Добрый день.
Спасибо за вопросы.
В ответ на: ? Или я тороплю события?
На ближайшем собрании членов ДНТ мы утвердим план работ на год.
В ответ на: "1.Во-первых нужно удостовериться, что земельный участок на котором предполагается строить поселок принадлежит девелоперу на праве собственности, или аренды.
Принадлежит на праве собственности.
В ответ на: 2.Обязательно должен быть подготовлен генеральный план застройки.
Есть и даже уже все участки размежеваны.
В ответ на: 3.,4, 5.
Все получено.
В ответ на: 6.Положительное постановление главы района дает основание для внесения в Единый государственный реестр земель изменения в отношении вида разрешенного использования земельного участка, получения кадастрового плана с новым видом разрешенного использования.
Такое сейчас "не проходит", постановлений администрации недостаточно, кадастровая палата требует наличия в муниципальном образовании градостроительной документации (генеральный план муниципального образования и правила землепользования и застройки). В течение месяца эти документы будут опубликованы в СМИ.
В ответ на: 7.Далее следует зарегистрировать изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить новое свидетельство с новым видом разрешенного использования.
см. ответ на пункты 3-6.
В ответ на: Впрочем, последние две процедуры - уже формальность. Если девелопер может предъявить вам постановление районной администрации об изменении разрешенного вида использования земель, это уже хорошо.
Это писали люди, которые живут сильно не в пригороде Новосибирска.
Тут совсем другие "понятия". Могу привести десятки примеров полученных постановлений, на которые кадастровая палат отказывает.
Да, ошибка "конкурентов" - постановление не районной адмиинистрации, а администрации поселения (сельсовета).
С этим фактом не спорит никто, даже кадастровая палата, но все равно не вносит изменения в кадастр.
В ответ на: 8.И только после этого девелопер преступает к межеванию (делению) земельного участка на более мелкие с присвоением каждому участку кадастровых номеров и регистрации права собственности на каждый участок.."
Тем не менее, вы сначала сделали межевание, а теперь продаете участки в собственность.
Комментировать явные ошибки очень сложно.
Вопросы межевания и смены ВРИ - вопросы совершенно разного характера, которые можно и даже нужно проводить одновременно. Основания: конституция Рф, гражданский кодекс, земельный кодекс и т.п.
Не только мы, а многие проводят межевания до изменения ВРИ.
И это нормально.
В ответ на: Кроме того, непонятно, как вы будете менять вид использования у выданного другому человеку в собственность участка?
Земельный кодекс РФ, статья 7 гласит:
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Мы уже многократно меняли ВРИ подобным образом.
Стандартная процедура.
В ответ на: Я так понимаю, что пункт 5 уже выполнен, у вас на сайте есть постановление главы Барлакского сельсовета. Почему дело не пошло дальше?
Кадастровая палата не вносит изменения без наличия в муниципальном образовании градостроительной документации (генеральный план муниципального образования и правила землепользования и застройки).
В ответ на: в-третьих, что будет, если вы все-таки не смените вид разрешенного использования? Сможем ли мы застроить 30 % территорий на свое усмотрение, как на фермерском хозяйстве?
Почему не сменим? Мы даже категорию сменим, но через градостроительную документацию сельсовета. Вопрос времени на разработку документации. Строить можете, но для оформления нужно гораздо больше документов, чем для строительства на "дачной земле".
Образцы документов и порядок оформления строительства на КФХ можно найти например на сайте
http://savelevo.ru/stroitelstvo.php.
В ответ на: в-четвертых, что вы будете делать, если народ не будет покупать землю (по-разным причинам: далеко, не уверены, и т.д.)? Ведь нет инвестора - нет денег на развитие. Какие у вас варианты?
1. Такой вариант не рассматриваем, посмотрите на занятые участки, в офисе можно посмотреть список покупателей, на собрании поговорить с ними. Продажи идут нормально.
2. 2010 год. Внесено в кассу ДНТ на оплату коммуникаций - 2,964 млн.руб. Построено коммуникаций на 9,200 млн.рублей.
Примерно такой же расклад будет и далее. Инвесторы вкладывают в опережающее строительство коммуникации (быстрее чем взносы в ДНТ на коммуникации).
В ответ на: Есть ли зарезервированные территории под магазины, заправки, мусорные баки и тд. Хотелось бы еще до покупки участка знать, будет ли напротив него помойка или ларек
Заправки, мусорные баки и пр. будут располагаться не на территории поселка, в в придорожной полосе подъездной дороги.
Участок, предназначеный для этого, получен у государства.
Размещение магазина пока обсуждается.
Сразу скажу, что вокруг потенциальных мест размещения магазина все участки уже заняты
В ответ на: И хотелось бы знать, где будут находиться сооружения, навроде водонапорная башня или что-нибудь еще метров 10 высотой.
Водонапорной башни не будет.
Высота 10 метров - небольшая. Как правило, это высота двухэтажного дома "под конек".
Строительства "эйфелевой башни" в планах пока нет.
Если у вас есть желание построить что-то подобное - давайте обсудим.
В ответ на: в-шестых ... еще подумаю и спрошу
Не вопрос - сколько угодно спрашивайте.
В ответ на: Были еще много где, не впечатлило. Так что вы пока вне конкуренции. Но страшно. Дайте нам надежду :)
У нас само место - вне конкуренции. Поляна создана природой как специально для поселка.
Не имеет смысл строить загородный дом по соседству с автотрассой и гордиться этим.
Хотя это - чисто мое мнение, основанное на собственном опыте проживания в загородном доме.
А как скоро поселок "состоится" - зависит прежде всего от людей, а не от председателя ДНТ.
