Погода: −9 °C
27.11−14...−10ясная погода, без осадков
28.11−15...−11переменная облачность, без осадков
  • Я как не водитель в пашино жила)) и в березовое в гости ездила. Поэтому для меня при любых раскладах лучше центра места нету. Хоть комната в коммуналке, но по линии метро) даже с учетом наличия авто :biggrin:

    Всплывал у нас в джете как то недавно вариант за 13 :biggrin:

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Расход по ипотеке тоже закладывать? И коммуналку? :umnik:

    Хочу как раз год подбить...

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • В ответ на: Расход по ипотеке тоже закладывать? И коммуналку? :umnik:

    Хочу как раз год подбить...
    и даже билеты на автобус, когда ездите к арендатору на встречу .)

    но в расчёт доходности я бы предложил ещё заложить и амортизацию, и капитализацию квартиры - с годами её цена падает с учётом устаревания отделки и мебели, но растёт с ростом цен на рынке недвижимости

    правду говорить легко и приятно

  • Как выше верно отметили, все сопутствующие расходы выраженные в денежных единицах.

  • У меня вариант без мебели, пока не могу понять, что там устареть может :umnik:

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • В ответ на: но в расчёт доходности я бы предложил ещё заложить и амортизацию, и капитализацию квартиры - с годами её цена падает с учётом устаревания отделки и мебели, но растёт с ростом цен на рынке недвижимости
    "Капитализация" это некая виртуальная величина. На нее можно лишь оглядываться для сравнения с другими инструментами.

  • Но ремонт то все равно есть? Раз в сколько-то лет придется переклеивать обои или красить, возможно менять унитаз и краны или фурнитуру для них. Даже за окнами и дверьми нужен уход и обслуживание.

  • В ответ на: "Капитализация" это некая виртуальная величина
    она виртуальная пока квартиру не продал и не зафиксировал прибыль/убыток .)
    но это касается любого актива
    пока не закрыл депозит в банке и не забрал денежку на карман, доход по нему виртуальный, только на бумаге

    правду говорить легко и приятно

  • Это понятно, что, возможно что то сломается... а возможно и нет.. мне кажется эти расходы по факту надо считать?

    Получается:
    1) стоимость объекта
    2) приплюсовать уплаченный % по ипотеке за данный период
    3) стоимость ремонта
    4) коммунальные расходы
    5) что то ещё?

    И далее сумму аренды за период... :umnik:

    Что на что делим? :biggrin:

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • 100 * (Годовой Приход - Годовой Расход)/Стоимость

  • % по ипотеке в годовой расход засунуть? Если ипотека 2 года, а аренда год?

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • В ответ на: она виртуальная пока квартиру не продал и не зафиксировал прибыль/убыток .)
    но это касается любого актива
    пока не закрыл депозит в банке и не забрал денежку на карман, доход по нему виртуальный, только на бумаге
    Здесь неверно. 1. Можете неверно оценить цену продажи. 2. Может не быть покупателей на квартиру - сезонность к примеру.
    Депозит вы идете и забираете ровно столько сколько там написано - т.е. это точная величина. Поэтому и сравнивают всегда доходность других инструментов с депозитами. Заработал меньше депозита - значит неудачная инвестиция.

  • -3,13 получилось :ха-ха!:

    Ещё не учтены %% по ипотеке :umnik:

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Значит добавьте первый год платежей к общей стоимости квартиры и все.

  • Именно платежей? А не проценты отдельно? Стоимость за объект фактически уплачена же..

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • В ответ на: -3,13 получилось :ха-ха!:
    Ещё не учтены %% по ипотеке :umnik:
    А что у вас за расходы такие большие на квартиру?

  • В ответ на: Именно платежей? А не проценты отдельно? Стоимость за объект фактически уплачена же..
    Ну какая разница.
    Вы заплатили за квартиру 1 000 000.
    За ремонт 150 000.
    % 100 000
    Кварплата 50 000.
    Квартиру не сдавали. Значит просто вложили 1 300 000 тр в недвигу.
    Потом начали сдавать, но 1 300 000 уже закопано.
    Начали получить 150 000 и расходовать 50 000.
    Тогда у вас 100 * (150 000 - 50 000)/ 1 300 000 = 7.6 % доходности, т.е. примерно через 14 лет вы отобьете свои вложения.

  • Ну ремонт (320) и коммуналка (25) :dnknow:

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • ...и еще неизбежные простои, штрафы и неплатежи))), а в альтернативных вариантах - снижение ставок по депозитам, попытки власти снять налоги с процентов, ненулевые шансы попасть на "тетрадочный" депозит и потерять все бабки целиком, отрицательные проценты по валютным вкладам...и еще 100500 факторов.после чего хочется взять все эти цветные баАажки да и сжечь))

    Ушел на Фейсбук

  • Ремонт же не каждый год у вас. Его надо относить в знаменатель к общей стоимости.

  • Поняла, тогда 10,14% получилось

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Нужно!

    1.Квартирку на ПЕДе.
    2.Возле СИБГУТИ..
    3.Березовая Рошша..
    4.Двух\трех на 1905 годе..

    Просьба сразу на Вацапп.. Сюды щас редко захожу.. Сенокос..

    Куплю САМОИЗОЛЕНТУ...

  • Добрый день, уважаемые форумчане. Может быть кого-то заинтересует вариант: на длительный срок 1-к. квартира на Петухова 101/1 (Жк "Матрешкин двор". С мебелью и бытовой техникой. Сразу у подъезда школа. Цена /п.3/. Сдаётся первый раз в связи с переездом.

    Исправлено пользователем Alippa (28.08.20 11:29)

  • Сдаётся студия по линии метро.
    Красный проспект, 173/1 (новый дом, 2012 года постройки)
    Квартира новая, абсолютно чистая.
    /п.3/

    подробности в личке

    Исправлено пользователем Alippa (31.08.20 14:43)

  • как думаете, есть спрос по помесячной аренде на маленькие 3к квартиры?

    типа вот такой

    правду говорить легко и приятно

  • Думается 2 фактора "успеха" сдачи есть:
    1.цена
    2.местоположение кирпичей

    Фактически по площади это 1-2х комнатная квартира.
    А разместить можно 1-2 взрослых и детей 1-3.

    Если всё вместе есть и хорошее, то востребован вариант будет.

  • В ответ на: Если всё вместе есть и хорошее, то востребован вариант будет.
    а то, что это первый этаж и окна в решётках сильно влияет на интерес к аренде?

    правду говорить легко и приятно

  • Если это компенсируется ценой, то это даже плюс.

    Главное, чтобы все эти компенсации не свели аренду маленькой трёшки
    к цене средней однёшки с износом трёх комнат разом и кратно большей
    нагрузкой/износом всех коммуникаций. Или сразу и добровольно согласиться
    с "клоповником" после 2-3 аренды.

  • Я года два сдаю уже трешку 42 квадрата. И все критерии как у Вас. Дом правда только фильмы про войну снимать. За 15 рябчиков улетает за два дня..

    Куплю САМОИЗОЛЕНТУ...

  • Похоже завтрева я стану нищим в плане жилищного фонду.. Мож кто что подкинет?А? :eek:

    Куплю САМОИЗОЛЕНТУ...

  • Конечно все зависит от цены, однокомнатные всегда в спросе, а двушки трешки уже не так. Но есть те кто с детьми. И опять таки смотря какая цена. Или вы хотите заняться перепланировкой?

  • В ответ на: И опять таки смотря какая цена. Или вы хотите заняться перепланировкой?
    пока только рассматриваем покупку,
    думаем - делать перепланировку или оставить как есть

    правду говорить легко и приятно

  • Ясно. Можно закинуть объявление и посмотреть как реагировать будут))

  • Хочу двуху али треху в пешей доступности от главного корпуса НГУ.. Телеграфируйте.. Жду..

    Куплю САМОИЗОЛЕНТУ...

  • И тишина.. Какой то сезон нонче был не сезонистый.. :umnik:

    Куплю САМОИЗОЛЕНТУ...

  • если бы только сезон(((, весь год какой-то - негодный

    Ушел на Фейсбук

  • главное - не сопротивляться и постараться получить удовольствие .)

    правду говорить легко и приятно

  • Собственники квартир в пешей доступности от НГУ делятся на два типа: идейно сдают самостоятельно (наши объяснили, то жалеют студентов) или имеют знакомого агента, "предать" которого считают неэтичным. И даже самостоятельные стараются не ссориться с местными риэлторами и отказывают продублировавшим их объявление на N1 под каким-либо предлогом (сдали прежним, сдали родственникам...).
    Собственников ищут на местном форуме, но не каждый самодостаточный собственник согласится на посредника.
    Какой-то там свой особенный мир.

  • В курсе я этого особенного мира... Так..Вдруг какой Академик здесь пробежит..

    Куплю САМОИЗОЛЕНТУ...

  • Первый раз собираюсь снять квартиру. Вообще не в теме. Даёт ли какие-то гарантии АН или риэлтор в плане безопасности сдачи жилья? Чтоб не получилось, что отдашь деньги, а тебе потом дверь не откроют или выселят через два дня "настоящие хозяева", или ценные вещи вынесут, пока будешь отсутствовать? Или без разницы, что напрямую с хозяином квартиры заключаешь договор, что с услугами риэлтора?

  • Пишите на Вацапп...

    • ..

    Куплю САМОИЗОЛЕНТУ...

  • Сдам двушку изолированную, в пешей доступности от Маркса. Вопросы в личку, пожалуйста.

  • Только что оформил продажу-теперь можно сдать фатерку. Однешка по Троллейной 22. Состояние и цена-совпадают..

    Куплю САМОИЗОЛЕНТУ...

  • 1. Приличную фатеру пл.Калинина-Сухарная.
    2.Не менее приличную на Речном.
    3.Родники-Снегири ишо нать..
    4.пл.Калинина-Аэропорт

    Пы.Сы.. Все готовы малеха обождать..

    Куплю САМОИЗОЛЕНТУ...

  • Нужна трешка Центр-Красный Проспект-Покрышкина. Семья. Сотрудники Яндекса.

    Куплю САМОИЗОЛЕНТУ...

  • В ответ на: Семья. Сотрудники Яндекса.
    Сорри, не удержался - +Алиса поселится и будет трещать цельный день?))) Или оплата акциями Яндекса?

    С уважением,
    madmax

  • Яндекс. Яндексиха. И Яндексенок.

    Куплю САМОИЗОЛЕНТУ...

  • Нужна пустая фатера по метро. Нужно только Блок Питания. И стирательный аппарат.

    Куплю САМОИЗОЛЕНТУ...

  • В ответ на: Нужно только Блок Питания.....
    тогда ещё потребуется аппарат по утилизации отходов человеческой жизнедеятельности? или нет? :biggrin:

    Better to lose an egg than a hen.

  • Ну я жеж не барак ищу:улыб:

    Куплю САМОИЗОЛЕНТУ...

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: