НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)

Печать RSS Деревом

Автоинформатор
guru
Сообщений: 6878
28.07.20 11:25
Продолжение топика "Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17)"
Телепаты в отпуске
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
28.07.20 11:34Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
В ответ на: и странные формы договоров , аналогичные купли-продаже...
Совершенно не удивлюсь (и многие подпишутся "за наваром"(С)), а часть потом традиционно "путин-спаси-огради-от-жулья"....
З.Ы. "Россия..."(С)
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (28.07.20 11:36)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 71212
28.07.20 11:44Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
В ответ на: Как просто быстро нашли Застройщики лазейку для обхода эскроу и банковского рабства.
без эскроу счетов достраивают уже сдающиеся объекты. Всё новое только с эскроу-счетами, либо с договорами с ИП, как в Руси, либо ЖСК, как Дискус, Строй-Мастер прочие "кооператоры"
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 53885
28.07.20 14:07Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
В ответ на: Sergant01: ПМЖ. Спекульнуть (для меня) не актуально , да и опасное это дело - почти все объекты без эксроу. А спекульнуть, взяв ипотеку - это вообще (для меня) за гранью добра и зла
А почему не купить вторичку или уже сданное?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3727
28.07.20 14:27Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
В ответ на: Застройщику выгоднее кредитоваться у Покупателя, чем у Банка, контролирующего все его "тело и движения".
с эскроу застройщик не может кредитоваться у покупателя
но застройщику выгодно выполнять план продаж, потому как банк это оценит и улучшит условия по кредитной линии
для того и все эти сверхнизкие проценты на период строительства (кстати, включённые в цену квадратного метра)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Sergant01
experienced
Сообщений: 589
28.07.20 18:48Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
да вот сданное по итогу и взял, на вторичке рыбачить трудно ( в висяках будет или кривая планировка, или "оверпрайс" или проблемы с документами вроде неузаканиваемой перепланировки с переносом мокрой точки в зал и генерацией спальни в кухне или аресты/обременения или все перечисленное сразу) . А для "ликвидного" варианта деньги под рукой нужны, желательно в полной сумме и на накопительном счете ;-)

в первичку на стадии строительства с "длинными" сроками сдачи и без эскроу лезть - удовольствие не для всех (точно не для меня). да и возможности нет - она УЖЕ дорогая ;-)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
29.07.20 10:37Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Sergant01
В ответ на: да вот сданное по итогу и взял, на вторичке рыбачить трудно ( в висяках будет или кривая планировка, или "оверпрайс" или проблемы с документами вроде неузаканиваемой перепланировки с переносом мокрой точки в зал и генерацией спальни в кухне или аресты/обременения или все перечисленное сразу) .
.... и ведь находятся еще те "редиски", кто в страшилках обвиняет риелтеров!
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Sergant01
experienced
Сообщений: 589
29.07.20 10:52Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
ну те из риелтеров, которые попадались, о страшилках молчали как рыба об лед.
а потом "да ладно вам, с оценщиком договоримся - покажем другую квартиру, аресты - да снимут аресты, вот-вот и снимут, не очкуйте. вы главное договорчик подпишите, ага.". по итогу и мое и их время просто в трубу , без выхлопа.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tushkancheg19
veteran
Сообщений: 1227
29.07.20 12:08Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Sergant01
На дворе 21 век-а вы все по старинке(верите сказкам).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Sergant01
experienced
Сообщений: 589
29.07.20 12:45Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Сказкам - конечно не верю. Это все всплывает после просмотра ( или визита на сайты росреестров, фссп и т.д) , а до того - режим тишины, иначе "слон не продается" ;-) , после чего потенциальный покупатель уходит в закат со словами что-то типа "а зачем мне это все надо то, господа-товарищи".
Но да, надо мне менять ветку форума на "дом.ремонт"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
29.07.20 12:45Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Sergant01
Нееее,не про это разговор)) тутошние снобо-скептики исключительно "риэльтеров" в этом обвиняли.)) Ну нет никаких проблем и ни с какой недвижкой, деньги отдал -фатерку взял,без дармоедов. ) А с оценщиками реально-договоримся ( нам не привыкать договариваться); и обременение -тоже; дорога известная. А с договорчиком (на покупку же?) -в принципе торопиться не надо: до-ки -на стол, и можно по задаточку!))
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
29.07.20 13:10Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Sergant01
В ответ на: после чего потенциальный покупатель уходит в закат со словами что-то типа "а зачем мне это все надо то, господа-товарищи".
Раньше может уйти, "барьер жадности" может мешать.
З.Ы. недели три назад в общедомовой группе один контакт вопрошал, дескать не продает ли кто однокомнатную в доме на таких то этажах (а то дескать риэлтор совсем связь с реальностью потерял, 100 тыр за "доступ к телу" требует). Реакция другого контакта забавна - "штоо?? эти ...ляди оказывается еще и с моего потенциального покупателя денег хотят, а мне они обещали продать быстрее, я же им за это плачу!!!!"
Занавес.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8581
30.07.20 18:13Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
.
Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16835
02.08.20 17:39Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Tarz
Прям в "заложники" Продавца взяли и "рубят" все концы и связи , что бы не проскочила сотня мимо них.
Какое уже тут качество и сами услуги, когда на кону риэлтера "срубить бабла"?
------------------------------------------------------------------------------------------
законный рэкет или навязываемые услуги без услуг
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8581
06.08.20 00:20Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Взял в "заложники" покупателя.. Быстро мне двушку в Ленинском! Жду неделю!
Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3727
06.08.20 10:19Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Помещик
Высылайте нам ухо покупателя в доказательство ваших серьёзных намерений!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
06.08.20 11:20Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
Какими деньгами покупатель располагает-то?
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 53885
06.08.20 13:42Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
В ответ на: Высылайте нам ухо покупателя в доказательство ваших серьёзных намерений!
лучше почку, ухо - низколиквидная позиция у транспантологов
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16835
06.08.20 17:38Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Автоинформатор
При продаже квартиры самозанятый должен заплатить НДФЛ 25.05.2020

Если гражданин платил НПД с доходов от сдачи квартиры в аренду, а в конце года продал ее, с дохода от продажи он должен заплатить НДФЛ и отчитаться.
Отчитываться на профессиональную деятельность не нужно.
Федеральный закон от 27ноября 2018 г. № 422-ФЗ не обязывает самозанятых, которые платят НПД, отчитываться о полученных доходах и уплаченных налогах. Доходы, полученные в рамках НПД, НДФЛ не облагаются.
И расходы налоговую базу по НПД не уменьшают.
Но если гражданин в течение года сдавал свою новую квартиру в аренду и с дохода платил НПД, а в конце года он ее продал и получил доход от продажи, он должен заплатить НДФЛ и заполнить форме 3-НДФЛ.
Задекларировать нужно лишь доход, полученный от продажи квартиры.
При этом доход от сдачи ее в аренду отражать в декларации не нужно (см. письмо Минфина от 7 апреля 2020 г. № 03-04-07/27483 и информацию ФНС от 15 апреля 2020 г.).
--------------------------------------------------------------------------------------------------
ещё один гвоздик в крышку...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8581
06.08.20 17:40Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
В ответ на: Высылайте нам ухо покупателя в доказательство ваших серьёзных намерений!
Кромсайте своих пожалста.. А я..Если ухо и отвалится.. Буду разводить их почкованием.. Мне они пригодятся.. Мне до пенсии..Быстрее TARZ риэлторов любить начнет..
Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8581
06.08.20 17:42Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Солярис
В ответ на: Какими деньгами покупатель располагает-то?
Треха ВТБшными активами..
Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
07.08.20 12:17Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Помещик
С таким бюджетом на сегодня в Ленинском объектов у меня нет, к сожалению. Удачи.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8581
08.08.20 15:24Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Солярис
Как волею судеб пришлось окунуться в мир продаж,то заметил интересную тЭнденцию.. В продаже хламидиозного жилья в разы больше чем в аренде..
Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16835
08.08.20 16:31Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Помещик
Сливают кирпичи и сливаются сами?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
09.08.20 17:58Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Помещик
В ответ на: Как волею судеб пришлось окунуться в мир продаж,то заметил интересную тЭнденцию.. В продаже хламидиозного жилья в разы больше чем в аренде..
...ну радует,что хотя бы не спирохетного.)
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: