Погода: 27 °C
19.0521...23пасмурно, дождь
20.0522...24облачно, без осадков
НГС.Форум /Бизнес / Бухгалтерам и юристам /

Бесплатные юридические консультации (часть 4)

  • И что дарить, если собственник покупаемой квартиры ипотекодатель до момента погашения ипотеки?
    А это срок 5-7-10-20 хм 30(!) лет...
    Обстоятельства могут измениться - ухудшение положения дарителя как материального, так и физического. И морального тоже:улыб:
    Вплоть до расторжения договора ипотеки (вспомним валютных ипотечников, например, - им государство обещало помочь до конца года, но вилами на воде писано как)

  • На нет и суда нет, это понятно. А на есть? :dnknow:

    Я умный потому что добрый
    а скромный из за красоты

  • Завещание можно писать, как среднестатистический американец , и в 30 лет отроду. Всё недвижимое имущество можно отписать ребёнку. Но (!) как написать, так и отменить в любой момент.
    С дарением с отменой сложнее.

  • Кто их знает, какие у них планы и как у нас в РФ даже послезавтра может всё сложиться. Вот, например, с 15.07.16 отменяют выдачу Свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости зачем-то.
    Супруги могут брачный договор подписать, это дороже (до повышения нотариальных тарифов, около 5 т.р. стоил), но надёжнее чем согласие и туда можно права супругов на остальное имущество вписать. В общем, если сроки длинные, тогда лучше раздел имущества сделать заранее.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Господь с вами, какое завещание. Пусть живут долго и счастливо. И раздельно. :biggrin: Тем более что сейчас завещать-то? Ту самую шкуру ипотечного медведя? Тогда уж пусть лучше потенциально дарит, тем более если с отменой дарения действительно сложнее.

    Я умный потому что добрый
    а скромный из за красоты

  • В ответ на: А это согласие можно оспорить, ну, или как это называется? Вдруг передумает человек.
    Согласие для того и берется, чтобы потом проблем не иметь, так что шансов у желающего такое оспорить - меньше минимума.

  • И далось всем это несчастное свидетельство )
    Вот, нафига оно нужно? Если и сейчас, по сути ничего, кроме того факта, что на дату его выдачи право было зарегистрировано за тем, кто в нем указан, оно ничего не дает?

    Я пробник Бога из журнала:
    Чуть-чуть чудес, слегка любя.
    За целым Богом обращайтесь
    В себя

  • там ещё несколько строк на эту дату про обременение есть...теперь придётся попотеть, чтобы их получить самостийно...эта строчка многих "лихих" людей останавливала от "шулерства"...
    а вот для ипотечников при сделке , пожалуй, одна бумажка (а может и один шаг) может уйти - посмотрим, как на практике будет...
    -----------------------------------------------------------------------------------------
    поздравляем ипотечников СБ РФ с праздником "обрушения" ставок!

  • Да не скажите - большинство судей если им представляешь свидетельство не требуют выписку из ЕГРП. А выписка - это время и кой-какие деньги. Никто не любит лишних телодвижений.

  • Плохо то, что в Свидетельстве были предметно перечислены документы основания, это упрощало/ускоряло проверку комплектности и подготовку к предварительному договору, сделке, особенно актуально для сданных новостроек с ДДУ, актом, кучей переуступок, доп.соглашений, разрешений... а теперь не будет этого документа.
    Кому оно помешало, листика А4 что-ли жалко? :dnknow:

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Указание на обременение в свидетельстве не обязательно говорит о его наличии в текущий момент, т.к. далеко не все меняют это самое свидетельство после снятия обременения

    Я пробник Бога из журнала:
    Чуть-чуть чудес, слегка любя.
    За целым Богом обращайтесь
    В себя

  • Возможно. Споры с недвижимостью до меня доходят редко. Но последний раз судья сама запрашивала сведения из ЕГРП по объекту

    Я пробник Бога из журнала:
    Чуть-чуть чудес, слегка любя.
    За целым Богом обращайтесь
    В себя

  • Кроме того, информация об обременениях в выписке тоже содержится)

    Я пробник Бога из журнала:
    Чуть-чуть чудес, слегка любя.
    За целым Богом обращайтесь
    В себя

  • Для сделки у адекватного человека или риэлтера или нотариуса Свидетельство , как и ЕГРП с обременением - это "стоп".
    Есть условия, когда все стороны сделки осведомлены о обременении и вся сделка сопровождается договорами, доп.соглашениями , которые нивелируют "обременение".
    ...например, продажа квартиры кредитора банком с одновременным гашением части невыплаченной суммы по ипотеке покупателем...

  • Кстати, да. Это актуально ) Остается надеяться, что эти сведения в выписку тоже будут вносить )

    Я пробник Бога из журнала:
    Чуть-чуть чудес, слегка любя.
    За целым Богом обращайтесь
    В себя

  • Адекватный человек без выписки из ЕГПР на сделку не пойдет)
    Хотя бы потому, что наличие свидетельства не дает гарантии того, что человек реально является собственником. Отсутствие / наличие в свидетельстве указаний на обременения не говорит об их реальном отсутствии / наличии.
    Раньше при переходе права на объект на свидетельство предыдущего собственника хотя бы ставили штамп о том, что оно погашено. Сейчас этого уже давно не делают. И свидетельств на один и тот же объект может быть ровно столько, сколько раз объект менял хозяина.

    Я пробник Бога из журнала:
    Чуть-чуть чудес, слегка любя.
    За целым Богом обращайтесь
    В себя

  • Риэлтеры и Жилфонда, ЦАН, и Этажей уговаривают клиентов при наличии старой выписки ЕГРП , идти с ней на сделку. Я тоже понимаю - лень, самоуверенноость, глупость по цене 200 руб , а в электронном виде - вообще бесплатно, но факт есть факт...

    Освежевать документы-первейшая обязанность перед любой сделкой. Тем более за 3-5% от цены объекта должно делаться на автомате всё...

  • Ну, если клиент балбес - сам бох велел таким гражданам как риелтеры продать ему веревку и мыло. У меня с этой братией, когда от них уже никуда не деться разговор простой: хотите получить оговоренный гонорар - отработайте хотя бы часть. Я по пятницам не подаю.

  • Уважаемые юристы! Подскажите является ли судебным актом постановление суда о прекращении уголовного дела в связи с истечением срока давности по не реабилитирующему основанию (п3 ч.1 ст 24, п2 ч.1 ст.27 УПК РФ)
    Судья сделала вывод, что "постановление суда о прекращении уголовного дела в связи с истечением срока давности не является судебным актом, предусмотренным ч.2 и ч.4 ст 61 ГПК РФ суд не вправе делать вывод о виновности лица, а должен лишь установить обстоятельства истечения срока давности привлечения лица к уголовной ответственности".
    Вкратце суть в том, что кое-кто тайно воспользовавшись своим служебным положением совершил преступление, которое потом квалифицировали как преступление по ч.1 ст.201. В связи с тем, что был нанесён существенный материальный вред(что было доказано назначенной в ходе уголовного расследования судебной экспертизой), потерпевшие обратились за возмещением ущерба и получили вот такой ответ. Хотя в постановлении написано, что потерпевшим разъясняется право предъявления гражданского иска в порядке гражданского судопроизводства.
    У кого какие мысли по этому поводу? Пожалуйста, поделитесь.

  • Господа, ИП с момента регистрации 2012 год не разу не отчитовалось и тд. Могут его автоматически закрыть?

  • Нет. А взносов в ПФ в максимальном размере насчитают. Поэтому - отчетность сдать, ИП закрыть, если оно не нужно.

    Перевожу налоговый кодекс с русского на русский.........
    Много денег это когда в них можно книги прятать....

  • В принципе, судья сделала верный вывод. Ведь как только истек срок, в подробности суд не вдается, а сразу прекращает производство по делу.

  • Уважаемые форумчане Здравствуйте! Есть вопрос, о сложившейся у нас ситуации с ипотекой. В 2014 году покупали в ипотеку (втб24) квартиру в строящемся доме. Внесли первоначальный взнос застройщику 1млн., и 2млн. собственно взяли ипотеку. Первые 8 месяцев совершали платежи согласно графику, потом начался кризис и потеря работы. Предложили банку забрать у нас квартиру в уплату долга, на выплату разницы не претендовали. В банке нам ответили: через год дом сдастся, и мы примем у вас квартиру на баланс, пока можете сами реализовать. Самим квартиру не удалось продать даже за 2000000 чтобы просто долг закрыть, цены сильно упали. Банк сделал оценку (2100000) передали дело в суд, сейчас квартира на реализации у судебных приставов. Мы так понимаем приставы сейчас могут её продать за копейки, и мы ещё тысяч пятьсот останемся банку должны!? Как выйти из ситуации с наименьшими потерями и какие прогнозы? Будем очень благодарны за ответы которые помогут сориентироваться.

    п.3

  • Ну, положим, не за копейки, а с максимальным дисконтом в 25% от суммы оценки.

    Не надо громких слов, они потрясают воздух, но не собеседника

  • Спасибо за ответ Goncales! Скажите а что это значит для нас, будем должны недостающую сумму? Вроде есть закон или вариант какой то, списания остатка!? И как долго в среднем длится процедура реализации?

    п.3

    Исправлено пользователем Толяш (02.08.16 12:20)

  • Вот, нашел! : По вопросу применения положений пункта 5 статьи 61 данного документа см. части 2, 3 статьи 2 Федерального закона от 23.06.2014 N 169-ФЗ.
    5. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

    Работает это на практике или... Кто- нибудь знает?

    п.3

  • Работает.
    Но зачастую путем подачи отдельного иска о признании задолженности погашенной, обязательства прекращенным.

    Я не могу спать спокойно, зная, что на кухне одиноко лежит пирожок...

    В наш век искусственного меха
    и нефтью пахнущей икры
    нет ничего дороже смеха,
    любви, печали и игры.

  • Lylok спасибо за ответ! А как именно нам нужно действовать, мы должны иск подавать? Если не сложно в двух словах подскажите?

    п.3

  • В двух словах не получится, т.к. надо читать условия вашего договора, и что указано в решении-просто обратить взыскание на квартиру, или же взыскать заложенность с % и обратить взыскание на квартиру. Нюансов много.
    А иск подавать должны конечно вы.

    Я не могу спать спокойно, зная, что на кухне одиноко лежит пирожок...

    В наш век искусственного меха
    и нефтью пахнущей икры
    нет ничего дороже смеха,
    любви, печали и игры.

    Исправлено пользователем Lylok (02.08.16 12:57)

  • Вот под рукой судебное решение. Может поможет спрогнозировать ситуацию...

    п.3

  • Здравствуйте, прошу совета:какие подводные камни для продавца возможны при покупки квартиры с занижением стоимости? Кроме как при продаже менее чем через 5 лет. Со стороны налогообложения ничего не будет для покупателя??

  • Любой возврат или расторжение сделки будут идти по указанной в договоре цене.
    Если Вас намерились обмануть, не относя это к 5 летней давности, то это один из способов.
    Это занижение никуда не уйдёт и через 1-2-3 года.
    Налоговая база при этом будет считаться от кадастровой стоимости и не факт, что это не обратит на себя внимание (практики нет). Явно заниженная цена - сигнал.
    Если занижение обнаружит налоговая или кто-то "злой" (жена, тёща, сосед) проинформирует о сделке - это штрафы вплоть до расторжения сделки (смотря от размера занижения).
    Если с детьми будет связано - суд всегда защитит "слабую" сторону (переезд из дворца в 4-5 комнатную квартиру стоимостью 1 млн руб- по крайней мере странен).

  • Не верно выразилась- для покупателя. А договор об улучшении неделимом на эту стоимость не будет страховкой в этих случаях? В течение какого времени могут считать сделку не действительной? 3 или 5лет ?

  • трясите Пышку-она по общим срокам давности расскажет...

  • Что то лучше не связываться с такой сделкой!!!
    Спасибо всем откликнувшимся!!!

  • Подскажите, а задействование коллекторов стоящая вещь? Суд был, исполнительный получен, приставам передан. Стоит ли передавать долг коллекторам?

  • Как истребовать оплату за содержание и частично коммунальные услуги с имущества , находящегося в производстве судебных приставов? Вопрос от ТСЖ , к которому относится данное помещение в части обслуживания.
    Имущества разрешено к использованию, сделки с ним (распоряжение) запрещены.
    Эксплуатационные расходы растут медленно , но верно: +5-8 тр ежемесячно, всего около 300 тр.
    Дело по этой недвижимости резонансное (пирамидальное изъятие средств у населения тн кассы взаимопомощи и какой-то фонд), приставы дают "отлуп" на любые просьбы и заявления. Первомайский суд.

  • Бремя содержания имущества несет собственник. Арест имущества не приводит к смене собственника. Специфики ситуации не вижу.

    Люди, ориентированные на обладание, полагаются на то, что они имеют, люди, ориентированные на бытие, полагаются на то, что они есть. Э.Фромм

  • Вопрос о целесообразности специалиста в каждой конкретной ситуации решается заказчиком самостоятельно. Есть исполнительный лист, в соответствии с которым установлено некоторое право взыскателя. Далее, этот взыскатель может предпринимать меры для реализации решения суда самостоятельно (например, путем обращения в банковские организации, в которых хранятся средства должника), может обратиться в службу судебных приставов, может обратиться к коллекторам, может к урысту (который будет пытаться заставить работать приставов путем перманентного выедания мозга конкретного исполнителя - в принципе, ничего сложного в этом нет, если есть время, силы, нервы - можете заняться этим самостоятельно). Каким именно путем идти - решение Ваше. Во многом, видимо, вопрос условий сотрудничества с теми самыми коллекторами.

    Люди, ориентированные на обладание, полагаются на то, что они имеют, люди, ориентированные на бытие, полагаются на то, что они есть. Э.Фромм

  • Зачем столько букв - человек интересуется стоит ли связываться с коллекторами и насколько они эффективны. Ответ тоже прост - в зависимости от того кто должник и как он реагирует на психологическое давление. Большинство в курсе, что коллекторов можно эффективно посылать и игнорировать.

  • ...таки у собственника один ответ-будет снят арест с объекта, будет продажа, будет расчёт по всем платежам. Никаких личных денег через счёт уже 3 года не проходит у собственника. Все деньги списываются в расчёт долгов. Собственник - миллионер (то что известно официально) в недвижимости (сотни миллионов рублей). Живых денег нет. Только бремя содержания , обещания и недвижимость.
    ...собственник и не может быть сменён в связи с арестом

  • догнать сумму долга до 500+ и на банкротство подать?

    Прошу мои посты заумным юристам-"библиотекарям" не читать, так сказать... игнорировать. Вумнее покажетесь.

  • Ну... суд-новое решение, новый арест, новая продажа... Если у него долгов больше имущества - он банкрот

    Люди, ориентированные на обладание, полагаются на то, что они имеют, люди, ориентированные на бытие, полагаются на то, что они есть. Э.Фромм

  • На заре моего появления на форуме, Вы упорно продвигали мысль о том, что не нужно додумывать) Вот я и не додумывал. Я не знаю что знает автор вопроса) Но ответ прост - или решаешь задачу сам или привлекаешь кого-то... Если коллекторы выкупят долг, а автору срочно нужны деньги - это хорошее решение.

    Люди, ориентированные на обладание, полагаются на то, что они имеют, люди, ориентированные на бытие, полагаются на то, что они есть. Э.Фромм

  • Отвечу.
    Первый суд - один ответчик и несколько сот бабушек от истца.
    При подаче исков - наложили арест как обеспечительную меру.
    Арест и непонятные телодвижения пристава наличии ликвидной недвижимости.
    Сейчас идёт работа по продаже другого имущества "нашего владельца объекта",
    а у нас висит помещение, за которое некому платить (трубы трубят, электричество
    течёт, дворник метёт , вентиляция дует...). Есть опасения , что просто выводятся
    средства (по стоимости "другое имущество" покрывает кратно+ все долги).
    Нужен алгоритм действий - куда податься ради поиска денег.
    Сейчас сумма 320 тр.

    По размеру помещения 500+ будет через год-полтора.
    Владелец - частное лицо. Имущество изначально переведено на мужа (кроме арестованного).
    А вообще как можно взыскивать эксплуатационные расходы по арестованному имуществу?

    ...ещё "фишка" - управляет ТСЖ, а владелец-должник не член ТСЖ (миллиардеры не захотели быть членами). Но его помещение находится в доме и коммуникациях не выделимых из общих коммуникаций...

  • вам "грязные" методы тут описать (любят москвичи использовать)?

    В ответ на: А вообще как можно взыскивать эксплуатационные расходы по арестованному имуществу?
    точно также подается иск на собственника арестованного имущества и требуете оплатить сумму долга за содержание его имущества
    потом исп.лист переуступаете и суммируете долги до 500+

    Прошу мои посты заумным юристам-"библиотекарям" не читать, так сказать... игнорировать. Вумнее покажетесь.

  • По специфике ТСЖ рекомендую к Фише обратиться. Но, повторюсь, либо специфики взыскания именно эксплуатационных расходов - нет, либо я о ней - не знаю. Долг - он и есть долг. Единственное, что просто если дворнику не платить - он на работу перестает ходить, если энергоснабжающей организации не платить - она электричество обрежет и так далее.
    Зачем иски от бабушек - не совсем понятно. Если обслуживает ТСЖ - видимо, перед ним и образуется задолженность (по крайней мере в той части, в какой бабушки подавали иски, если я все правильно понимаю.).
    Вообще, для понимания, ситуация по типу - есть многоквартирный дом, в нем есть магазин. Собственник помещения прекращает платежи, в силу того, что коммуникации общие - технической возможности "пообрезать его от всего" - нет. Также существуют такие расходы, как "на содержание придомовой территории, вывоз мусора и т.п." - соответственно, эти платежи - также не поступают. Судебное решение о взыскании задолженности есть, но оно - не исполняется. Каковы варианты решения ситуации... Я правильно понял? С учетом того, что Вы говорите о том, что владелец - человек состоятельный, 320 тыр - вообще не деньги, видимо, просто приставы - не работают. Соответственно, решение - часто навещать пристава исполнителя, регулярно писать жалобы на бездействие. Как на бездействие самого исполнителя так и его руководства, при наличии к тому оснований.

    Люди, ориентированные на обладание, полагаются на то, что они имеют, люди, ориентированные на бытие, полагаются на то, что они есть. Э.Фромм

  • В ответ на: На заре моего появления на форуме, Вы упорно продвигали мысль о том, что не нужно додумывать)
    Так я и сейчас вам могу это повторить. Человек задал конкретный вопрос - стоит ли пользоваться услугами коллекторов. А вы ему в ответ - можете пользоваться, а можете не пользоваться. Без вашего ответа он стопудово не знал о наличии подобного выбора.

  • Те в суд на его?
    ...повторюсь, несколько сот исков на взыскание вкладов уже есть, те все живые и мёртвые деньги учтены и списываются при любом их появлении
    ...у человека арестована вся недвижимость, счета, закрыты въезды и выезды,
    за этим следят все сто с лишним бабушек, кто вложил трудовые накопления и хочет их получить обратно
    ...какова очередь взыскателей по коммунальным платежам (основной вопрос)?

  • Да , Вы правильно описали ситуацию.
    Но, ТСЖ не имеет права "обрезать"
    1.отопление (закон)
    2.горячую воду (закон)
    Электричество-да
    Холодная вода-да (не вырвать его проходной трубы, вентили закрыты)
    С уведомлением (письменным) самого отключаемого, прокуратуры и поставщика ресурсов.

    ...на него уже есть иски о взыскании
    ...у ТСЖ нет иска - пока не будут видны перспективы и очерёдность
    ...человек богатый : теперь всё в чёрную, вся белая наличность, рс - сразу инкассируются в пользу взыскателей. чёрную часть не "поймать".

    иски от вкладчиков пирамидальной структуры, которая как раз в этом помещении принимала вклады, помещение в собственности организатора пирамиды, оно арестовано по искам вкладчиков (глупое ммм-нск с наличием собственности и собственника)

Записей на странице:

Перейти в форум