Добрый день!
Извините, что не сразу - не было доступа к нужным вам файлам.
В ответ на: Пожалуйста, разместите на сайте застройщика или здесь должностные обязанности:
1. Управляющего
2. Инженера по эксплуатации
3. Электрика
4. Сантехника
Должностные инструкции прикрепил к ответу
В ответ на: ОЧЕНЬ интересно, что за такую зарплату эти люди будут делать, чем заниматься.
Это за какую же такую зарплату?
Управляющий - 21 000,00
Инженер по эксплуатации - 14 000,00
Слесарь-сантехник- 5 800,00
Электрик - 5 800,00
Все суммы без учета удержания налога на доходы в размере 13%.
Вы в какой-то другой стране живете?
Даже за эти деньги люди уже отказываются работать.
А работы у всех четырех позиций достаточно.
По электрике вопросы возникают несколько раз в неделю.
Из канализации песок и тряпки вытаскивают почти каждый день.
Дом - это сложный инженерный объект, особенно современный, а не коробка с окнами и дверями.
Посмотрите состав общего имущества - там все инженерные системы прописаны.
Их надо либо содержать и обслуживать либо понимать, что через несколько лет это все нужно будет менять, потому что к нам придет пожарник, например, и оштрафует за неработающие системы противопожарной безопасности, еще и предписание составит об устранении.
А штрафы сейчас стали очень высокие.
В ответ на: услуги сторонних организаций по обслуживанию систем и оборудования
эта статья расходов полностью требует расшифровки.
какой расшифровки требует данный раздел?
там все поименовано и прописаны суммы за каждую позицию.
Это те системы, которые должны, но не могут обслуживаться штатным персоналом по причине отсутствия квалификации и необходимого оборудования.
Все цены - это цены организаций, которые представляют эти услуги.
Мы проверяли, цены у разных организаций, выполняющих эти работы отличаются в пределах 10-20%.
Или вы предлагаете нанять в штат лифтера, домофонщика, автоматчика, слаботочника и тп?
Даже в крупных управляющих компаниях - это специализированные подрядные организации.
В ответ на: Мне лично не понятно, что за 15 000 тысяч делать ежемесячно в новом тепловом пункте!!!!
Не надо аналогий с обслуживанием машины - новую при обычной эксплуатации (в соответствии с характеристиками) я вожу на ТО раз в год (сменить расходники), потому что в ней все изначально сделано нормально и отлажено.
Вы видимо девушка и слабо представляете что такое ИТП, пожарная станция и узел ввода воды с повышением давления.
Там очень много специализированного оборудования, автоматики и огромное количество арматуры и соединений, которые, в отличии от вашей машины, сделаны ручками русских слесарей, а не на конвейере с тройным контролем, и почему-то постоянно с ними что-то случается.
Может потому что давление в сетях наружных скачет? или песок оттуда периодически прилетает? или потому что дорогущие теплообменники надо раз в год промывать специальными составами? а еще есть приборы учета...
То-то пару раз в неделю у нас специалисты обслуживающей организации ИТП посещают, а у вас проблем с водой и отоплением нет. Или вы хотите чтобы в -30 у нас аварийно встали насосы отопления которые никто во-время не проверил?
Список работ за 15 тысяч прикрепил.
Никто на рынке не оказывает эту услугу дешевле.
А машины, даже новые, тоже ломаются и требуют вмешательства иногда, при том что по своей сути они значительно более простые и работают не с такими переменными условиями.
