НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17)

Печать RSS Деревом

Александр.....
guru
Сообщений: 8878
23.04.20 18:49Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Tarz
В ответ на: что на одну самостийную сделку приходится десять прошедших через АН
--------------------
Уже таки 10%?
Странно, раньше про 1% самостийных рассказывали, неужели на порядок подросло..
Точно подмечено. Жонглирование цифрами.
Исправлено пользователем Alippa (24.04.20 00:32)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
23.04.20 19:49Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Александр.....
В ответ на: Точно подмечено. Жонглирование цифрами.
Ну, это все виртуальные цифры, то что в рамках своей версии они не догадываются придерживаться минимальной логики внутри своего же вымысла (вещают то 1%, то 3%, то 10% и т.д.), ну что тут сказать.
З.Ы. Уж решили - 1%, ну так и стойте на нем, чего ерзать....
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
24.04.20 11:18Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Alippa
..все было, было и "прям с мест отсидки". Сделка сама по себе без каких-то особенностей, но запомнилась "доверенность", начальником зоны заверенная. Такой красоты бумаги, где каждая буковка была выведена каллиграфическим почерком, с нажимом в нужных местах и завитушками, видеть никогда больше не приходилось. Сиделец , вероятно, не одну пачку чая за такую красоту писарю отвалил.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51966
24.04.20 11:56Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Солярис
круто, но я бы не рискнул покупать что-то у малознакомого сидельца))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
24.04.20 12:04Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Alippa
Не поверишь:он как раз давал доверенность на покупку.))
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51966
24.04.20 15:09Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Солярис
хорошо они там зарабатывают))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3654
24.04.20 15:21Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Alippa
В ответ на: хорошо они там зарабатывают))
тюремная ипотека!
надо сбербанку подсказать - они же там, практически, бюджетники .)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
27.04.20 08:31Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Автоинформатор
Товарисчи продавцы! Дайте ка я вас запугаю! Ни капельки не вру!

Нужна земелька под бизнес.. Или готовый бизнес.. В "Рыбачем".. Чтобы у дороги было! Только свистните! И приведу к вам в усмерть запуганного покупателя с рюкзачком ассигнаций. С клиентом знаком где то года четыре.. До сих пор-как увидит меня-так колотит бедненького.. Давайте сообща его успокоим?
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
27.04.20 10:09Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Alippa
В ответ на: хорошо они там зарабатывают))
..да нет, там другая история была: его жена что-то меняла и в покупаемом его тоже захотела сделать прям титульным собственником. Довольно необычно было все в целом.)
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ilora
veteran
Сообщений: 1738
27.04.20 10:22Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Автоинформатор
Господа специалисты по недвижимости, требуется небольшая консультация.
Мне нужно по доверенности купить квартиру сыну (военная ипотека). Изучила матчасть, в теории все гладко выходит. Возникли некоторые вопросы:
1. Как банки реагируют на сделку по доверенности? Существуют ли какие-нибудь нюансы в оформлении доверенности для описанного случая?
2. Насколько готовы продавцы на сделки с военной ипотекой?
3. Есть ли у банков особые требования к жилью при приобретении его по военной ипотеке? Сын хотел бы квартиру в сталинском доме, пройдет по требованиям или нет?
и последнее:
В период самоизоляции и коронавирусной истерии продавцы, в принципе, готовы показывать квартиры?

Заранее благодарна за ответ.
Жду попутного ветра...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
27.04.20 10:43Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Ilora
Не в порядке поступления:
Правильно информированные продавцы - в принципе , не против. Там из особенностей (если ипотека идет через Сбер) - весьма продолжительный срок с момента предварительного договора до реального окончания сделки.
У банков к этому жилью никаких особенных требований, если оценочная компания сделала заключение по выбранному варианту - вопросов не будет( опять оговорюсь - кроме банка Сбер); у оценщиков могут быть вопросы к "сталинкам" с деревянными перекрытиями - такое не факт, что пройдет.
Далее. Военнослужащий ЛИЧНО должен подписать в банке Договор целевого займа, заполнить анкету и предъявляет свое свидетельство НИС. Пакет документов ( вместе с оценочным заключением) пересылается ОБЫЧНЫМ ПИСЬМОМ в Рос.воен.ипотеку. ( можно любой быстрой почтой). И только после положительного ответа из Рос.воен.ипотеки последняя пересылает деньги в личный кабинет в банк и ПО ДОВЕРЕННОСТИ можно подписать сам договор купли-продажи на самом последнем этапе. У всего процесса есть особенности, нужно точно знать банк.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ilora
veteran
Сообщений: 1738
27.04.20 12:29Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Солярис
Я правильно поняла, что присутствие военнослужащего на начальном этапе сделки обязательно?
Жду попутного ветра...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3654
27.04.20 13:17Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Ilora
В ответ на: Я правильно поняла, что присутствие военнослужащего на начальном этапе сделки обязательно?
присутствие заёмщика в банке на подписании кредитного договора обязательно - по доверенности ипотеку банк не оформит
все остальные операции по купле/продаже можно провести удалённо или через доверенное лицо
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
27.04.20 15:41Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Ilora
Да, правильно поняли. Кроме того, некоторые банки (например, уже неоднократно сегодня упомянутый) при отсутствии самого Покупателя требует официальную справку, подтверждающую, что военнослужащий находится в условиях, когда нет возможности его личного участия в сделке. Мы военку делаем в другом банке, не на "пять с плюсом" процесс и у них идёт, но все же препон и косяков принципиально меньше.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ilora
veteran
Сообщений: 1738
28.04.20 14:50Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Солярис
Спасибо за развернутый ответ.
Жду попутного ветра...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
28.04.20 17:59Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Ilora
удачи)
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
29.04.20 14:46Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Солярис
тут пришлось обзвонить несколько АН ... и везде в один голос "поют" - "покупателей/продавцов полно сделки прут не успеваем деньги оттаскивать)))". Это же ранее подтвердила и Солярис.
Сегодня на НГС статья «Чем дольше изоляция, тем меньше покупателей»
Мне вот интересно где лукавят?
PS по своим делам могу сказать, что интересные для меня объекты "зашевелились" по тихоньку...
Исправлено пользователем Alippa (30.04.20 09:41)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 193622
29.04.20 16:00Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Drakonn
вот блин непонятный рекламный текст непонятного агентства
текст блевотный по своей сути, этот чувак хочет нажиться на ипотечниках, разводя их при этом на снижение цены, получив свои 1%+30000...
при этом юрлицо очередное новое
не люблю таких
а истина как всегда где-то рядом, и всё в пределах статпогрешности - рынок не встал колом но и не попёр локомотивом
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3654
29.04.20 18:09Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Алексий
В ответ на: а истина как всегда где-то рядом
ну если воспринимать это как прогноз, то Риэлта, в принципе, права
я своим клиентам примерно то же говорю, когда им описываю возможное развитие событий в 2020 году
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Линочка
experienced
Сообщений: 856
29.04.20 18:41Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Автоинформатор
Рынок вроде бы шевелится.
Звонят просят показать трешку типовую, показать не можем из-за сложностей с карантином.
А по двушке в черновом ремонте в шикарной локации тишина, цена тоже неплохая))
А нам ее именно надо продать
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 193622
29.04.20 19:06Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя adambereg1
отчасти да
но вот Вы конкретно целенаправленно бьёте в сегмент тех, кто на грани попадалова продажи ипотечного жилья за долги? используете фактор страха при подачи информации?
почему-то мне кажется что нет, при том, что ловите возможности в рамках тенденций рынка
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3654
29.04.20 19:16Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Линочка
В ответ на: Рынок вроде бы шевелится.
Звонят просят показать трешку типовую, показать не можем из-за сложностей с карантином.
А по двушке в черновом ремонте в шикарной локации тишина, цена тоже неплохая))
А нам ее именно надо продать
надо доверить показы специалистам - мне, например .)
я официально могу передвигаться по городу и организовать, например, как очный показ, так и удалённый видеопоказ
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
San44a
activist
Сообщений: 432
29.04.20 21:29Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя adambereg1
А мы своим клиентам говорим,что есть два варианта событий...Один тот,о котором выше пишут А второй вариант это дикая инфляция...А дальше уже им решать что им выбрать
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51966
30.04.20 09:40Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя San44a
В ответ на: А мы своим клиентам говорим,что есть два варианта событий...Один тот,о котором выше пишут А второй вариант это дикая инфляция...А дальше уже им решать что им выбрать
инфляция доллара и евро?))) Пока круглосуточно печатают только их)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
30.04.20 11:02Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Alippa
Ага и за один доллар снова будут давать 60 копеек.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: