Погода: 6 °C
25.04−2...4пасмурно, небольшие дожди
26.04−1...7облачно, без осадков
Пробки: 4 балла
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 22)

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 22) пользователя VikaRi

    Я как не водитель в пашино жила)) и в березовое в гости ездила. Поэтому для меня при любых раскладах лучше центра места нету. Хоть комната в коммуналке, но по линии метро) даже с учетом наличия авто :biggrin:

    Всплывал у нас в джете как то недавно вариант за 13 :biggrin:

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Developer

    Расход по ипотеке тоже закладывать? И коммуналку? :umnik:

    Хочу как раз год подбить...

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Bloondinka

    В ответ на: Расход по ипотеке тоже закладывать? И коммуналку? :umnik:

    Хочу как раз год подбить...
    и даже билеты на автобус, когда ездите к арендатору на встречу .)

    но в расчёт доходности я бы предложил ещё заложить и амортизацию, и капитализацию квартиры - с годами её цена падает с учётом устаревания отделки и мебели, но растёт с ростом цен на рынке недвижимости

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Bloondinka

    Как выше верно отметили, все сопутствующие расходы выраженные в денежных единицах.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя adambereg1

    У меня вариант без мебели, пока не могу понять, что там устареть может :umnik:

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя adambereg1

    В ответ на: но в расчёт доходности я бы предложил ещё заложить и амортизацию, и капитализацию квартиры - с годами её цена падает с учётом устаревания отделки и мебели, но растёт с ростом цен на рынке недвижимости
    "Капитализация" это некая виртуальная величина. На нее можно лишь оглядываться для сравнения с другими инструментами.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Bloondinka

    Но ремонт то все равно есть? Раз в сколько-то лет придется переклеивать обои или красить, возможно менять унитаз и краны или фурнитуру для них. Даже за окнами и дверьми нужен уход и обслуживание.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Developer

    В ответ на: "Капитализация" это некая виртуальная величина
    она виртуальная пока квартиру не продал и не зафиксировал прибыль/убыток .)
    но это касается любого актива
    пока не закрыл депозит в банке и не забрал денежку на карман, доход по нему виртуальный, только на бумаге

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Developer

    Это понятно, что, возможно что то сломается... а возможно и нет.. мне кажется эти расходы по факту надо считать?

    Получается:
    1) стоимость объекта
    2) приплюсовать уплаченный % по ипотеке за данный период
    3) стоимость ремонта
    4) коммунальные расходы
    5) что то ещё?

    И далее сумму аренды за период... :umnik:

    Что на что делим? :biggrin:

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Bloondinka

    100 * (Годовой Приход - Годовой Расход)/Стоимость

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Developer

    % по ипотеке в годовой расход засунуть? Если ипотека 2 года, а аренда год?

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 22) пользователя adambereg1

    В ответ на: она виртуальная пока квартиру не продал и не зафиксировал прибыль/убыток .)
    но это касается любого актива
    пока не закрыл депозит в банке и не забрал денежку на карман, доход по нему виртуальный, только на бумаге
    Здесь неверно. 1. Можете неверно оценить цену продажи. 2. Может не быть покупателей на квартиру - сезонность к примеру.
    Депозит вы идете и забираете ровно столько сколько там написано - т.е. это точная величина. Поэтому и сравнивают всегда доходность других инструментов с депозитами. Заработал меньше депозита - значит неудачная инвестиция.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Developer

    -3,13 получилось :ха-ха!:

    Ещё не учтены %% по ипотеке :umnik:

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Bloondinka

    Значит добавьте первый год платежей к общей стоимости квартиры и все.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Developer

    Именно платежей? А не проценты отдельно? Стоимость за объект фактически уплачена же..

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Bloondinka

    В ответ на: -3,13 получилось :ха-ха!:
    Ещё не учтены %% по ипотеке :umnik:
    А что у вас за расходы такие большие на квартиру?

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Bloondinka

    В ответ на: Именно платежей? А не проценты отдельно? Стоимость за объект фактически уплачена же..
    Ну какая разница.
    Вы заплатили за квартиру 1 000 000.
    За ремонт 150 000.
    % 100 000
    Кварплата 50 000.
    Квартиру не сдавали. Значит просто вложили 1 300 000 тр в недвигу.
    Потом начали сдавать, но 1 300 000 уже закопано.
    Начали получить 150 000 и расходовать 50 000.
    Тогда у вас 100 * (150 000 - 50 000)/ 1 300 000 = 7.6 % доходности, т.е. примерно через 14 лет вы отобьете свои вложения.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Developer

    Ну ремонт (320) и коммуналка (25) :dnknow:

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 22) пользователя Автоинформатор

    ...и еще неизбежные простои, штрафы и неплатежи))), а в альтернативных вариантах - снижение ставок по депозитам, попытки власти снять налоги с процентов, ненулевые шансы попасть на "тетрадочный" депозит и потерять все бабки целиком, отрицательные проценты по валютным вкладам...и еще 100500 факторов.после чего хочется взять все эти цветные баАажки да и сжечь))

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Bloondinka

    Ремонт же не каждый год у вас. Его надо относить в знаменатель к общей стоимости.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Developer

    Поняла, тогда 10,14% получилось

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 22) пользователя Автоинформатор

    Нужно!

    1.Квартирку на ПЕДе.
    2.Возле СИБГУТИ..
    3.Березовая Рошша..
    4.Двух\трех на 1905 годе..

    Просьба сразу на Вацапп.. Сюды щас редко захожу.. Сенокос..

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 22) пользователя Автоинформатор

    Добрый день, уважаемые форумчане. Может быть кого-то заинтересует вариант: на длительный срок 1-к. квартира на Петухова 101/1 (Жк "Матрешкин двор". С мебелью и бытовой техникой. Сразу у подъезда школа. Цена /п.3/. Сдаётся первый раз в связи с переездом.

    Исправлено пользователем Alippa (28.08.20 11:29)

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 22) пользователя Автоинформатор

    Сдаётся студия по линии метро.
    Красный проспект, 173/1 (новый дом, 2012 года постройки)
    Квартира новая, абсолютно чистая.
    /п.3/

    подробности в личке

    Исправлено пользователем Alippa (31.08.20 14:43)

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 22) пользователя Автоинформатор

    как думаете, есть спрос по помесячной аренде на маленькие 3к квартиры?

    типа вот такой

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 22) пользователя adambereg1

    Думается 2 фактора "успеха" сдачи есть:
    1.цена
    2.местоположение кирпичей

    Фактически по площади это 1-2х комнатная квартира.
    А разместить можно 1-2 взрослых и детей 1-3.

    Если всё вместе есть и хорошее, то востребован вариант будет.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя wiza

    В ответ на: Если всё вместе есть и хорошее, то востребован вариант будет.
    а то, что это первый этаж и окна в решётках сильно влияет на интерес к аренде?

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя adambereg1

    Если это компенсируется ценой, то это даже плюс.

    Главное, чтобы все эти компенсации не свели аренду маленькой трёшки
    к цене средней однёшки с износом трёх комнат разом и кратно большей
    нагрузкой/износом всех коммуникаций. Или сразу и добровольно согласиться
    с "клоповником" после 2-3 аренды.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя adambereg1

    Я года два сдаю уже трешку 42 квадрата. И все критерии как у Вас. Дом правда только фильмы про войну снимать. За 15 рябчиков улетает за два дня..

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 22) пользователя Автоинформатор

    Похоже завтрева я стану нищим в плане жилищного фонду.. Мож кто что подкинет?А? :eek:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 22) пользователя adambereg1

    Конечно все зависит от цены, однокомнатные всегда в спросе, а двушки трешки уже не так. Но есть те кто с детьми. И опять таки смотря какая цена. Или вы хотите заняться перепланировкой?

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Anton1333

    В ответ на: И опять таки смотря какая цена. Или вы хотите заняться перепланировкой?
    пока только рассматриваем покупку,
    думаем - делать перепланировку или оставить как есть

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя adambereg1

    Ясно. Можно закинуть объявление и посмотреть как реагировать будут))

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 22) пользователя Автоинформатор

    Хочу двуху али треху в пешей доступности от главного корпуса НГУ.. Телеграфируйте.. Жду..

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 22) пользователя Автоинформатор

    И тишина.. Какой то сезон нонче был не сезонистый.. :umnik:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Помещик

    если бы только сезон(((, весь год какой-то - негодный

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Alippa

    главное - не сопротивляться и постараться получить удовольствие .)

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Помещик

    Собственники квартир в пешей доступности от НГУ делятся на два типа: идейно сдают самостоятельно (наши объяснили, то жалеют студентов) или имеют знакомого агента, "предать" которого считают неэтичным. И даже самостоятельные стараются не ссориться с местными риэлторами и отказывают продублировавшим их объявление на N1 под каким-либо предлогом (сдали прежним, сдали родственникам...).
    Собственников ищут на местном форуме, но не каждый самодостаточный собственник согласится на посредника.
    Какой-то там свой особенный мир.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Нaтaлья

    В курсе я этого особенного мира... Так..Вдруг какой Академик здесь пробежит..

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 22) пользователя Автоинформатор

    Первый раз собираюсь снять квартиру. Вообще не в теме. Даёт ли какие-то гарантии АН или риэлтор в плане безопасности сдачи жилья? Чтоб не получилось, что отдашь деньги, а тебе потом дверь не откроют или выселят через два дня "настоящие хозяева", или ценные вещи вынесут, пока будешь отсутствовать? Или без разницы, что напрямую с хозяином квартиры заключаешь договор, что с услугами риэлтора?

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя ЧёрнаяКошка

    Пишите на Вацапп...

    • ..

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 22) пользователя Автоинформатор

    Сдам двушку изолированную, в пешей доступности от Маркса. Вопросы в личку, пожалуйста.

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 22) пользователя Автоинформатор

    Только что оформил продажу-теперь можно сдать фатерку. Однешка по Троллейной 22. Состояние и цена-совпадают..

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 22) пользователя Автоинформатор

    1. Приличную фатеру пл.Калинина-Сухарная.
    2.Не менее приличную на Речном.
    3.Родники-Снегири ишо нать..
    4.пл.Калинина-Аэропорт

    Пы.Сы.. Все готовы малеха обождать..

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 22) пользователя Автоинформатор

    Нужна трешка Центр-Красный Проспект-Покрышкина. Семья. Сотрудники Яндекса.

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Помещик

    В ответ на: Семья. Сотрудники Яндекса.
    Сорри, не удержался - +Алиса поселится и будет трещать цельный день?))) Или оплата акциями Яндекса?

    С уважением,
    madmax

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя madmax

    Яндекс. Яндексиха. И Яндексенок.

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 22) пользователя Автоинформатор

    Нужна пустая фатера по метро. Нужно только Блок Питания. И стирательный аппарат.

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Помещик

    В ответ на: Нужно только Блок Питания.....
    тогда ещё потребуется аппарат по утилизации отходов человеческой жизнедеятельности? или нет? :biggrin:

    Better to lose an egg than a hen.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Ибн-Хатаб

    Ну я жеж не барак ищу:улыб:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта