Спасибо, совет по снижению стоимости? Мне вчера один такой попался, говорит вы снизьте стоимость на 700 тыс и мы продадим Я ответила, а зачем ее продавать, давайте подарим кому-нибудь и все
«О любви не говорят, о ней танцуют, и каждая love story может найти воплощение в танце...» (Алла Духова)
В ответ на: Спасибо, совет по снижению стоимости? Мне вчера один такой попался, говорит вы снизьте стоимость на 700 тыс и мы продадим Я ответила, а зачем ее продавать, давайте подарим кому-нибудь и все
Ну 700т мне никто не предлагал (это какую вы цену загнули, что вам предложили сделать такую скидку?), а в разумных пределах и при адекватной оценки своего жилья, я согласилась. Рынок диктует свои правила и надо на это тоже обращать внимание. И оценивать жилье согласно реалиям рынка, особенно, если хочешь продать быстро...Я очень хотела купить в Березках, а ипотеку, да еще двойную, брать ни к чему..уже пробовала - больше мне не надо. Кушайте сами. Главное, мне хватило купить квартиру в Березках. А ремонт - на это будет зп идти..Выживу.
Пока очень сложно судить о финальных цифрах. Квадратура у нас 118м2. Все зависит от кривизны стен и потолков. У нас достаточно много материала уходит на заливку 2 и 3 этажей, на 2м перепад 3см, на 3м 7см((
По стенам решили что намного дешевле будет зашить все гипсокартоном в нули, экономия по подсчетам прораба 50-70т.р. Но опять же, повторюсь, все зависит от положения дел именно в Вашем доме, может у Вас там все ровненько.
По самым грубым примеркам на работы уйдет около 350т.р. (цены ниже среднерыночных т.к. прораб мой брат). Материалы просчитать пока сложнее, все сразу не продумаешь. Веду таблицу расходов на материалы/работы, потом будет интересно посмотреть, что в итоге получилось.
Друзья, у кого какие мысли по радиаторам отопления? Алюминий, биметалл? Количество секций на квадратуру? На первом этаже сколько планируете ставить радиаторов и куда?
Я тоже поздравляю вас с продажей квартиры!!!
Очень здорово, когда желания совпадают с возможностями.
Мы свою квартиры продали очень быстро, в первые три дня было очень много просмотров. И в итоге купили первые посмотревшие квартиру.
А вот родители так и не смогли свою продать. И конечно очень расстроились, так как их забронированную квартиру в Березках продали. (а мама уже и кухню новую туда купила, и плиту газовую )
В ответ на: Я тоже поздравляю вас с продажей квартиры!!!
Очень здорово, когда желания совпадают с возможностями.
Мы свою квартиры продали очень быстро, в первые три дня было очень много просмотров. И в итоге купили первые посмотревшие квартиру.
А вот родители так и не смогли свою продать. И конечно очень расстроились, так как их забронированную квартиру в Березках продали. (а мама уже и кухню новую туда купила, и плиту газовую )
В вашем же доме вон бронь сняли с квартиры... и еще есть в нашем ряду. Пусть берут. И в соседних рядах еще есть...
В ответ на: Друзья, у кого какие мысли по радиаторам отопления? Алюминий, биметалл? Количество секций на квадратуру? На первом этаже сколько планируете ставить радиаторов и куда?
Мне посчитали под большое окно 10 секций. Биометалл. А по поводу установки радиаторов на первом этаже много противоречит мнений. Кто говорит - надо. Окна будут плакать. Кто говорит - не надо. Я пока решила ставить
В ответ на: Друзья, у кого какие мысли по радиаторам отопления? Алюминий, биметалл? Количество секций на квадратуру? На первом этаже сколько планируете ставить радиаторов и куда?
Лучше, наверное, биметалл. Алюминий - металл очень активный, в многоквартирных домах с подачей тепла от ТЭЦ через некоторое время батареи начинают течь - присадки которые добавляют на ТЭЦ для предотвращения накипи "съедают" батареи. У нас отопление свое, но какая вода, как примеси в ней будут реагировать - вообще не понятно.
Ник, а не тяжелы будут перегородки на 1 этаже из ПГП?
По радиаторам - нам один спец сказал, что хватит ТП, а на втором этаже такой же сделать просто ТП
«О любви не говорят, о ней танцуют, и каждая love story может найти воплощение в танце...» (Алла Духова)
В ответ на: Пусть мама не расстраиваются, пусть другую квартиру в ЗД забронируют
Забронировать то можно конечно. Но до грядущего повышения цен осталось совсем мало времени. А свою квартиру они еще не продали. Так что возможно рассмотрят вторую очередь
В ответ на: Ник, а не тяжелы будут перегородки на 1 этаже из ПГП?
По радиаторам - нам один спец сказал, что хватит ТП, а на втором этаже такой же сделать просто ТП
Если уж сибит сотку сказали можно, то ПГП и подавно. Пустотелые они легче сибита.
У меня подруга живет в первых березках, сказала что они установили радиаторы на первом этаже, но ни разу их не включали. ТП хватает у них.
Мы тоже сразу не планируем радиаторы устанавливать на первом. Разводка для них уже сделана, если ТП не будет хватать, то всегда можно установить
Нам сказали можно даже сибит, причем уверен, что люди примерно те же Вам сдавали дом, что и нам. Уж ПГП точно ничего не продавит.
По радиаторам думаю все же поставлю один на 1-й этаж, а на 2м и 3м по 2.
Мы вчера только смотрели ПГП и сибит, по сути полнотелые весят столько же, сколько и газобетон. При этом ПГП менее практичными оказались и слабо влагостойкими. Цена при этом у этих двух материалов - одинаковая. Мы решили из сибита выстроить перегородки и не заморачиваться. Все-таки газобетон внушает больше доверия нежели материал на основе гипса.
Эх, сижу, читаю, завидую... но жду когда ЗД начнет строительство на затулинке, они там площадку получили.
В сентябре обещают начать чего-то и дать информацию по проектам и строительству. Прям жду-жду уже, да и супруга склоняется, что нужно из квартиры в таунхаус переезжать, а то двое деток у нас, там всяко просторней будет
Nextasy
Ого 350 это только черновые рыботы и без материалов?? Плюс отделка еще??Много получается((((. дешевле выходит от застройщика, уже со штукатуркой и стяжкой, и радиаторы там стоят, но не факт конечно что там хорошо сделано...
А сколько съестся площади, если гипсокартоном все? А потолки будете как делать?
С учетом вашего опыта мы вооружились уровнем, ( так он вроде называетсЯ) будем мерить интересующие квартиры.))))
Слушайте, ну про футбольное поле я еще не слышала
Если будет, то это конечно здорово!
Теперь верится, что плана благоустройства у них нет.... так как чуть ли не каждый день что-то новое по прилегающей территории узнаём
В ответ на: Пока очень сложно судить о финальных цифрах. Квадратура у нас 118м2. Все зависит от кривизны стен и потолков. У нас достаточно много материала уходит на заливку 2 и 3 этажей, на 2м перепад 3см, на 3м 7см((
По стенам решили что намного дешевле будет зашить все гипсокартоном в нули, экономия по подсчетам прораба 50-70т.р. Но опять же, повторюсь, все зависит от положения дел именно в Вашем доме, может у Вас там все ровненько.
По самым грубым примеркам на работы уйдет около 350т.р. (цены ниже среднерыночных т.к. прораб мой брат). Материалы просчитать пока сложнее, все сразу не продумаешь. Веду таблицу расходов на материалы/работы, потом будет интересно посмотреть, что в итоге получилось.
А чем вы планируете заделывать отверстия между плитой перекрытия и стеной? Пеной или штуркатуркой?
В ответ на: Ого :а\?: 350 это только черновые рыботы и без материалов??
Это все под ключ, без учета натяжных потолков. Учитывая что три года назад за 3-шку 82м2 отдал за работы 300 000руб, считаю ценник очень даже адекватным.
В ответ на: А сколько съестся площади, если гипсокартоном все? А потолки будете как делать?
Немногим больше, чем если выводить стены в ноль, и дешевле значительно. Гипсокартон будет очень близко к стенам, в площади не сильно потеряем. Потолки будем натягивать, везде.
В ответ на: И как в общем впечатления уже после получения ключей?
Радость к нам пришла, называется Ремонт
В ответ на: А чем вы планируете заделывать отверстия между плитой перекрытия и стеной? Пеной или штуркатуркой?
не совсем понял о каких отверстиях идет речь. Но и пены и штукатурки у меня навалом
В ответ на: Ребята, про наши Березки статью на НГС готовят
Подтверждаю
Звонил мне Максим сегодня с ЗД (не менеджер), сказал договор на котел готов, можно забрать его в офисе продаж в новолуговом. Нужно будет там же в офисе попросить его откопировать, и самому еще привезти откопированный ДДУ и оригинал. С договором на котел, его копией, ДДУ и его копией можно сразу заехать на первомайке оформить договор ВДГО (в памятке все расписано, при приемке ее дают). Так же Максим добавил, что они вроде как договорились, чтобы не было оплаты 1000руб за год ВДГО. Но на всякий, думаю лучше с собой иметь энюшку
В ответ на: Ребята, про наши Березки статью на НГС готовят
Я только что ответила на вопросы. Сказали, что скорее всего, статья "выйдет в понедельник в разделе НГС.Недвижимость. На главной НГС вы увидите ее в левой колонке"
Будем ждать!!!
Теперь понял, есть такое. Ну это прорабу решать, наверное закидает смесью какой-нибудь, все равно потом гипсухой зашивать. Вряд ли пеной, так слышимость будет сильнее.
В ответ на: Теперь понял, есть такое. Ну это прорабу решать, наверное закидает смесью какой-нибудь, все равно потом гипсухой зашивать. Вряд ли пеной, так слышимость будет сильнее.
Вы уточните, пожалуйста, потом у вашего прораба. Потому что мне сказали и отделочники и при сдаче квартиры, что надо пеной только заделывать, чтобы плита опиралась не на жесткое основание, а на мягкое..а сын мой, который строитель - говорит, что можно и цементом закидать..я ничего не могу понять, как правильно
Уточню. Но странно почему она должна опираться на мягкое? Логично ведь, что перегородки всегда до потолка строятся, только тут первый раз увидел что перегородка не до потолка сделана, хотя уверен, будь там место по высоте еще под один ряд кирпичей, они бы обязательно его проложили.
Мы сегодня получили ключи. в выходные тоже начнем ремонтить )))
Из плюсов- ровные стены. ровная штукатурка - прошлись с уровнем, все ок.
Лестница добротная. решили оставить, может некоторые ступени заменим.
Из минусов - на втором этаже были косяки с трубами, на первом - попросили загерметизировать дыру от газопровода.
Пожалуй это все косяки)))
Еще узнали, что за коммуналку и услуги УК надо будет платить уже в июле
Всем привет, мы с интересом наблюдаем за обсуждениями и за тем как люди уже трудяться над ремонтом квартир в первой очереди=)) Мы оформляем сделку во второй очереди в таунхаусе=) интересно есть здесь кто нибудь из соседей поближе??=))))
В ответ на: Уточню. Но странно почему она должна опираться на мягкое? Логично ведь, что перегородки всегда до потолка строятся, только тут первый раз увидел что перегородка не до потолка сделана, хотя уверен, будь там место по высоте еще под один ряд кирпичей, они бы обязательно его проложили.
Нам сказали что под нагрузкой от снега кровля будет давить на перегородку, могут трещины пойти, как то так)
Мы тоже получили ключи!!!) Приятно удивило что участок уже выровнен и засеян))
В ответ на: Мы сегодня получили ключи. в выходные тоже начнем ремонтить )))
Из плюсов- ровные стены. ровная штукатурка - прошлись с уровнем, все ок.
Лестница добротная. решили оставить, может некоторые ступени заменим.
Из минусов - на втором этаже были косяки с трубами, на первом - попросили загерметизировать дыру от газопровода.
Пожалуй это все косяки)))
Еще узнали, что за коммуналку и услуги УК надо будет платить уже в июле
А у меня закрались сомнения что уже в июне, то есть с момента подписания акта...
Это ж сколько нужно снега, чтоб продавить крышу и пустить трещину по кирпичной стене? Тогда получается что и внешние стены могут пойти трещинами, не только внутренние... Не хотелось бы такого, да и надеюсь вопрос с уборкой снега будет решаться в оперативном порядке. Переговорил с братом, он говорит что эту щель можно заложить обрезками ПГП (Ну или Сибит если у кого) и замазать. Про усадку потолка и давление с него ничего не говорил... Может форумчане подскажут, может ли давление снега на крышу привести к трещинам на стенах 3-го 2-го этажей??
В ответ на: Это ж сколько нужно снега, чтоб продавить крышу и пустить трещину по кирпичной стене? Тогда получается что и внешние стены могут пойти трещинами, не только внутренние... Не хотелось бы такого, да и надеюсь вопрос с уборкой снега будет решаться в оперативном порядке. Переговорил с братом, он говорит что эту щель можно заложить обрезками ПГП (Ну или Сибит если у кого) и замазать. Про усадку потолка и давление с него ничего не говорил... Может форумчане подскажут, может ли давление снега на крышу привести к трещинам на стенах 3-го 2-го этажей??
Нет, внешние стены рассчитаны на работу под такой нагрузкой. Я думая проще уточнить этот вопрос в УК или у строителей)
Когда изучал вопрос строительства перегородок накопал, что если несущие стены и межкомнатные перегородки делают из разных материалов например, кирпич-газобетон, то щель во внтуренних перегородках действительно заделывают эластичными материалами и-за того, что материалы имеют разную усадку (газобетон больше кирпича), и если забить жестким материалом, то через некоторое время появится щель, ну или трещина если наоборот.
Что касается внешних стен, думаю, что плита опирается на площадь, не в пол кирпича - а поболее кирпич, может полтора - два. Перегородки же обычно в пол, иногда в четверть, так что возможно есть доля правды, что внутренние стены могут потрескаться. А на крыше зимой может запросто 2-3 тонны снега лежать. Не удивлюсь если и все 5 будет