Погода: 1 °C
28.090...1пасмурно, снег
29.09−1...1пасмурно, небольшой снег
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17)

  • В ответ на: А какой мне резон покупать когда строится и загонять свои деньги на год или два бесплатно?
    Если маржу на которую я рассчитываю за счёт более низкой цены, съест банк?
    Тогда логично держать свои денюжки под% , а купить когда будет готово.
    Смысла нет и держать их в банке под 5-6%... Надо искать третий вариант...

  • Третий вариант - это вложить в бизнес. а почему в банке смысла нет? Ну лежат и лежат. а что они должны бегать?

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • В ответ на: 200? :eek: Я бы и 100 не дал...ну если только с приличным ремонтом, ибо не люблю я это дело((
    Требуйте с Застройщика и Инвесторов хотя бы на хорошую поллитру, за периодический PR этого объекта на форуме :миг:

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Я как вышел в отставку, то ничего крепче чая не употребляю

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • Это я написал , что мне нравится.
    Рафик не в чем неуиноват

    Исправлено пользователем andrei4444 (25.10.19 08:34)

  • Труба под Неглинной, [28.10.19 17:15]
    Застройщики закупили у себя квартир на 82 млрд руб

    С начала года объем сделок по покупке квартир юрлицами в Москве составил аномальные 81,8 млрд руб. Чтобы не лишиться права продавать жилье через договоры долевого участия, застройщики сами докупили квартиры.

    С 1 октября продавать квартиры по старым правилам через ДДУ могут только те застройщики, у которых степень готовности дома более 30%, а доля проданных квартир – не менее 10%. Остальные могут пользоваться только финансированием с эскроу-счетами в банках, на которых накапливаются деньги покупателей квартир.

    Многие застройщики купили квартиры сами у себя через родственные структуры. Только за месяц до вступления в силу нового закона они выкупили порядка 25 000 строящихся квартир и апартаментов.

    Некоторые девелоперы закупились на всякий случай из-за страха и непонимания критериев нового закона, но большинство просто раскручивают на свои деньги старт продаж до нужных 10%.

    Выкупленную на себя недвижимость после спокойно продают физлицам по переуступке прав ДДУ. А для избежания лишних налоговых начислений квартиру перепродают по цене закупки, либо расторгают договор и заключают заново.

    Вероятно лазейку в запрете попытаются прикрыть, но желание застройщика сразу получить деньги вкладчиков слишком велико, поэтому с таким креативом сложно будет бороться.

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • В ответ на: Третий вариант - это вложить в бизнес. а почему в банке смысла нет? Ну лежат и лежат. а что они должны бегать?
    Про бизнес ни кто не говорил... Сумневаюсь Я...

    Исправлено пользователем NEINOV (28.10.19 17:32)

  • В ответ на: Это я написал , что мне нравится.
    Рафик не в чем неуиноват
    В 2-00 сказал 28 октября, кто? Сутка не был информация...

  • В ответ на: Многие застройщики купили квартиры сами у себя через родственные структуры. Только за месяц до вступления в силу нового закона они выкупили порядка 25 000 строящихся квартир и апартаментов.
    мне кажется и у нас не меньше :biggrin:

    Восхитительно-удивительное бесево

  • То-то сначала по Москве всплеск продаж был по новостям, а теперь продажи ринулись вниз.

  • Кто то писал , что будет ажиотаж предновогодний ноябрь-декабрь , в этом году его не будет уверен на 100%

  • ...никто не писал, поэтому оппонировать можно смело.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Наткнулся на такое объявление

    В районе м. Маркса двухкомнатная 3,4 млн.

    Вот неужели ли так взлетели цены за квартиру?

    Или с чем свweb-страница язать такую стоимость?

  • да есть в этом районе и другие цены

    Конкретная квартира из области "заноси тапки, живи"

    кто-то предпочтёт дешевле и потом самим ремонтировать, кто-то предпочтёт этот вариант

    Восхитительно-удивительное бесево

  • В ответ на: Наткнулся на такое объявление

    В районе м. Маркса двухкомнатная 3,4 млн.

    Вот неужели ли так взлетели цены за квартиру?
    скорее ожидания с хотелками взлетели

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • Больше половины цен на ДУРАКА.
    Особенно смешно когда стоит квартира по цене , например 3000
    а сосед, аналогичную ставит 3500
    :ха-ха!:

  • /п.9/
    Это еще ничего. Вот когда однотипный микрорайон и цены в районе 50 за квадрат, а рядом выставляют по 120 за квадрат в таких же квартирах, вот это смешно )

    Исправлено пользователем Alippa (28.11.19 12:16)

  • это смотря где вы цены смотрите...

    АН за частую выставляют "фонарь/шляпу/маяк" , дабы заманить потенциального покупателя... и цены там зачастую ниже чем даже у непосредственных собственников (мою квартиру продавали несколько агенств дешевле на 50-150тр, хотя никаких договоров с ними не было))))

    я только покупателей не понимаю... трудно ждать от АН "нормальной работы", если они изначально начинают с обмана...

  • Сейчас можно глянуть реальные цены в домклике.

  • /п.9/
    Вряд ли. Ту же Плющиху лихорадит, разброс от 36 до 100 тыщ за квадрат. Посмотрел буквально 5-6 домов. Возможно, разброс гораздо больше.

    Исправлено пользователем Alippa (28.11.19 12:17)

  • В ответ на: трудно ждать от АН "нормальной работы", если они изначально начинают с обмана...
    У них даже хватает ума сначала украсть у собственника текст и оригинальные фотки, а потом еще ему же звонить и "сотрудничество" предлагать. :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Сейчас можно глянуть реальные цены в домклике.
    ...смешно.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • ...а зачастую -выше. И причина одна и абсолютно банальная - прикупить хатку уже сильно охота, но денег кое-кто даже на превоначалку никак накопить не может. Вот и стараются АН "выкруживать" с завышениями и договоренностями с оценщиками.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • "выкруживать"- это синоним мошенничать, фальсифицировать данные? Получаются что АН играют против банков и в конечном счёте против покупателя, который даже первоначалку набрать не смог, а значит имеет высокий риск просрочки ипотеки с последующими негативными для него последствиями?

    Watchdog

  • В ответ на: Получаются что АН играют против банков и в конечном счёте против покупателя
    АН играет за себя (максимизируя свой заработок), а против кого конкретно играть - против банка (или против своего клиента) это вопрос контекста, он даже не в первой пятерке.
    В ответ на: имеет высокий риск просрочки ипотеки с последующими негативными для него последствиями?
    Пфф.... АН к этому времени будет далеко и с комиссией.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (28.11.19 13:23)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: