Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя Зареч
Пришлите почту,попробую сбросить схему.Написал в личку.
Громче слов говорят дела!
|
|
|
 |
|
- ← предыдущая
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- все
- следующая →
Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя ilyas
Нашел интересное обсуждение такого-же вопроса на http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=237949
Там есть обоснование, что администрация обязана выдать ГПЗУ даже если нет проекта планировки.Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя Andy-G
Честно скажу, что меня удивило и расстроило это то что форум http://forum.yurclub.ru/ в целом как форум оказался крайне слабеньким на мой взгляд, практически по всем темам.
Но порадовало, что ForumHouse оказался очень мощным в этом плане, я имею ввиду в правовых вопросах касающихся земли, дома, света и т.п. не говоря уже о всех остальных темах.
Можете сами сравнить. Тут идет обсуждени о проблемах выдачи ГПЗУ http://www.forumhouse.ru/threads/141752/
Объем темы несоизмеримо больше чем на юрклубе.Громче слов говорят дела!
Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя Andy-G
Тут есть еще один момент.
Для строительства дома на земельном участке не обязательно получать ГПЗУ и РнС. Можно просто воспользоваться "дачной амнистией" и оформить дом в собственность по окончании строительства.
Но есть определенные моменты в этом деле.
Первый момент заключается в том, что если вы хотите построить дом, а денег не хватает и вы намерены взять в банке кредит для постройки дома, то банк не даст кредит, если не будет разрешения на строительства(ну и ГПЗУ естественно), - это момент объективный.
Субъективным же моментом является то, что глава СА Барлакский сельсовет убежден в том, что строительство дома на своей земле без разрешения на строительство(которое он не хочет выдавать в нарушение закона) является уголовно наказуемым деянием("закон о дачной амнистии" для него видимо вообще не писан).
Ну и если вы намерены получить субсидию в 400т.р. то дачная амнистия не подойдет, необходимо РнС.
В нашей стране и в то время в которое мы живем доказывать представителям власти, что ты не верблюд становится все сложнее и дороже.
Но я думаю, что в скором времени глава поймет об ошибочности своей позиции в данном вопросе и я ему хочу в этом помочь
Громче слов говорят дела!
Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя ilyas
Я знаю, что не обязательно получать, так как живу в микрорайоне, где никто ничего не получает.
Строят себе дома и все.
Я поступил точно так же.Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя Andy-G
Но глупо же не воспользоваться субсидией, если есть такая возможность. Я бы тоже в суд пошел. Нужно бороться с такими царьками.
Илья, а вам успеха в этом правильном деле.Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя ilyas
Как прошли слушания?
К большому сожалению была встреча с чиновниками с другой стороны Н-ска и не смог подъехать.Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя Andy-G
Слушания прошли в целом интересно.
Юлий Евгеньевич Рябуха рассказывал о перспективах района и о том как он будет развиваться, кому что было интересно тот спрашивал.
Присутствовали как я понял человек из админситрации района, барлакского сельсовета, пришел так же Председатель Совета депутатов – Илларионов Игорь Степанович.
Ну и собственников было наверно человек 5 максимум.
длилось это где-то час наверно.Громче слов говорят дела!
Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя ilyas
Но я думаю, что в скором времени глава поймет об ошибочности своей позиции в данном вопросе и я ему хочу в этом помочь
Судя по информации на сайте: http://admbarlak.oblnso.ru/3-Question_View.php?ID_New=193&List=0&Parametr1=1
он уже понял свою ошибку и исправился?
Разрешения уже выдают?-
Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя Andy-G
Эх... если бы все было так просто)))
Я позволю себе процитировать ответ главы, чтобы было более понятно что я имею ввиду:
08.08.2012Молочный Сергей Иванович
Дело в том, что на публичных слушаниях по Заречному району было четко сказано, что Разрешение на строительство будут выдаваться только на те территории где утверждена документация по планировке, с намеком на то, что у Антара документация по планировке не утверждена. И человек из администрации района это особо подчеркнул, что РнС будут только так выдаваться.
Уважаемый Валерий Иванович! В администрации Барлакского сельсовета вы можете заказать градостроительный план земельного участка в виде отдельного документа. Для подготовке градостроительного плана земельного участка в администрацию Барлакского сельсовета направляется заявление по установленной форме (можно заполнить в администрации) к заявлению прилагаются следующие документы:
1)Копия правоустанавливающего документа на земельный участок;
2)Копия кадастрового паспорта земельного участка;
3)Копия геодезической съемки земельного участка в масштабе М 1:500;
4)Копия технических условий на подключения к сетям инженерного обеспечения;
5)Копия технического паспорта на строения и сооружения на земельном участке (при их наличии).
Подлинники документов при себе иметь обязательно. Данную информацию подробнее можно посмотреть на официальном сайте Барлакского сельсовета http://admbarlak.oblnso.ru/ в разделе: АДМИНИСТРАЦИЯ - ПОСТОНОВЛЕНИЯ ГЛАВЫ – постоновление № 104 от 29.02.2012 «О предоставлении муниципальных услуг администрацией Барлакского сельсовета». После получения градостроительного плана земельного участка Вам необходимо обратиться в администрацию Мошковского района Новосибирской области для получения разрешения на строительство, подробности по тел. 8-383-48-21-029.
Особо этот человек из районной администрации впечатлился, когда спросил у Рябухи Ю.Е. сколько им в ближайшее время ждать людей за получением РнС и получив ответ 200 человек.
Как видно из ответа главы, он не конкретно отвечает про Антар.
Требования к документам, которые указывает глава сельсовета в своем ответе, незаконны.
Для того чтобы получить ГПЗУ необходимо подать заявление и документ подтверждающий право собственности на участок - это прямо указано в градостроительном кодексе, а в ст.8 градостроительного кодекса указано, что муниципальные образования этот список менять не могут.
Таким образом незаконными являются п.2,3,4,5.
Особо хочется отметить п.5.- копия технического паспорта на строение. В администрации прямо сказали, что если на участке уже стоит готовый дом, то РнС выдаваться не будет и нужно будет идти в суд. Такая позиция спорная, но имеет место в судебной практике.
Но есть еще одно большое НО!!!
С 01.07.2012г. получать ГПЗУ в администрации уже не обязательно.
Достаточно написать заявление на выдачу РнС и приложить ситуационный план, который должен соответствовать определенным нормам.
Но как я убедился, в этой администрации законы соблюдать не хотят и делают только так как им удобно, поэтому, получая РнС, вы создадите либо себе проблемы, пойдя на поводу у администрации. Либо создадите проблемы администрации, не ведя соглашательскую политику, учитывая, что вы имеете право получить возмещение морального вреда с администрации за нарушение ваших прав.Громче слов говорят дела!
Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя ilyas
На ЮрКлубе -- юристы. Юристы бесплатно не работают.
На ФорумХаусе -- не юристы, а люди, которым нужно решать проблемы. Решившие делятся бесплатно.
Вот и всё.Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя IVMIVM
Да на форумхаусе юристов мало, но там очень много людей, которые являются специалистами и у которых большой опыт решения определенных проблем и эти спецы обладают большими познаниями в своей узкой специальности, в т.ч. и правовых моментов. К примеру вопросы межевания, эл.энергии, подключение газа и т.п.Громче слов говорят дела!
Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя ilyas
ВНИМАНИЮ ВЛАДЕЛЬЦЕВ УЧАСТКОВ В ПОС.ЗАРЕЧНОМ!
В субботу, 25 августа,на территории Заречного, состоится собрание владельцев участков. Будет отвечать на вопросы по коммуникациям директор УК "Северный Ключ" Гребенников Алексей Иванович.Исправлено пользователем Зареч (22.08.12 12:42)
Ответ на сообщение Поселок Заречный пользователя Зареч
С удовольствием бы послушал Алексея Ивановича, но меня не будет в Новосибирской области. Просьба, кто будет на собрании, напишите пожалуйста здесь на форуме, о чем говорили на собрании. Спасибо.Ответ на сообщение Поселок Заречный пользователя Сам_по_себе
Итак сегодня состоялся суд по моему заявлению.
В итоге Заельцовский районный Суд г.Новосибирска признал бездействие Администрации Барлакского сельсовета по выдаче мне ГПЗУ незаконным и обязал выдать мне ГПЗУ в установленные сроки.
У господина главы администрации Барлакского сельсовета Молочного С.И. был следующий аргумент почему он не может выдать ГПЗУ: "Мы не может выдать ГПЗУ так как не утверждена документация по планировке жилого района Светлый и мы не знаем где проходит дорога, где свет и газ, да и к тому же нужны детские сады".
Я наверное еще могу согласиться с Молочным С.И., но только по тому участку где Антар строит многоквартирные дома, что касается участков под ИЖС, то тут у Администрации явная недоработка.
Но что хорошо так это то, что назначены публичные слушания по планировке района Светлый, и у Администрации не должны возникать проблемы с ГПЗУ в дальнейшем, хотя если говорить честно, то Регламент по оказанию муниципальной услуги по выдаче ГПЗУ у администрации не соответствует законодательству и должен быть изменен. Так что у администрации еще есть причины не выдавать ГПЗУ.Громче слов говорят дела!
Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя ilyas
Ну что ж, поздравляю!
Теперь ещё надо добиться, чтобы администрация исполнила решение суда...
Интересно, обжаловать они будут?Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя ilyas
Итак вчера забрал РЕШЕНИЕ СУДА, которым суд обязал Администрацию Барлакского сельсовета выдать мне ГПЗУ, чтобы я дальше мог получать разрешение на строительство.
Поскольку решение вступает в силу через месяц, а потом еще в течение месяца мне должны выдать ГПЗУ, то получается, что крайний срок когда я должен получить ГПЗУ это где-то 8 ноября.
Честно сказать, ждать этой даты я не намерен. Да и выполнит ли Администрация решение уже не столь важно для меня, ведь с 01.07.2012г. вступили новые поправки в Градостроительному кодексу. (заявление о выдаче ГПЗУ я подал еще в апреле поэтому решил довести судебное дело до конца).
Полномочия по выдаче разрешений на строительство Администрация Барлакского сельсовета передала Администрации Мошковского района.
И в связи с новыми изменениями в законе, если я не предоставлю ГПЗУ в районную администрацию вместе с заявление на получение РнС, то районная администрация обязана самостоятельно запросить у Барлакского сельсовета ГПЗУ. А из решения суда видно, что причин не делать ГПЗУ у Администрации сельсовета нет.
Стоит ли напоминать, что разрешение на строительство должны выдать в течение 10 дней с момента получения заявления.
Таким образом, я хочу сократить срок получения РнС с 2 месяцев до 10 дней.
Испытают ли ШОК и нервную дрожь от такой постановки вопроса в Администрации района, когда получат моё заявление на выдачу РнС, точно сказать не могу, возможно они уже в теме происходящих событий.
P.S.
А вот послушайте, какие поправки готовит Госдума в ГК РФ, так называемое соседское право.Громче слов говорят дела!
Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя ilyas
А администрация сельсовета не собирается обжаловать данное решение?Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя IVMIVM
В суд ходил только Молочный С.И. он по профессии агроном.
В суде он не сказал ни одного аргумента со ссылкой на закон.
Как он будет обжаловать мне не понятно, если только не найме юриста.
Но любой здравомыслящий юрист, который не ставит целью поживиться за счет клиента, скажет ему тоже самое что и я.Громче слов говорят дела!
Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя ilyas
А кто нибудь знает как обстоят дела в Рябиновом? Там можно строиться сразу? Как у них с документами на сегодняшний день?Ответ на сообщение Re: Поселок Рябиновый пользователя GalTol
Громче слов говорят дела!
Ответ на сообщение Поселок Заречный пользователя Сам_по_себе
Касаемо вопроса получения разрешения на строительство, решил подвести небольшой итог и внести уточнение связанные с ГПЗУ и РнС, и как их правильно нужно получать.
Ситуация первая:
1.ГПЗУ выдается сельской администрацией
2.РнС выдается районной администрацией
3.Документация по планировке территории утверждена
Заявитель подает заявление на выдачу РнС в районную администрацию и ссылается на п.9.1. ст.51 ГрК РФ, указывая, что ГПЗУ администрация района может/должна сама запросить у сельской администрации, поскольку документация по планировке территории утверждена и в соответствии с п.9 ст.42 и п.6.ст.43 ГрК РФ Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий и в составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке.
Пример: одна моя приятельница выиграла торги на право заключения договора аренды земельного участка и сельская администрация сразу дала ей ГПЗУ, без всяких заявлений. Т.е. документация по планировке территории, и как следствие ГПЗУ, была утверждена еще до торгов.
Ситуация вторая:
1.ГПЗУ и РнС выдается сельской/районной администрацией
2.Документация по планировке территории утверждена
Заявитель подает заявление на выдачу РнС в районную/сельскую администрацию и ссылается на п.9.1. ст.51 ГрК РФ, указывая, что ГПЗУ администрация района может/должна сама запросить/взять у себя же, поскольку документация по планировке территории утверждена и в соответствии с п.9 ст.42 и п.6.ст.43 ГрК РФ Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий и в составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке.
Ситуация третья:
1.ГПЗУ выдается сельской администрацией
2.РнС выдается районной администрацией
3.Документация по планировке территории НЕ утверждена
Заявитель подает заявление на подготовку и выдачу ГПЗУ в сельскую администрацию.
Сельская администрация в соответствии с п.4 ст.41, п.17 ст.45 ГрК РФ, не смотря на то, что документация по планировке территории не утверждена, обязана подготовить и выдать ГПЗУ – это сельская администрация должна понять сама или её нужно будет принудить к этому пониманию через суд.
Как только ГПЗУ будет готов или, скажем так, обязанность сельской администрации в определенную дату изготовить ГПЗУ будет бесспорной, то, по наступлении этой даты, можете писать заявление в районную администрацию на выдачу РнС, приложив полученный ГПЗУ к заявлению, или сославшись на п.9.1. ст.51 ГрК РФ, указав, что ГПЗУ администрация района может/должна сама запросить у сельской администрации.
Если же сразу написать в администрацию района заявление на выдачу РнС, минуя заявление на подготовку и выдачу ГПЗУ, то администрация района откажет, так как взять ГПЗУ ей будет негде, потому что он не изготавливался по заявлению собственника, документация по планировке территории еще не утверждалась(п.9 ст.42 и п.6.ст.43 ГрК РФ), а изготовить по собственному желанию ГПЗУ, при отсутствии утвержденной документации по планировке территории, администрация, вроде как, и не имеет полномочия, так как по п.9.1. ст.51 ГрК РФ она может только запросить необходимые документы.
Ситуация четвертая:
1.ГПЗУ и РнС выдается сельской/районной администрацией
2.Документация по планировке территории НЕ утверждена
Если администрация сельсовета/района вполне вменяемая и понимает, что она обязана выполнить возложенные на неё законом действия, то вы можете сразу написать два заявления и на ГПЗУ и на РнС, и даже указать, чтобы РнС вам выдали не через 10 дней, а через 30-40, так как ГПЗУ готовится в течение 30 дней.
Если же администрация сельсовета/района очень мутная, то сначала нужно написать заявление на подготовку и выдачу ГПЗУ. Сельская/районная администрация в соответствии с п.4 ст.41 ГрК РФ, не смотря на то, что документация по планировке территории не утверждена, обязана подготовить и выдать ГПЗУ – это сельская/районная администрация должна понять сама или её нужно будет принудить к этому пониманию через суд. Как только обязанность сельской/районной администрации в определенную дату изготовить ГПЗУ будет бесспорной, то, по наступлении этой даты, можете писать заявление в сельскую/районную администрацию на выдачу РнС, приложив полученный ГПЗУ к заявлению, или сославшись на п.9.1. ст.51 ГрК РФ, указав, что ГПЗУ администрация сельсовета/района может/должна сама запросить у себя же.
Если же сразу написать в администрацию сельсовета/района заявление на выдачу РнС, минуя заявление на подготовку и выдачу ГПЗУ, то администрация сельсовета/района откажет, так как взять ГПЗУ ей будет негде, потому что он не изготавливался по заявлению собственника, документация по планировке территории еще не утверждалась(п.9 ст.42 и п.6.ст.43 ГрК РФ), а изготовить по собственному желанию ГПЗУ, при отсутствии утвержденной документации по планировке территории, администрация, вроде как, и не имеет полномочия, так как по п.9.1. ст.51 ГрК РФ она может только запросить необходимые документы.Громче слов говорят дела!
Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя ilyas
Сегодня у меня очередной этап бумажной эпопеи был.
Чтобы не копипастить - краткий отчёт здесьОтвет на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя Михаил_1
Спасибо за информацию. Момент интересный.
запись “для жилищного строительства” в графе резрешённого использования (в свидетельстве на участок). Якобы пока не будет “для индивидуального жилищного строительства” – юстиция будет отказывать в регистрации дома. Вроде как “вот-вот на днях” был прецедент такого отказа. И типа юстиция дала им разъяснения на этот счёт.
ОБ этом я уже читал информацию, что это одно и тоже. Освежу инфу и сообщу.Громче слов говорят дела!
Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя ilyas
Тут момент какой:
Если есть утвержденные ПЗЗ, то не нужно писать заявления в администрацию на смену ВРИ, а просто писать в кадастровую палату заявление о выборе ВРИ из списка основных для территориальной зоны, в которой находится участок.
Иногда это проходит, иногда кадастровая "встает в позу" о говорит, что орган МСУ не передал данные о тер.зонах в электронно виде ".. в порядке информационного обмена и т.п."
Тогда - затык полный.
До полноценной передачи информации о терзонах в Барлакском СС нужно ждать еще года два.
Кому интересно могу причину расписать.
Поэтому смену ВРИ нужно начинать с похода в кадастровую палату и выяснения - какие документы их устроят.
Если через постановление главы, то могут заставить проводить публ.слушания о смене ВРИ, так как это прописано в град.кодексе и Уставе сельсовета.
Могут и не заставить.
Вообще смена ВРИ - это "темный лес", у всех по-разному.
Даже в одной и то же кадастровой палате каждый раз меняются условия.
Знакомые также еще в 2009 году поменяли категорию на "земли населенных пунктов", но ВРИ - "для жилищного стр-ва".
Так вот они все еще не могут поменять на ИЖС. С них требует ПЗЗ в электронном виде.
Но возможно в Мошковском районе как-то по-другому.
Во всяком случае "для кого надо" меняют ВРИ на "раз-два".Ответ на сообщение Поселок Заречный пользователя Сам_по_себе
Вчера проезжал по северному объезду и увидел растяжку МКР Рябиновый, что между Заречным и Светлым.
Как я понял, растяжка призывала покупать земельные участки в Рябиновом, но то как это было написано можно назвать словом ЖЕСТЬ!!!
Суть следующая: вдоль дороги стоит белый большой щит и на нем большими красными буквами написано:
ХОТИТЕ ЖИТЬ ЗДЕСЬ?(и рядом стрелка которая указывает на территорию за щитом)
Комичность заключается в том, что за щитом только чистое и голое поле!(ну еще несколько столбов вдали)
Т.е. меня как бы спрашивают, хочу ли я жить в голом поле? естественно я сам себе отвечаю, что НЕ ХОЧУ!
Вот спроси ли бы меня хочу ли я жить в большом доме, то я бы ответил, что хочу, но в голом поле я точно не хочу!Громче слов говорят дела!
Ответ на сообщение Поселок Заречный пользователя IVMIVM
Интересно, обжаловать они будут?
Ну обжалованием это сложно назвать, но ЖАЛОБУ они все-таки подали, чтобы время потянуть.Громче слов говорят дела!
Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя ilyas
Не вижу смысла им тянуть время. Видимо, борьба за "чистоту мундира" -- знакомо, просто тупо упираются до последнего -- они же ВЛАСТЬ!Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя IVMIVM
У них есть еще "запасные уровни обороны".
Недавно присутствовал на одном таком.
"Привязались" к ВРИ.
В кадастре написано - "для жилищного строительства".
По мнению администрации это совсем даже не ИЖС, поэтому фиг вам Разрешение на Стр-во по упрощенной схеме и так далее.
Причем типа "это установка с "самого-самого верха".
И ведь замучишься судиться, так как перечень ВРИ было обещано еще давно минэкономразвитием сделать, но до сих пор - конь не валялся.
Пытаются подвести все "новые нарезки" по те же требования что и многоэтажку.
Не знаю как будет с этим в барлаке, но звоночек тревожный
Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя Andy-G
В кадастре написано - "для жилищного строительства".
Ну это они зря так!
По мнению администрации это совсем даже не ИЖС, поэтому фиг вам Разрешение на Стр-во по упрощенной схеме и так далее.
Причем типа "это установка с "самого-самого верха".
Мне тоже они говорили о важном распоряжение сверху из администрации области не давать ГПЗУ без плана застройки и даже его в суд принесли. Хотя мне до суда они ОТКАЗАЛИСЬ его показывать.
Кароче все это им в итоге боком выйдет, в виде оплаты судебных расходов и морального вреда.Громче слов говорят дела!
Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя ilyas
А ну я немного перепутал.
На плакате не вопрос, а утверждение!
Т.е. происходит внушение.
НЕ РЕКЛАМА! А ПРАВДА ЖИЗНИ!!!Громче слов говорят дела!
Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя ilyas
ну реклама и реклама - что уж так реагировать-то? Вам-то что?
Наоборот - развитие территории выгодно, думаю...
А движняки там есть (в одном из соседних топиков недавно отписывался)Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя Михаил_1
ну реклама и реклама - что уж так реагировать-то? Вам-то что?
Реклама комично выглядит, вот что!Громче слов говорят дела!
Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя Михаил_1
А движняки там есть (в одном из соседних топиков недавно отписывался)
А где можно почитать?Громче слов говорят дела!
Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя ilyas
И безграмотно.Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя ilyas
ну, это просто кратенькие впечатления. web-страницаОтвет на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя Andy-G
У них есть еще "запасные уровни обороны".
Некоторая информация по этому вопросу.
Недавно присутствовал на одном таком.
"Привязались" к ВРИ.
В кадастре написано - "для жилищного строительства".
По мнению администрации это совсем даже не ИЖС, поэтому фиг вам Разрешение на Стр-во по упрощенной схеме и так далее.
Вопрос: Об определении вида разрешенного использования земельных участков, расположенных под домами многоэтажной жилой застройки и под домами индивидуальной жилой застройки, а также об определении кадастровой стоимости указанных земельных участков.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 25 января 2011 г. N Д23-233
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения вида разрешенного использования земельного участка и кадастровой оценки земель и сообщает следующее.
До принятия в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки вид разрешенного использования земельного участка при отсутствии необходимости включения или исключения земельного участка в границы населенного пункта, установление и изменение видов разрешенного использования земельного участка осуществляются по общему правилу в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 191-ФЗ).
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 191-ФЗ до 1 января 2012 г. при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки разрешенное использование земельных участков может также определяться в соответствии с проектом планировки территории, в границах которой расположены такие земельные участки.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Однако в настоящее время классификатор видов разрешенного использования земельных участков не утвержден. Следовательно, правовая основа для однозначного наименования видов разрешенного использования земельных участков на данный момент отсутствует.
Отсутствие общероссийского классификатора видов разрешенного использования земельных участков и то, что законодательством не установлены требования к содержанию устанавливаемого разрешенного использования земельного участка, привели к большому многообразию формулировок разрешенного использования земельных участков, в том числе в отношении земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, предназначенных для многоэтажной жилой застройки.
По мнению Департамента недвижимости, вид разрешенного использования "земли под домами многоэтажной жилой застройки" аналогичен виду разрешенного использования "земельные участки, предназначенные для многоэтажного жилищного строительства", а вид "земли под домами индивидуальной жилой застройки" аналогичен виду "земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства".
В отношении проведения кадастровой оценки земельного участка сообщаем следующее. Положениями Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 N 39 (далее - Методические указания), предназначенных для проведения работ по определению кадастровой стоимости земельных участков, предусмотрено выделение видов разрешенного использования земельных участков, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки, и земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки (п. п. 1.2.1 и 1.2.2 Методических указаний).
При этом выделение самостоятельных видов разрешенного использования земельных участков с расположенными на них жилыми домами многоэтажной и индивидуальной жилой застройки не предусмотрено положениями Методических указаний. По мнению Департамента, кадастровая стоимость таких земельных участков также определяется в разрезе видов разрешенного использования, предусмотренных п. п. 1.2.1 и 1.2.2 Методических указаний:
- 1.2.1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки;
- 1.2.2 - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
25.01.2011
------------------------------------------------------------------Громче слов говорят дела!
Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя ilyas
Как это письмо проясняет ситуацию когда ВРИ не много или мало этажное, а просто ЖС? "Сверху" сейчас хотят воспользоваться этим и не давать РнС.Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя Andy-G
Оно скорее всего проясняет немного ситуацию с ВРИ.
Вот один из знакомых высказался по этому поводу с которой я согласен:
"Да и вообще, думается так: если указанный в документе ВРИ позволяет возводить объект ИЖС (это может быть ЛПХ, дачный (именно дачный, а не садовый или огородный) участок, а также указанный мною выше ВРИ), то принадлежность предполагаемого дома к ИЖС определяется заявителем, а не ВРИ, т. к. ВРИ может предполагать более широкие возможности в части строительства. Тем более, что в заявке на получение РнС заявитель указывает, что будет строить именно объект ИЖС, и разрешение будет дано на возведение объекта ИЖС. Т. е. заявитель не сможет в данном случае возвести нечто "более грандиозное", так что "опасения" администрации в таком случае неуместны. ИМХО, если логично изложить мою мысль (я не юрист ), то суд, наверное, примет позицию землевладельца..."Громче слов говорят дела!
Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя ilyas
А что такого в дачном, чего нет в садовом? В свете двух последних решений КС по 66-ФЗ граница между садовым и дачным участком фактически стёрта. С огородными понятно -- это просто огород, где можно построить небольшой сарай для инвентаря.Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя ilyas
"Истина где-то рядом":
=================
УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Новосибирской области
от 30.07.2012 No. 360-п
ПЕРЕЧЕНЬ
оснований для отказа в принятии решения о включении
земельного участка в границу населенного пункта
Новосибирской области
1. Отсутствие реализуемых на территории муниципального образования
Новосибирской области инвестиционных программ, программ комплексного
социально-экономического развития муниципального образования
Новосибирской области, позволяющих обеспечить земельный участок,
включаемый в границы населенного пункта Новосибирской области (далее -
населенный пункт), инженерной, транспортной, социальной
инфраструктурой.
5. Несоответствие цели включения земельного участка в границы
населенного пункта планам социально-экономического развития
Новосибирской области.
=====================
Если кратко:
Власть подводить все включенные в границы НП участки в частной собственности под это "указание".Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя ilyas
Ещё одна версия "от меня".
Получил новый кадастровый паспорт (с присвоенным адресом и сменённым ВРИ с "ЖС" на "ИЖС"). И кадастровая стоимость участка как-то так резко в 24 раза выше стала Налог же от этой суммы рассчитывается? И "на местах" же этот налог остаётся? Если так - то вот...Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя Михаил_1
От этой же. Умножаете на ставку налога. Практически во всех муниципалитетах она максимальная.Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя Михаил_1
Ещё одна версия "от меня".
Заречный на собрании говорил, про повышение стоимости, но по-моему речь шла про участки занятые дорогами.
Получил новый кадастровый паспорт (с присвоенным адресом и сменённым ВРИ с "ЖС" на "ИЖС"). И кадастровая стоимость участка как-то так резко в 24 раза выше стала Налог же от этой суммы рассчитывается? И "на местах" же этот налог остаётся? Если так - то вот...
А сколько теперь у вас кадастровая стоимость, если не секрет?
У меня, к примеру, 6 соток 1020 рублей.Громче слов говорят дела!
Ответ на сообщение Поселок Заречный пользователя ilyas
46 тысяч с чем-то за 10 соток
было чуть меньше 2-х тысячИсправлено пользователем Михаил_1 (19.11.12 22:22)
Ответ на сообщение Поселок Заречный пользователя Михаил_1
чё-то клинануло.
За 11 соток.
Но суть-то та же остаётсяОтвет на сообщение Поселок Заречный пользователя Сам_по_себе
Кто знает о чем может речь идти?Громче слов говорят дела!
Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя ilyas
Люблю читать сайт администрации Барлакского сельсовета.
Администрация и депутаты продолжают упорно и категорически не замечать на их территории новых микрорайонов.
В их понимании все эти Светлые, Рябиновые, Заречные и прочие Индии - мираж, который к реальный жизни не имеет ни малейшего отношения, а только назойливо мешает спокойно жить.
Из "последних".
1. Совет депутатов утвердил "Программу комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры Барлакского сельсовета на период с 2012 по 2020 год". В ней нет даже упоминания вышеперечисленных микрорайонов. По мнения депутатов на территории этих микрорайонов до 2020 года в плане коммунальной инфраструктуры не появится НИЧЕГО. Не будет строится ни водопровод, ни канализация, ни дороги, ни электричество к домам подводиться не будет.
2. Глава утвердил "Прогноз социально-экономического развития Барлакского сельсовета на 2013-2015 годы".
Согласно ему также никаких изменений не будет.
Сборы земельного налога и налога на имущество не увеличиваются.
Это значит что все эти рассказы на форуме про новые документы на землю и про то, сколько кто построит домов и как счастливо в них будет жить - брехня. И Антар тоже ни одного дома не построит.
Вот такую "печальную" картину видят власти сельсовета, вернее даже они эту картину "Утверждают".
Интересно сравнивать такое "моделирование будущего" с аналогичным в том же Кольцово.
Там планы пишутся сильно радужные, и может быть из-за этого эти планы и реализуются успешно.Ответ на сообщение Поселок Заречный пользователя Andy-G
Была сегодня у Молочного.Конкретно сегодня у Светлого приссоединяли газопровод,про Заречный ответил про газ.только на следующий год.Ответ на сообщение Re: Поселок Заречный пользователя ilyas
Итак сегодня состоялся суд в апелляционной инстанции, по апелляционной жалобе администрации.Интересно, обжаловать они будут?
Ну обжалованием это сложно назвать, но ЖАЛОБУ они все-таки подали, чтобы время потянуть.
Итог таков: Решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
В заседании Молочный С.И. заявил, что планировка по Светлому утверждена и можно уже получать ГПЗУ.
Хотя зачем тогда подавали апелляцию, и почему тогда не торопятся выдать мне ГПЗУ не понятно.Громче слов говорят дела!
- ← предыдущая
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- все
- следующая →
Перейти в форум
Модераторы:
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Громкова Елена Александровна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Громкова Елена Александровна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта