Погода: −8 °C
30.11−9...−7пасмурно, без осадков
01.12−11...−9переменная облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

ИПОТЕКА - бесплатные консультации

  • Когда именно вы погасили всю задолженность полностью? И в каком Банке у вас был овердрафт?

  • если честно я не помню на сколько я просрочила. рассчиталась в том же году когда пошла просрочка.. банк втб24..

  • Тогда возможно взять ипотеку :улыб:

  • Добрый день, по вопросу рефинансирования ипотечного кредита, подскажете?

  • Добрый день! Подскажем :улыб:
    В каком у вас банке кредит и под какой процент?

  • ГПБ-Ипотека г.Москва, ставка 15,75 % + стаб. кредит под 17%.

  • В ответ на: Добрый день! Подскажем :улыб:
    В каком у вас банке кредит и под какой процент?
    Будьте добры, и мне подскажите...
    брала в Левобережном на 10 лет. под новостройку. сейчас свидетельство о собсвенности на руках. процент действующий 12,75. просрочек нет.
    хочу снизать и % и срок на 5-7 лет. остаток 660тысяч.
    какой банк? и какую з/п лучше показать в 2ндфл, чтобы одобрили кредит?

    Все свои мысли запишите в листочек, сверните в самолётик и летите! Приятного полёта Вам и вашим пассажирам!

  • Что касается рефинансирования: в настоящий момент банки предоставляют кредиты на рефинансирование кредитов, выданных в других организациях.
    Вам, Lilu23 - выгодно попробовать перекредитоваться, т.к. % ставка по рефинансированию начинается от 12,5% в зависимости от предоставляемых документов, истории платежей и т.д.
    А Вам, Apport, нет смысла, т.к. Ваша % ставка по кредиту не велика.
    При рефинансировании возникнут затраты: при наличии комиссии Банка - комиссия за выдачу кредита, затраты связанные с юстицией (переоформление предмета залога), оценка (в некоторых случаях) и страховка объекта недвижимости.
    Посмотрите в обычном кредитном калькуляторе: какой еж. платеж у вас получится, если вы перекредитуетесь (примерная % ставка 12,5), прибавьте предполагаемые затраты, и увидите - на сколько вам выгодно это делать. Если выгодно - с удовольствием вам поможем.

  • В ответ на: А Вам, Apport, нет смысла, т.к. Ваша % ставка по кредиту не велика.
    При рефинансировании возникнут затраты: при наличии комиссии Банка - комиссия за выдачу кредита, затраты связанные с юстицией (переоформление предмета залога), оценка (в некоторых случаях) и страховка объекта недвижимости.
    Посмотрите в обычном кредитном калькуляторе: какой еж. платеж у вас получится, если вы перекредитуетесь (примерная % ставка 12,5), прибавьте предполагаемые затраты, и увидите - на сколько вам выгодно это делать. Если выгодно - с удовольствием вам поможем.
    а вот ВТБ24 предлагает на срок 7 лет под 9,9%..... Жилфинанс под 10,5%....
    при этом, я уже консультировалась у ВТБ24, что оценку они делают сами..
    и что касается "Ваша % ставка по кредиту не велика"... как сказать! если, к примеру, взять ВТБ24, то с переходом с 12,75% на 9,9% и с 10 лет на 7 лет - экономия в 300тысяч...
    или я ошибаюсь...?

    Все свои мысли запишите в листочек, сверните в самолётик и летите! Приятного полёта Вам и вашим пассажирам!

    Исправлено пользователем apport (17.05.12 13:14)

  • Добрый день. Подскажите пожалуйста, в какой банк лучше обратится. Планируем приобрести жильё в области, рассчитываем примерно на 400 т.р. первоначального и 600 т.р. ипотечных. На 15 лет.
    и ещё вопрос, сколько времени надо отработать на одном месте и хватит ли 30 тысяч для положительного решения?работает один муж, я в отпуске по уходу за ребенком (ре один)

  • Здравствуйте! хотелось бы узнать квалифицированное мнение : ипотека банка ИТБ, недавно известили о продаже закладной в АИЖК , оплата у них же в банке- реквизиты другие, но это всё они сами делают , без комиссий и т.п.., с тем же графиком к ним , главное чтобы на моём счете в этом банке были к сроку необходимые ср-ва.
    Насколько я поняла, условия кредита не изменились , но кредитный договор то между мной и банком ИТБ, в уведомлении только указано, что банк является сервисным агентом АИЖК..
    у меня только вопрос - насколько это чем то грозит мне как заёмщику, если вдруг АИЖК что-то вдруг задумает кардинально поменять в условиях договора либо если это и произойдёт (не дай господь), то только когда что-то вообще измениться в стране по ипотечному кредитованию..короче мысль закралась в мозг, а в банке мне вразумительного ответа не дали.. :безум: , вручили уведомление и новые реквизиты и всего доброго...(хотя получила там кредит считаю на нормальных условиях 11,75 % , правда с комиссией 2,5 % с пв 30%)

  • Здравствуйте! подскажите плизз:
    хочу взять ипотеку в сбербанке, позвонила туда - и мне сказали, что если я замужем, то ОБЯЗАТЕЛЬНО муж будет проходить как созаемщик. неужели нельзя чтобы только на меня была оформлена ипотека? по условиям я и без него пройду

    довольная как слон))

  • Добрый день!
    В области - где именно? Не все Банки предоставляют кредит на жилье, находящееся в области.
    З/п вполне достаточно для оформления кредита.

  • Добрый день!
    Вы изначально получили кредит по программе АИЖК (% ставка АИЖК). ИТБ - является их агентом. На данный момент многие Банки, которые предлагают % ставки от 8,8 до 11,75% - ВСЕ агенты АИЖК. Что это означает: Вы как физическое лицо оформляете ипотечный кредит, далее Банк (не только ИТБ, но и все остальные, которые работают по этим программам) продают Вашу закладную АИЖК. Другие Банки, которые НЕ продают закладных - работают по собственным ипотечным программам, и % ставки у них значительно выше.
    Условия кредита остаются неизменными, ровно теми же, по которым вы оформили кредит.
    В Вашем кредитном договоре прописаны все основания для смены кредитных условий. Как правило, Банки стали прописывать форс-мажорные обстоятельства (кризис, резкое изменение ставки рефинансирования и т.д.), если ничего этого не произойдет, то вы ни чем не рискуете. Если же в нашей стране что-то грянет - пострадаете не только вы, но и все остальные ипотечники (а у нас их ОЧЕНЬ много!!!) - от Банка может последовать увеличение % ставки по кредиту, например. Из практики, если вы являетесь добропорядочным плательщиком, ничего не будет, пока вы сами не закроете кредит.
    А платить по кредиту вы будете также, только по новым реквизитам. :улыб:

  • Добрый день!
    Если вы планируете оформлять ипотечный кредит через Сбер - то НЕТ, нельзя. Супруг/а в обязательном порядке там выступают либо Созаемщиком, либо Поручителем.
    Если вы хотите оформить ипотечный кредит только на себя, есть варианты Банков, которые принимают нотариально-заверенное соглашение Супругов (после подбора варианта с квартирой), в котором прописывается что Супруг/а не будут претендовать на приобретаемое жилье, либо брачный контракт - и тогда во внимание примут только вас, вы пойдете как основной заемщик без дополнительных созаемщиков и поручителей, квартира также будет оформляться только на вас.

  • Спасибо, успокоили!
    деньги я им ношу, на свой счет , а они уже я так поняла переводят, о чем и сказано в уведомлении, единственное у меня это происходит без % и комиссий, как у некоторых через Левобережку и НОАИК (там какие то деньги , но взимают :безум: )

  • Спасибо за ответ! после долгих колебаний решила все атки взять просто кредит..чтобы никого по банкам не водить и ни от окго в оформлении не зависеть

    довольная как слон))

  • Тоже верное решение :улыб:
    Удачи Вам!

  • Здравствуйте.
    Я выплатила ипотеку досрочно,подскажите,пожалуйста, мои дальнейшие действия?(Стоит ли сообщать об этом в какие то органы..)

  • В-первую очередь Вам необходимо написать заявление в Банке о ПОЛНОМ досрочном погашении кредита. После того, как Банк списывает ВСЮ сумму остатка, вам необходимо обратиться в юстицию с сотрудником Банка, либо они предоставят вам необходимые документы (без сотрудника) - для снятия обременения. При необходимости можно заказать новое свидетельство* (услуга платная) - там же, в юстиции, в котором будет указано, что квартира без обременения, т.е. принадлежит вам на 100% основе. Если новое свидетельство НЕ заказывать, то после подачи документов в юстицию на снятие обременение необходимо заказать ЕГРП (где-то через 1-2 дня после подачи документов), где будет прописано, что обременение с квартиры снято, она нигде больше не заложена.
    И в обязательном порядке взять от Банка письмо, где будет прописано, что ипотека погашена полностью, претензий банк к вам не имеет и задолженности больше нет! Это письмо никуда отдавать не надо, оставьте его у себя, на всякий случай!

    *Св-во понадобиться при продаже квартиры. Сейчас оно вам по сути не нужно, но лучше заказать сразу, чтобы потом не возвращаться к этому вопросу!

  • А разве не все-равно, будет в свидетельстве стоять обременение или нет? Главное, чтобы в ЕГРП обрменения не было.
    При продаже и любых других сделках с имуществом смотрят в первую очередь не на свидетельство, а на выписку ЕГРП в плане обременений :dnknow:

    Чтобы увидеть радугу, надо пережить дождь... (с)

  • Если для вашего покупателя квартиры в итоге это окажется принципиальным - а таких, поверьте, людей ОЧЕНЬ много, то все-равно придется менять.

  • Нет, я конечно понимаю, что в России 2 беды и Вы сейчас про первую... :biggrin:
    У меня был период, когда моя квартира (купленная без ипотеки) была в залоге, так у меня в это время на руках было чистое свидетельство без всяких отметок об обременении - наверное такое этим покупателям бы понравилось :злорадство:
    Странно это, верить бумажке, выданной хз когда. Она нужна ведь исключительно для того, чтоб кадастровый номер оттуда взять и по нему выписку ЕГРП заказать :dnknow:

    Чтобы увидеть радугу, надо пережить дождь... (с)

  • В бланках заявлений на ипотеку есть графа гражданский брак и холост, что в принципе схоже, какой их вариантов предпочтительнее для банка???

  • Без разницы на самом деле. Т.к. банк в созаемщики/поручители все-равно принимает только официального супруга/у.
    Если вы проходите по доходам, то укажите, что вы холост.

  • Здравствуйте!
    Хотим купить 2-к квартиру по переуступке. Даст ли банк на такую квартиру ипотеку?

  • Смотря по какому адресу находится ваша предполагаемая квартира, т.е. работают ли банки с той новостройкой, где вы хотите купить квартиру.

  • Здравствуйте. Подскажите пожалуйста:
    1. повышается ли % ставка по ипотечному кредитованию если у меня нет созаемщика (будем составлять брачный контракт с мужем, т.к. у него испорченная кредитная история), и нет поручителей
    2. слышала, что некоторые агенства недвижимости предлагают пониженную % ставку в банках, которые с ними работают (это не рекламный ход?), знаю, что если подавать на рссмотрение заявку через агенство, то они берут за услуги некоторые суммы, подскажите как лучше сделать? поездить самой по банкам, поговорить, порасспрашивать или все же прийти в агенство заплатить им, и получить снижение %

  • Добрый день!
    1. Процентная ставка НЕ зависит от наличия у вас созаемщика / поручителя. Процентная ставка зависит от: срока кредитования, размера первоначального взноса, страхования, наличия льготного кредитования (различные условия Банков).
    * Если у Вашего супруга испорченная кредитная история - даже с брачным договором это может негативно отразиться на вас. Т.е. банк попросту откажет без объяснения причины.
    2. Действительно, агентства, которые работают с Банками могут иметь льготы для своих клиентов: либо понижение % ставки от базовой, либо уменьшение размера банковских комиссий, либо иные услуги.
    Как правило у всех агентств и брокеров свои условия при получении положительного решения. Если же вы и дальше будете работать с выбранным агентством - брокером, то услуги по решению как правило бесплатны (по-крайней мере у нас именно такая схема :улыб:)
    *В вашей ситуации лучше все-таки обратиться в агентство / к брокерам, у которых есть действительная помощь в получении ипотечного решения, т.к. ситуация у вас не совсем простая. И подавать заявку по ипотеке во ВСЕ банки - не рекомендую. Лучше определиться с 1-3 Банками, выбрать более оптимальный вариант, и начать работать с ним.

  • Благодарю. Обязательно воспользуюсь вашим советом.

  • Здравствуйте. Хотелось бы узнать такой момент: мы покупаем однокомнатную квартиру, но она в ипотеке. Как нам объяснили, при сделке мы платим продавцу ту сумму , которая у него осталась по ипотеке, он ее тут же гасит, и мы ждем, пока банк снимет обременение. Вопрос: насколько безопасна такая схема? (надеюсь, я понятно объяснила))

    Исправлено пользователем Saidl (06.06.12 21:43)

  • При такой схеме Вам лучше подстраховаться. Т.к. по сути рискуете только Вы. Чтобы я посоветовала:
    1. В день, когда Вы полностью отдаете продавцу всю сумму, достаточную для погашения кредита, т.е. снятия обременения - вместе с продавцом отправляйтесь в Банк. В зависимости от Банка (как правило в тот же день, по истечению несколько минут) Банк предоставляет необходимые документы, чтобы продавец смог поехать в юстицию и отдать документы - для снятия обременения.
    2. Вместе с продавцом езжайте в юстицию, отдайте документы на снятие обременения. Обременение по квартире снимается 1-3 календарных дня (в зависимости от дня недели, и от работы самой юстиции).
    3. Постарайтесь в этот же день оформить договор купли-продажи с продавцом квартиры, и попасть в юстицию - т.е. отдать на регистрацию договор купли-продажи уже Ваш. Регистрация (если вы покупаете за наличку) составляет 30 календарных дней.
    4. По истечению 1-3 дней закажите выписку из ЕГРП (как правило заказывает продавец квартиры, если он ипотечник), в которой будет указано, что обременение с квартиры снято.

    Т.о. вы подстрахуетесь, что обременение действительно снято, деньги действительно ушли в Банк, а Ваш договор купли-продажи УЖЕ регистрируется.

    А дальше - как договоритесь. Можете по сути заехжать в квартиру сразу после того, как снимется обременение с квартиры. :улыб:

  • Ух, спасибо огромное! Стало намного легче на душе и спокойнее. Так и сделаем!

  • В ответ на: В зависимости от Банка (как правило в тот же день, по истечению несколько минут) Банк предоставляет необходимые документы, для снятия обременения
    Я бы сказал что обычно на это уходит от 2 недель до 1 месяца

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Например в Сбере все быстро и в тот же день! Все зависит именно ОТ банка. Если банк нормальный - то все быстро и без проблем!!!

  • Подскажите, пожалуйста, при каком варианте подачи документов на ипотеку больше шансов ее получить? Новостройка стоимостью 1500 т.р., аккредитована в Сбере, Газпроме, Левобережке. ПВ - 300 т.р.

    1) Заемщик я, стаж на последнем месте полгода, чистый доход 23 т.р. + родственница поручителем, стаж большой, чистый доход 27 т.р., есть ребенок. Муж по стажу не проходит, его доход учитываться не будет, нужно ли в этом случае ему также собирать все документы?

    2) Заемщик - указанная выше родственница, поручитель я. В этом случае, как я поняла, документы мужа вообще не нужны, только согласие на поручительство. Но слышала, что доход поручителя должен быть не меньше, чем у заемщика.

  • Во-первых надо понять что именно за родственница. Например тот же Газпром к созаемщикам берет только супруг/а, либо родителей. В индивидуальном порядке может рассмотреть сестру/брата. Тетя/дядя - уже не подойдут.
    Во-вторых, если даже ваш супруг работает, но не 6 месяцев, а меньше, ведь можно предоставить документы по нему, чтобы он не был на вашем иждивении. Тогда (если у вас нет действующих кредитов) к рассмотрению примут ваш чистый доход. Например, для Сбера этого дохода будет достаточно, если вы оформите кредит на 20 лет. И тогда не нужно привлекать никаких третьих лиц.
    Если хотите, можем помочь в этом вопросе :улыб:

  • В ответ на: Во-первых надо понять что именно за родственница.
    Родная сестра мужа.

    В ответ на: Тогда (если у вас нет действующих кредитов)
    На муже есть потребительский кредит, осталось около 20 т.р. чистого долга (3.6 т.р. в месяц). Если документы на мужа нужны, перед ипотекой будем гасить досрочно.

    В ответ на: Если хотите, можем помочь в этом вопросе
    С удовольствием прочту в ЛС ваше предложение.

  • Отправила Вам ЛС :улыб:

  • Вам ЛС.

  • Добрый день.
    Я беру ипотеку в Сбере на стройку, аккредитованную в нем.
    Мой гражданский муж идет поручителем.
    Можем ли мы оформить квартиру в собственность на 2-их (меня и моего гражданского мужа)?

    Ольга,
    Титова, 242/2 п.2

  • Вы будете оформлять ДДУ, там уже указывать собственников квартиры, потом его регистрировать в юстиции (если это стройка). Да, можете, но лучше уточнить непосредственно в Сбере. Т.к. муж идет не Созаемщиком, а Поручителем, возможно у них есть какие-нибудь ограничения.

  • В ответ на: Во-вторых, если даже ваш супруг работает, но не 6 месяцев, а меньше, ведь можно предоставить документы по нему, чтобы он не был на вашем иждивении. Тогда (если у вас нет действующих кредитов) к рассмотрению примут ваш чистый доход. Например, для Сбера этого дохода будет достаточно, если вы оформите кредит на 20 лет.
    нуну, если у мужа нет 6 мес на последнем месте работы, его справки для сбера НЕ НУЖНЫ. Их просто не возьмут, т.е. в заявлении тетя может написать, например, стаж работы 1 мес зп Х тыщ, но ни ндфл не возьмет ни трудовую.. лично проверено.

  • Все зависит от того как вы будете работать с Банком!

    Более детальную информацию читайте в ЛС.

  • Добрый вечер.
    Прочитала весь топик, но нигде не указаны ваши контакты и куда можно подъехать, чтобы получить подробную консультацию.

  • я уверена - если клиент с т.з. банка неблагонадежен, то никакой посредник не сделает его надежным..

    поскольку вы "оставили за кадром" каким образом посредник может повлиять на банк, особенно, на такой совок, как сбер, складывается впечатление, что ответа на этот вопрос не существует - вы просто продвигаете свои посреднические услуги за плату.

  • Эта информация носит рекламный характер (из Правил) :улыб:
    Ответ в ЛС.

  • Переубеждать абсолютно никого не собираемся!
    Если у вас есть вопросы по существу - задавайте. А корректность ответов - ваше право прислушиваться к ним или нет.
    У каждого свои методы работы, и, поверьте, ни один риэлтор/брокер/посредник не будет их озвучивать в "прямом эфире" :улыб:

  • хотел получить уточнение.
    Есть планы купить квартиру в новостройке в ипотеку, дом аккредитован в сбере.
    цена 2,5 мил.. есть первоначальный взнос 1 мил. руб.
    Хотим взять ипотеку: Муж белая зп 35 тыс (стаж более 6 мес)
    жена: белая ЗП 20 тыс. (стаж более 6 мес.)
    дадут ли? и шансы по минимальному сроку и проценту какие?

    Планы: досрочно после сдачи новостройки(примерно через 1,5 -2 года) загасить. (имеется недвижимости с рыночной стоимости на сегодня 1,6 мил..)
    Или лучше рассмотреть вариант взять ипотеку под имеющееся жилье. Правда есть сомнение, что смогут дать 1,5 мил (если рыночная стоимость 1,6).

  • Добрый день!
    Начну сразу со второго вопроса: если оценочная стоимость жилья 1600 т.р., то максимальная сумма кредита, которую вы сможете получить 1120 т.р., т.е. 70% от оценочной стоимости жилья.
    Соответственно вас этот вариант не устроит.
    Что касается Сбера, то по доходам вы пройдете.
    С учетом вашего первоначального взноса, например на 10 лет % ставка составит 13%, тогда ежемесячный платеж составит 22 400 р.
    Чем больше будет срок кредита, тем будет выше % ставка, но меньше ежемесячный платеж по кредиту. Если вы планируете досрочно гасить кредит, то вам особой разницы нет на какой срок оформлять кредит.
    Также, если дом построен с участием средств Сбера, то % ставка может быть снижена. Если вы являетесь з/п Сбера, то также % ставка может быть снижена по кредиту.

    И еще - если вы все-равно собираетесь продавать квартиру (которая у вас сейчас в собственности) вам вообще нет смысла брать кредит под ее залог. Т.к. при продаже квартира не должна находится в залоге, а для Банка необходимо будет предоставить другой предмет залога. А зачем вам предоставлять в залог квартиру, которая изначально будет стоить выше :улыб:

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: