Планируем купить квартиру по линии метро максимум минут 15 пешком. Объявлений масса, но где все же стоит, а где нет?
Рассматриваем варианты золотой нивы. За сибмоллом, қак вариант. Вроде рядом все, что нужно. Даже парк и ещё одна станция метро. Но не могу найти отзывы живущих или знающих.
Поэтому тема создана.
Если есть мнения, буду признательна. Любым мнениям. Подводным камням особенно.
Согласна относительно конкретных вариантов.
Ну вот там жк молодёжный есть. С виду мне норм. И по расстояниям и по инфраструктуре. А как на самом деле?
Вот нашла, что в один из домов котельная какая-то дым гонит.
А остальные дома норм или не очень... Стоит ли брать?
Может ещё есть какие варианты...
живу в районе Сибирского молла
плюсы:
- транспортная связность. Рядом несколько крупных магистралей - Фрунзе, Гоголя, Ипподромская ведут в центр, проспект Дзержинского плюс Авиастроителей ведут на север Нска, ну и Богаткова с Никитина иногда спасают, когда нужно уехать в Первомайку-Академ. Для безлошадных метро решает.
- близость к центру. Пять минут на авто, три остановки на общественном транспорте. А при необходимости можно и пешком минут за двадцать дойти даже по морозцу, особенно когда "автобусы не ходят, метро закрыто, в такси не содят".
Смотреть нужно по потребностям, кто вы, есть ли дети, если есть какой их возраст. Где территориально работа, какой образ жизни.
Ну и зелёная ветка метро, как бы и не метро.
Мы не из новосибирска. Были, посмотрели до чего добрались. Соотношение цена качество доступность ищем. Сильно дорого не вариант.
Так то дети уже пророщенные. Там вроде и школы рядом есть. И поликлиника
Транспортная составляющая ориентирована для нас пока на безлошадных. Но в перспективе авто есть. Поэтому метро и приветствуется. Ну и да, мы оттуда до набережной даже пешком дошли. Не так, чтобы и очень долго. По карте казалось много дольше.
Значит, транспортная хорошо развита.
Спасибо за ответ.
Только не поняла, чем зелёная ветка плоха. Там написали, что это и не метро. Не пойму, о чем это
зачем спешить? Снимите хату, поживите, принюхайтесь, а потом покупайте если понравится. Я бы не лез в тот район, там уже как сельдей в бочке, а присмотрелся сначала к новостройкам по Кирова, там есть свое метро - Речной вокзал...хотя я бы ваапче в Новосибирске ничего не покупал от слова совсем и валил бы дальше на запад и как можно дальше
Да метро это, метро просто там иногда даже в час пик интервал может достигать 10 минут, и пассажиропоток на Дзержинской ветке существенно меньше основной Ленинской ветки, связывающей берега Оби
С транспортом по всем направлениям там всё нормально Золотая Нива-СибМолл-Берёзовая Роща, отличия есть, но, главное, по всем направлениям можно маршруты строить нормально с метро или без него общественным транспортом, ну и на авто в перспективе.
Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
И ты всё равно не поймёшь на прощанье
Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!
Нет такой возможности, присмотреться, пожить там или здесь. Приезжали 3 раза, город подошёл вроде. По крайней мере, отторжения нет. Пока будем присматриваться, цены растут, денег не хватит потом.
Кстати, климат, это то, почему выбор пал на новосибирск. Зимой ещё приедем, но по градусам не хуже нашей. А лето лучше нашего. Летом были.
Мне снег зимой важен. Я не хочу жить в краях, где его нет.
Постарайтесь приехать зимой и пешком добраться до выбранных ЖК пешком. Будет много открытий и скорее всего неприятных. К сожалению тротуары в Новосибирске не чистят и там где летом 15 минут, зимой превращается во все 30
Посмотрите этот ресурс, там информация по ЖК за 10 лет. Если что-то приглянулось, ищите информацию о застройщике и самом комплексе.
То что вы смотрите очень похоже на дома ЖК "закаменский" с печальной и длиной историей
Спасибо. Да, нашла там эти дома. ООО Новосибирск СтройМастер, кирпичная горка. Но отзывов не могу найти. Видела в яндекс, но там тоже ничего особо такого не почерпнула.
Видимо, буду исходить из того, что плохо не пишут, уже хорошо.
СМ компания в Новосибирске известная, особенно несоблюдением сроков сдачи. Почитайте про "Нарымский квартал" или "Лео". Примите что цена квадрата в свежих домах в спальных районах уже от 100 тыр, примерьте на то что присмотрели и сделайте правильные выводы
Спасибо большое за ссылку, почитала. Полезно и интересно.
Пишут, что хорошее место с развитой инфраструктурой. Плохого не вычитала. Может в силу своей строительной безграмотности просто не поняла.
В ответ на: А что там, на западе? Тоже, только климат другой.
на Западе - цивилизация, рабочие места с хорошей зарплатой, перспективы, а в Новосибирске - единственный бум - это строительный благодаря вам, понаехавшим, Вы привозите деньги, что заработали у себя дома и это позволяет нам иметь работу и не помереть с голода, но этот тоже закончится в очень ближайшей перспективе и останется у нас один только снег. не даром же мы - снежная столица по мнению мэрии.
много лет жила там поблизости, перебралась еще поближе к самой Золотой ниве. Зимой по нашим дорогам даже 15 минут ходьбы напрягало. Хотя не из-за этого конечно переехала, а в дом получше.
Не променяла бы Ниву на Речной вокзал. Хотя бы из-за того что тут станции расположены по-человечески, а не через спуск с гигантской неочищаемой лестницы. Да и инфраструктурно как-то получше кажется, но может это аборигенское ощущение.
Никогда не чувствовала что на нашей ветке какие-то слишком большие интервалы. 10 мин уж точно бы заметила, нет такого. Есть плюс конечной станции - заходя всегда садишься. Минус - дешманская пластиковая отделка станции конечно проигрывает всем остальным гранитно-мраморным... Ну и пересаживаться с ветки на ветку конечно доп.затраты времени и сил, но на фоне испытаний от наземного ОТ это смешно.
Дома от Строймастера обычные каркасники эконом-класса. Качеством не блещут, но жить можно, живут же люди. Долгострои Закаменского это совсем другое.
Лютых подводных камней мне кажется нет, но из разряда личных придирок:
Конкретно тот микрорайон все же расположен в некотором отдалении от цивилизации - транспорта, нормальных магазинов, аптек и т.п. Одним Моллом сыт не будешь. 15 мин это очень бодрый шаг должен быть, т.к. ходить придется петлями, по специфической малоуютной местности и часто в гору. Рельеф окрестностей непростой)
Близость парка пожалуй условная, да и Березовая роща не бог весть какой парк, если честно.
Слышала от знакомых, что на парковке Сибмолла иногда дрифтуют по ночам, так что хорошо бы балконы/лоджии иметь в спальнях для доп.защиты покоя)
Больше сходу не назову проблем. Может потом вспомню.
Смотря что иметь ввиду под западом. Для вас это какие регионы?
Но по опыту людей, которые уехали, кто на месте не имел, не поимел и уехав. Кто имел, тот и в другом месте неплохо устроился.
Уровень доходов в любом месте разный. Наше среднее по больнице высокое, но за счёт экспатов и производных ими мест.
Основная масса как у вас, может чуть выше. Но ценник наш значительно выше вашего.
При этом, рабочих мест у нас в общем то хватает. Уровень безработицы один из самых низких по России.
Но каждый ищет по потребностям. Для меня аргумент, что не Москва и есть нормальная зима при нормальном лете. Плюсом норм транспортная развязка в виде прямых рейсов к тёплым морям типа Египта и Турции. Европа меня не интересует для отдыха. Экскурсионно разок и всё. И то, больше для галочки наверное.
От нас только Азия, но я её не люблю.
Спасибо за ответ. Вот кстати да, вы оформили в слова то, что крутилось у меня про речной вокзал. Хотя само место там на первый взгляд очень симпотичное из-за реки, но вот как-то не очень уютно в плане инфры показалось.
Тоже заметила, что на ниве удобно и свободно за счёт конечной.
Снег и ходьба по нему для нас норма. У нас тоже очень длинные зимы и не везде норм чищено.
Я читала отзывы о городе. Много.
Если честно, я удивлена, как много негатива.
На самом деле у вас не так ужасно, как многие пишут. Хотя в моем городе, который гораздо меньше, красивее и ухоженнее.но это только потому, что у нас другой бюджет, мы не дотационеый субъект, и масштабы меньше.
Часто читала, что в Новосибирске много хамов и быдла. Вот фигня полная!!! Мне такие не встречались, все нормальные, доброжелательные люди. Хотя гопостайл видела на улице пару раз. А так то хамы везде есть, но не в том соотношении, как я читала.
Архитектура. Ну город молодой. Я тоже в молодом городе живу. У нас архитектура похожа, только новосибирск шире и выше. Ну и видимо меня не цепляет это понятие, исторический центр.
Пыль. Часто вижу это в отзывах. У нас тоже периодами под ветер летает. И в тех городах, где я была, это присутствует. Так что, ничего особенного в этом я не вижу.
У вас достаточно аккуратные сады и школы. Я была в Хабаровске. Вот где я дар речи потеряла. Может в новых и не так, но встреченный мною садик в центре города был шоком... Там разобрали веранды, чтобы заткнуть дыры в заборе.я даже не сразу поняла, что это садик. Думала, заброшка.
Понятно, что равнение надо держать на лучшие примеры, но и нагнетать не стоит.
Покупайте квартиру рядом с конечными станциями метро, ибо втиснуться в метро Октябрьская, например, в часы пик - то ещё развлечение. Если прям по совсем новым домам смотреть, то метро заельцовская, если дома от 10 лет - Маркса. Про Дзержинскую ветку ничего определенного сказать не могу, но чисто внешне не привлекает из-за наличия огромных домов муравейников (проблемы со школами).
И все таки постарайтесь обойтись без монолитов каркасников, особенно эконом класса. Кто то написал, что "живут же люди"...да, живут конечно, и в отдаленных ЖК живут в крайне дешёвых квартирах, где слышат, как сосед сверху в туалет ходит, извините. Но если есть возможность избежать все это - лучше избежать конечно. Постарайтесь найти хороший кирпичный нестарый дом, не каркасник, не 25 этажей и типа кирпич. Они есть, не пожалеете. Наличие мест для прогулок немаловажно. Сквер Славы (Маркса), набережная (речной вокзал, Октябрьская), заельцовский парк (заельцовская).
Да, места отдыха и прогулок важны. Но там берёзовая роща 15 минут, в общем-то это совсем не критично.
Спасибо за совет по домам. Но тут, быстрее всего, особенно выбирать сейчас не придётся. Если только в последующих шагах, когда будет проще по времени и финансам.
Мне наверное попроще в этом плане, я живу в панельном, так что к слышимости в санзонах и не только привычная.
В ответ на: Если честно, я удивлена, как много негатива.
На самом деле у вас не так ужасно, как многие пишут
Елена, не удивляйтесь, это такой новосибирский полустоличный снобизм - ругать этот город
он, этот снобизм, призван подчеркнуть особенность новосибирцев, отличность от других нестоличных городов и даже миллионников типа Омска и Красноярска, их центрстолицасибиритретийгородроссии статус .)
я как психолог по образованию вполне понимаю мотивы жителей нашего Обска
и даже иногда их принимаю, к ним присоединяюсь и поддерживаю
на самом деле мы много раз обсуждали и тут на форуме, и в оффлайне - куда бы из Новосибирска свалить, чтобы было счастье
оказывается нет таких мест - везде жопочка, просто по разному выраженная, а иногда с таким ярким местным колоритом, что Сибирь раем покажется .)
так что "дайте другой глобус"
я и сам, как много лет поживший в других городах страны и за её границами, это очень хорошо знаю и выбрал Нск для жизни и долгосрочных инвестиций в местную недвижимость
все эти "беды и несчастья", которые перечисляют обычно, характеризуя Новосибирск, в других городах выражены гораздо ярче и вопрос только комбинациях
В ответ на: Кирпич каркас пишут в характеристиках домов этих.
я был внутри каждого из этих строймастеровских домов ещё на этапе строительства, и с клиентами, и сам приценивался купить там квартиру
качество стройки у Строймастера обычное, не хуже, чем у других застройщиков, каких-то явных проблем не замечено, межкомнатные и межквартирные перегородки кирпичные, стяжка ровная, электрика непродуманно сделана, но это беда многих застройщиков
меня от покупки остановили минусы типа неудачной планировки, узкого балкона, видов из окон
дома сдали хоть и с задержкой, но не многолетней
сейчас УК работает нормально, снег чистят, мусор вывозят
так что не знаю где там кто горы снега увидел
вышел из дома и через минуту на ул. Федосеева, а по ней хоть к Золотой Ниве 10 минут, хоть к Берёзовой роще 10 минут
и да, не Сибирским моллом единым - там рядом ул. Богаткова от Лады до Молодежной застроена торговыми центрами и магазинами, причём плотность и насыщенность выше, чем где либо в Новосибирске
так что расположение самого ЖК вполне удачное
ну а по инфраструктуре вокруг вы уже и так всё знаете - рядом нормальные школы и детсады, современная поликлиника неподалёку
Вас, возможно, улыбнет, но у нас в городе вообще всего один парк... там всегда полно народу, не привыкать)) хорошо, что рядом, это уже плюс. Так что это не проблема.
Скверы есть, но скверы все же не парки по мне. Масштаб не тот....
Да это я понял, что автор заранее настроена была на район Берёзовой рощи. Непонятно одно - как получилось такое совпадение,что многие ее настрой поддержали. Ну а по поводу каркаса с кирпичным заполнением, как по мне, это чуть лучше монолита, но далеко до полноценного кирпича. По каркасу очень хорошо передаются шумы и не только строительные. Для меня эта тема знакома и она надеюсь надолго оставила урок: не покупать каркасники и монолиты. Хорошо, если автору повезет со соседями в радиусе нескольких этажей.
Вот даже бы не подумала с этой стороны посмотреть на высказывания местных. Принимала за чистую монету и удивлялась
Еще думала, эти люди что, нигде не были??? Ну кроме отдыха в тёплых странах...
Прям недоумевала...ведь все, что есть в наших российских городах, есть и в других странах, причём не только бедных.
Если честно, мне как-то полегчало. А то я сомневалась уже в своей адекватности и способности видеть:)))
Ну сквер славы например по размерам не уступает (или незначительно уступает) Берёзовой роще. Но в Берёзовой роще есть несколько точек по продаже шашлыка и крепкого напитка на разлив. Подумайте, какой контингент там ходит и для чего и ходит в большом количестве.
Я честно пыталась это понять и запомнить, из чего хорошо из чего плохо, но так и не смогла систематизировать эти знания для себя.
Везде писали плюсы и минусы того или иного материала, в итоге в голове хаос.
Запомнила, что кирпич хорошо. Ну и вы мне это написали, напомнили.
Ничего себе!!! У нас шашлыки продают в спец местах в парке, но алко нет... По моему, даже пива нет. Но могу ошибаться, может в бутылках стеклянных есть. Но на разлив точно ничего не продают.
А вот до сквера славы не добиралась((( вообще до скверов как то не получилось. И в другие парки не успела. В зоопарк только сходили.
Восполню этот пробел. На карте гляну, далеко от этого жк сквер славы...
Да нафиг надо! Давайте лучше ко мне! На семь лимондеров купите семьдесят домов.. Шисят девять будем сдавать.. Фантастиш стартап! Метро я вона с дивана вижу.. Правда некоторые "метро" пролетают с углем.."народным достоянием" и китайскими БТРами.. Но эт не смертельно.. Зато до работы добираюсь ничуть не дольше городских!
ПКиО не знает границ!)
Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...
насчет слышимости. От шумов сверху никакой материал стен не спасет, голые ж/б перекрытия они и есть перекрытия, в любом б/м новом доме. С тех пор как не стало устройства дощатых полов на лагах с керамзитной засыпкой, а стал только ламинатик на тощей подложке, везде стало одно и то же. В нашем кирпичном доме с полуметровыми стенами слышимость потрясающая. Отделочники говорили что звуки идут по кирпичным стенам и перегородкам из-за отсутствия шумоизолирующих прокладок на стыках с перекрытиями. или что-то в этом роде. Насчет горизонтальной слышимости - хорошо слышу тявкающую шавку за соседней стеной, вот вам и кирпич. Но наверно в каркаснике или панели было бы звонче, а так хоть звук глухой... не знаю. В общем комфорт больше от соседей будет зависеть, чем от материала дома.
Хотя вот доподлинно знаю один ЖК, в котором застройщик стелил мощную (вроде) звукоизоляцию на пол - это ЖК Камелот на Лежена. Но знакомых нет спросить как оно там, а самой не довелось заценить хоть и была в шаге от покупки. Но опять же это каркасник со всеми вытекающими. Из толстокирпичных домов в этом районе известны КМСовские дома на Лежена ближе к Ладе, говорят горизонтально в них тихо, а вот сверху вниз как и везде - ничего хорошего. Из явных минусов - застройка очень плотная и виды из окон редко радуют.
Район м.Заельцовская как бы попрестижнее Золотой Нивы, и Заельцовский парк это совсем другой уровень относительно нашей бедной полувырубленной рощи с рыгаловками и колхозными сооружениями на входе. Но там и
цены выше. Еще по причине этой престижности все застройщики города застроили там мега-человейниками буквально каждую канаву, и по ощущениям плотность населения превзошла все разумные санитарные нормы. Социальная инфраструктура точно надорвана, 27 поликлиника не справляется, а дальше будет еще хуже, когда сдадут все что сейчас строят, особенно расцветайский лес из свечек и гор.аэропорт. Ну и до Заепарка уже без вариантов только ехать, не идти.
С м.Маркса есть свои плюсы, цены там вроде чуть доступнее правобережных, инфраструктурно очень насыщенно. Из минусиков - сама площадь жуткое место, а станция самая загруженная в городе, т.к. в нее стремится весь левый берег и в часы пик людское море дает ощущение Москвы в не лучшем смысле. К левому берегу у людей вообще неоднозначное отношение, которое иногда трудно объяснить, но меня в этом году напугала случившаяся там отопительная проблема, у которой, как оказалось, крайне сложные пути решения. Вроде системы обеих ТЭЦ закольцованы в единую, в отличие от правобережных, и из-за этого многочисленные аварии не локализуются, а бьют по всему району. Трудно сказать, как СГК будет с этим справляться дальше.
Я тоже заметила, что неоднозначное отношение к левому берегу. Мы были на нем, но ничего эдакого пугающего не увидели. Но понятно, мы по верхам... Изнутри не знаем.
Правда смотрели на горском кв, но в том месте не понравились квартиры и были мрачноватые дворы. Как мешком каменным.
А через дорогу немного вглубь хрущи, но с уютными дворами. Даже весной.
на всякий случай напомню, что т.н. "Берёзовая роща" - это огрызок огромного кладбища, которое снесли в 60-х, частично застроили домами (особенно веселят Ылитки вокнутые на "Заразном" участке, где погребены тысячи горожан кто загнулся от тифа.....впрочем все остальные наши парки имеют примерно ту же биографию. Особо цинично было разместить Облбольницу на кладбище, на свеженьком))...ну и по-моему Вы неправильно бутерброд кушаете, такое ощущение, что Вы пытаетесь убедить нас и себя, что мы живем в лУчшем городе на глобусе. Как краевед краеведу - он лУчший для нас, но не факт, что для Вас, поэтому мы просто пЕрдупреждаем о некоторых особенностях нашего городка. Вы же тут не первая, кто с восторгом приехал, а потом через годик с проклятиями уехал. Наше дело предупредить)))
просто там иногда даже в час пик интервал может достигать 10 минут, и пассажиропоток на Дзержинской ветке существенно меньше основной Ленинской ветки, связывающей берега Оби
