Погода: 18 °C
23.0627...30небольшая облачность, без осадков
24.0629...33пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)

  • всё так, но пока никто не хочет принять на себя издержки шикарного банкета прошлых лет. А кто-то должен их понести. Понятно, что в итоге за все платит клиент, но и посредникам может стать больно. А тут их два: банки и девелоперы. И кто-то из их должен оплатить счёт. Но судя по всему ищут вариант, по которому можно будет просто национализировать будущие убытки, но тогда про оздоровление рынка можно забыть. Его не бывает без кризиса. Тут сакраментальное и избитое: либо снять крестик, либо трусы©.
    Либо у нас, прости осспади, капитализм, либо госплан.

  • Пока баланс соблюдается и с "трусами и с крестиком".
    Ипотека дорожает - люди берут эту дикую ипотеку "без ума и с радостью".
    А если берут, веря про нулевой ПВ или возможность перекредитации под в разы меньшие проценты "потом", значит на них и вывозят "великое светлое будущее девелоперов и банкиров".
    Что ещё надо сделать , чтобы люди не брали ипотеку под 18+ процентов и кредиты в Зелёном до 40%? Рынок без "воздержания" от кредитов не заработает...

  • у пузыря - две перспективки:
    1. Он лопается и забрызгивает всех кто вовремя не отполз
    2. Его плавно сдувают распределяя издержки условно справедливо по невиновным и непричастным

    наши всё еще совещаются по какой дорожки идти, т.к. тупое повышение ставки центробанком скорее нужно расценивать как наоборот подключению к имеющемуся насосу еще с десяток

  • В ответ на: Ипотека дорожает - люди берут эту дикую ипотеку "без ума и с радостью".
    наверное уже нет, по крайней мере число таких резко упало, не статистика, личные наблюдения,
    просто смотрю сколько квартир не распродано в Расцветае на Зорге, а все три дома сданы, да и на многих объектах так

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Это к Застройщикам.
    В среднем , квартиры подорожали на 73%.
    Могли бы не жалобить и не просить подачек и поддержек или сбросить процентов 30-50, оставаясь в прибыли...
    Не хотят - пусть продолжают жаловаться на нищую жизнь триллиардеров :спок:

  • сбросить теперь сложно. Тут банкиры в доле и они против, чтобы залоги дешевели

  • Продаётся всё.
    Просто потому, что всё продаётся, никто не скидывает цены.
    Есть трюк с повышением цен , но без первоначального взноса.
    Есть трюк на 1% ипотеку на момент строительства.
    Есть трюк со скидкой при повышении цены на 2-3 величины скидки.
    И другие маркетинговые трюки, которые приводят к потере покупателей кирпичей.
    -------------------------------------------------------------------------------------
    в их дом пришла ипотека и и у дома поехала крыша (с торгов)

  • да ладно застройщики:) вторичка тоже не дешевеет:) хочу провести эксперимент и посмотреть на сколько вырастет вторичка к осени, не смотря на заоблачные ипотечные ставки

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Говорят, что сейчас самое "днище" у вторички.
    Или пока не ввели новые меры поддержки для миллиардеров от кирпича или ипотеку на вторичку с разумными и разными мерами поддержки. Плюс адресные программы готовятся.
    Плюс лазейки для инвесторов.

  • В ответ на: Говорят, что сейчас самое "днище" у вторички.
    :agree: сезонный застой плюс запредельная ипотека

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • По-моему народ интуитивно предчувствует в среднесрочной перспективке грандиозный армагедец не хуже начала 90-х и судорожно дёргает лапками каждый в меру собственной испорченности. Кто-то надеется пересидеть в кирпичах, кто-то считает, что нужно рубить бабло, кто-то просто пьёт и забил на будущее. Понятно, что особой уверенности в будущем и раньше не было, но сейчас есть уверенность, что светлого будущего просто нет от слова совсем. Вот такая гипотеза))

  • В ответ на: кто-то просто пьёт и забил на будущее.
    Самый клёвый вариант! :bye:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Пофигизм?
    Он легче переносится под банановой пальмой в Африках на островке или там же , но с чемоданом денег)))

  • В ответ на: Хочу провести эксперимент и посмотреть на сколько вырастет вторичка к осени, не смотря на заоблачные ипотечные ставки
    могу предложить средне вторичную однушку в Бердске, за 4,5m, для эксперимента:смущ:

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • Привет!
    :agree:
    давно тебя не было видно!
    Думаешь вторичка вырастет?
    Сейчас она стоит колом. Те кто, реально хочет продать делают серьёзные скидки.
    За лето, уверен, что ещё просядет!
    Осенью, можно вернутся к этой теме.
    :миг:
    Почему, думаешь, что вторичка то вырастет? перестанут брать стройку?
    :смущ:

  • снова очередной виток инфляции. Сегодня долларий подорожает до сотки. Вторичные кирпичики хотя бы можно сдавать, а стройку ещё ждать и капиталить.
    А дорогие красивые машины не всем нужны.

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • а давай:) возьму Бердск, отдалёнку Новосибирска, ну и Центр/линию метро :agree:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • В ответ на: Думаешь вторичка вырастет?
    уверена, это конечно сюр, в смысле сегодняшние цены и ипотечные ставки, но пройдя летнее ценовое дно,
    вторичка как феникс, пойдёт в гору :agree:

    В ответ на: Почему, думаешь, что вторичка то вырастет? перестанут брать стройку?
    стройка тоже вырастет:) просто в какой-то момент пришло понимание, что недвижимость в России - это нифига не рынок, это хотелки банков/застройщиков/самоинвесторов. И, по моему субъективному ощущению, опускать свои хотелки никто не будет :agree:

    привет :friends:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Цены на первичку продолжают расти.
    Почти все цены через скидку идут и предварительную наценку.

  • а тем временем, объемы строительства жилой недвижимости растут


    С начала года на рынок Новосибирской области выведено 220 объектов (на 67,9% больше, чем за аналогичный период 2023 года), или 17,2 тыс. квартир совокупной площадью 0,78 млн кв. метров.

    В Минстрое Новосибирской области сообщали, что в 2024 году в регионе планируется ввести в эксплуатацию не менее 2,154 млн кв.м жилья.

  • Зачем городу столько недвижки? Или кто этот город? Новосибирцам нужны дороги, коммуникации, парки, школы, больницы. Заводы.

    жизнь прекрасна!

  • Пока выгодно кто-то рубит бабло налево и направо и занимает последнюю землю в хороших местах вместо социалки, метро и логики...

  • прям не понимаю - кто может покупать сейчас недвижку
    но если сбудется пророчество про осенний рост жилой недвижимости - это будет потребительское чудо

  • Подождём новых мер по поддержке.
    Конец 1 июля льготам - это не конец, а переходный период к новым "вершинам"

    ..."сушить" экономику от "лишних денег" "кирпичами" - не очень хороший тон

  • — При сохранении таких же темпов всего за год на рынок Новосибирской области будет выведено 41,4 тыс. квартир, — добавили аналитики.

    При этом, площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с маем 2023 года увеличилась на 210%. По этому показателю регион занимает пятое место в России.


    42 000 квартир на область вроде и немного, тем более если площадь ажно на 210% больше чем в 2023))) Так к 2030 хаты будут квадратов про 300?

  • хорошо.
    :улыб:
    давай вернёмся к этой теме, осенью.

  • я тоже не понимаю, но интуиция говорит о росте цен :BooM:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • :agree: предоставлю табличку


    если всё окажется иначе, поверю в рыночную логику рынка недвижимости РФ :biggrin:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • В ответ на: если площадь ажно на 210% больше чем в 2023
    просто запретили сейчас микростудии до 30 кв.м
    не станет 15-метровых роскошных хором и средняя площадь вырастет в два раза

  • Договорились!
    :agree:
    :friends:

  • В ответ на: просто запретили сейчас микростудии до 30 кв.м
    И куды я буду девать покорителей со всяких там," Барабинсков"? :безум:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • :biggrin: так это по статистике они станут 30 м2+
    а по факту красивые какие-нибудь варианты в стиле малосемейных общежитий и санузла на блок с площадью комнат ещё меньше старых версий студий :biggrin: имхо

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • В ответ на: куды девать со всяких Барабинсков
    ну, старые же не разрушат "до основанья, а затем"
    понастроеных микростудий ещё долго хватит для понаехавших

  • :biggrin: я охренел не от микростудий, а от какой-то микродворницкой в хрущёвках что по Ватутина в районе Северянки - не помню кому и чего я в том районе искал, но там по-моему было вообще квадратов 10-12 :facepalm: для Нска вроде не особо распространённое явление технические помещения пытаться сдавать как жилые, хотя, может с моими фильтрами под мои задачи я их тупо не вижу

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • В ответ на: куды я буду девать покорителей со всяких там," Барабинсков"? :безум:
    апарты, же
    Кажется, раскачивают тему потихоньку.
    Рынок вообще не любит пустоты, при наличии спроса

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • В ответ на: :biggrin: я охренел не от микростудий, а от какой-то микродворницкой в хрущёвках что по Ватутина в районе Северянки - не помню кому и чего я в том районе искал, но там по-моему было вообще квадратов 10-12 :facepalm:
    Налетал я на такое .. Только по моему на Блюхера :umnik:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • ....суть одна, не, это именно Ватутина район Северянки

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • В центре на Октябрьской улице, целых 12 квадратов , продаётся хором из кладовки над аркой - как жилое помещение!

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: