кстати. Поднималась тема что управляйки начисляют капитальный ремонт ( что когда то было принято каким то решением собственников). Вот пример, человек пошел в суд.
Показать скрытый текстДело №2- 2550/2013 07 августа 2013 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе:
председательствующего: Анисимовой Т.А.,
при секретаре: Шеховцевой Т.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КА.ой А. Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания-2» о понуждении не производить начисления сумм за капитальный ремонт, взыскании денежной суммы,
УСТАНОВИЛ:
Калинина А.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Городская управляющая компания-2» о понуждении не производить начисления сумм за капитальный ремонт, взыскании денежной суммы. Требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... Управляющей компанией по обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома является ответчик. С <Дата> в квитанциях на оплату коммунальных услуг имеется дополнительная строка «Капитальный ремонт», в соответствии с которой обязана оплачивать <***> копеек за каждый квадратный метр принадлежащей ей квартиры. Сумма ежемесячного платежа составляет <***> копеек. Полагает действия ответчика незаконными, так как с <Дата> вступил в силу ФЗ РФ от 25.12.2012 №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации», которым установлен иной порядок платы за капитальный ремонт. Просит обязать ответчика не начислять денежную сумму по статье «капитальный ремонт», взыскать денежную сумму в размере <***>
В судебное заседание не явилась истец Калинина А.Р., просит рассматривать дело без ее участия. По определению суда на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия истца.
В судебном заседании представитель ответчика с иском не согласилась. Пояснила, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... от <Дата> утвержден размер платы за капитальный ремонт дома и составляет <***> за квадратный метр. Указанное решение собственниками не отменялось. Управляющей компанией проводятся необходимые ремонтные работы, которые должны быть оплачены. На настоящий момент собственниками не принималось решения о капитальном ремонте дома с определением сроков, видов работ, времени их проведения и стоимости.
Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Калинина А.Р. является собственником квартиры ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата> (л.д.11).
Собственниками помещений в многоквартирном доме избран способ управления – управляющей компанией. На основании договора от <Дата> управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Городская управляющая компания – 2».
Как усматривается из имеющихся в материалах дела квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг за период январь-март 2013 (л.д.34-36) ответчиком ежемесячно выставляется к оплате по строке «капитальный ремонт» сумма в размере 93 рубля 38 копеек.
В силу п.1 ст.153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ (в ред.ФЗ РФ от 25.12.2012 №271-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Таким образом, с момента вступлению в силу ФЗ РФ от 25.12.2012 №271-ФЗ уплате подлежит взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с п.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
На основании ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственника уплачивать денежные суммы за капитальный ремонт в пользу управляющей компании.
Доводы ответчика о том, что собственники вправе установить дополнительный источник средств на капитальный ремонт, судом приняты быть не могут.
Решением собрания от <Дата>, на которое ссылается ответчик, утверждена плата за капитальный ремонт. В то время как с <Дата> установлен иной порядок взимания денежных средств за капитальный ремонт, изменена правовая природа данных сумм, следовательно, после вступления в законную силу ФЗ РФ №271-ФЗ от 25.12.2012 у собственников жилых помещений не имеется обязанности по внесению платы за капитальный ремонт.
Суду не представлено доказательств формирования собственниками помещений в многоквартирном доме ... дополнительного источника финансирования капитального ремонта, о котором утверждает представитель ответчика, решение собрания от <Дата> в подтверждение данного факта принято быть не может, так как им размер взноса на капитальный ремонт не утверждался.
В соответствии с п.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
До настоящего момента утвержденная региональная программа капитального ремонта официально не опубликована, следовательно, у собственника помещения в многоквартирном доме не имеется обязанности по оплате капитального ремонта.
Не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме перестанут вносить средства за капитальный ремонт, такой ремонт управляющей компанией производиться не будет, даже если в этом возникнет необходимость.
То обстоятельство, что когда-либо в будущем в отношении дома ... возникнет необходимость проведения капитального ремонта не влияет на вывод суда об отсутствии у собственников помещений оплачивать капитальный ремонт управляющей компании.
Для проведения любых работ капитального характера требуется решение собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении их перечня и стоимость. Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, подтверждающих, что собственниками помещений в многоквартирном доме ... принималось решение о проведении капитального ремонта дома, утверждался перечень работ, их стоимость и сроки проведения.
В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии у истца обязательств по оплате капитального ремонта, возникших до вступления в силу ФЗ РФ от 25.12.2012 №271-ФЗ.
При таких обстоятельствах ответчиком неправомерно выставляются истцу счета на оплату капитального ремонта. В связи с чем, ответчик должен быть обязан не производить начисление по статье «капитальный ремонт».
Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
За период январь-март 2013 истцом оплачена сумма в размере ...), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного исковые требования Калининой А.Р. подлежат удовлетворению.
В силу ст.103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию государственная пошлина в сумме ... рублей, из которых ... рублей в связи с рассмотрением требования о взыскании суммы, ... рублей по требованию о понуждении не производить начисления.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования КА.ой А. Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания-2» о понуждении не производить начисления сумм за капитальный ремонт, взыскании денежной суммы - удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания-2» в пользу КА.ой А. Р. сумму в размере ...
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания-2» не производить КА.ой А. Р. начисления по статье «капитальный ремонт».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания-2» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ...
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска.
Председательствующий Т.А.Анисимова
Скрыть текст 
повторяется в ЖК, — 
) и всеобщую взаимопомощь: все VIP / Guru / админы + модераторы (если Вам это о чём-то намекает).
И не поспоришь, есть несколько судебных решений на эту тему.
Не, так сократят: министерство ЖКХ и энергетики
В сбере самостоятельно не получилось оплатить (хотя с их терминалами дружу), пришлось просить помощи у девочки-помощницы. Неприятно удивила комиссия. 3 рубля мелочь, а неприятно. Клиентом Альфа-банка становиться не хочу. За комнату на подселении начислили как за всю квартиру, а это сумма в 3 раза большая причитающейся. Ну и в целом сомнителен для меня этот фонд. Скорее всего через пару лет очередной "крым" на эти деньги покупать будем.