Погода: 10 °C
20.04−1...8переменная облачность, без осадков
21.043...8пасмурно, небольшие дожди
  • ЛЭП 10 кВ будет стоить порядка 600 руб/км.
    Точная цена зависит от конфигурации трассы (грубо числа анкерных опор и переходов под/над дорогами).
    Плюс вырубка кустарника под проводами.

  • Хватит сомневаться, и других в заблуждение вводить.
    ____________________________________________
    Почему? Или форум не место для дискуссий?
    Нам в обществе нужно 500 м. резервного кабеля 10 кВ. положить, цену не сказали. Приблизительно от 700 в сторону увеличения. Все еще нужно сдать Ростехнадзору.

  • Кабеля или ЛЭП?
    Цена сильно разнятся.
    Если кабель, а не ЛЭП, то грубо можно посчитать как стоимость кабеля + 500 руб/метр работа.
    Для кабеля 3х120 выходит ~1000 руб/метр.
    Плюс заводы в КТПН, муфты, кирпичи для защиты кабеля.
    Но это уже не более 10-15%.
    Возможно у вас "сложные условия" работы.
    Типа асфальт вскрывать, заново ложить, куча коммуникаций и т.п.

    Типа как в городе, в центре:хммм:

  • В ответ на: вопрос, как строиться и жить если нет воды в поселке?
    А как жить и строится в поселке в котором нельзя строится на законных основаниях. Строительство будет незаконным, со всеми вытекающими из этого последствиями.
    Вода, газ, электроэнергия, дороги - все это дела 2,3,4-го порядка, главное - земля и ее статус. Разве не так?
    Иначе есть риск "вбухать" Н-ное количество миллионов рублей, а затем участок будет изъят на законных основаниях.

  • Не будет.
    Есть решения органов власти.
    Нормативно-правовые акты.
    И есть "упрямство" коррумпированных чиновников-кадастровиков по исполнению решений органов власти.
    То они "теряют" документы и CD-диски, поданные властью в "порядке информационного обмена".
    То вдруг просят "другую форму", хотя ранее клятвенно "божились", зуб почти давали, что "та - самая правильная".
    Ничего, давим мы этих клопов постепенно.
    Недавно в Н-ском районе вообще "финт ушами" был.
    Отказ в изменении ВРИ на "дачное строительство", а на СЛЕДУЮЩИЙ день - новый кадастровый паспорт с новым ВРИ.
    Типа "мы тут немного напутали".
    Если кратко - "слухи это все про "невозможность вывода пашни из сельхозоборота" (это такой термин для чайников):улыб:
    Никто не говорит, что чиновники быстро сдаются, но с каждым годом все меньше и меньше у них "отмазок".

  • Тема чинушей - мироедов была в соседнем топике.
    Если есть желание - можете там подискутировать.
    Я её специально для такой темы и завел.

  • главное - земля и ее статус. Разве не так?
    __________________________________
    Да, так. Но вот завтра землю дадут и что?
    Вообще для этого, нужна только воля государства и больше ничего.
    Ни денег, ни оборудования для этого не надо.
    Что то случиться в стране? Да по большому счету ничего.
    У нас средний бизнес убили. Вы думаете у нас сразу будет завал строй материалов?
    Или посыпятся предложения по строительству домов? И будут кредиты с невысокими процентами?
    И построят расширят дороги?
    Все как было так и останется на своих местах. Дадут всем бумажку на 11 соток в чистом поле.
    Давно уже пора не "кровати" менять.

    У них привилегированные больницы, у них привилегированная езда, у них привилегированная еда…

  • Я не согласен, что нужно ждать "манны небесной" от государя.
    Жить дает - и ладно.
    А если руки-ноги есть - и дом поднять можно .
    Возможности заработать - да хоть прямо рядом с домом.
    Или вот: есть закон Новосибирской области, по которому каждый житель области "за шесть копеек" может купить больше 100м3 леса на корню.
    Пользуется этим законом очень мало кто,
    Сложно в одного это сделать.
    А когда соберутся 50 человек - все становится решаемо.
    И таких примеров - тьма.

  • Один из подходов строительства.
    Но я на него сильный упор не делал бы.
    Правильней, для членов общества, построить маленький заводик по производству быстровозводимых домов. Во всяком случае большинство девелопперов в европейской части России так поступили.

    У них привилегированные больницы, у них привилегированная езда, у них привилегированная еда…

  • Тут дело в большом числе технологий строительства.
    Крайне сложно заставить людей строить по одной технологии.

  • Заставлять людей не надо. Технологий много пусть каждый выбирает для себя.
    Вы предлагаете им готовый продукт. Уверен, что на будущий год можно улицу из 10 домов построить.
    Исправьте на главной они будет на они будут.

    У них привилегированные больницы, у них привилегированная езда, у них привилегированная еда…

  • Сложно, очень сложно людям "самоорганизоваться".
    Всегда должны быть лидеры.
    Так и с вашим предложением.
    Есть два варианта:

    1. Вы делаете завод сами, предлагаете людям готовый продукт, а лучше сразу рядом-рядом с участками ставите "шоу-рум".
    По опыту: люди смотрят и говорят "хочу такой же":улыб:
    2. Вы организуете людей на кооперативное строительство такого завода. Способов много, как вариант, - предложить членам кооператива/акционерам завода - более низкие цены на продукцию завода.
    Вариант вполне рабочий, прошедший обкату наверное в десятках тысяч случаев по всему миру.

  • 1. Вы делаете завод сами, предлагаете людям готовый продукт
    ____________________________________________________
    В России такие заводы есть. Покупайте и стройте. Притом комплектация от самой минимальной до практически под ключ.
    Я думаю мы таки и поступим года через 2-3. Цена комплекта будет составлять средней цене по региону или стране. Первый дом это офисное помещение. Приходите смотрите.


    2. Вы организуете людей на кооперативное строительство такого завода.
    ______________________________________________________________
    Не на кооперативное. Люди делают взнос порядка 40.000 руб. и имеют возможность получить готовый комплект дома или построенный теплый контур на участке по себестоимости. Это наверно процентов на 20 -25 дешевле чем первый вариант. Тут еще важно понять, что номенклатура выпускаемой продукции минимальна. Т.е. это один проект 100 м2 мансарда, с небольшими изменениями (окна).

    У них привилегированные больницы, у них привилегированная езда, у них привилегированная еда…

  • Помнится мне что в индии много участков купил НЗХК для своих работников, у них интересно какие планы по строительству, был бы хороший стимул для других.

  • Не купил, забронировал.
    Ждут изменения ВРИ.
    Периодически общаемся.

  • Доброе время суток господа и дамы:улыб:хочется задать пару вопросов, можно?
    Мы с супругом тоже заинтересовались данным проэктом "Индия", но увы совсем не профи в области бумажек и законных правил земельных участков, прочитав данный пост и высказывания по этому проэкту, возник вопрос - пока земля находится в сельскохозяйственном статусе на ней строиться нельзя, т.е. если купить сейчас себе участок и начать строиться - это будет не законно, пока землю не оформят в другой статус - так?
    Возможно ли перевести статус земли индивидуального участка, или нужно дожидаться, когда это сделают со всем проэктом?

    ...и весь мир у моих ног ...

  • Так называемый "перевод земли" осуществляется путем разработки документов территориального планирования муниципального образования.
    На территории Барлакского сельсовета данные документы разработаны только для части территории.
    Сейчас осуществляется разработка генплана и правил землепользования и застройки на всю территорию сельсовета.

    После этого владелец земли подает заявление и смене разращенного использования по своему желанию.
    Кто захочет - меняет, кто не захочет - не меняет.
    Процедура добровольная.

    Что касается строительства на земле предназначенной для фермерства.

    Получение разрешения на строительство в этом случае - более сложная процедура, чем для "дачной земли".
    Использовать этот путь, на мой взгляд, нужно если у вас очень большой участок земли, и нет желания платить в год десятки тысяч рублей налога на землю.
    Так, в том же подмосковье поступают в так называемых "имениях".
    Вот при меры оформления документов на строительство.
    Недавно Путин во всех СМИ пропиарился, что упростит процедуру строительства на фермерских землях.

    Но мы от имени ДНТ "Индия" участвуем в разработке генплана сельсовета для того, чтобы покупатели участков в "Индии" могли по своему выбору либо строить на "фермерских" землях , либо на землях для "дачного строительства", либо затем и "для жилищного строительства".

  • На уровне Мошковского района документы териториального планирования приняты.
    Выкладываю один из документов: СХЕМА РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ БАРЛАКСКОГО СЕЛЬСКОГО СОВЕТА.

    Но для изменения назначения земли этого мало, нужна градостроительная документация территории сельсовета.
    Это сейчас и разрабатывается.

  • < п.7 >
    строить на с\х земле нельзя, постройку могут признать незаконной и снести, правда оплатив Вам неустойку.... вот только оценят эту неустойку так, что на новую не хватит, землю могут признать неиспользуемой по назначению и отобрать по суду (опять же с выплатой компенсации, которая будет рассчитываться из кадастровой стоимости земли с\х назначения, а именно 137 рублей за сотку). Опять же переводить из одной категории в другую придется Вам, лично. А это расходы и немалые (из Вашего кармана). Что же, спросите вы, делают девелоперы? Они продают землю ценой 137 рублей за сотку за 15 000 рублей за сотку. < п.6 > Хотя нельзя не отметить и положительную сторону их работы - они собирают вместе людей. < п.4 >

    Исправлено пользователем serega (08.03.11 16:52)

  • Прошу вас агитировать и врать в своем топике.
    Вас уже отовсюду выгоняют из-за откровенной лжи.
    Прошу вас не писать больше здесь вранья.

  • строить на с\х земле нельзя, постройку могут признать незаконной и снести
    ______________________________________________________________
    А могут признать законной. А законную могут снести, потому, что на этом месте одна финансово -состоятельная компания захочет построить. Закон как дышло.
    Удивляет не это, а то, что Вас не удивляет и не вызывает ни каких сомнений строить практически в чистом поле. Какое там качество жизни, в поле? И по срокам, а хватит ли жизни для обустройства поселка, в период, когда кризис и деградация России?

  • Полностью согласен.
    Людей, которые видели загородный образ жизни только по телевизору, я стараюсь отговорить от идеи строить дом за городом.
    Ведь все равно не получится и будет недострой или пустырь.
    Первые 30-50 "поселенцев", точнее "первопроходцев" должны понимать, что несколько лет будут жить "на природе".
    Но кому-то это нравится.
    Я например, уже вполне серьезно рассматриваю вопрос переезда.
    Слишком активно стали строиться в моем микрорайоне.

    Но подавляющему большинству людей такие условия не подходят.
    Им желательно жить в обустроенном поселке, с полной инфраструктурой, иначе они просто не смогут.

  • В ответ на: строить на с\х земле нельзя
    Ой как категорично... Почему забываем, что кроме категории земли есть ещё разрешённое использование? Если оно "для садоводства" или "для дачного хозяйства (строительства)", то очень даже можно строиться. При этом вспомиаем, что если садовый (дачный) участок не в черте населёного пункта, то у него категория земель — земли сельхозназначения. Вывод — при указанных условиях строить можно.

  • Вопрос может и не в тему. Есть интерес у инвесторов к землям населенных пунктов в этом же районе?

  • Знаю, что сейчас выставлен на продажу участок в 21 Га в Сосновке. Место бывших коровников. Там и электричество, и вода, и даже канализация кажется имеется. Да, там асфальтовая дорога до участка идет. Вот есть ли инвесторы на него, или на часть?

  • А давайте посчитаем:
    21 га х 5 млн.руб/га=105 млн.рублей.
    В га умещается 8 участков по 10 соток.
    5000/8=625 тыс. за землю.
    Подвести коммуникации - 300 тыс/участок.
    Итого - 925 тыс.
    Пусть деньги банк дал в кредит под 15%годовых.
    Срок реализации - не менее 3 лет (межевание, дороги, свет, вода и сами продажи).
    Для такой цены - очень и очень оптимистичный срок.
    Выходит: 925+15%*3года = 1341 тыс/участок.
    Порядка 20% участок продать будет нереально в первые 3 года.
    Получим еще 20% " в гору".
    Если инвестор захочет получить допустим 25% прибыли в год, то получим розничную цену участка в районе 2,5- 3 млн.рублей.

    А теперь вопрос - является ли это "продаваемой ценой"?

    Из ответа станет понятно отсутствие инвестора.
    При цене земли в 5-10 раз дешевле еще можно начинать поиски инвестора.

  • Да, место бывших коровников" - добавьте еще хорошую сумму на вывоз десятков тысяч тон навоза, иначе "аромат" не позволит продать ни одного участка.

  • коровников очень и очень бывших), одно название практически осталось)

  • судя по ранее прочитанной информации, вы умудрились людям продать участки в поле по 15 т.р. за сотку.

  • И по 15, и по 50, и по 80 тоже.
    Но по 250-300 - это ОГРОМАДНАЯ разница.

    Это "выше рынка".
    Сильно выше.

  • В ответ на: коровников очень и очень бывших), одно название практически осталось)
    Навоза о этого меньше не осталось:улыб:

  • я нисколько не удивлен подобным расчетом инвестирования, особенно не зная внутренней ситуации.... к тому же данный участок рядом с вашим и находится на коммуникациях и на асфальтированной дороге.

  • Вполне возможно, что найдутся инвесторы, которые готовы работать за 5% в год и "закопать" почти 150 млн. на несколько лет.
    Реальнее поискать в разделе форума "свое дело".
    Да, насчет "бывших" коровников (см. фото со спутника).

  • В ответ на: к тому же данный участок рядом с вашим.
    Согласен.
    Для русского человека 11,5 км "напрямую по карте" - не расстояние.:улыб:

  • Верно подмечено насчет километража :live:

  • В ответ на: Заставлять людей не надо. Технологий много пусть каждый выбирает для себя.
    Вы предлагаете им готовый продукт. Уверен, что на будущий год можно улицу из 10 домов построить.
    Исправьте на главной они будет на они будут.
    В поселке Green House так предлагают, землю с подрядом, коммуникации говорят все есть и земля вроде правильно оформлена. Присматриваюсь либо в Индии, либо там. Дорогая там земля :хммм:

  • В поселке Green House так предлагают
    ________________________________
    Там обещают, а обещанного как говорится ...
    С моей точки зрения, лучшее предложение это "Кедровый" стр.компания "Русь".

  • В ответ на: В поселке Green House так предлагают
    ________________________________
    Там обещают, а обещанного как говорится ...
    С моей точки зрения, лучшее предложение это "Кедровый" стр.компания "Русь".
    Не моё место :спок:

  • А все знают, что лет 10 назад на месте ДНТ "Индия" была воинская часть (ракетная)??? :шок:

  • На месте ДНТ ничего не может быть, т. к. это юрлицо. Если же речь о земельных участках, то они рядом, а не на месте.

  • Такие неуместные поправки не влияют на смысл!!! Мы здесь о земле говорим, а не о юр.лицах... А на продаваемых участках раньше воинская часть была!!!! Вот и думайте, что там осталось после них....

  • В ответ на: На месте ДНТ ничего не может быть, т. к. это юрлицо.
    Бред. КФХ это юрлицо неделимое, а ДНТ это товарищество собственников земли. Как ТСЖ в квартирных домах.

  • Поправки имеют смысл всегда. Повторяю ещё раз: не на продаваемых участках, а раньше.

  • Бред пишите вы. ДНТ действуют в соответствии с 66-ФЗ, а ТСЖ — в соответствии с ЖК РФ. Это разные законы. Кроме того, ТСЖ не является домом в смысле объекта или территории, как и ДНТ не является земельным участком или группой земельных участков. ДНТ — организация (юрлицо), ТСЖ — тоже организация (юрлицо). Почитайте на досуге, прежде чем спорить.

  • я сравнил ТСЖ и ДНТ. Принципы их работы одинаковы. У ТСЖ, как и у ДНТ нет никакого "места". В КФХ есть собственная земля, а ДНТ - это товарищество, которое не имеет земли, а является организацией владельцев этой земли. Не нужно путать попу с пальцем.

  • В ответ на: Принципы их работы одинаковы.
    Ошибаетесь. Сравните хотя бы цели создания ДНТ и ТСЖ.
    В ответ на: У ТСЖ, как и у ДНТ нет никакого "места".
    Т. е. вы со мной уже согласны? Тогда о чём спор?
    В ответ на: ДНТ - это товарищество, которое не имеет земли, а является организацией владельцев этой земли
    Не обязательно владельцев. Например, землепользователей или арендаторов. Вариантов много.
    В ответ на: Не нужно путать попу с пальцем.
    Вот и не путайте. Причём тут вообще КФХ? Речь о том, что ДНТ (как и ТСЖ) — юридическое лицо, а потому не является ни территорией, ни так называемым "коттеджным посёлком" (такого термина вообще в законодательстве нет, а статус населённого пункта просто так не возникает).

  • Поправка: рядом, а не раньше.

  • О чём спор????? Вам про безопасность и здоровье пишут, а Вы на юридических терминах зациклены! :eek:

  • А что не так с безопасностью и здоровьем?

  • В ответ на: А все знают, что лет 10 назад на месте ДНТ "Индия" была воинская часть (ракетная)??? :шок:
    то есть любымый огродик при посадке свеклы может рвануть? :biggrin:

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: