НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)

Печать RSS Деревом

Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8607
16.09.20 13:44Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Давайте уже продадим Вашу двушку на Родниках!! Мешок с Вашими тугриками лежит пока в НурСултании... Но как только..Так сразу через забор перекинут!
Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
16.09.20 18:34Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Помещик
В объявлениях там куча вариантов , неужели дефицит на родниках то.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54108
16.09.20 20:17Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя andrei4444
за мешок казахских тугриков мало желающих, а вот за чУмУдан дохлых презиков штатовских...но кто ж им дасть
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8607
17.09.20 10:19Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя andrei4444
В ответ на: В объявлениях там куча вариантов , неужели дефицит на родниках то.
Да там одни бессовестные дармоеды!!
Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16841
17.09.20 11:42Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Помещик
Да там одни бессовестные , СЧАСТЛИВЫЕ (они), дармоеды...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
04.10.20 15:07Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Какие прогнозы на новостроек упадут цены, после 1 ноября ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54108
04.10.20 15:28Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя andrei4444
а что у нас 1 ноября?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NYF
experienced
Сообщений: 722
04.10.20 15:31Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Alippa
А с 1 ноября у нас вероятно продлят льготную ипотеку под 6.5%, иначе застройщики своими слезами поднимут уровень мирового океана. А вот если не продлят, то будет интересно посмотреть
Watchdog
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
04.10.20 15:54Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя NYF
А где денюшки возьмут ? Напечатают ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
04.10.20 16:14Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя andrei4444
знакомый народец снимают со счетов, и налог на вклад платить неохота, и процент мизерный, и инфляция страшная, перекладываются или в кирпичи или в валюту
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NYF
experienced
Сообщений: 722
04.10.20 16:54Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя andrei4444
Почему бы и нет. Это же не допэмиссия для выплаты зарплат бюджетникам, узконаправленный денежный поток на подогрев рынка первичной недвижимости не ударит по уровню инфляции .
Watchdog
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
04.10.20 18:40Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Маркиза_нск
В ответ на: знакомый народец снимают со счетов, и налог на вклад платить неохота, и процент мизерный, и инфляция страшная, перекладываются или в кирпичи или в валюту
Ну купил народец квартиру и что? Дом сдался поперла коммуналка, налог на квартиру. Сделать ремонт 300-500 тр + техника и мебель, амортизация квартиры и тд. Смогут ли потом продать хотя бы за своё ?
"Инфляция страшная" ну есть она и все её ежедневно чувствуют в магазинах, но она не такая страшная как могла бы быть.
Даже при плохом сценарии доллар по 150 , какие основания квартирам стать дороже в 2 раза?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54108
04.10.20 19:25Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Маркиза_нск
В ответ на: знакомый народец снимают со счетов, и налог на вклад платить неохота, и процент мизерный, и инфляция страшная, перекладываются или в кирпичи или в валюту
перекладываться на пиках - это дать на себе заработать тем кто тебя на это развел, а валюта и кирпичи на максимумах, я бы сейчас наоборот скидывал...Чё-то вспомнилась паника 14-го когда евро было уже в обменниках по 100 и все Оналитиги ждали рост, рост и и только рост, был в банке по своим делам и вижу "Божий одуванчик" чапает к тетке, что валютой барыжит (банк без кассы работал, есть такая технология). Ну думаю еще одна "гробовые" решили защитить)) Нет. Бабулька выпростала из ридикюля аккуратненькую очень не тонкую пачку евро и махнула её на рубли по сотке. Я был в восхищении!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16841
05.10.20 09:35Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Alippa
Рупь пока дешевеет, до "трам-пам-пам" выборов, новой нефти, зимы, налогового периода, разборок с офф-шорами и принятия Закона о реализации валютной выручки...
Ипотека дешёвая.
Рынок не компенсирует ни то ни другой, благодаря мерам поддержки и политики.
Налог на вклады грядёт.
Три основания купить кирпичи 1-для спекуляции 2-на срок до нужды 3-хеджироваться от деноминации, излишних налогов
--------------------------------------------------------------------------------------
всё смешалось в экономике кирпичей - и деньги и дешёвые маркетинговые
трюки и политика (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3748
05.10.20 11:06Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя andrei4444
В ответ на: на новостроек упадут цены, после 1 ноября ?
мой прогноз - после 1 ноября на новостройки цены подрастут
конечно, в рублёвом эквиваленте

оснований несколько
все ждут инфляции рубля (а кто-то даже деноминации), поэтому рубли скидывают кто во что придумает
самое простое во что придумывается обывателю - в валюту и в квадратные метры
поэтому, даже если дешёвую ипотеку отменят, то рынок раскачается на удешевление очень не сразу, в лучшем случае через полгода - застройщики накопили жирок и упрямо будут держать цены, а то и прибавлять цифры в своих прайсах, а покупатели по инерции будут покупать новостройки даже по дорогой ипотеке, объёмы продаж на рынке первичной недвижимости упадут, конечно
но люди переключатся на вторичку - она станет подтягиваться к ценам новостроек и общий тренд роста цены квадратного метра сохранится

если же дешёвую ипотеку не отменят, ставку 6,5% для новостроек сохранят, то застройщики будут продолжать разогревать рынок всякими акциями типа "ипотека от застройщика под 0%"
объемы продаж новостроек, вероятно, упадут, потому что за 2020 год самые голодные до квадратных метров уже наелись, но на уменьшение цен это не сработает

в долларах или евро, конечно, недвижимость подешевеет
ну это понятно, что рубль будут валить... государству и Набиуллиной дорогой рубль не нужен - нефть дешёвая, валютная выручка падает, а социальных обязательств у Путина много и их хотя бы для видимости надо выполнять - всякие госпрограммы, маткапиталы, субсидии и субвенции
поэтому рубль будут опускать
даже не опускать, а отпускать, это естественным образом будет происходить - РФ сейчас ждут новые уровни санкций и изоляций, экономика России не на высоте, а дорогие россияне в рубль не верят и будут от него избавляться
так что "доллар по 150" - это не плохой сценарий, а естественный .)

в краткосрочной перспективе, с учётом нынешних реалий, доллару и евро особо ничего не угрожает (особенно по отношению рублю) - ни выборы Трампа, ни китайско-американские напряжённости, ни локальные войнушки
поэтому можно переложиться в СКВ и подождать резкого падения рубля, а потом уже прикупиться недвижимостью по-дешёвке, если захочется или нужно будет

конечно, есть ещё всякие риски, связанные тем, что КОВИД мутирует и станет особо заразным или особо смертельным и тогда будут сложные флуктуации и в политиках и в экономиках разных стран
или начнётся третья мировая война
в этом случае недвижимость представляется одним из самых надёжных вложений
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Рустам80
activist
Сообщений: 398
05.10.20 12:10Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
В ответ на: или начнётся третья мировая война
в этом случае недвижимость представляется одним из самых надёжных вложений
Самое смешное утверждение )
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3748
05.10.20 12:28Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Рустам80
всё зависит от того, какой эта война будет - не обязательно же снова "орды фашистов пройдут по нашей земле"
даже мировая война может впрямую не коснуться России, например

из истории
во второй мировой и южный, и северный американские континенты никак напрямую не пострадали от военных действий
латифундисты в Бразилии и Аргентине не потеряли свои фазенды, а наоборот выиграли от поставок продуктов Германии и странам "оси"
а в США так вообще благодаря второй мировой случился выход из Великой депрессии и последующий промышленный бум, тот же отец Трампа очень хорошо нажился на строительстве жилья для военных
недвижимость в США во время второй мировой отыграла падение 30-х годов, а после окончания войны начался ажиотаж на рынке жилья

конечно понятно, что если произойдёт обмен ядерными ударами, то всем на планете будет несладко
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
05.10.20 13:41Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
Чушь собачья
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3748
05.10.20 13:54Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя andrei4444
очень аргументированно .)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NYF
experienced
Сообщений: 722
05.10.20 14:16Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
Как адепт роста цен на новостройки, можете обьяснить чем связан провал проекта "Гудимов", тихий центр, проект сдан, а продано менее 50% квартир. Цена по нынешним временам не пугающая, неужели близость ЖД так негативно сказалась?
Watchdog
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3748
05.10.20 16:04Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя NYF
не знаю...
посмотрел сейчас на сайте застройщика, действительно, проданы только квартиры окнами на центр Новосибирска (но зато проданы почти все), а окнами на жд не планы от слова совсем

может быть требовательные покупатели не хотят видеть их своих окон промзону? или не хотят слышать гул поездов?
все же тут не Джет2 и ценник 110-130 тыс за квм предполагает более интересную локацию и видовые характеристики, а выбрать в Новосибирске в такой ценовой категории есть что
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OLDMAN
v.i.p.
Сообщений: 7289
05.10.20 16:44Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
Хорошие локации заканчиваются. Хрущёвки пойдут под нож.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16841
05.10.20 16:56Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя OLDMAN
За 110 тр/метр нельзя слушать круглые сутки грохот сцепок и лязг вагонов.
В этом месте , при въезде на станцию, все поезда притормаживают.
Звук железа о железо - не лучший из возможных для жилого помещения.
В Гудимове 3 корпуса и не так много квартир без жд...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54108
06.10.20 01:06Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя OLDMAN
В ответ на: Хорошие локации заканчиваются. Хрущёвки пойдут под нож.
не пойдут
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10774
06.10.20 03:08Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя andrei4444
можно и не ждать ноября.

но, пузырь уже близок к взрыву.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: