Погода: −6 °C
05.03−7...−5пасмурно, небольшой снег
06.03−7...−4пасмурно, небольшой снег
  • Что с э\энергией?
    Что с газом?
    Что с детсадом, магазином и т.д.?
    Охрана появилась?

    Что из обещаний выполнено?

  • Земля тут куплена? Или так, потроллить...

  • Магистраль - D110, завод на участки D25 и D32.

    Вот фото дороги. Как раз последний отрезок подъездной.

    Всю подъездную в этом году закончим в мелком щебне и отсеве (будет как первые 2,6 км подъездной).
    Сегодня "шли" по подъездной 120-130. Идет мягко.
    На сл.год были планы отсыпать отсевом часть Локтинской дороги, если ТУАД не будет это делать.
    Завтра завозят остальные столбы для ЛЭП.
    Фото также выложу.
    Охрана поселка работает с 05.05.2011 и будет круглогодичной.
    Зимой будет постоянная чистка дорог, так как несколько семей переезжают на постоянное проживание.

  • С охраной молодцы... а по остальным вопросам?
    ЗЫ а дорога плохая... на фото видно, что два камаза не разъедутся... более того сложно будет разъехаться легковушке и камазу... не лучше ли ее расширить на пару метров?

  • Землянное полотно сделано шире, "на вырост".
    Для данного этапа и трафика движения ширины дорожного полотно в щебне (5,4-5 метров) достаточно для движения 2 машин без "гонок".
    Вчера прекрасно разъезжались с Камазами, ибо они сейчас там плотно ходят.
    Не имеет смысла сейчас тратить деньги на расширение дороги, есть более приоритетные задачи, которые ставят жители.

    По остальным вопрос все будет решено по мере необходимости.
    Как только будет нужно число потребителей того же газа, магазина, детского сада.
    Это чисто экономические вопросы, не более.

  • ну тут не согласен... вы все это заявили... именно поэтому земля стоит 25р за сотку, а не по 5 р за сотку. правда? Так начните выполнять и я приведу с собой 20 человек... вот только пока я вам не верю

  • а где человеки будут зимовать? в палатках при лучинах?
    то ли я заблудилась, то ли построек что то там не увидела :dnknow: как прежде чистое поле.

  • Заблудилась значит :-)

  • Берите на толпу оптом :biggrin: оптом дешевле

  • Пока не увижу, что хоть что-то выполнено из обещаний - не буду покупать.. пока все. что говорилось либо сделано с опозданием на год, либо вообще даже не начато.

  • Действительно, очень сложно не заметить.
    Там куча техника работает: делают две очереди дороги и водопровод.

    Сейчас осваивается 12 участков.
    Вот 2 фото одного участка: 9 сентября 2011 и 20 октября 2011.

    Если нужно - могу выложить фото всех участков, место в Интернет много.

  • В ответ на: Берите на толпу оптом :biggrin: оптом дешевле
    Если для принятия решения о покупке нужен готовый детский сад и магазин, то лучше подождать.
    Есть рискованные покупатели, есть консервативные.
    Сейчас нам нужны первые, которые строить и жить уже сейчас.
    Намного хуже, когда покупают консервативные и ждут когда появятся все блага.
    Им я настойчиво рекомендую покупать участки в более освоенным места, идеально - в старых, застроенных поселках или существующих деревнях.
    Не откроет ни один бизнесмен ни магазин, ни детсад Сейчас, так как доход будет очень маленький.
    На данном этапе развития поселка нужны Другие жители..
    Тот же магазин: я с огромной скидкой продам участок человеку, который построить магазин, пусть даже на первое время совмещенный с жилым домом, история показывает, что так всегда и происходило, чем дам скидку тому, кто будет ждать этот магазин.
    То же самое про детский сад. Есть реальные условия, позволяющие построить его сразу, как только будет потребность. Пока все, кто строить сейчас дома и планирует жить в ближайшее время - не нуждаются в нем.

  • А кто-то заставляет брать именно здесь? Сейчас выбор вроде большой, на любой вкус.

    Разве, что место понравилось, а цена кусается... но в таком случае обычно приезжают в офис и договариваются.

  • В ответ на: Пока не увижу, что хоть что-то выполнено из обещаний - не буду покупать.. пока все. что говорилось либо сделано с опозданием на год, либо вообще даже не начато.
    Хоть один правильно всё понял -и обдуманно высказался... :live:

    Нас невозможно сбить с пути - нам пофигу куда идти
    Сузук-Экуд...Лифт, Полиуретан, Железные Бампера, Мех.Xабы WARN-premium.. Kолесья 29"

  • В предыдущем посте я уже написал - что правильно он делает, что ждет.
    Не все должны рисковать, надо кому-то и в готовом поселке участки продавать.
    Это нормальная практика в любом бизнесе, в той же многоэтажке.
    Наибольший доход застройщик получает от продажи последних участков/квартир.

  • Я уже начинаю думать, что это заказуха. Слишком усердно для человека который еще не купил и непоследовательно.

  • Да не обращайте внимание.
    Банальная зависть.

    P.S. Завтра бурильщики пригласили на "открытие" новой скважины в Индии.
    Если успеют - выложу фото "фонтана".

  • В ответ на: как с водой обстоит дело? В этом году будет хотя бы скважина?
    Планы 2012 года перешли в действия 2011 года:
    В этом году трубы круглогодичного водопровода будут заведены примерно на первые 60 участков и сооружена еще одна скважина.
    Работы уже заканчиваются.

  • Подскажите пожалуйста

    Заитересовал проект Загород54. По генплану я не поняла, где он находится. И это какая очередь строительства 1,2,3 ? Когда предположим там будет свет, вода, дорога ?
    И еще- в вашем обществе возможно будет содержать к примеру с 10 курочек, вдруг бабушке захочется ? Или количество собак, кошек и прочая будет строго регламентировано как в некоторых ДНТ ?
    А предположим, купив 30 или более соток я смогу у себя поставить конюшню на пару голов ? :миг: Для собственного удовольствия...так сказать.

  • на 30 соток конюшня? мухаха... Стандартный тюк сена содержит 25 кг. В год лошадь съедает две -три тонны сена — значит на одну лошадь понадобится сенник, вмещающий 120 тюков. Еще нужна левада... на каждую лошадь 1 гектар... даже если вычтем леваду то сенник надо? - 5-6 соток досвидос... конюшня - еще 2 сотки... помещение для ковки - еще сотка... опилочник... и куча еще всего... норма 6 соток на одну лошадь... это без прогулок, без ипподрома, без левады... вам нужно как минимум 12 соток. Посреди участка вы все это не поставите, а поставите к забору - соседи быстро поставят вас на путь истинный или отравят лошадей... на 2-х лошадей ищите участок хотя бы в 1,5 гектара (150 соток)... а вообще лошади (как и все животные) требуют грамотного подхода... если вы на мясо лошадей готовите - одно.. скаковых - другое, рабочих - третье... еще их надо мыть, кормить, лечить, подковывать, прогуливать, давать нагрузку... а это не дешево и занимает много времени... на 5 лошадей нужны уже работники - сами не справитесь, а это дом для них (никто не будет ездить за тридевять земель каждый день

  • А у вас есть лошадь ? У меня есть и причем не первый год.. :спок:

    Исправлено пользователем ЧКВшка (01.11.11 12:49)

  • Некоторым некогда своими делами заниматься, когда вокруг столько чужих.

  • Вы имели ввиду клячу, наверное, а не лошадь...

  • Нет, у меня породистая лошадь, если это вы имели ввиду. Вы каким то боком относитесь к сельскому хозяйству или просто знаете о содержании ? :спок:

    Но вопрос не об этом.

  • А течение часа отвечу подробно.

  • Отвечаю:

    1. На сайте Индии создан раздел "Карта".
    В нем с помощью сервера "Google-Карты" создана карта всех микрорайонов и имений Индии. "Загород-54" выделен темно-синим цветом.
    2. Дороги и водопровод там строят сейчас. Только оттуда, работы идут. Свет будут делать либо зимой, либо следующим летом.
    3. Содержание скота и птицы регулируется соответствующими СНИП и законами РФ и области. Рекомендую ознакомится с ними, это правильнее чем верить кому угодно, на слово. Со стороны ДНТ не будет специальных ограничительных мер при условии соблюдения законов. А мы и не в праве запрещать, это незаконно.
    4. Но я рекомендую, для вашего и ваших животных удобства, выбирать участки на краю поселка, возле "Индия-Агро".
    Там цена на участки значительно ниже. Можете взять участок под застройку например 10 соток и рядом для содержания животных, например еще 50 соток.
    Если вы готовы поставить конюшню не на "пару голов", а сделать это небольшим бизнесом, например предоставлять услуги по содержанию у вас своих лошадей другим людям, то условия будут еще интереснее.

  • Спасибо за ответ. Хотели подъехать посмотреть летом, не получилось. Прийдется ехать по снегу..
    В ответ на: Если вы готовы поставить конюшню не на "пару голов", а сделать это небольшим бизнесом, например предоставлять услуги по содержанию у вас своих лошадей другим людям, то условия будут еще интереснее.
    Интереснее, но очень хлопотно. :миг:
    В ответ на: 4. Но я рекомендую, для вашего и ваших животных удобства, выбирать участки на краю поселка, возле "Индия-Агро".
    Это получается Индия-Северное ?

    Исправлено пользователем ЧКВшка (01.11.11 17:10)

  • Да, крайний верхний ряд микрорайона "Индия-Север".
    Наверное хлопотно, но ведь не бесплатно.
    Вообще - я не специалист по коневодству, но "по-ощущениям" не хватает у нас в городе услуг для "горожан" по "общению с лошадьми".
    Кто-то, возможно, хочет купит лошадь, но содержать не получается, кто-то хочет просто раз в неделю верхом покататься.
    Вот и думаю - почему бы в Индии не поставить это на "поток". Что мешает?

  • А коммуникации в секторе Агро сколько будут стоить и когда они планируются ? :смущ:
    А как нужно будет вам доказывать целевое использование ?

    Исправлено пользователем ЧКВшка (01.11.11 17:37)

  • Участки "Индия-Агро" специально коммуникация обеспечиваться не будут.
    Будет индивидуальное обеспечение от Индия-Север".
    Да, на участках "Индия-Агро" строить Жилой дом будет нельзя. Мы специально не будем менять назначение земли, чтобы не было соблазна. Можно купить крайний участок в "Индия-Север" и прямо смежный с ним "Агро".
    Планы строительства коммуникаций в "Индия-Север" будут утверждены этой зимой.

  • Насчет "доказывать целевое использование" - не понял, поясните.

  • А где можно увидеть размер участков в Индия -Север ? Со стоимостью коммуникаций..
    Вот к примеру № 348..


    Целевое использование.. вы мне уже объяснили в предыдущем посте.

    Исправлено пользователем ЧКВшка (01.11.11 17:47)

  • Стоимость коммуникаций устанавливается решением общего собрания ДНТ и одинакова для всех микрорайонов.
    Площадь участка 348 - 28,5 соток.
    Думаю, что для вашего случая, разумнее купит участок меньшей площади, например 515 (10 соток) и рядом участок в Агро-зоне.
    Реестр всех участков с размерами есть на сайте в разделе "Генплан и цены" внизу страницы в файле Excel.

  • Вторая скважина дала воду.
    До конца недели будет прокачка, пока не пойдет чистая.
    Следующая скважина будет сооружаться уже в микрорайоне "Индия-Восток", и только, через 2-3 года еще одна, также в "Индия-центр" .
    Смотрится пока "неказисто":улыб:
    После прокачки будет установлен кессон, а затем павильон для водоподготовки.

  • В ответ на: Мы специально не будем менять назначение земли
    так после покупки можно делать все. что угодно, включая смену назначения.. причем тут вы? :rofl:

  • Назначение земли меняется на основе документов территориального планирования муниципального образования.
    В текущей версии - это будут земли для фермерства.
    В дальнейшем собственники конечно смогут инициировать процедуру внесения изменений в документы территориального планирования.

  • ну так все-таки... можно мне, как потенциальному покупателю, написать в какие сроки будут: искричество, водопровод, газ, канализация, нормальная дорога, магазин и детсад?

  • Водопровод: - уже строится. Первая очередь - завод на 50 участков "Индия-центр" и 21 участок "Загород-54" будет закончена в этом году.
    Запуск воды - весна 2012.

    Дороги: В 2010 подведена к 167 участкам.
    В 2011 году выполнены земляные работы к 50 участкам "Индия-центр" и 21 участку "Загород-54". Окончание работ - 2 квартал 2012. Оплата подрядчикам произведена полностью.

    Канализация: автономная, при строительстве домов.

    Газификация: после строительства первых 50 домов, по мере появления реальных потребителей.

    Магазин: по мере появления реальных покупателей, как только это станет выгодно предпринимателю.
    Предварительно - не ранее конца 2012 года.

    Частный детский сад - по мере появления хотя бы 10-15 желающих пользоваться услугами детского сада.
    Механизм - я указал. Источники финансирования: инвестиции девелоперов в надежное повышение капитализации участков, вступительные взносы "клиентов" детсада, инвестиции бизнесменов - владельцев детсада.
    В этом году инвестиции девелоперов в коммуникации существенно превысили стоимость строительства детского сада.

  • ок... с водопроводом все ясно - проверим весной.
    Канализация - плохо... достаточно одному дому перестать вывозить дерьмо или неправильно ухаживать за септиком и все общество в этом дерьме захлебнется...
    газификация... а ТУ есть хотя бы? Откуда тянуть, сколько километров, сколько времени на это понадобится? Это очень важно... а то через год выяснится, что тянуть надо 50 км от города и делать это будут 10 лет...
    магазин... выгодно предпринимателю? мне уже сейчас выгодно поставить магазин там... и что теперь?
    инвестиции строителей (не люблю это дебильное слово девелопер) меня мало интересуют - переживаю исключительно за свои инвестиции...
    Интересует все то же самое но по отношению к имению "Поместье", на которое я положил глаз уже давно.

  • 1. Канализация: В пригороде Н-ска нет поселков с центральной канализацией. Основная причина - стоимость подключения и разводки делает инженерные сети очень дорогими (для существующего рынка)..

    2. Газификация: Магистральный газопровод в 4 км от Индии. Буквально вчера были переговоры с газовщиками.
    Они месяц назад закончили газопровод к "Светлому". Трубу заложили с огромным запасом: "Типа чтобы всем продать хватило". Как никак коммерсанты, своего не упустят. "Тянуть" газ ранее 50 построенных домов точно не будем.

    3. "Поместье" находится на удалении от основной Индии. Это моя концепция данного имения. Можно было "обозвать" имением просто кусок земли в поселки, но моему разумению это не будет имением.
    "Поместье" полностью отгорожено от всех естественными преградами и при этом имеет удобную для использования конфигурацию. Газ, дорогу, свет и воду туда нужно тянуть из общего поселка, от ближайшей точки подключения (~200 метров).

  • 1. очень плохо... текущее по улицам дерьмо - не айс
    2. То есть МИНИМУМ года через 3-4 только начнете тянуть... итого 5-7 лет...
    3. Ну так-то да... он и размер имеет как весь поселок... только вот в чем вопрос... воды мне надо на 9 га как всему поселку, электричества надо 180-250 кВт это по минимуму... есть такие мощности вообще?

  • 1. Есть три четких решения этого вопроса:
    а) Добрососедские отношения. Если сосед вам (или себе???) не враг - он не будет этого делать?
    б) На уровне ДНТ/ТСЖ/ЖСК (что там будет) ПРИНУДИТЕЛЬНО включить стоимость откачки канализации допустим в ... тариф на электричество. Как в фильме: "а не будете покупать лотерейные билеты - отключим газ".
    в) Через СанЭпидемслужбы. Это, как правило, хуже пожарных..

    2. При данной скорости - скорее через 2 года. И там нужно долго думать и "курить" цены на газ, ВТО, и прочее. Как бы "возобновляемые источники" не стали сильно выгоднее.

    3. Так и надо смотреть название"... Воду - можно и свою скважину сделать, глубина первого слоя - ~50 метров. Вдруг вы решите сделать вместо поляны - остров и запрудить обе ложбины вокруг имения водой.:улыб:

    Электричества можно сколько угодно, расчет очень просто, при необходимости могу выложить расчет стоимости, в зависимости от мощности на форуме. Сразу скажу, что 250 кВт, заявленных вами - это, по расчету нагрузок, примерно на 80-100 жилых домов.

  • 1.б. невозможно по Закону.
    1 ост но ответ в принципе ясен.
    2. через 2 года будут крыши домов... затем надо получить ТУ, а ведомство теперь новое у них... затем дотянуть, а потом согласовать... итого по году на каждое действо...
    3. тогда какой прок от ДНТ/ТСЖ/ЖСК (что там будет)? с таким же успехом можно купить сх землю по 500 рублей...
    4. ну вот о каких 80 домах? дачах по 10 квт? так и то на 25 домов еле наберется... а посчитай дом в 250 квадратов, дом в сто квадратов, конюшня отапливаемая на 80 квадратов, сенник на год на 5 лошадей это около 50 квадратов - их сушить надо... плюс куча оборудования для полива левад и т.д. и т.п. 250 кВт это минимум...

  • По газу: радует то, что газовщики наконец-то стали нормальным коммерческим предприятием и уже Сами звонят и предлагаю комплексные решения. При Минимальной стоимости подключения 1 дома =50 тыс при 500 участков выходит 25 млн.рублей. Стоимость пластиковой трубы известна, она мизер в этой сумме.
    Предлагаются варианты создания газовых сетей за счет "продавцов газа".
    Примерно как в Интернет-провайдинге: "мы заходим на вашу площадку и подключаем всех Только мы".
    Нам это интересно, что не нужны собственные вложения, им интересно это как хороший бизнес, с учетом не конкурентной среды.
    Сейчас уже не мы звоним газовщикам, а они нам, предлагая свои услуги.

  • а по остальному?

  • 1. новые вопросы по канализации не понял, прошу пояснить.
    3. ДНТ строит дороги и сети. Если не будет ДНТ, то вам будет нужно строить почти 5 км дороги и ЛЭП до "Поместья". Это ценник сильно больше 10 млн.рублей.

    Впрочем, ведь есть земли с/х сильно ближе к коммуникациям.
    Даже я могу вам предложить несколько таких вариантов.
    Есть даже с Асфальтом и ЛЭП до участка в Наукограде Кольцово.
    Да, ценник выше, в пределах разумного.
    Но, асфальт и ЛЭП уже есть...
    Реально много затрат убирается.

  • По электрике: закажите проект и получите расчет мощности. Уверяю, что выйдет не более 50 кВт.

  • Как проектировщик электроснабжения могу сказать что расчет нагрузок (РН) делается как раз для того чтобы увеличить разрешенную мощность абонента до необходимой ему величины. РН может выйти и на 200-250, вопрос только в том, что "дадут или не дадут ТУ эл.сети на такую мощность"... ну и конечно платежеспособность самого абонента не последний фактор

    Андрей, на какой стадии смена назначения земель?

    Исправлено пользователем EpMaK (03.11.11 08:08)

  • Назначение земли меняется через разработку и утверждение генерального плана муниципального образования.
    Уже согласовано размещение всех объектов инвесторов на территории муниципального образования.
    Сейчас идет согласование некоторых технических вопросов генплана с органами власти, экологами и т.п.
    Скоро генплан будет опубликован, через месяц публикации - публичные слушания, и затем утверждение депутатами и передача в Росреестр на изменение границ населенных пунктов.
    Согласно новому генплану территория муниципального образования изменится очень сильно.
    Появится новые жилые зоны в каждом населенном пункте и земли для размещения производственных объектов. Я обязательно опубликую генплан на сайте Индии сразу же как он будет готов к публикации в СМИ.

  • мда... сначала лирическое отступление... как только пошло дело о бабках - тон общения изменился... а зря... мне нравится общаться на "ты"... более того на "вы" обращаться к одному человеку считаю оскорбительным, т.к. этим ты обвиняешь одного человека как минимум в двуличии.

    1. вопрос простой.. что делать, если польется дерьмо из канализации по центральной улице? Ответы типа добрососедские отношения не канают, т.к. все люди разные, а еще хозяева имеют св-во меняться. А санэпидстанция чтобы только поехать по такому-то адресу требует такого пинка, что это не под силу многим.. да и что она может? оштрафовать? а если человек тупо умрет? То есть страховки от ливня дерьма нет вообще... это плохо... организовать септик на своем участке под 3 человек стоит около 100 000 рублей. с 50 участков это 5 миллионов, со 100 участков это 10 имллионов. На эти деньги можно построить очистные сооружения, рассчитанные на 500 человек вместе с трубами... может стоит выяснить у членов ТСЖ и иже с ними?
    3. смотря какой дороги, на самом то деле... 5 км асфальта шириной в одну полосу (2 метра) обойдется около 8 млн рублей... а если дорога будет проселочная (щебенка с грязью) то в 1 миллион максимум.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: