Погода: −10 °C
19.01−14...−12облачно, без осадков
20.01−16...−14переменная облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2043 годы (5)

  • Со спецсчета тратим на что хотим и когда хотим, из списка по кап. ремонту , главное чтобы банк согласовал, контролируем качество работ.
    С общего котла ждите когда подойдут сроки программы, тогда вам выделят криворуких подрядчиков, которые будут вам делать долго и некачественно.

  • В ответ на: Со спецсчета тратим на что хотим и когда хотим, из списка по кап. ремонту , главное чтобы банк согласовал, контролируем качество работ.
    Стоит набрать РегОператору, чтобы понять, что перед запросом средств на целевой капремонт в МКД необходимо дать обоснование от экспертной организации, что потребность такая есть (мол, износ большой - хотим раньше провести капремонт), а это - дополнительные расходы. Ваша фраза, возможно, применима к ТСЖ на МКД, но если УК - то действует то, что я сказал выше, т.к. держатель спецсчета номинально - РегОператор, а не УК или СоветМКД.
    Выяснял в прошлом году, как провести частичный ремонт мягкой кровли и фасада через спецсчет - глухо, "замучаетесь пыль глотать" (с), хотя та же кровля - под 100тыс. смета.
    Для себя понял единственное реальное преимущество спецсчета, если МКД на УК - это осознание, что "нашими деньгами никто не пользуется", и процент какой-то на остаток в правильном банке.

    С уважением,
    madmax

  • :agree: чую практика

  • Я имел ввиду ТСЖ, которое в любой момент может использовать деньги и рег оператор тут не при чем. Ну разве что нельзя предельный срок установленный оператором превышать.
    По ощущениям УК расходует деньги со спец счета как то еще проще. Как я вижу у многих панельных 9-к за счет спец. счета заменена крыша, а у одних даже подъезд за счет них отремонтировали в кафеля. Каким образом они это сделали я не знаю, но видимо какие то УК могут оформить ремонт подъезда как кап. ремонт к примеру входной группы или еще чего -то.

  • В ответ на: Как я вижу у многих панельных 9-к за счет спец. счета заменена крыша, а у одних даже подъезд за счет них отремонтировали в кафеля. Каким образом они это сделали я не знаю, но видимо какие то УК могут оформить ремонт подъезда как кап. ремонт к примеру входной группы или еще чего -то.
    Вот что касается крыши - то да, это объект капремонта и на него средства со спецсчета выделяются. А вот подъезд - я тоже про такое слышал, но механизма не знаю, а РегОператор четко сказал, что это невозможно. Но с УК могут быть личные контакты, конечно.

    В ответ на: Я имел ввиду ТСЖ, которое в любой момент может использовать деньги и рег оператор тут не при чем.
    Про ТСЖ понятно - там они же держатель спецсчета и вольны распоряжаться. А МКД с УК - все по-другому, фактически счетом не владеешь. только указать на банк можешь и что-то попытаться снять на капремонт.

    С уважением,
    madmax

  • Министерство ЖКХиЭ Новосибирской области от 19.03.2021 № 40
    О назначении лиц, уполномоченных на осуществление приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах

    Это Юрченко Евгений Владимирович и Колотов Евгений Александрович — от министерства ЖКХиЭ.

    Главное — погладить КОТА.

  • Как у нас ладно и точно в срок делают капремонт в домах.

    В Управление ФАС по Новосибирской области поступили 2 обращения Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области о включении в реестр недобросовестных подрядных организаций информации об ООО ФСК «Сантехсервис Плюс» (), признанным победителем аукционов № РТС254А200100 и № РТС254А200077и уклонившемся от заключения договора, — раз и два.

    Регоператор КР направил информацию о расторжении в одностороннем порядке договора с этим подрядчиком для рассмотрения и принятия решения о включении ФСК «Сантехсервис Плюс» в реестр недобросовестных подрядных организаций.

    Даты заключения неисполненного договора о проведении капитального ремонта — 5 и 9 июня 2020 года [! «быстро» ФКР реагирует].

    Дома, ждущие (да?) подрядчика и ремонта с лета прошлого года:
    Новосибирск:
    2-й Краснодонский пер., 1
    2-й Краснодонский пер., 4
    ул. Бардина, 10
    ул. Даргомыжского, 2
    ул. Дуси Ковальчук, 4а
    ул. Дуси Ковальчук, 181
    ул. Каунасская, 6
    ул. Кузьмы Минина, 13
    ул. Магаданская, 5
    ул. Народная, 27
    ул. Народная, 47
    ул. Северная, 10
    _____________

    ООО ФСК «Сантехсервис Плюс»
    ИНН 5403133796, ОГРН 1025401304103
    Адреса:
    1. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 130 — еще 19 организаций по этому адресу
    2. Новосибирск, ул. Чаплыгина, 46

    Директор Прокудин Валерий Яковлевич

    Среднесписочная численность = 7 сотрудников (данные на 2019 год) [Это означает субподряд, поиск бригад из всё равно каких работников и желающих подработать людей — по объявлениям.]

    Учредители: Прокудин Валерий Яковлевич, Куликов Юрий Викторович
    _____________

    Жители этих домов, как ваше настроение? К у вас дела с ремонтом?
    УФАС наш добрый — не включит «Сантехсервис Плюс» в черный список.

    Главное — погладить КОТА.

  • Административный иск 2а-1975/2021 в центральном суде. 21 апреля будет решение. Отзыв ответчика сейчас попробую приложить, Варуна может подсказать, пишут что аппарат губернатора ни при чем.

  • 2

  • На 2-й странице есть объяснение, с отсылкой к положениям правовых актов, — почему аппарат, администрация губернатора (АГ) не ответчик. Коротко: если нет у органа какой-то обязанности, то нет и ответственности за невыполнение.

    Ваше обращение в АГ кому было (пере)направлено?

    Главное — погладить КОТА.

  • Я писал президенту, меняйло отправил главному федеральному инспектору, а отписка пришла на бланке и с подписью за губернатора сетка.

  • Закон Новосибирской области от 30.03.2021 N 64-ОЗ
    О внесении изменений в Закон Новосибирской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области»

    Вступит в силу через 10 дней после дня официального опубликования. Отсчет — с 30 марта 2021 года.

    Теперь правительство Новосибирской области будет определять:

    1. Стоимость услуг, работ по капремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (руб. на 1 кв. м общей площади жилых помещений), при превышении которой многоквартирные дома не включаются в региональную программу капремонта.

    2. Порядок, сроки и источники финансирования реконструкции или сноса домов, исключенных из региональной программы капремонта, либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством РФ и обеспечивающих жилищные права владельцев жилых помещений.

    Главное — погладить КОТА.

  • Санкт-Петербург: Куда деваются ваши взносы на капремонт. Представляем гид по оброку

    5 миллиардов наших с вами рублей крутятся в банке и приносят доход подведомственной Смольному организации. В теории деньги должны конвертироваться в новые лифты и крыши, но от них смело отщипывают на премии и прочие блага.

    3 года жизни регионального оператора «Фонд капитального ремонта» попали в обзор Контрольно-счетной палаты Петербурга. Выборочной проверкой аудиторы передали общее настроение питательной среды сборщиков податей.

    3 цитаты:

    | В 2014—2019 годах, выяснила проверка во главе с аудитором Юрием Шутовым, фонд получил почти 500 миллионов рублей дохода в виде начисленных банком процентов за пользование деньгами. На финансирование капремонта направил 40 миллионов — 8,2 %. |

    | «Несмотря на значительный объем финансирования, программа капитального ремонта не дает реального результата», — делают вывод аудиторы КСП. И причина явно не в том, что у собственников помещений копятся долги. |

    | В реестре квалифицированных подрядных организаций, получивших право на участие в капремонте, состоят более 400 компаний, но конкуренции на электронных аукционах в абсолютном большинстве случаев нет. Доля договоров, заключаемых по максимальной цене с единственным участников аукциона, достигает 85 % в год. |

    Главное — погладить КОТА.

  • Дело 2-2750/2021 м-1472 в Октябрьском суде по качеству ремонта, 29 первое заседание, 21 административный иск будет решение

  • В ответ на: Вот на паре МКД рядом меняют двускатные крыши по программе капремонта - ранее был шифер, а теперь - профлист вместо кровли, с заменой отслуживших свое стропил, с укладкой утеплителя.
    Внешне капремонт двускатной крыши завершен. Кроме собственно крыши пересобрали выходы вытяжной вентиляции новым кирпичом, их оштукатурили и покрасили, поставили "грибки" над ними, сделали ограждение по периметру крыши, разместили на "коньке" настил для прохода и лестницы к нему. Выглядит отлично, скажу я Вам, ну а что там внутри - это для специалистов.

    С уважением,
    madmax

  • В ответ на: Для себя понял единственное реальное преимущество спецсчета, если МКД на УК - это осознание, что "нашими деньгами никто не пользуется", и процент какой-то на остаток в правильном банке.
    Ну вот - после того, как опять прорехи в крыши обнаружились (а всего-то МКД 10 лет) и второе преимущество спецсчета нашел - все-таки как-то можно и нужно попытаться воспользоваться механизмом, чтобы капремонт кровли провести раньше (пусть и с экспертизой, обосновывающей это), ибо если чинить постоянно протекающий верхний ковер, то сметы за несколько лет зашкалят.

    С уважением,
    madmax

  • 170 постановление мет.кровля укладывается поверх слоя рубероида, чтобы конденсат не мочил дерево. СНиП крыши деревянные конструкции чердаков обязательно обрабатываются антипиренов и био.

  • Весь набор работ при капремонте кровли указан в договоре на проведение капитального ремонта + в стандартах, сводах правил, строительных нормах и правилах (технической нормативке). Подрядчик не может сам решать, что ремонтировать.

    Имея на руках документацию по своему дому и строительную, прочитав ее 1 раз или изучив, не сложно проверять, контролировать и корректировать ход работ в доме. Особенно, уверена, это не сложно для мужчин.
    Это всё необходимо, чтобы потом, когда обнаружатся нарушения производства и технологии проведения работ, дефекты, низкое качество ремонта — бесполезно для себя и долго не бегать по мэриям, фонду капремонта и тратить время своей жизни на суды, отстаивая свои права и очень плохо и напрасно потраченные деньги (уже или в виде будущих взносов).

    Главное — погладить КОТА.

  • Да согласен, посмотрел проект, сверил со метрами и написал в фонд, что не соответствует фз384, а вот дальше фонд больше не хочет, чтобы ему тыкали и говорит что ты никто и звать тебя никак, что хотим то и ляпаем, подрядчиков прикрываем, план по метрам надо делать и плевать на качество. Выводы сделал, писать жалобы безполезно, на все чиновник фонда готовит ответ. Надо сразу претензию и в суд, зря потраченные 2 года переписки, доверие к власти упало до нуля у всего дома.

  • Мерами исправляем снипами

  • Письмо Минстроя России от 05.04.2021 N 13510-МЕ/06
    О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в этих целях
    Показать скрытый текст
    Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело обращение и сообщает следующее.

    В соответствии с частью 1.1. статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее Жилищный кодекс) закупки региональным оператором товаров, работ, услуг в целях выполнения функций регионального оператора осуществляются в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

    Такой порядок утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. N 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее Порядок, постановление N 615).

    Постановление N 615 предусматривает проведение региональным оператором закупок товаров, работ, услуг для выполнения своих функций с использованием способов, установленных законодательством о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для государственных и муниципальных нужд, а для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах устанавливает отдельный порядок привлечения подрядных организаций путем проведения закупок через электронные аукционы.

    Таким образом, Федеральный закон от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее Закон N 44-ФЗ) применяется региональным оператором только в части проведения закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций самого регионального оператора, а привлечение региональными операторами подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме регламентируется нормами постановления N 615.

    В настоящее время региональный оператор устанавливает сроки оплаты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах исходя из прогнозируемой собираемости взносов на капитальный ремонт, предоставляемой государственной поддержки и объемов финансовых обязательств по исполнению региональных программ капитального ремонта.

    Договоры по ускоренному проведению капитального ремонта допускают предоставление заказчику рассрочки (отсрочки) исполнения обязанности по оплате выполненных работ и (или) оказанных услуг до 3 лет. Кроме того, стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предусмотренная договором, должна укладываться в предельную стоимость таких услуг и (или) работ, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, которая может оплачиваться региональным оператором за счет фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

    В обязательном порядке сведения об условиях оплаты выполненных работ (услуг) указываются в извещении о проведении электронного аукциона. Следовательно, подрядная организация вправе не участвовать в аукционе в случае, если ее не устраивают условия договора в части сроков оплаты выполненных работ.

    Стоит отметить, что на регионального оператора возложена обязанность по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта.

    Деятельность регионального оператора, порядок привлечения к выполнению работ, перечень обязанностей, ответственность за выполненные работы регулируются Жилищным кодексом, согласно которому региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (статья 182 Жилищного кодекса), одновременно с этим субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах (часть 6 статьи 178 Жилищного кодекса).

    В условиях ограниченности финансовых ресурсов на реализацию региональной программы капитального ремонта Минстроем России не планируется внесение изменений в Порядок в части установления сроков оплаты региональным оператором оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах относительно даты подписания документов, подтверждающих исполнение договоров.

    Следует обратить внимание, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

    В связи с этим следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

    М. Б. Егоров
    Скрыть текст
    Главное в этом мнении Минстроя — коротко и для подрядчиков (чтобы вы не жаловались в УФАС и не подавали в суды иски, требуя быстрой уплаты денег от фонда капремонта): не нравится — не ешьте.

    Главное — погладить КОТА.

  • Министерство ЖКХиЭ Новосибирской области от 12.04.2021 № 65
    О внесении изменений в приказ министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области от 10.02.2016 № 13*

    Добавили 1 новый пункт.
    «Соды» исправили на «воды». :write: Зря, надо было оставить.
    _____________

    * Приказ министерства ЖКХиЭ НСО от 10.02.2016 № 13 «Об утверждении методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фондов капитального ремонта».

    • № 65

    Главное — погладить КОТА.

  • Снова стоимость капремонта повысили:

    Постановление Правительства Новосибирской области от 13.04.2021 № 129-п
    О внесении изменения в постановление Правительства Новосибирской области от 01.07.2014 № 261-п
    Показать скрытый текст
    Правительство Новосибирской области постановляет:

    Внести в постановление Правительства Новосибирской области от 01.07.2014 № 261-п «Об определении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме» следующее изменение:

    приложение № 6 «Размеры предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с учетом их типа и этажности на 2020—2022 годы» к постановлению изложить в редакции согласно приложению к настоящему постановлению.

    Губернатор Новосибирской области А. А. Травников
    Скрыть текст
    Цены старые-новые не сравнивала. Тем не менее если не ошибаюсь, в проекте постановления было значительный рост стоимости ремонта фундамента: стало — 13 469,38 руб. за 1 кв. м площади застройки дома.

    Главное — погладить КОТА.

  • Постановление мэрии города Новосибирска от 13.04.2021 № 1203
    О внесении изменений в постановление мэрии города Новосибирска от 08.08.2014 № 7109 «О способе формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории города Новосибирска»

    Уточнен такой перечень многоквартирных домов:
    4 107 МКД — в июне 2019 года
    4 001 МКД — в июне 2020 года .... –106 МКД
    3 970 МКД — в июле 2020 года .... –31 МКД
    3 961 МКД — в октябре 2020 года .... –9 МКД
    4 012 МКД — в декабре 2020 года .... +51 МКД
    4 015 МКД — в феврале 2021 года .... +3 МКД
    3 992 МКД — в апреле 2021 года .... –23 МКД

    Главное — погладить КОТА.

  • Итог по нашему дому (напомню, я в январе писала здесь о том, что наш дом незаконно включили в котел). Результат такой - мэрия признала, что она не провела комплекс необходимых мероприятий и в постановлении 1203 наш дом исключен, уходим на спецсчет. За 3 месяца нахождения в котле квитанции регоператор не выставлял, в платежных системах информация по нежилым помещениям отражалась не понятно как. Собственники не имели возможности оплатить, так как номера помещений были неизвестны - регоператор сам пронумеровал по своим правилам, но собственников не известил. Начинаем наводить порядок сами.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: