НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

"Сколько стоит?" (часть 7)

Печать RSS Деревом

wiza
больше хорошего
Сообщений: 16873
27.10.20 10:22Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 7) пользователя smitt_54
Вот перепланировка отличается от дизайна просто как плюс и минус.
Сносить несущие стены вообще или без специальных мероприятий запрещено везде!
А нанести фактурную штукатурку или применить дерево, ткань, металл, стекло в обустройстве можно везде. Хоть в кирпиче 100 лет от роду , хоть в Матрёшках, хоть в шалашике)
...но ремонт в более половины случаев при продаже не окупается
------------------------------------------------------------------------------
шалаш - это и жильё и состояние души у женщин с пониженной
социальной ответственностью (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
27.10.20 11:14Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 7) пользователя wiza
...В однешках-хрущах по определению нет несущих стен. Внешние стены - не в счет, да и было бы это уже не перепланировкой, а реконструкцией.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
smitt_54
activist
Сообщений: 144
27.10.20 11:19Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 7) пользователя Автоинформатор
wiza я про то, что в кирпичных нет несущих в отличии от панельки. А картинка к тому чтоб показать, что я имею ввиду для тех кто понимает планировку 2-к хруща)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16873
27.10.20 11:54Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 7) пользователя Солярис
Это да!
Тяжело снести то , чего нет )
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
27.10.20 12:12Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 7) пользователя smitt_54
всё дело в том, что Владимировская одна из дешёвых улиц правобережья, так исторически сложилось и есть объективные тому факторы.
Поэтому ваша целевая аудитория - это семья с одним/двумя детьми, которым нужен относительный центр, двухкомнатная квартира и минимальная рыночная цена объекта.
И вот эта вся красота, которую вы запостили, равная стоимости квартиры их точно не привлечёт.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
smitt_54
activist
Сообщений: 144
27.10.20 14:57Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 7) пользователя Автоинформатор
180207 Не, я тут цену не набиваю)) Смотрю рынок и пытаюсь понять за сколько продавать, вроде понятно что 2,3-2,5.
Красота которую выложил это я рассуждаю, что если покупателям делать ремонт, а его надо делать, то у кирпичного есть преимущество в виде доступной перепланировке чтоб сделать квартиру современной. Ремонтировать планов нет, но еслиб делал для себя, сделал бы так как на картинке) (с точки зрения перепланировки, объединить прихожую и кухню с гостиной)
Исправлено пользователем smitt_54 (27.10.20 15:03)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16873
27.10.20 14:58Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 7) пользователя 180207
Нахаловку наконец-то начали потихоньку от моста застраивать "цивилизацией"...
Интересно, есть план "генеральский" застройки или опять"квадратно-гнездовым" способом, кто какой клочок земли ухватит?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
27.10.20 15:13Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 7) пользователя smitt_54
Никто не будет делать ремонты под себя на Владимировской - хватило денег ок, линолеум плюс обойки и все. Дураков мало вваливать деньги, когда можно добавить и купить квартиру в более нормальном месте.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
27.10.20 15:15Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 7) пользователя wiza
точно не знаю:)) но нашим реалиям ближе "квадратно-гнездовой"

хотя не за горами закон о комплексном развитии территорий
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
smitt_54
activist
Сообщений: 144
27.10.20 15:38Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 7) пользователя Автоинформатор
Developer Вы считаете, что снести 2 перегородки стоит великих денег? По моему как раз меньше обоев клеить, на сэкономленные снос организовать)
Ну ладно, может я со своей "колокольни" смотрю...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Линочка
experienced
Сообщений: 856
27.10.20 17:55Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 7) пользователя Автоинформатор
Кирпичная в теории должна дороже быть, но не только от материала стен будет зависеть. Куда окна, инфраструктура рядом, соседи, запахи в подъезде и так далее
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16873
27.10.20 19:20Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 7) пользователя smitt_54
Потом эти перегородки (унесённые ветром) узаконивать в случае чего надо будет.
Это стоит дороже обоев.
Даже если заново их поставить...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
nattalina
member
Сообщений: 81
29.10.20 13:55Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 7) пользователя Автоинформатор
За сколько можно продать в течение месяца коттедж ДП Кудряши, 260 кв м, 16 соток, первая береговая линия.
Есть прецеденты?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
smitt_54
activist
Сообщений: 144
08.12.20 22:58Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 7) пользователя Автоинформатор
Если интересно, продана меньше чем за месяц, за 2.5
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
09.12.20 10:16Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 7) пользователя smitt_54
что и требовалось доказать
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
smitt_54
activist
Сообщений: 144
09.12.20 21:07Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 7) пользователя Автоинформатор
Да как бэ ничего никому доказать не хотел... думал продавать долго придётся, искал плюсы и минусы. Видимо оценил объективно вот и всё )
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
plat75
activist
Сообщений: 217
25.01.21 01:19Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 7) пользователя Автоинформатор
Подскажите за скольк можно продать На Плющихе в 18 этажном доме 4 этаж,
1 комн квартира 40м2+ 6м2 балкон?
Ремонт был сделан, но квартира сдавалась 3 года, соответственно нужно освежать ремонт.
и стоит ли освежать ремонт?
1 комнатная
Потылицына 7/5
4 этаж
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8648
25.01.21 12:52Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 7) пользователя plat75
Я на прошлой недели оформил задаток на Потылицына 11. Правда студия..Че почем могу сообчить..Если интересно..
Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8648
25.01.21 17:30Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 7) пользователя plat75
В ответ на: На Плющихе в 18 этажном доме
Это не та которую я сдавал? Где милая семья узбеков без мебели жила. Спали на полу..
Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
plat75
activist
Сообщений: 217
26.01.21 23:08Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 7) пользователя Помещик
В ответ на: На Плющихе в 18 этажном доме
==================

Это не та которую я сдавал? Где милая семья узбеков без мебели жила. Спали на полу..
Да именно та квартира)))
если не трудно напишите, что по цене
1 комнатная
Потылицына 7/5
4 этаж
Исправлено пользователем Alippa (27.01.21 11:18)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
bjanka
veteran
Сообщений: 1416
13.10.21 01:49Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 7) пользователя Автоинформатор
Ребят, поможите!!!
Сколько может стоить двушка 54м в сталинке прям на м. Красный пр., этаж 4 из 5, состояние трэшневое, под ремонт.
Надо завтра какую то цифру с риэлтером обсудить, а я как давно переехавшая не владею((
Цифра чтобы продать, а не чтобы красиво стояла в продаже несколько лет.
Доки готовим.
Что ж вы так убиваетесь?!
Вы ж так никогда не убьетесь!
Исправлено пользователем bjanka (13.10.21 01:51)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2424
13.10.21 10:17Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 7) пользователя Автоинформатор
Я бы на Вашем месте для начала поинтересовался мнением упомянутого риэлтора по оценке.
Ну и здесь хотя бы дайте побольше информации о квартире - год постройки, материал перекрытий, планировка, куда смотрят окна и т.д. Ну и хорошо бы просто адрес дома.
Тогда есть шансы, что на форуме подскажут приемлемую "стартовую" цену.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16873
13.10.21 11:39Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 7) пользователя bjanka
Посмотрите циан.
У них половина работы сразу отпадает по оценке квартир на основании всех соседей и искусственного "разума".
Вилка цен у Вас будет.

Вторая половина - Вы , риэлтер и реальность (поправка на ремонт, сроки , торг и прочее).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
bjanka
veteran
Сообщений: 1416
13.10.21 11:58Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 7) пользователя Автоинформатор
Циан информативен? Как то обзванивала - то объекта нет, то с продажи снят, то цена другая. Посмотрела, в таком состоянии около 100 за квадрат. Риэлтер оценил в 4,5.
Перекрытия деревянные, год сейчас не скажу, окна на проспект, дом 74.
Разница с Краснодаром конечно адская стала, у нас за 100 только новостройки в полях на границе города
Что ж вы так убиваетесь?!
Вы ж так никогда не убьетесь!
Исправлено пользователем bjanka (13.10.21 12:07)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2424
13.10.21 12:20Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 7) пользователя bjanka
А мне гугл подсказал:
год постройки - 1943, перекрытия - ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: