Погода: 22 °C
26.0525...27ясная погода, без осадков
27.0525...27ясная погода, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)

  • :appl: Давайте уже продадим Вашу двушку на Родниках!! Мешок с Вашими тугриками лежит пока в НурСултании... Но как только..Так сразу через забор перекинут!:бебе:

    Папуас папуасу друг, товарищ и...корм!

  • В объявлениях там куча вариантов , неужели дефицит на родниках то.

  • за мешок казахских тугриков мало желающих, а вот за чУмУдан дохлых презиков штатовских...но кто ж им дасть

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • В ответ на: В объявлениях там куча вариантов , неужели дефицит на родниках то.
    Да там одни бессовестные дармоеды!! :зло:

    Папуас папуасу друг, товарищ и...корм!

  • Да там одни бессовестные , СЧАСТЛИВЫЕ (они), дармоеды... :yes:

  • Какие прогнозы на новостроек упадут цены, после 1 ноября ?

  • а что у нас 1 ноября?

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • А с 1 ноября у нас вероятно продлят льготную ипотеку под 6.5%, иначе застройщики своими слезами поднимут уровень мирового океана. А вот если не продлят, то будет интересно посмотреть

    Watchdog

  • А где денюшки возьмут ? Напечатают ?

  • знакомый народец снимают со счетов, и налог на вклад платить неохота, и процент мизерный, и инфляция страшная, перекладываются или в кирпичи или в валюту

  • Почему бы и нет. Это же не допэмиссия для выплаты зарплат бюджетникам, узконаправленный денежный поток на подогрев рынка первичной недвижимости не ударит по уровню инфляции .

    Watchdog

  • В ответ на: знакомый народец снимают со счетов, и налог на вклад платить неохота, и процент мизерный, и инфляция страшная, перекладываются или в кирпичи или в валюту
    Ну купил народец квартиру и что? Дом сдался поперла коммуналка, налог на квартиру. Сделать ремонт 300-500 тр + техника и мебель, амортизация квартиры и тд. Смогут ли потом продать хотя бы за своё ?
    "Инфляция страшная" :biggrin: ну есть она и все её ежедневно чувствуют в магазинах, но она не такая страшная как могла бы быть.
    Даже при плохом сценарии доллар по 150 , какие основания квартирам стать дороже в 2 раза?

  • В ответ на: знакомый народец снимают со счетов, и налог на вклад платить неохота, и процент мизерный, и инфляция страшная, перекладываются или в кирпичи или в валюту
    перекладываться на пиках - это дать на себе заработать тем кто тебя на это развел, а валюта и кирпичи на максимумах, я бы сейчас наоборот скидывал...Чё-то вспомнилась паника 14-го когда евро было уже в обменниках по 100 и все Оналитиги ждали рост, рост и и только рост, был в банке по своим делам и вижу "Божий одуванчик" чапает к тетке, что валютой барыжит (банк без кассы работал, есть такая технология). Ну думаю еще одна "гробовые" решили защитить)) Нет. Бабулька выпростала из ридикюля аккуратненькую очень не тонкую пачку евро и махнула её на рубли по сотке. Я был в восхищении!

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • Рупь пока дешевеет, до "трам-пам-пам" выборов, новой нефти, зимы, налогового периода, разборок с офф-шорами и принятия Закона о реализации валютной выручки...
    Ипотека дешёвая.
    Рынок не компенсирует ни то ни другой, благодаря мерам поддержки и политики.
    Налог на вклады грядёт.
    Три основания купить кирпичи 1-для спекуляции 2-на срок до нужды 3-хеджироваться от деноминации, излишних налогов
    --------------------------------------------------------------------------------------
    всё смешалось в экономике кирпичей - и деньги и дешёвые маркетинговые
    трюки и политика (с)

  • В ответ на: на новостроек упадут цены, после 1 ноября ?
    мой прогноз - после 1 ноября на новостройки цены подрастут
    конечно, в рублёвом эквиваленте

    оснований несколько
    все ждут инфляции рубля (а кто-то даже деноминации), поэтому рубли скидывают кто во что придумает
    самое простое во что придумывается обывателю - в валюту и в квадратные метры
    поэтому, даже если дешёвую ипотеку отменят, то рынок раскачается на удешевление очень не сразу, в лучшем случае через полгода - застройщики накопили жирок и упрямо будут держать цены, а то и прибавлять цифры в своих прайсах, а покупатели по инерции будут покупать новостройки даже по дорогой ипотеке, объёмы продаж на рынке первичной недвижимости упадут, конечно
    но люди переключатся на вторичку - она станет подтягиваться к ценам новостроек и общий тренд роста цены квадратного метра сохранится

    если же дешёвую ипотеку не отменят, ставку 6,5% для новостроек сохранят, то застройщики будут продолжать разогревать рынок всякими акциями типа "ипотека от застройщика под 0%"
    объемы продаж новостроек, вероятно, упадут, потому что за 2020 год самые голодные до квадратных метров уже наелись, но на уменьшение цен это не сработает


    в долларах или евро, конечно, недвижимость подешевеет
    ну это понятно, что рубль будут валить... государству и Набиуллиной дорогой рубль не нужен - нефть дешёвая, валютная выручка падает, а социальных обязательств у Путина много и их хотя бы для видимости надо выполнять - всякие госпрограммы, маткапиталы, субсидии и субвенции
    поэтому рубль будут опускать
    даже не опускать, а отпускать, это естественным образом будет происходить - РФ сейчас ждут новые уровни санкций и изоляций, экономика России не на высоте, а дорогие россияне в рубль не верят и будут от него избавляться
    так что "доллар по 150" - это не плохой сценарий, а естественный .)

    в краткосрочной перспективе, с учётом нынешних реалий, доллару и евро особо ничего не угрожает (особенно по отношению рублю) - ни выборы Трампа, ни китайско-американские напряжённости, ни локальные войнушки
    поэтому можно переложиться в СКВ и подождать резкого падения рубля, а потом уже прикупиться недвижимостью по-дешёвке, если захочется или нужно будет

    конечно, есть ещё всякие риски, связанные тем, что КОВИД мутирует и станет особо заразным или особо смертельным и тогда будут сложные флуктуации и в политиках и в экономиках разных стран
    или начнётся третья мировая война
    в этом случае недвижимость представляется одним из самых надёжных вложений

  • В ответ на: или начнётся третья мировая война
    в этом случае недвижимость представляется одним из самых надёжных вложений
    Самое смешное утверждение )

  • всё зависит от того, какой эта война будет - не обязательно же снова "орды фашистов пройдут по нашей земле"
    даже мировая война может впрямую не коснуться России, например

    из истории
    во второй мировой и южный, и северный американские континенты никак напрямую не пострадали от военных действий
    латифундисты в Бразилии и Аргентине не потеряли свои фазенды, а наоборот выиграли от поставок продуктов Германии и странам "оси"
    а в США так вообще благодаря второй мировой случился выход из Великой депрессии и последующий промышленный бум, тот же отец Трампа очень хорошо нажился на строительстве жилья для военных
    недвижимость в США во время второй мировой отыграла падение 30-х годов, а после окончания войны начался ажиотаж на рынке жилья

    конечно понятно, что если произойдёт обмен ядерными ударами, то всем на планете будет несладко

  • Чушь собачья

  • очень аргументированно .)

  • Как адепт роста цен на новостройки, можете обьяснить чем связан провал проекта "Гудимов", тихий центр, проект сдан, а продано менее 50% квартир. Цена по нынешним временам не пугающая, неужели близость ЖД так негативно сказалась?

    Watchdog

  • не знаю...
    посмотрел сейчас на сайте застройщика, действительно, проданы только квартиры окнами на центр Новосибирска (но зато проданы почти все), а окнами на жд не планы от слова совсем

    может быть требовательные покупатели не хотят видеть их своих окон промзону? или не хотят слышать гул поездов?
    все же тут не Джет2 и ценник 110-130 тыс за квм предполагает более интересную локацию и видовые характеристики, а выбрать в Новосибирске в такой ценовой категории есть что

  • Хорошие локации заканчиваются. Хрущёвки пойдут под нож.

  • За 110 тр/метр нельзя слушать круглые сутки грохот сцепок и лязг вагонов.
    В этом месте , при въезде на станцию, все поезда притормаживают.
    Звук железа о железо - не лучший из возможных для жилого помещения.
    В Гудимове 3 корпуса и не так много квартир без жд...

  • В ответ на: Хорошие локации заканчиваются. Хрущёвки пойдут под нож.
    не пойдут

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • можно и не ждать ноября.
    :улыб:
    но, пузырь уже близок к взрыву.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: