Погода: 1 °C
31.100...4переменная облачность, без осадков
01.112...6переменная облачность, без осадков
  • Здравствуйте всем! Освободилась квартира 1ка в районе Телецентра. Пишите в личку, бюджетно

  • В ответ на: Вчера в очередной раз убедился, что какая бы развоспитанная кошка не была у квартирантов, она все равно будет иногда подссыкивать под диваном или еще где-нибудь.
    Даже не представляю, чтоб моя подссыкивала.она отличает даже оббивку дивана, к коже вообще не подойдёт.
    А уж под диван, да подссыквать, может только если в чужой квартире, но никак не в своей.
    Первая кошка в моей длинной жизни, никогда не цепляет диваны, кресла, обои, прочее.
    Где хозяином показано драть, там и дерет.

  • Присоединяюсь!

    Проживаю с 5 кошками, пакостит только одна и то рядом с туалетом, если он недостаточно свеж в ее понимании, но она вообще социопатка у меня. Остальные ведут себя идеально.
    Надо животных кастрировать/стерилизовать вовремя и регулярно убирать лоток, возможно, предложить другой наполнитель и все будет ок!

  • о.к. с пятью кошками рядом у меня никогда не будет)))

    Ушел на Фейсбук

  • В ответ на: Проживаю с 5 кошками,
    Сеньорита! Но это уж перебор.. У меня есть вполне неплохой мужчина!:миг:

    Куплю САМОИЗОЛЕНТУ...

  • Партия , лозунг которой всегда и везде "лучше мужчина , чем кошка" , ширится и процветает :mafia:

  • В ответ на: Сеньорита! Но это уж перебор.. У меня есть вполне неплохой мужчина!:миг:
    и к лотку приучен?)))

    Ушел на Фейсбук

  • Главное, чтобы кастрирован был :ха-ха!:

  • В ответ на: Главное, чтобы кастрирован был :ха-ха!:
    :eek:

    Куплю САМОИЗОЛЕНТУ...

  • правду говорить легко и приятно

  • И я тоже! :agree:

    Куплю САМОИЗОЛЕНТУ...

  • Здравствуйте! Подскажите, пжта, где можно посмотреть объявления об аренде? Нужна 1к кВ на долгий срок...

  • В ответ на: Здравствуйте! Подскажите, пжта, где можно посмотреть объявления об аренде? Нужна 1к кВ на долгий срок...
    Открываете значитца мой Вацапп...

    Куплю САМОИЗОЛЕНТУ...

  • < п.8 >
    ...пахнут любые коты, у них мочеполовая система настроена на само и взаимо идентификацию кошачьего племени по территориальному признаку...
    ...если принюхаться, конечно, то и ботинки с "котиками" внутри пахнуть не будут и диван и коврик, если их выбросить из арендованной квартиры в мусорку и убыток...
    ----------------------------------------------------------------------------------
    коты не мешают , если ими не мешают (с)

    Исправлено пользователем serega (19.08.20 10:40)

  • В ответ на: Кто про кота, который не пахнет исключительно для его хозяев, в качестве соарендаторов квартиры, снёс в мусорку?
    Сто пудов не я! :eek:

    вот

    Куплю САМОИЗОЛЕНТУ...

  • В ответ на: Здравствуйте! Подскажите, пжта, где можно посмотреть объявления об аренде? Нужна 1к кВ на долгий срок...
    есть 1к в районе Сибирского молла (ЖК Созвездие)
    сдаю лично

    правду говорить легко и приятно

  • Ищу 1 кв , студию на срок от года (пока строится своя) Желательно пустую и недорого. Одной девушке без вп и животных. Возможно мжк район.

  • В ответ на: Ищу 1 кв , студию на срок от года (пока строится своя) Желательно пустую и недорого. Одной девушке без вп и животных. Возможно мжк район.
    Если Фадеева пойдет то семафорьте.. Не пустая.. И недорого..

    Куплю САМОИЗОЛЕНТУ...

  • :appl: Приличным людям нужно приземлиться на Слободе!

    Куплю САМОИЗОЛЕНТУ...

  • ннп
    В ответ на: Российские власти запускают масштабный проект по обелению рынка арендного жилья.
    Для регистрации сделок по сдаче в аренду квартир, которые сейчас массово заключаются в «серой» зоне без уплаты налогов в бюджет, будет создан единый государственный портал, сообщил в среду гендиректор госкорпорации ДОМ.РФ
    По его словам, законы о создании федеральной платформы-агрегатора по обязательному учету арендных отношений Госдума может рассмотреть уже этой осенью, а заработает проект в следующем году.
    Небольшая доходность аренды будет снижаться.

  • А деньги вкладывать теперь в зарубежные рынки акций/облигаций и деривативы?

    и прочие не няшки:
    ...драгметаллы убивает НДС
    ...банковские вклады убивает ставка
    ...производство поддерживаем пока азиатское
    ...в нефть/газ с 1-10 млн рублей не берут(((

    Аренда с ми-ми-мизерной доходностью?

    Покупка кирпичей с одновременной её консервацией и исключительно в Столице?

  • Там тоже смотреть надо чтобы валютная переоценка не убила всю доходность зарубежных акций/облигаций.
    В этом году фонда, конечно, переживает небывалый наплыв денег.

  • Не только у нас возникли проблемы с "тихой гаванью" для денег...

  • Ну что. Вроде пахнуло началом сезона граждане собственники!

    Заглянул в цинк..А там патроньев нема.. А со всех уголков нашей необьятной уже названивают...

    Так что не тушуйтесь,и смело накручивайте мои цЫФры на аппарате..

    Пы..Сы..

    На данный момент актуально очень..

    1.Чистейшая Слобода..

    2.Маркса-Ленинский рынок.

    3.Метро однеха правый..

    Куплю САМОИЗОЛЕНТУ...

  • В ответ на: есть 1к в районе Сибирского молла (ЖК Созвездие)
    сдаю лично
    Живая?

    Куплю САМОИЗОЛЕНТУ...

  • да, живая
    но у меня тоже очень активно звонки и просмотры пошли прямо в последние два дня
    если завтра пара не заедет, буду продолжать искать

    правду говорить легко и приятно

  • Для ценителей Южно-Чемского ж\м: в наличии большая студия с балконом, есть все для жизни. Завтра доставят новый диван с Икеи.

  • Вы уже лет пять там сдаёте. Помню ваши первоначальные фото, всё было прилично.
    Поделитесь мнением, сколько съёмщиков у вас было, сколько времени в среднем живут, какой урон наносят или не наносят, каким составом живут.

  • Да, около 5 лет уже. Разный контингент бывал, кто то год и более жил, кто то через месяц съезжал, всех и не вспомню. Критичного урона от жильцов, ни в одной квартире не было, скорее больше проблем от животных (которые поголовно все "воспитанные", со слов хозяев), а так, расходники: краны, лампочки, пару диванов заменил и один холодильник (хотя можно было залить фреон, не стал, старый продал, немного добил и купил с хорошей скидкой новый), остальное все в приличном состоянии. Состав тоже разношерстый: студенты были, семейные и одинокие, несколько раз жили ребята из Средней Азии, нареканий вообще нет, весь день люди на работе, только ночевали.

  • Хоромы сданы, не актуально

  • В ответ на: Да, около 5 лет уже. Разный контингент бывал, кто то год и более жил, кто то через месяц съезжал, всех и не вспомню. Критичного урона от жильцов, ни в одной квартире не было, скорее больше проблем от животных (которые поголовно все "воспитанные", со слов хозяев), а так, расходники: краны, лампочки, пару диванов заменил и один холодильник (хотя можно было залить фреон, не стал, старый продал, немного добил и купил с хорошей скидкой новый), остальное все в приличном состоянии. Состав тоже разношерстый: студенты были, семейные и одинокие, несколько раз жили ребята из Средней Азии, нареканий вообще нет, весь день люди на работе, только ночевали.
    Читаю и почти как посуточной арендой занимаетесь :))))) не вижу отличий от своего направления. Тоже самое что вы и перечислили. Только с животными не допускаю.
    UPD и небольшое уточнение. В посуточной аренде вы бы не бегали за диванами, кранами и холодильником, вам надо было бы это просто оплатить... и сэкономили бы время, которое очень дорого стоит. А лампочки никогда в жизни не покупали бы.
    Это для сравнения чем занимаетесь и чем могли бы заниматься сдав квартиру в нормальные руки.

    П.3

  • При всем уважении к вашему авторитету, внесу свои 5 копеек: у меня даже в самой маленькой студии в комнате минимум 8 точек светодиодов, Ватт на 10-12 (поэтому, даже если один потухнет, можно год этого не знать, пока не съедут - там не появляюсь). Касаемо управления, отчасти согласен: отдал в управление и сиди доход получай, но занимаясь самостоятельно, моя среднегодовая доходность объекта, порядка 8-10% (чистыми, за вычетом расходников и коммуналки), уверен, ваши клиенты, в итоге ловят от силы 4-6%, не более (надеюсь, это их абсолютно пассивный приход). Я изначально отделывал и готовил квартиры к долгосрочной аренде, не экономя на кафеле, обоях, мебели и общем наполнении (но и без излишков, благо это было 4-6 лет назад, когда цены были адекватнее), дешмана нигде нет, б/у тоже, возможно поэтому, соседи сдают за 9-11, я самую маленькую студию менее 13 никогда не сдавал. И да, помимо собственных объектов, так же управляю чужими квартирами, просто об этом, тут не афиширую (сейчас это уже скорее хобби по накатанной, т.к. четко понимаю: взятые ранее обязательства, всегда надо исполнять на 100% минимум). Ну и про диваны: полагаю, что купив в 2016 2 дивана за 6-7 т.р. каждый (на Левобережке есть кладезь диванов), и сменив их в 2019-2020, на аналогичные по цене, это не столь великие затраты в годовом выражении. Про холодильник ранее озвучил уже. Увы, ничто не вечно под луной, в т.ч. и мы с вами.

  • 8-10% это вполне себе, прилично, особенно если не напряжно в плане того времени, что приходится уделять процессу, то вполне...

    Ушел на Фейсбук

  • Господа риэлторы, бывают ли у вас варианты квартир "за квартплату", "убитая пустая", "вообще без ремонта дешево", "за ремонт" и тп? Нужна дешевая стрёмная квартира однешка или студия. Правый берег. Бывают такие или по знакомству может кто пустит? Главное чтобы в квартире были туалет, душ, электричество и отопление, всего остального может не быть.

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • Да, сказывается эффект низкой базы, на этапе покупки студия менее лимона была, однехи около 1,1 млн.

  • Поделитесь контактами кладезя диванов, пожалуйста

  • "за квартплату" и "за ремонт" - это очень разные деньги, если канешна этот ремонт делать, а не обещать

    Ушел на Фейсбук

  • Жила я как то в подобной по очень хорошему знакомству и то за деньги чуть выше коммуналки.. штукатурка с трехметрового потолка сыпалась, зато центр...
    Вика, такой вариант только если по-блату.. но в наше время - хз. Вон, студию на Одоевского знакомые сдавали, стены покрашены, санузел без ремонта из мебели столетний диван - и то 7 рублей просили...

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Каким образом посчитать этот самый годовой доход от сдачи? Стоимость помещения (на момент покупки или на сегодняшний день?), стоимость ремонта и техники, коммуналка...? Если помещение в ипотеку, как тут посчитать?

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • В ответ на: Поделитесь контактами кладезя диванов, пожалуйста
    Там павильоны есть мебельные, в них надо смотреть.
    Более конкретно не скажу, слишком давно там был.

  • так поточнее бы, где там))

  • В ответ на: Каким образом посчитать этот самый годовой доход от сдачи? Стоимость помещения (на момент покупки или на сегодняшний день?), стоимость ремонта и техники, коммуналка...? Если помещение в ипотеку, как тут посчитать?
    не знаю. я арендодательством никогда не баловался, но если не случай с хатой от бабушки в наследство. а проектно, то нужно смотреть альтернативно и в этом случае я бы лучше тупо вложил в валюту чем в подобную самозанятость. Если уж заниматься арендой, то на чужих хатах, особенно если есть пара-тройка крепких ребят всегда под рукой и тесть - полковник местного УВД))

    Ушел на Фейсбук

  • В ответ на: Господа риэлторы, бывают ли у вас варианты квартир
    Вряд ли такое отыщете.. А "за ремонт" как показывает практика ничего путнего не выходит.. Квартиранты три обоины приклеют и успокаиваются.. Геморр один для собственников выходит..

    Куплю САМОИЗОЛЕНТУ...

  • "Академики"!! Нужна фатерка для студентки НГУ!

    Куплю САМОИЗОЛЕНТУ...

  • боХатая? Хата арендная в Академе не каждому доценту по бюджету))

    Ушел на Фейсбук

  • Я сейчас живу за квартплату, но мне пора освобождать :cray-1: А больше таких удачных знакомых нет. Ну тогда просто до 10 тысяч на правом берегу, чтобы было удобно доехать до пл. Калинина...можно Родники/Снегири, все что по Мочищенскому шоссе, Стрижи и тп. Однеха/студия пустая, без хорошего ремонта (у меня коты). Это кажется, реально.

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • Мне кажется за такой ценник реальнее Берёзовое, ну и в город на электричке ездить...
    или Пашино какое..
    тем более сейчас сезон, не самое удачное время для поиска жилья по-дешевле..

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Живя в Березовом, минимум три тыщи на проезд надо...если не все четыре. И до электрички там примерно 4 километра пешком топать, она там нифига не рядом...люди бы хоть карту смотрели :улыб:Так что не вариант, по деньгам то же самое выйдет, чем ближе, но мороки больше. Если пробежаться по объявлениям, то за десятку очень даже много вариантов найти можно.

    В Пашино после 20.00 уехать нереально, это район плохой транспортной доступности. Ты как водитель, конечно же, таких районных тонкостей не знаешь :biggrin:

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • Котов кстати у меня всего два...и не ссут где попало. Стрессоустойчивые, четыре раза переезжали :biggrin: Обойку могут когтем зацепить, это бывает, поэтому квартиру надо просящую ремонта, где хуже уже не будет.

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • В ответ на: Каким образом посчитать этот самый годовой доход от сдачи? Стоимость помещения (на момент покупки или на сегодняшний день?)
    На текущий момент стоимость считать можно, только для того, чтобы сравнивать с другими инструментами - из серии не поря ли избавляться от "актива".
    А так берете стоимость покупки плюсуете стоимость ремонта. И далее текущие доходы - расходы. Не забываем про аммортизацию мебели и ремонта - лет за 5-10 получите примерно среднее что-то.
    Затем сравниваете доходность с доходностью от банковского вклада и радуетесь или печалитесь.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: