Погода: −17 °C
08.12−20...−18облачно, без осадков
09.12−19...−17пасмурно, снег
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Управляющие компании в городе и области

  • Так меняете сами по себе или после письма именно, и какая УК -Локомотив или СЭ, если не секрет?

  • Дом- новостройка в Первомайке. Надо решать- создавать ТСЖ или отдаться какой-то УК. Аргументы сторонников ТСЖ: сами будем решать сколько тратить и будет дешевле.
    В принципе основная компания, которая работает в районе (Сибирский сервисный центр) не сильно устраивает. А есть ли УК, которые устраивают жителей домов, которых они обслуживают? Идут ли УК из одних районов в другие? Например понравится какая-то компания из Октябрьского района, обратимся к ним, а они скажут, «Ну его нафиг, далеко сильно».

    Если шутки не доходят, почта не виновата.

  • Создайте ТСЖ и от имени ТСЖ заключите договор с УК на обслуживание дома.

    Учитавая кол-во специалистов, которых надо содержать для полноценного обслуживания дома, то управлять менее чем 5-ю домами финансово невыгодно.

    Comments for another life... ©pvl

    Исправлено пользователем skrip162 (08.07.10 18:23)

  • В ответ на: Создайте ТСЖ и от имени ТСЖ заключите договор с УК на обслуживание дома.
    Так проблема в том, чтобы выбрать нормальную УК. Вот и спрашиваю, есть ли такие компании, нареканий на которые минимум?

    Если шутки не доходят, почта не виновата.

  • Да многие нормальные. Можно повстречаться и пообщаться. Весь вопрос в том, как построить контроль за исполнениями обязательств.
    А обслуживать жилой один жилой дом ТСЖ это неэффективно. Хотя если отдавать работы на аутсорсинг (например, обслуживание инж. систем), то может быть и оправдано).

    Comments for another life... ©pvl

  • Письма счастья не видел. Судимся уже давно с УК "Сибирский Сервисный Центр". Вон в последнем АИФе на Оби их поминали. Никак от них избавиться не можем.

  • ННП.
    Живу в доме, который обслуживает локомотив. Двор всегда убран, подъезд моется, мелкий ремонт делается. Зимой даже снег во дворе убирали, что обычно нонсенс. Одним словом - респект им. Одним словом - как обычно, пытаются "свою контору" на смену продвинуть.

  • А нормальные УК это те, за которыми жильцы неусыпно следят и ведут контроль. Так что вопрос не об УК, а о том, что и как вы сами (жильцы) будете делать, насколько активно будете принимать участие в делах дома, а не просто скинете на дядю и пусть делает что хочет. А жильцы при этом ходят и ворчат, а пойти и написать заявление о некачественном обслуживании не хотят.

    Моё последнее открытие - настольные игры.
    I'm happy.
    Вам лишь бы над девушкой поржать (молодая лоооошадь)

  • :agree:

  • Из-за одного дома пусть и нового и многоэтажного в Первомайку никто из города не пойдет, так как транспортные затраты будут сильно велики. И вообще сейчас УК что-то не сильно рвутся брать одиночные дома от других УК, даже если рядом есть их обслуживаемый фонд, так как все равно передача это обязательно суды со всеми вытекающими отсюда последствиями. Если только создать ТСЖ, тогда можно довольно легко уйти от одной УК к другой.

  • Да никак не подействовало. У нас Локомотив. Уже и проголосовали против них год назад, а все никак не отдают

  • А что говорят -то, из-за чего не отдают? А товарищ выше вас писал про Локомотив -вы не в одном доме, случайно, живете?

  • Мы явно не в одном доме. У нас зимой кошмар был, вообще не убирали. А неотдают, т.к. говорят голосование незаконное. И еще говорят, ни за что мы вас не отдадим, хоть судитесь, но и это бесполезно. В жалобах в разные инстанции постепенно поднимаемся все выше. Дошли до Знаткова (зам.мэра). Жаль про "письмо счастья" ничего не знали

  • Что значит не отдают? Вы за что проголосовали, за ТСЖ или за другую УК?

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Не наша Ук, но проголосовали за ТСЖ.
    А есть разница, другая УК или ТСЖ? Уйти хотим от них, но даже суд не помогает!

  • Просто с ТСЖ все гораздо проще.
    1.Проверили общее собрание приняли решение о расторжении договора управления с УК. Уведомили УК, за 30 дней о расторжении договора управления на основании решения ОСС.
    2. Взяли решение общего собрания о создании ТСЖ, решение собрания членов ТСЖ о самостоятельном управлении поехали в РКЦ и перерегистрировали счета жителей на ТСЖ,
    3. УК осталась без денег, ТСЖ - с деньгами. Нанимаем персонал и обслуживаем дом. Параллельно вытрясаем с УК документы, без денег жильцов они все равно им нам нафиг не нужны.
    Если УК не отдает, делаем новые документы сами за деньги.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Мы проголосовали за другую УК. ТСЖ у нас невозможно создать - сильно склочные жильцы и неграмотные какие-то. У кого есть положительный опыт в такой ситуации, поделитесь опытом пожалуйста

  • Золотые слова! Только надо всем дружненько, а то вразброд точно ничего не выйдет!

  • С УК сложнее, они почему-то без документации по дому работать не хотят, хотя нафиг она нужна?
    Но по идее они должны пройти весь путь, который я описал сами. Но обычно УК тяжки на подъем и все это дело может затянуться надолго.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • УК документы на дом не отдает.

  • Ну а нафиг они вам нужны??? Какие вам нужны документы, чтобы двоника нанять или сантехника?

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Вот это интересный вопрос. Пока не знаю. Без схем коммуникаций и прочего можно работать? УК еще и двери сменила на подвалах. Подозреваю, что ключи от подвалов и чердаков тоже у них.

  • Ну замки срезаются за 5 минут.
    Основная проблема с документами, это - картотека паспортного стола. Если ваши жильцы согласны потерпеть временные трудности (прописка), то в принципе можно начинать бодаться с УК.
    Техдокументация особо не нужна. Если дом новый ее можно найти в городском архиве.
    Если дом старый, тоже попытаться там же найти. Ну в крайнем случае сделать новую (правда, это не бесплатно). Обычно, те документы что есть в УК восьмидесятых годов и реально устарели.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Там не замки поставили новые, там двери. Типа входных, "водолей" и прочих. Т.е. снаружи только личина под ключ.

    Жильцы в части своей "бараны". Сейчас "партактив" вернется с дач и отпусков узнаю свежую информацию.

  • Все пишут в основном плохое об обслуживающих УК. По большей части претензий собственники правы - тарифы завышены, использование средств неэффективное и пр. Мы (наш дом, свыше 250 квартир) тоже финансируем одну избирательную компанию...

    Давно это уже надоело, но поспешные решения принимать не хотелось. В этом году пришла пора сменить УК как первый шаг к ТСЖ. За годы реформы наработан опыт и плохой, и хороший, в связи с чем вопрос:

    кто-нибудь в городе видел хоть одну нормальную УК?))

  • Вы территориально обозначьтесь(приблизительно), а потом можно и о "приличиях" продолжить.

  • Лучше сразу ТСЖ организуйте и сами рулите всем, зачем вам еще одна УК, тем более, что менять то будет не так просто как может показаться.

  • Октябрьский район, Большевичка

  • ТСЖ из одного дома - неэффективно. Нормальные деньги председателю один дом платить не сможет, а не сможет платить - либо непрофессионал попадется, либо еще хуже. Как-то так.

  • А председателю платить то и не обязательно, ну или чисто символически. А вот управдома грамотного нанять и уже ему платить. Если дом совсем старый или проблем с ним много, может и имеет смысл связываться с УК. Ну а так в городе уже полно примеров где ТСЖ справляется намного лучше чем УК и денег при этом столько не требуется.
    Просто нужен человек, который на первоначальном этапе все взвалит на себя...

  • В том-то и беда, что такого человека в нашем доме пока нет. Или шуметь около подъездов умеем (и не более того) или на основном месте работы (бизнесе) заняты. не до ТСЖ))

    И какая разница как назвать того, кому платить? Суть не в названии. Мало платишь - плохую работу получаешь.

    Исправлено пользователем Ольга_ (22.08.10 18:38)

  • В ответ на: . Нормальные деньги председателю один дом платить не сможет...
    Какую з/п Вы считаете для председателя "нормальной"?

  • Сменить процессуально совсем не сложно, а вот рулить самим - это СНИПы с ГОСТами однако знать надо, помимо устного счета)

  • Как для нормального, эффективного топа. За 5-10 т.р. вряд ли кто пойдет в председатели с полной занятостью.

  • У нас дом чуть меньше 150 квартир. Мы платим управдому, администратору, дворнику, техничке. Электрик и сантехник наемные на полставки.
    Найдутся у вас деньги на зарплату )))).

  • В ответ на: Сменить процессуально совсем не сложно...
    Здесь Вы заблуждаетесь. Вырваться из цепких братских объятий УК бывает очень непросто. Почитайте форумы.
    В ответ на: рулить самим - это СНИПы с ГОСТами однако знать надо
    СНИПы с ГОСТ-ами знать надо, в основном, при передаче дома в эксплуатацию - дальше значительно легче, т.к, проблемы возникают, как правило, не все сразу - можно проконсультироваться (вы же не на острове живёте)

  • Можете огласить годовой доход по дому и годовой ФОТ всего обслуживающего персонала с налогами?

  • Может быть, но если подготовиться к мероприятию, не должно быть трудностей. Мы для тренировки тарифы на следующий год собранием снизим))

  • В ответ на: Можете огласить годовой доход по дому и годовой ФОТ всего обслуживающего персонала с налогами?
    Не смогу :хммм:Я не член правления ТСЖ и с бухгалтерией тоже не занимаюсь. Вам говорю просто как есть. Я думаю все кого я перечислил работают не за идею и з/плата которая им выплачивается их устраивает.
    Тарфы вам могу сказать - содержание жилья 10,5 руб/м2.

  • В ответ на: ... Мы для тренировки тарифы на следующий год собранием снизим))
    Когда нас облизывала УК, надеясь взять под своё крыло, то предложила (год назад) 22,5 р/кв м, после яростного торга снизила до 19 р/кв м, после чего была послана лесом. В ТСЖ платим 11 р/кв м.

  • В этом районе рулит Ф1 и уйти от них очень сложно. Сама сталкивалась с такой ситуацией и делала по этой теме материал, когда дома захотели ТСЖ по всем правилам все сделали, а судятся с УК уже два года и все никак уйти не могут, так как дома уж очень привлекательные.

    Исправлено пользователем Shera58 (22.08.10 19:49)

  • Ф1 рулит точно, но денежки они топорно прячут, были пойманы не раз, биты, поэтому теперь на всякий наш чих раздражаются, но реагируют.

    А что самое интересное - всякий раз директор Октябрьсогй УЖКХ г-н Коновалов с гордо поднятой головой изрекал: "Не нравится у нас - идите в ТСЖ".

    И кто это от них таких уйти не может? Да еще и судится?

  • На Шевченковском жилмассиве, дома такие разноуровневой застройки красного кирпича.

  • Ф1? А ООО"Октябрьская" тоже входит?

  • все тайное, рано или поздно станет явным:

    С декабря 2005 года депутат Новосибирского областного Совета, член комитета по строительству и вопросам жилищно-коммунального комплекса Александр Николаевич Абалаков, он же Генеральный директор Управляющей компании ЗАО «Маяк» (управляющая компания группы компаний F1), он же единственный учредитель ООО «сибирский сервисный центр ЖКХ»
    В плане работы комитета по строительству и вопросам жилищно-коммунального комплекса Новосибирского областного Совета депутатов на 2010 год, в перспективном перечне вопросов для рассмотрения на заседаниях комитета, он является ответственным (со Сметаниным О.А.) за исполнение работы «О концепции развития системы управления жилищным фондом в Новосибирской области» (срок апрель – май)

  • А то)), верно сказанное выше.

    Исправлено пользователем Ольга_ (22.08.10 20:03)

  • Напишите в личку телефон, я могу дать дельный и совершенно бесплатный совет, могу помочь вплоть до финансовой эскпертизы годовых отчетов.

  • Да, у них весь Октябрьский район и они туда никого не пускают из других УК, еще часть в нескольких районах была куплена. Сейчас правда позиции ослабли, но все равно еще бодаются.

  • что за совет? борьбу с Ф1 веду с момента "захвата" района (почти весь Первомайский), в частности по своему дому. что за инструмент?

  • У них самих актив весь работает в других УК и имеет хороший опыт и в бухгалтерии, и юридический и еще много чего эти люди умеют, ибо дома эти заселялись в свое время работниками областного МВД, вот я почему и написала, что если уж такие подкованные не могут справиться с УК, то остальным и вовсе не надо начинать -себе дороже.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: