скажет вам спасибо за такой вывод.
закон знать надоОтвет на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя 101%
101%, мне, слава богу, не насолили, просто последнее время много кому насолили.
я же в теме по причине того, что хотелось прикупить квартирку, а по ходу сбора информации, повыяснялось...
ну бесит меня, когда эти защитники, не зная о чем речь, так рьяно защищают товарищейОтвет на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя bobic
Есть ли срок в договоре займа. ?
Я думаю, что вполне нормальная компания, в Н. есть компании гораздо хуже.Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата
Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя bobic
Если бы это было не так, они бы нарушали 214ФЗ - это очевидно. И очевидно, что их давно бы за это прищучили. Имхо (я не работаю в ПТК) договор займа - это средство обеспечения будущей сделки (договора ДДУ), но формально никак с ней не связан.Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя Tri
ПТК подавая квартиры в стройках предлагают заключить Предварительный договор и договор займа. Взаимосвязи договора займа и предварительного договора нет, кроме даты и названия организации (читал, смотрел разговаривал, думал). Юридически обязанность оплаты Инвестором по предварительному договору не исполняется внесением денег по договору займа, т.е. предварительный договор в части оплаты вы юридически не исполнили. Но пояснения ПТК даются вроде как взаимопогашаемые обязательства (это пока вы смиренно ждете).Кто командует армией?
Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя 42640
по предварительному договору деньги в принципе, не платятся и не принимаются.
а если деньги берутся юрлицом по займу, а физлицо их вносило на строительство, то получается, что юрлицо обмануло физлицо и привлекло деньги обманом, а если физлицо знало о намерениях юрлица и тоже имело целью отдать деньги по займу, а не по ДДУ, то сделка получается притворной, но ее оспорить может только заинтересованное лицо. короче, нельзя так делать и все. в частности, эта схема нарушает права физлиц, лишая их возможности эти права защитить. в спорах птк белое и пушистое - у них займ и все тут, они никакую квартиру не продавали. представьте, каково инвестору в этот момент? кстати, если очень хорошо почитать предварительный, то он тоже может быть признан не заключенным - есть там косяк.
я, кстати, не говорю, что нет компаний хуже птк, они вообще-то все одинаково хороши, может, рынок их развратил - не знаю.
кстати, Tri, а при чем тут ЖСК и ЖНК? мы же о конкретной схеме говорим.-
Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя bobic
...считаю, что на фоне текущей ситуации, если застройщик хочет продолжать работать, то во-первых, будет вылизывать свою репутацию, а во-вторых, ему необходимы хорошие отношения с банком и имущество, которое можно отдать в залог, в случае долгосрочного и крупного кредита. с предприятием без активов банки связывать не будут. следовательно, имущество надо хорошо поискать
тут вы не правы... банки не всегда смотрят на имущество застройщика... а зачастую кредитуют и акредитовывают застройщиков, у которых ни имущества ни прибыли типа нет
Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя bobic
Вы тупо прикидываетесь (в который раз), что застройщики от хорошей жизни и злого умысла применяют такие схемы. Если бы было меньше взяток и волокиты с получением разрешений, то все бы с удовольствием работали по ДДУ, поскольку это 1) позволяет продавать дороже 2) позволяет привлекать ипотечников. Второй вариант - со строительством на заемные средства до получения разрешения - де факто тоже не работоспособен, так как банки денег не дают. А как вы понимаете ждать полтора-два года получения разрешения с пустой площадкой - это прямые убытки и потеря ликвидности. Так что прежде чем кидать камни в застройщиков - начните с прозрачности процесса получения разрешения, то есть с власть имущих. Если процесс согласований сократится до 5-10 месяцев, большинство нормальных застройщиков перейдут на ДДУ.Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя Lisna
Более того - ничто не мешает принимать банкам в залог имущество третьих фирм и учитывать консолидированную отчетность.
Правда на практике в последний год кредит получить о-о-чень непросто - банки разлюбили строителей, а теперь (в свете последних событий) у них и своих проблем хватает с ликвидностью.Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя Tri
я не конкретно про ПТК-30, я в общемОтвет на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя Lisna
И я в общем. У всех проблемы с кредитами.Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя Tri
если физлицо знало о намерениях юрлица и тоже имело целью отдать деньги по займу, а не по ДДУ, то сделка получается притворной, но ее оспорить может только заинтересованное лицо. короче, нельзя так делать и все.
Супер логика - нельзя тут и все - "Я СКАЗАЛ!". О великий и могучий, бобик, что б мы без тебя делали, спаситель ты наш!Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя Tri
это не я сказал, а законодатель.
а почему, собственно, инвестора должны волновать проблемы прозрачности и убытков? почему интересы застройщика должны быть выше интересов инвестора? вам кто вообще такую глупость сказал?
если все так ужасно, если приходится давать взятки, механизм оформления непрозрачен, и "не от жизни хорошей", и кредиты им банки не дают, то кто ж их на этом рынке-то держит, кто их заставляет так мучаться?
не надо с больной головы на здоровую сваливать.
давайте, блин, начнем вытаскивать деньги с инвесторов, раз нам их банки не дают. разработаем серенькую схемку и вперед. и ладно бы какие-то ответные обязательства нес желательно добровольно - если просрочка, то компенсация, если косяки, то исправление. а то акты приема-передачи из рук выдирают, где недоделки перечислены и просят заключить доп на продление.
вас права инвесторов не интересуют? инвестором никогда не были? очень рекомендую.
и последний вопрос: если добрые инвесторы с таким трогательным пониманием относятся к проблемам в сфере строительного бизнеса и должны добровольно отказывать от гарантий, которые им дает закон, то не могли бы и застройщики, в частности птк, тоже сконструировать в своей предпринимательской душе аналогичное понимание и гасить инвестору его издержки? что-то я не наблюдаю очереди из застройщиков, зато наблюдаю очереди из инвесторов в суды.Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя bobic
Ладно, стороны высказали свое мнение - тема освещена - умные люди сделают правильные для себя выводы. Аминь!Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя Tri
ого! уже сдулись? быстро вы! и ведь ни одного аргумента. как жаль
Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя bobic
Здесь есть люди, которые очень любят пофлудить - они рожают по сотне сообщений в день (хобби своего рода или развлечение) - я к ним не отношусь. Также я не страдаю максимализмом в желании переспорить "ярых" спорщиков, убежденных в своей правоте - это в 99% не имеет результата и уж тем более смысла. И уж совсем нет смысла спорить с "засланцем", каким вы изначально являлись. Свое мнение я высказал - на ваше чихать я хотел (очевидно, как и вы на мое) - отсюда мораль предыдущего поста.
Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя Tri
Пожалуй соглашусь с Бобиком... Сам в апреле месяце думал про вложение в их стройку но не с целью наживы какой, а для жилья, в котором испытываю необходимость... Я сходил к менеджерам, где взял варианты договоров. Попросил вычитать 2-х знакомых юристов (практикующий и Натариус) Так вот их резюме было не в пользу ПТК, потому как было именно таким же как в трактовке Бобика... Люди они подкованные, и прислушавшись к их советам я перестал испытывать интерес к стройкам ПТК.
Сейчас не жалею, а только благодарю светлые умы товарищей и удачу, которая подсказала выбрать другого застройщика, потому как еще и кризис ликвидности нагрянул в сей бизнес.Ежедневный трёхкратный прием алкоголя...
и ты очищаешь свою башку от ненужных знаний и мыслей.Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя StasRn
Это нормальный взвешенный подход. Только вы после этого не стали заниматься планомерным очернением ПТК на НГСе.
К концу лета у них, вроде как, должны были появиться долевики по Выборной и Залесского - по крайней мере, разрешения были получены.Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя bobic
право требования по договору переуступается... отсутствие закона не освобождает от ответственности ...
x-trail 2012 2.5
x-trail 2005 2.0Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя Tri
Лето закончилось, осень уже, может к концу осени или лето следующего года?Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя bobic
Хе-хе, АП, а вы не знаете ли о том, что когда есть цель продать квартиру, а не оформить фактический займ, то надо квартиру и продавать, а не оформлять займом? Есть специально для этого разработанные законы и виды договоров и не фиг одной сделкой другую шифровать. Между прочим, заключение займа в этом случае прямое нарушение закона.
Не нравятся документы не заключайте договор, в чём проблема. Надо сразу понимать на что идёте. Выводов не делал, выводы только вы в этом топике делаете
Так что делайте выводы аккуратнее.Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя martika
Лето закончилось, осень уже, может к концу осени или лето следующего года?
Между прочим в этом месяце ПТК получили полный пакет на вышеуказанные стройки и работают по новому законуОтвет на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя Lisna
справедливости ради скажу, что 90% застройщиков работают по предварительным договорам на начальных стадиях строительства... хотите дешево - ждите документов, а если хотите красивые документы - покупайте дорого! У каждого есть выбор.Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя Lisna
Нам ни кто не звонил и не предлагал оформить договор ДДу на эту стройку, и что там у них есть, я впервые слышу и думаю другие инвесторы этих домов также. Сейчас мне уже не важно какой договр там у них есть, пусть вернут мне мои деньги (небольшие) и продают квартиру ДОРОГо т.к. есть у них теперь ДДУ.Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя martika
Срок у договора займа есть?Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата
Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя martika
Нам ни кто не звонил и не предлагал оформить договор ДДу на эту стройку, и что там у них есть, я впервые слышу и думаю другие инвесторы этих домов также. Сейчас мне уже не важно какой договр там у них есть, пусть вернут мне мои деньги (небольшие) и продают квартиру ДОРОГо т.к. есть у них теперь ДДУ.
А что вы хотите продать?Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя Lisna
Что продать договор займа (срок 3 года).Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя Lisna
Я бы продала если бы был договор ДДУ,так как покупателей с наличными мало, а по ДДУ и ипотеку можно взять и т.д.Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя martika
у Вас Предварит.договор на какую квартиру?Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя Lisna
На студию 33 кв.м. 2 этаж.Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя martika
Если у вас по договору займа взяли деньги на 3 года, вы требуте их назад раньше времени, значит договор вы нарушаете.Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата
Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя 101%
Этот договор должны были переделать через пол года на ДДУ. Я им не деньги занимали, а квартиру приобретала. Которую впоследсвии можно продать.Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя martika
На студию 33 кв.м. 2 этаж.
в какой стройке?Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя martika
martika, еще не выплатили? чего говорят? вы общаетесь или просто ждете?Ответ на сообщение А что с ПТК 30 пользователя oas1976
Общаемся, пока нет денег, ждут прихода, Говорят как появятся выплатят.- Onidar
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя martika
Я тоже в прошлом году заключала с ПТК предварительный и займа, но на 2 года. За год продвинулись очень мало, но это скорей всего связано с общей ситуацией на рынке: нет спроса - нет продаж - нет денег - не строят. Обещали долевку заключать летом, теперь срок назначили 1 октября. Вот, думаю, сколько же они регистрировать этот договор будут? И наверное, выставлю в продажу сразу, боюсь я, что стройка вообще встанет. Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя Onidar
регистрировать будут в зависимости от того, какой объект...
а начинать продавать можно уже сейчас. заявите в птк о своем намерении и они будут рекламировать вашу квартиру как переуступку. вот и все.Ответ на сообщение А что с ПТК 30 пользователя oas1976
Ну в итоге прошло 2 недели, нас постоянно кормят завтраками, денег говорят нет. Звоните через день. Звоним, а ленег нет говорят. Я думаю она нашу квартиру продадут, естественно дророже, потом еще нас подинамят, а потом может и вернут деньги. Только нас этот никак не устраивает, подали то мы потому как деньги нам срочно нужны. Может самим занятся продажей.Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя martika
Продать вашу квартиру они, конечно, могут, хотя бы потому что юридически она за вами не закреплена, но делать этого они не будут. Главным образом потому, что получится некая "двойная продажа", может, еще какие мотивы у них имеются.
"Продать" вашу квартиру вы можете, разместив объявление на нгс, например. Если найдется покупатель, приведете его к застройщику и переоформите документы. Это тоже сколько-то стоит. Продавать квартиру будет само птк, а они рекламируют переуступки на сайте и в своих печатных матиалах, это тоже сколько-то стоит. Вот и все.Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя martika
строители будут впервую очередь продавать свое. Смысл им продавать ваше, если стоят свои непроданныеНичто не укрепляет веру в человека, как предоплата
Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя 101%
Отдел продаж имеет с этого свой процент - смысл есть. Тем более, как правило, цена переуступок ниже, чем у застройщика или это более ликвидные варианты.Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя Tri
"martika" продавать не собирается, как я поняла...
а так.......... поговорить
Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя Lisna
Почему очень даже собираюсь, сегодня же подам объявление. Просто боюсь. что продажа может затянутсяОтвет на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя martika
застройщику не забудьте сообщить о своем намерении, может быть, это ускорит продажу
Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя martika
Мартика,как у вас дела?Вам вернули деньги?Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя deya
Не вернули. сказали продавайте. у нас денег нет. Вы же знаете сейчас на рынке кризис и все такое.Ответ на сообщение Re: А что с ПТК 30 пользователя martika
и что вы намерены предпринять?
- ← предыдущая
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- все
- следующая →
Перейти в форум
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта