Погода: 20 °C
17.0624...26переменная облачность, небольшие дожди
18.0617...21пасмурно, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

ИПОТЕКА - бесплатные консультации

  • На сколько знаю - сейчас долю никто не кредитует (раньше кредитовал только Сбер). Всем необходимо чтобы объект был выделен в отдельное жилье, с соответствующими правоустанавливающими документами.
    На счет детей: если вы покупаете долю в квартире, то на этапе покупки - вам без разницы есть там дети или нет. Чем плоха доля - если вы решите продать свою долю в квартире, то необходимо будет согласие ВСЕХ собственников в квартире, включая детей. А для того чтобы получить данное разрешение - необходимо будет обращаться в органы опеки, чтобы они его предоставили.

  • Стройка по какому адресу???

  • Кубовая 113

  • Вам ЛС :улыб:

  • Подскажите пжл, взяли ипотеку под 11%, а сейчас банк снизил % по тем же условиям до 8%, возможно ли нам изменить условия? или кому то повезло, а кому то нет?

  • что за банк и по какой программе?

    вот такая загагулина получается...

  • Добрый день!
    Действительно, зависит от банка. Если в вашем банке предусмотрено рефинансирование раннее выданных кредитов, то да, вы сможете перекредитоваться. Единственное, необходимо сразу уточнить какие затраты вы понесете, посчитать все внимательно и понять - выгодно ли вам это или нет.
    Позвоните в свой банк, или посмотрите инфо на сайте.

  • Добрый день, подскажите пожалуйста, у нас такой вопрос. Взяли с мужем ипотеку. Муж заемщик. Я как жена -созаемщик. Сейчас мы в разводе, платит ипотеку полностью муж и живет в квартире. Я не претендую на нее вообще. Собственность оформлена на двоих в равных долях. То есть 2 свидетельства. Возможно ли переоформить ипотеку на бывшего мужа. З\П у него примерно 30 тыс., и ежемес-й платеж 28 тыс на даный момент! И вообще были ли случаи в Вашей практике такие, даже если не брать во внимание платежеспособность в нашем данном случае, потому что если будет возможность переоформить ипотеку, то справки можно сделать "хорошие", потому что "серой" з/п у него еще приличная часть. Жду ответа, спасибо заранее.)

  • Добрый день!
    В любом случае по данному вопросу необходимо уточнять у Банка. У всех есть индивидуальный подход, и если по кредиту не было просрочек - они должны пойти вам на встречу.
    Что касаемо вашего супруга: з/п явно недостаточно для выплаты по кредиту. Если у вас кредит в Сбере, то з/п минимум должна составлять 38-40 т.р., если у вас кредит в другом Банке, то з/п должна составлять минимум 65 т.р. (в зависимости от срока кредита).
    Совет: в разговоре с Банком, если они категорически не согласятся оформлять кредит только на вашего супруга - предложите им вариант введения иного созаемщика. Здесь тоже будет зависеть от Банка - кто-то в Созаемщики берет только родственников, кто-то может рассмотреть и иных лиц.

  • Спасибо за ответ. Ипотека в Сбербанке, просрочек не было ни разу, и платим суммы больше, чем по графику. Возьмем на вооружение Ваш совет на счет другого созаемщика. :улыб:

  • Удачи Вам! :улыб:

  • Хочу получить бесплатную консультацию по ипотеке, посоветуйте выбрать банк с более низкой процентной ставкой, и минимальными затратами для нас. Хотим купить квартиру в первичке в пределах 1,5млн., своих 20% на 15 лет желательно, доход 35 тыс. Спасибо!

  • Все будет зависеть от вашей первички - по какому адресу она расположена. Здесь уже НЕ вы выбираете Банк, а обращаетесь в те Банки, в которых аккредитована первичка.

  • Скажите, пожалуйста, одобрит ли Сбербанк квартиру, в которой на момент сделки будут прописаны 2 человека (собственник и его совершеннолетняя дочь, которые сейчас находятся в Германии и приехать в Новосибирск не могут)?

  • Подскажите, пожалуйста, если банк сразу при подписании договора требует указать, будет уменьшаться срок кредита или размер платежей по кредиту при досрочном гашении, то что выгоднее указывать? Кредит будет на 20 лет, 1100000р. по 9,4% аннуитетные платежи

  • Что касается на счет прописки: вообще многим банкам без разницы - прописан ли кто-то в квартире на момент сделки (т.е. подписания кредитного договора). Единственное - вы рискуете, что после оформления кредита собственники квартиры не выпишутся. Если вы уверены, что все пройдет без проблем, объясните Банку данную ситуацию, и думаю он пойдет Вам на встречу.

  • Конечно лучше если будет уменьшаться срок кредита. Во-первых, вы уменьшаете переплату по кредиту, и во-вторых быстрей рассчитываетесь по кредиту. Но при этом варианте ежемесячный платеж у вас не будет изменяться.
    Если вы уменьшаете ежемесячный платеж по кредиту, то срок кредита остается неизменным. А оставшаяся сумма основного долга после частичного досрочного гашения раскидывается на весь срок действия кредита и происходит перерасчет %.
    Прикиньте сами - всегда ли вы сможете оплачивать данный ежемесячный платеж по кредиту. Если да, то подписывайтесь на первый вариант (уменьшение срока). Если вы не уверены в своих доходах в ближайшее время - то лучше сокращать ежемесячный платеж.
    А что за Банк? Интересно, т.к. вообще право выбора вы должны оставлять за собой! И указывать его после частичного досрочного гашения по заявлению.

  • А Вы какой банк представляете?

  • Ответили Вам в ЛС. :улыб:

  • Интересует ипотека с мат. капиталом. Где можно получить положительное решение. Реальный доход 35+, срок кредита до 30лет, желательно использование мат. капитала как первоначального взноса.

    С возрастом прибавляется не только опыт, но и маразм.

  • Какую сумму кредита вы хотите оформить? К чему вопрос: есть Банки, выдающие ипотеку и берущие МСК в качестве первоначального взноса, но у них жестковатая система расчета платжеспособности по клиентам. Максимальная сумма кредита с Вашей з/п составит 1100-1200 т.р. Если у Вас нет собственных накоплений, то будет тяжелова-то приобрести квартиру за эти деньги (в Новосибирске), т.к. помимо что квартира понравится Вам, она еще должна соответствовать требованиям Банка.
    А если рассматривать просто вариант ипотека с использованием МСК (как гашение кредита) - то любой банк Вам подойдет. Существует множество программ с первоначальным взносом от 10%.

  • А вы не подскажете, в каком банке самые низкие % на вторичку? :а\?:

    Богинями мы были и остались, и дело не в изгибах наших тел, пусть облизнутся те, кому мы не достались, и сдохнут те, кто нас не захотел...

  • Планирую брать 1700-1800тыс., своих денег тыс. 200 есть, маловато для 10%, поэтому вся надежда на МК. Хотели брать ипотеку "с господдержкой" в ВТБ. В ВТБ24 вроде соглашаются на такой расклад, но проценты у них не самые лучшие, да и на расмотрение заявки времени уйдет прилично, как тут пишут. Есть ли еще варианты по банкам?

    С возрастом прибавляется не только опыт, но и маразм.

  • В связи с тем, что есть некоторые ограничения, максимальный кредит, который Вам могут предоставить по программе МК, при стоимости квартиры 2 000 тыс. руб., составит 1 400 тыс. руб. + средства МК.

    Первоначальный взнос в этом случаее составит примерно 230 тыс. руб. При кредитовании на срок 300 мес. ежемесячный платеж составит 13 891 руб. (ставка 11,15% годовых, для вторичного рынка жилья) и 12 496 руб. (ставка 9,75% годовых, для первичного рынка жилья*)

    * Под первичным рынком понимаются квартиры в строящемся или в построенном не ранее 2007 года многоквартирном доме.

    Вам остается подкопить на услуги АН и расходы, связанные с оформлением кредита.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • По справке банка обычно дают немного бОльшие проценты, но это ничего. Что такое расходы связанные с оформлением кредита? Комиссия банка?

    С возрастом прибавляется не только опыт, но и маразм.

  • Комиссии Банка, оценка, страховка, юстиция, услуги риэлтора (при необходимости).

  • Здравствуйте! возможно ли мне получить ипотеку на 1 комн квартиру в Новосибирске при условиях:
    девушка, 25 лет, детей нет, зарплата по 2НДФЛ 25 000, стаж работы в Новосибирске на последнем месте год, первонач.взнос 250 000, прописка Барнаул, Алтайский край?

  • Здравствуйте.Расскажите пожалуйста про губернаторскую программу "Молодая семья".Каковы общие условия мне ясно,но что нужно для того чтобы признали семью нуждающейся в жилье?Субсидия выдается уже после заключения ипотечного договора?каковы вообще шансы на участие в этой программе семьи без детей,действительно ли она реализуется активно?Спасибо.
    ps: может быть есть еще какие то социальные программы или субсидии???буду очень признательна за консультацию.

    Исправлено пользователем Simphony (23.04.12 12:38)

  • Psu6a:
    Ответ в ЛС.

    Simphony:
    Во-первых, нуждающиеся в жилье семьи - это те, у кого нет в собственности жилья. Причем (т.к. желающих много) желательно чтобы и доли например в квартире родителей так же никакой не было. Данная информация очень тщательно проверяется. Были примеры, когда отказывали в предоставлении данной субсидии с объяснением: "есть доля в родительской квартире, квартира большая, соответственно не признаем вас как нуждающихся в жилье" (как-то так).
    Данная программа работает и реализуется, но по времени - не сразу. Придется постоять в очереди, и как только подойдет Ваша очередь - вам перечислят денежные средства.
    Социальные программы: Молодая семья, Материнский капитал, Многодетная семья, Губернаторская программа.

  • Simphony,
    вы перепутали Губернаторскую программу (по которой молодым семьям до 35 лет, если семья, то наличие детей не важно; что в собственности - не важно; но квартиру надо сначала купить у застройщика со сроком сдачи в 2012 году, и тогда вам возместят 300 тыс.руб.; эта программа реализуется активно, если вы соответствуете всем условиям постановления) и федеральную программу Молодая семья, где семья должна быть признана нуждающейся, там очередь почти не двигается, и шансов получить там, видимо, очень мало.
    Ипотека ни в том, ни в другом случае ни при чем, это просто способ покупки. Т.е. на выдачу субсидии или что там по Молодой семье не влияет.
    И читайте внимательнее! В условиях все четко прописано, чему надо соответствовать.

  • Cубсидий предоставлятся гражданам – один из супругов в семье или родитель в неполной семье, возраст которых на момент обращения за субсидией не превышает 35 лет, постоянно проживающим на территории Новосибирской области.

    Субсидия предоставляется при соблюдении следующих условий:
    1) приобретение жилого помещения в многоквартирном (в том числе малоэтажном) жилом доме, введенном (вводимом) в эксплуатацию в 2010-2012 годах:
    - по договору участия в долевом строительстве или договору купли-продажи у застройщика,
    - по договору купли-продажи у поставщика строительных материалов (являющегося производителем данных материалов), получившего от застройщика право на жилое помещение в данном многоквартирном жилом доме за поставку строительных материалов на строительство дома (далее – поставщик строительных материалов),
    - по договору купли-продажи у подрядчика, получившего от застройщика право на жилое помещение в данном многоквартирном жилом доме за выполнение работ по договору строительного подряда с застройщиком (далее – подрядчик);
    2) заключение договора участия в долевом строительстве или договора купли-продажи после 01.01.2011;
    3) гражданин и (или) член семьи гражданина ранее не улучшали свои жилищные условия за счет бюджетных средств (за исключением средств материнского (семейного) капитала). К членам семьи гражданина – заявителя применительно к настоящему Положению относятся супруга (супруг), несовершеннолетние дети;
    4) отсутствие у гражданина задолженности перед застройщиком, подрядчиком или поставщиком строительных материалов по оплате приобретаемого жилого помещения на момент подачи заявления о предоставлении субсидии.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Доброе утро)Конечно можно, прописка сейчас значения не имеет. Сумма 1400 000 на 20 лет платеж 14200, на 25 лет 13400, на 30 лет платеж-13000.

  • Long
    вам л.с.!:улыб:

  • Подскажите муж иностранец работает за границей. Я вот вот жду 2-го ребенка не работаю тут в новосибирске хочу купить 1-ю на вторичке за 1500 наличка 1-1.1 милион. Подскажите как быть, агенства недвижимости просят за обналичивание мк 100 тыс что просто обсурдно. Какие варианты и выходы еще есть. Читала про целевой кредит может с помощью его. еще созаемщиками у меня есть брат и папа могут ли мне дать ипотеку, Что можете посоветовать?

  • Детальный ответ в ЛС.

  • Подскажите пож-та реально ли взять ипотеку:
    Первоначальный взнос 400-500 тыс.
    стоимость квартиры 2,5 миллиона
    Муж белая з/п 25000- работает 6 мес
    Жена белая з/п 27000 - работаю 4 мес
    Ребенок 2,5 года.
    Хочется конечно Сбер, но боюсь не попадаем туда...............

  • Да, возможно взять ипотеку.
    Ежемесячный платеж в данном случае составит 24500 р. на 20 лет.

  • Long напишите в ЛС какой банк представляете. Есть ли у вас программы кредитования под залог недвижимости?

    Я сильный! Я гордый! Я рожден природой! Я лесной зверюга…
    Hoodwinked (c)

  • Ловите ответ в ЛС :улыб:

  • Здравствуйте! Подскажите, возможно ли оформить ипотеку при покупке дома, если права собственности оформлены отдельно на: 1) дом, 2) земельный участок, 3) надворные сооружения ?

  • Здравствуйте. С удовольствием получим бесплатную консультацию и воспользуемся вашими услугами если будет подходящая программа.

    Жена, собственник бизнеса (ИП), муж устроен как директор в ИП. Белая зарплата мужа 18 т.р. - стаж около 3 лет.

    В компании официально трудоустроены более 10 сотрудников, платятся налоги и т.п., деятельность ведется более 5 лет.

    Возраст жены 30 лет, мужа 31.

    Хотим приобрести коттедж за 6800 тыс р в ипотеку. Первоначальный взнос хотелось бы около 30%.
    Каковы наши шансы?

    Спасибо.

  • Здравствуйте!

    Реально ли взять ипотеку если стаж работы одного из заемщиков 4 мес?

    Первоначальный взнос 650
    Сумма кредита 1500
    Муж 28т.р. стаж 4 года
    Жена 20т.р. стаж 4 мес
    Ребенок 4 года

  • Планирую приобретение на вторичке до 1.4 млн.
    Проблема в том, что ЗП белая -12000.
    Серую подтвердить для банка руководство не особо жалует.
    Собственные средства ~300 т.р.

    Как можно поступить в такой ситуации?

  • Добрый день!
    Не совсем понятно, что вы подразумеваете под "отдельно оформлены". Если вы имеете в виду - св-во на дом и св-во на землю, то это стандартная ситуация. Т.к. право собственности на дом и землю - отражается в разных документах. Если именно эта ситуация, то да - возможно.
    Единственное, необходимо смотреть на состояние дома. Если дом - ветхий, то скорей всего вам понадобится кредит не на дом, а на приобретение земельного участка. А в этом случае - необходимо смотреть назначение земли по документам (под ИЖС, дача и т.д.).

  • Добрый день!
    Где вы хотите приобрести коттедж? В черте города? В НСО? Коттедж достроенный или незавершенка?
    Здесь уже будет зависеть от приобретаемого коттеджа.

    Более детально - смотрите в ЛС.

  • Добрый день!
    Вопрос: у кого именно стаж работы на последнем месте 4 месяца - у мужа или у жены? Если у жены, то возможно оформить кредит, но максимальная сумма кредита получится 1300 т.р.
    Еще зависит от наличия действующих кредитов.
    Если брать в расчет кредит 1300 т.р. сроком на 20 лет, например, то ежемесячный платеж по кредиту составит 15930 р.
    И еще необходимо определиться - что вы хотите приобрести: вторичный рынок жилья, стройка, 1 или 2-ком квартира?

  • Более детальный ответ по Вашему вопросу - в ЛС.

  • Стаж работы у жены 4 мес. Действующих кредитов нет. Планируем двухкомнатную квартиру на вторичном рынке. Хотелось бы узнать, в каких банках могут дать кредит при таких наших обстоятельствах. Спасибо! :-)

  • Подскажите, если ли шанс на положительное решение банка по ипотеке если испорчена кредитная история? в 2009 залезла в овердрафт по зп карте, а потом было массовое сокращение, под которое и я попала, в итоге кредит с задержкой отдавала, но отдавала! звонили из банка, разговаривали, договаривались, полностью все в итоге погасила.

  • Тогда, да - возможно. Как уже был произведен рассчет выше, сумма кредита составит 1300 т.р., сроком на 20 лет, еж. платеж примерно 15 930 р.
    Тогда квартиру вам надо подбирать (с учетом собственных средств) за 1 900 - 1 950 т.р.
    На счет квартир, подобрать будет не легко, но выбор 2-х комнатных за эти деньги на рынке пока еще есть. Смотря конечно в каком районе вы хотели бы приобрести :улыб:

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: