На сколько знаю - сейчас долю никто не кредитует (раньше кредитовал только Сбер). Всем необходимо чтобы объект был выделен в отдельное жилье, с соответствующими правоустанавливающими документами.
На счет детей: если вы покупаете долю в квартире, то на этапе покупки - вам без разницы есть там дети или нет. Чем плоха доля - если вы решите продать свою долю в квартире, то необходимо будет согласие ВСЕХ собственников в квартире, включая детей. А для того чтобы получить данное разрешение - необходимо будет обращаться в органы опеки, чтобы они его предоставили.