Погода: 0 °C
29.104...6пасмурно, без осадков
30.10−3...−1переменная облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Документы при покупке дачи.

  • Товарищи! Какой пакет документов нужен при покупке дачи? Каков вообще процесс оформления данного вида недвижимости?

  • Покупайте дачу, права на которую уже зарегистрированы в УЮ. Не будет проблем с документами (они - проблемы будут у продавца).

  • 1. Свидетельство о праве собственности на землю (желтый листочек с синей печать формата А5)
    2. Постановление из архива с синей печатью (номер и дата в свидетельстве)
    3. Кадастровый план земельного участка (Новосибирский (сельский) район - Каменская 4, 4 этажное здание за Глобусом, заказ на 1 этаже налево, последняя дверь налево), межевание не требуется.
    4. Согласие супруга на продажу.
    5. Согласие супруга на покупку.
    6. Договор к-п земельного участка.
    7. Акт приема-передачи земельного участка.
    Если Н-ск (правобережье) или Н-ский сельский то на Юстиция Державина 28, без дома, 2-й этаж.
    Цена вопроса 500 рублей за переход права.
    Договор в районе 1 000 рублей.

    Не делаю

  • А если дача была приобретена путем переписи у председателя общества. Еще есть расписка продавца. Что делать?

  • Архивы, тряска председателя. Знаете есть один анекдот: терпит крушение корабль, попадают двое на остров, поймали их аборигены, посадили под охрану. Наступает какой-то праздник, приходит вождь и говорит одному, что выбираешь: смерь или мамбабуку? Тот мамбабуку. Увели сделали мамбабуку.

    Через месяц другой праздник приходит вождь к другому и тоже спрашивает что выбираешь, тот в панике:
    - Смерть, смерть.
    - Эээ, говорит, а смерть только через мамбабуку.

    P.S. Вот так и у Вас (да и у подавляющего большинства): смерть только через мамбабуку.:улыб::)

    Не делаю

  • В ответ на: А если дача была приобретена путем переписи у председателя общества. Еще есть расписка продавца. Что делать?
    Возможно, что у продавца есть Свидетельство о праве собственности на земельный участок (образца 1992-1995 г.г.) и тогда он до сих пор и есть собственник. Членская книжка - это не правоудостоверяющий документ.

  • Есть ли возможность прописаться на даче?
    если да то как?

    Quod principi placuit, legis habet vigorem

  • А это какая у Вас дача :ха-ха!:
    Если подходит под это:
    ЖК РФ
    Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд

    Статья 15. Объекты жилищных прав
    1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
    2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
    3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
    4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
    5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

    Статья 16. Виды жилых помещений
    1. К жилым помещениям относятся:
    1) жилой дом, часть жилого дома;
    2) квартира, часть квартиры;
    3) комната.
    2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
    3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
    4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

    Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
    1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
    2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
    3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
    4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

    Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения
    Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
    -------------------------и
    Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97
    "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения"
    Термины и определения
    Биотуалет - устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрение путем использования биологического процесса окисления, активизированного электроподогревом или химическими добавками.
    Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к дому или вcтpoeнное в него.
    Каптаж - сооружение (каменная наброска, колодец, траншея) для перехвата и сбора подземных вод в местах их вывода на поверхность.
    Красные линии - границы улиц, проездов.
    Крыльцо - наружная пристройка при входе в дом с площадкой и лестницей.
    Люфт-клозет - внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в который фекалии поступают через сточную (фановую) трубу. Вентиляция осуществляется через специальный люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагается снаружи.
    Мансардный этаж садового дома (мансарда) - этаж для размещения помещений внутри свободного чердачного пространства.
    Надворная уборная - легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой.
    Проезд - территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая однополосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.
    Пудр-клозет - туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработке порошкообразным составом, как правило, торфом и содержатся в сухом виде в изолированной емкости (осмоленный ящик с крышкой) до образования компоста.
    Садоводческое объединение граждан - юридическая форма добровольной организации граждан для ведения садоводства и огородничества в индивидуальном (семейном) порядке, создаваемая и управляемая в соответствии с действующими федеральным и региональным законодательствами и актами местного самоуправления.
    Терраса - огражденная открытая площадка, пристроенная к дому, размещаемая на земле или над нижерасположенным этажом и, как правило, имеющая крышу.
    Улица - территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая двухполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.
    Эркер - выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию.
    -------------------------
    То легко.

    Не делаю

  • Итак что понял:
    Для прописки дачу необходимо оформить как жилой дом.
    Жилой дом должен обладать быть пригоден для проживания.
    Это все. Как сделать дачу жилым домом юридически?

    Пример
    Гипотетическое садоводческое общество "весна", дача брус - мансандра брус, электричество круглый год, скважина, автономная система отопления (электрокотел, печь). Участок в собствености (6 соток).

    Что нужно сделать для жилого дома и прописки?
    Какие документы в какие инстанции сдавать?

    Quod principi placuit, legis habet vigorem

  • Вот ведь какая дотошность :live:
    Тогда пишите на территории какого муниципального образования находится ваше садовое общесто.
    На каком праве у Вас земля (собственность оформлена? Подтврждена?), есть ли кадастровый номер. К какой категоии земель относится зем. уч.
    Делался ли проект дома или вообще ни с кем не согласовывался, существует ли возможность жить круглый год.

    Не делаю

  • //на территории какого муниципального образования находится ваше садовое общесто - Советский
    //Делался ли проект дома или вообще ни с кем не согласовывался, существует ли возможность жить круглый год. - не согласовывался, существует.

    Насчет остального не знаю - просто выбираю теще дачу - вот захотелось ей жить и зимой.
    Несколько вариантов есть. Насчет этого
    //На каком праве у Вас земля (собственность оформлена? Подтврждена?), есть ли кадастровый номер. К какой категоии земель относится зем. уч.
    не знаю - предпочтительнее что.
    и если кадастровых номеров нет - сколько времени и денег займет?
    Категория земель - несколько дач недалеко от водохранилищя и реки (1-2 км) - насколько сильно повлияет на документы и деньги?

    Quod principi placuit, legis habet vigorem

  • молчат чего-то

    Quod principi placuit, legis habet vigorem

  • Ну если для тещи то навскидку не пойдет, надо основательнее, я снипы еще подберу и уточню как по сельскому практика.

    Не делаю

  • Апп

    Не делаю

  • Помогите пожалуйста при решении такой проблемы. Собираемся покупать дачу. Сразу скажу, что вариант, что эту дачу лучше не покупать - отклоняется В общем так: за день до того как мы с хозяйкой дачи собирались обменяться деньгами и членством в садовом обществе, она (хозяйка) звонит нам и говорит, что оказывается дача (земельный участок) у нее приваатизирован аж еще в 1992 году, но почему-то никаких документов у нее нет!!!!!
    Что делать??? В правлении дали только справку о том, что участок номер такой-то принадлежит такой-то, печать СТ и подпись. ВСЕ! Помогите пожалуйста - с чего начать, куда идти и с чем, сразу скажу - в правление уже обращались, старый председатель уже умер, а новый говоит загадочное и по его мнение весомое слово - идите в земельный комитет:) (хорошо, что не на три советских буквы). Земельный комитет, для мене в ДубльГисе обозначился 4-мя органами: ДЕп-т земли и им. отн. мэрии; то же самое НСО, кадастровое бюро, и комитет по земле и землеустройству НСО. Так куда же все-таки идти???

    не подходите ко мне близко, я тигренок, а не киска!

  • Как всегда ответы на вопросы.
    Где находиться дача? (район)
    Название общества?
    Подъедьте на участок, подойдите к соседям Вам нужно найти любого человека у кого есть свидетельство. Из него вам нужно номер и дату постановления.
    Теперь по поводу оформления.
    Надо (я про продажу, а не про "переписыываания" из песочницы в песочницу :улыб:)
    1. Свидетельство о праве собственности на землю (желтый листочек с синей печать формата А5) - у Вас будет дубликат.
    2. Постановление из архива с синей печатью (номер и дата в свидетельстве).
    3. Кадастровый план земельного участка (Новосибирский (сельский) район - Каменская 4, 4 этажное здание за Глобусом, заказ на 1 этаже налево, последняя дверь налево), межевание не требуется.
    4. Согласие супруга Продавца на продажу.
    5. Согласие Вашего супруга на покупку.

    6. Договор к-п земельного участка.
    7. Акт приема-передачи земельного участка.
    п. 6 и 7 стоят не дороже 1500 рублей.

    Если Н-ск (правобережье) или Н-ский сельский то на Юстиция Державина 28 (в настоящее время некоторые сельсоветы надо сдавать в Краснообске и других местах) - пытать Алеф-Нск.

    P.S. После ответов подскажу как делать дальше :ухмылка:

    Не делаю

  • а где взять дубликат?:смущ:

    не подходите ко мне близко, я тигренок, а не киска!

  • А Вы до 1 пункта уже сделали??

    Не делаю

  • Подниму тему. Ситуация- бабушка отдает мне свой дачный участок, на руках имеются документы: св-во о праве собственности на землю, членская книжка садового товарищества, кадастровая выписка о земельном участке (получил в кадастровом бюро за "Глобусом"). Подскажите какие дальнейшие действия предпринять для переоформления дачи на меня? Какие еще документы нужны? Оформлять как куплю-продажу или дарение? Просто первый раз сталкиваюсь с этим делом, каша в голове полная.

  • 500 рублей? не всегда, нужно смотреть назначение земель, если земли поселений (населенных пунктов) то 500, а для других -100 р.

    Shit happens

  • Kubik78, если вы прошли процедуру регистрации - поделитесь алгоритмом переоформления дачного участка, у меня ситуация примерно такая же, покупаю дачу, которая приватизирована в 93 году. И все кто в теме помогите советом. Дачный участок приписан к Новолуговому, 6 соток, никаких строений. В данный момент на руках только св-во о праве соб-сти от 93 года и переоформленная членская книжка садового общества.

  • Собственник получает кадастровый паспорт земельного участка на Каменской, 3.
    Если нет на руках постановления о предоставлении земельного участка (в Свидетельстве о праве оно указано, номер, дата принятия) - получать заверенные копии в архиве на Спартака, 4.
    Делается договор купли-продажи и акт приема-передачи в 3-х экземплярах. Оплачивается госпошлина за регистрацию.
    С договором, актом, кадастровым паспортом, свидетельством о праве, постановлением о предоставлении земельного участка, квитанцией об оплате (со всего, кроме договора и акта - снять копии) - в рег. службу на Державина, 28 (обеим сторонам по сделке, либо доверенности - ну это уже вам виднее).

    то ли лягушка, а то ли принцесса...

  • В ответ на: Собственник получает кадастровый паспорт земельного участка на Каменской, 3.
    А вот люди говорят, что уфакон съехали с Каменской, 3. Нет ли информации, куда?

  • Только что от них - сидят в полном составе на Каменской, никуда не собираются... :yes.gif:
    Вряд ли они вернулись, чтобы мне выписку выдать... наверное не переезжали...:улыб:

    то ли лягушка, а то ли принцесса...

  • В ответ на: Только что от них - сидят в полном составе на Каменской, никуда не собираются... :yes.gif:Вряд ли они вернулись, чтобы мне выписку выдать... наверное не переезжали...:улыб:
    Ага, спасиб.

  • Да не за что.:улыб:Посмотрели они на меня, правда, странно, когда я спросила не собираются ли они переехать...:улыб:

    то ли лягушка, а то ли принцесса...

  • В ответ на: 1. Свидетельство о праве собственности на землю (желтый листочек с синей печать формата А5)
      

    Скажите! please! В России оформить право собственности на землю можно до какого срока?
    Есть ли ограничение по времени, как было с приватизацией квартир?

    Нэ так всё это было.... совсэм нэ так........

  • Нет насколько слышал.. :dnknow:

    Каждому свое...

  • В ответ на: В России оформить право собственности на землю можно до какого срока?
    Есть ли ограничение по времени, как было с приватизацией квартир?
    Вы имеете в виду "дачную амнистию" ?

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • У меня есть дом в деревне. Есть разрешение на строительство. Ежегодно плачу какую-то сумму в правление в деревне. Но, я не являюсь собственником этой земли. Хотел в ближайшее время это все узаконить. И, ходят слухи, что это нужно делать быстрее. Типа, потом уже поздно будет.

    Нэ так всё это было.... совсэм нэ так........

  • По поводу архива на Спартака 4 Вы уверены? У меня большое подозрение, что он распложен совсем не там. И еще не забывайте про согласие супругов при оформлении сделки, и самое главное - участок должен быть размежеван!

  • Я - уверена. А если у вас подозрения, что "он совсем в другом месте" - сходите в то самое "другое место", потом расскажете, там ли он... :)))
    Согласия супругов у меня в рег.службе последние несколько раз не требовали. Что самое интересное, оно и не включено в список документов, предоставляемых на гос. регистрацию, содержащийся в ст. 17 закона.:улыб:
    По поводу "самого главного" - и откуда это такая информация, не поделитесь? Самое главное - участок должен стоять на кадастровом учете. А как он будет стоять - как ранее учтенный или с уточненной в результате межевания площадью - уже не важно.

    то ли лягушка, а то ли принцесса...

  • Не буду иронизировать насчет Вашей самоуверенности в таком серьезном вопросе, и ходить никуда не буду, я и так знаю на 100%, что адрес архива Новосибирского района -Спартака 8/4. Советую внимательно относится к тому, куда Вы отправляете людей. Не думаю, Вам было бы приятно услышать в свой адрес то что об этом думают те люди, которые искали архив на Спартака 4, так же как Роснедвижимость на Каменской 4.
    По поводу согласия, Вы правы, все зависит от эксперта и формы сделки, но забывать об этом не стоит.
    Что касается межевания, в первом случае вы получите кадастровый паспорт с формой В1, во втором – В1 и В2. Надеюсь дальше Вам как специалисту все понятно. (или специалистке?:))

  • Исправили по поводу адреса - спасибо. Признаю, облажалась.

    В ответ на: Не думаю, Вам было бы приятно услышать в свой адрес то что об этом думают те люди, которые искали архив на Спартака 4, так же как Роснедвижимость на Каменской 4.
    Про Роснедвижимость на Каменской, 4 - это не ко мне, это, давайте, кто-нибудь другой послушает.

    В ответ на: По поводу согласия, Вы правы, все зависит от эксперта и формы сделки, но забывать об этом не стоит.
    Простите, но что ВЫ подразумевали под "формой сделки" при написании этого сообщения и каким образом это влияет на необходимость предоставления в УФРС согласия супруга?

    В ответ на: Что касается межевания, в первом случае вы получите кадастровый паспорт с формой В1, во втором – В1 и В2. Надеюсь дальше Вам как специалисту все понятно. (или специалистке?:))
    И что на ваш взгляд будет препятствовать проведению гос. регистрации права, если межевание участка не проводилось?
    В соответствии с п. 4 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется также в случае, если:
    кадастровый план земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении (координатах) границ земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное).

    то ли лягушка, а то ли принцесса...

  • Подскажите, что делать!!! Дача куплена в 2001 году. О том, что участок приватизирован - либо умолчали, либо просто сами не знали. Собственник дед - умер. Операция купли продажи прошла путем переписывания членской книжки у председетеля (в правлении) и написания заявлений:
    1) от бабки - жены деда - прошу исключить из общества, в связи с продажей дачи,
    2) от нас прошу принять в члены в связи с покупкой. Есть в документах бумага о том, что дети деда и бабки отказываются от дачи.
    Продажей занимались внуки. Бабуля божий одуванчик только присутсвовала и ставила подпись где надо.
    С тех времен председетель сменился пару раз. Новый провел видимо инвентаризацию документов - соответствие фамилий на свидетеьствах с членскими книжками. В связи с чем и вылезла данная ситуация.
    Как в этой ситуации лучше всего поступить? Какой есть риск? Может кто посаветует юриста, специализирующегося на таких делах.

  • Ну что можно сказать, вы купили не дачу, а членскую книжку:улыб:

    Теперь вам надо идти к собственнику земельного участка и просить его подарить (или продать за какую-нибудь сумму) этот земельный участок. Если он согласится (и не потребует слишком много), то вам повезло. Если нет - то не повезло (но у вас на память о совершённой глупости останется членская книжка; может быть это вас утешит).

  • Это не совершенная глупость а реалии нашего гос-ва. Знаю кое где до сих пор гаражные боксы в гск стоимостью 300-500 тр. переоформляются совершенно так же. Путем переписывания книжки на коленке председателя с пометкой в каком то журнале. В 2001 году дачно- приватизацонного кипиша как такового не было. Сделака была оформлена лично предселателем, с участием обоих сторон - и характерным кивком должностного человека о том, что все оформлено согласно устава этого общества и больше никаких телодвижений не требуется. а земля этого общества по его словам, принадлежала какому то близлежащему колхозу и они только собираются подавать документы. Как я могла знать о том, что участок в далеких 90-х годах уже был приватизирован.

  • Причём здесь государство? Вы всегда верите всем на слово?

    Хотите я вам по такой же схеме свою квартиру продам (и даже поклянусь чем угодно, что она муниципальная)?:улыб:

    Государство не обязано за всех думать (для этого есть своя голова на плечах). Если человек сам себе злобный Буратино и отдал деньги просто так, то государство-то здесь причём?

  • Прошел пункты: Спартака и Каменская (в кадастре возникла заминка с тем, что номер участка оформлен не совсем верно и пришлось подождать лишние 2 недели на исправление информации у них в базах), следующий этап - юстиция, если есть шаблон договора купли-продажи, по которому кто-то уже оформлял право собственности - киньте, буду очень благодарен, нужны ли в договоре какие то заврительно-удостоверяющие подписи? Или достаточно только подписей двух сторон (физ лиц)? В каком кабинете на Державина принимают документы? И еще есть ли смысл занижать стоимость покупки в договоре или гос пошлина не зависит от стоимости земельного участка?

  • В ответ на: если есть шаблон договора купли-продажи, по которому кто-то уже оформлял право собственности - киньте, буду очень благодарен,
    Куда кинуть-то? На деревню, дедушке?:улыб:
    В ответ на: нужны ли в договоре какие то заврительно-удостоверяющие подписи?
    Нет. Только подписи обеих сторон.

    В ответ на: В каком кабинете на Державина принимают документы?
    Со 2 по 5. Очередь занимать... с вечера, кажется...:улыб:или, может уже полегче с этим стало... :dnknow: Предварительная запись в 7 кабинете, где-то на конец августа-начало сентября...

    В ответ на: И еще есть ли смысл занижать стоимость покупки в договоре или гос пошлина не зависит от стоимости земельного участка?
    Госпошлина за регистрацию - 500 р. независимо от цены договора. Цену договора имеет смысл занижать, если продавец хочет минимизировать налог на доходы, в случае если он не имеет права на имущественный налоговый вычет.

    то ли лягушка, а то ли принцесса...

  • В ответ на: Госпошлина за регистрацию - 500 р. независимо от цены договора.
    Эмм.. Если я не ошибаюсь, речь шла о дачных или садовых земельных участках. А в этом случае размер госпошлины чуть меньше. Разве нет?

  • +1
    100 рублей, однако.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Спасибо за помощь, остается надется, что за время оформления продавец дачи не передумает и всем хватит терпения довести сделку до конца;)

  • Договор - в почте, соответствующую информацию вписывать из кадастрового паспорта буква в букву как там написано.
    Стороны расписываются с расшифровкой подписей - полностью имя, фамилия, отчество.
    Госпошлина, как уже правильно сказали - 100 рублей, по поводу 500 у меня видать рефлекс сработал... :смущ:

    то ли лягушка, а то ли принцесса...

  • Здравствуйте! Ситуация - хотим купить дачу. Приватизирована в 1993 году. Тот, кто продает (X), купил 6 лет назад по доверенности и на себя не переоформлял. Предлагает, чтобы собственник выписал на моего представителя другую гендоверенность, я отдаю Х деньги (хотя он тут получается вообще непричем). Какие могут быть подводные камни и как лучше сделать? Кадастровый номер если есть, мне все равно снова надо получать?

  • В ответ на: Тот, кто продает (X), купил 6 лет назад по доверенности и на себя не переоформлял. Предлагает, чтобы собственник выписал на моего представителя другую гендоверенность, я отдаю Х деньги (хотя он тут получается вообще непричем). Какие могут быть подводные камни и как лучше сделать?
    Т.е. 6 лет назад на вашего "продавца" была выписана доверенность на оформление/распоряжение земельным участком?
    Если да, то - в настоящий момент собственником является первоначальный владелец участка. Выданная доверенность уже 3 года как не действительна. Какие могут быть гарантии того, что собственник (не "продавец") не отзовет доверенность )если выдаст ее) и не потребует с вас денег, после того, как вы рассчитаетесь с "продавцом"? "Как у Берии - все на доверии"? Ну, если "доверяете" и не боитесь - так "покупайте". Только учтите, что у "продавца" никаких прав на участок нет и собственник может сделать что угодно. А вообще, по-хорошему, прежде чем "продавать" он должен бы все на себя оформить.

    В ответ на: Кадастровый номер если есть, мне все равно снова надо получать?
    Если участок стоит на кадастровом учете, то снова ставить его не надо. Но для заключения договора купли-продажи участка кадастровый паспорт/выписка из ГЗК (в зависимости от даты, когда получали) у вас должен быть.

    то ли лягушка, а то ли принцесса...

  • Согласен, мне его вариант не нравится. Но ему на себя оформлять тоже наверное чересчур. Как насчет ему снова получить гендоверенность, продать мне, деньги - после получения мною собственности и беру расписку на деньги? Кстати, такую расписку надо у нотариуса заверять?

  • В ответ на: Как насчет ему снова получить гендоверенность, продать мне, деньги - после получения мною собственности и беру расписку на деньги?
    Уже лучше. Главное денег до регистрации права не передавайте. Или не в полном объеме. Расписки - обязательно.
    Если согласится на оплату после регистрации - хорошо. Если нет - есть еще вариант с арендой банковской ячейки - как это риэлторы практикуют.
    Учтите, кстати, момент действий по ген.доверенности при составлении текста договора. И вообще - полномочия его по доверенности проверьте, прежде чем деньги отдать.
    В ответ на: Кстати, такую расписку надо у нотариуса заверять?
    Вообще-то нет. Письменный договор у вас будет... Ну, если так уж хотите подстраховаться - передавайте деньги в присутствии пары свидетелей...

    то ли лягушка, а то ли принцесса...

  • Сегодня сдал документы на регистрацию, все прошло относительно удачно, понадобился договор купли-продажи с актом приема-передачи в 3-х экземплярах (еще раз спасибо MJ за рыбу:)), квитанция на гос пошлину (вместе с копией), кадастровый паспорт в 2-х экземплярах, и старое cв-во о праве собственности (93 года), там же заполнили парочку заявлений (на гос регистрацию и о том, что нет строений на участке) - и все, через месяц св-во на нового собственника будет готово. Выписка из архива не пригодилась. Всем у кого земля в Барышевском, Новолуговском или Березовском с/с - прием документов по адресам Первомайская, 198 или Терешкова, 30. Очереди там терпимые, но всё же проходят локальные битвы за место))) заняв с утра - вполне реально пройти до обеда. Советую всем кто будет в очередях: уничтожать список по мере его завершения, чтобы потом не приходили те, кто занимал очередь с утра 15-м и не пытались пройти, когда уже идут сороковые (на первомайке такое в отличие от Державина проканывает).

  • Нашел другой вариант - право собственности оформлялось в этом году (Зем участок с домиком).
    Но на Державина выдали следующий перечень необходимых документов:
    1. Cв-во о праве собственности на землю
    2. Cв-во о праве собственности на дом
    3. Правоустанавливающие документы
    4. Кадастровый паспорт
    5. Договор к/п в 4 подлинных экз
    6. Госпошлина 100+100
    Заметно отличается от приведенного выше. Где истина?
    И еще огромная просьба: скиньте, пожалуйста, образец договора купли-продажи для данного случая!

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: