НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17)

Печать RSS Деревом

NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
24.10.19 17:41Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя andrei4444
В ответ на: А какой мне резон покупать когда строится и загонять свои деньги на год или два бесплатно?
Если маржу на которую я рассчитываю за счёт более низкой цены, съест банк?
Тогда логично держать свои денюжки под% , а купить когда будет готово.
Смысла нет и держать их в банке под 5-6%... Надо искать третий вариант...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 53983
24.10.19 19:26Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя NEINOV
Третий вариант - это вложить в бизнес. а почему в банке смысла нет? Ну лежат и лежат. а что они должны бегать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
24.10.19 22:48Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Alippa
В ответ на: 200? Я бы и 100 не дал...ну если только с приличным ремонтом, ибо не люблю я это дело((
Требуйте с Застройщика и Инвесторов хотя бы на хорошую поллитру, за периодический PR этого объекта на форуме
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 53983
25.10.19 02:32Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Realtor
Я как вышел в отставку, то ничего крепче чая не употребляю
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
25.10.19 08:31Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Realtor
Это я написал , что мне нравится.
Рафик не в чем неуиноват
Исправлено пользователем andrei4444 (25.10.19 08:34)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 53983
28.10.19 17:20Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Автоинформатор
Труба под Неглинной, [28.10.19 17:15]
Застройщики закупили у себя квартир на 82 млрд руб

С начала года объем сделок по покупке квартир юрлицами в Москве составил аномальные 81,8 млрд руб. Чтобы не лишиться права продавать жилье через договоры долевого участия, застройщики сами докупили квартиры.

С 1 октября продавать квартиры по старым правилам через ДДУ могут только те застройщики, у которых степень готовности дома более 30%, а доля проданных квартир – не менее 10%. Остальные могут пользоваться только финансированием с эскроу-счетами в банках, на которых накапливаются деньги покупателей квартир.

Многие застройщики купили квартиры сами у себя через родственные структуры. Только за месяц до вступления в силу нового закона они выкупили порядка 25 000 строящихся квартир и апартаментов.

Некоторые девелоперы закупились на всякий случай из-за страха и непонимания критериев нового закона, но большинство просто раскручивают на свои деньги старт продаж до нужных 10%.

Выкупленную на себя недвижимость после спокойно продают физлицам по переуступке прав ДДУ. А для избежания лишних налоговых начислений квартиру перепродают по цене закупки, либо расторгают договор и заключают заново.

Вероятно лазейку в запрете попытаются прикрыть, но желание застройщика сразу получить деньги вкладчиков слишком велико, поэтому с таким креативом сложно будет бороться.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
28.10.19 17:30Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Alippa
В ответ на: Третий вариант - это вложить в бизнес. а почему в банке смысла нет? Ну лежат и лежат. а что они должны бегать?
Про бизнес ни кто не говорил... Сумневаюсь Я...
Исправлено пользователем NEINOV (28.10.19 17:32)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
28.10.19 18:07Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя andrei4444
В ответ на: Это я написал , что мне нравится.
Рафик не в чем неуиноват
В 2-00 сказал 28 октября, кто? Сутка не был информация...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 71234
29.10.19 10:25Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Alippa
В ответ на: Многие застройщики купили квартиры сами у себя через родственные структуры. Только за месяц до вступления в силу нового закона они выкупили порядка 25 000 строящихся квартир и апартаментов.
мне кажется и у нас не меньше
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Рустам80
activist
Сообщений: 398
29.10.19 12:34Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Alippa
То-то сначала по Москве всплеск продаж был по новостям, а теперь продажи ринулись вниз.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
08.11.19 09:40Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Автоинформатор
Кто то писал , что будет ажиотаж предновогодний ноябрь-декабрь , в этом году его не будет уверен на 100%
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
08.11.19 10:53Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя andrei4444
...никто не писал, поэтому оппонировать можно смело.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DS555
activist
Сообщений: 361
25.11.19 15:55Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Автоинформатор
Наткнулся на такое объявление

В районе м. Маркса двухкомнатная 3,4 млн.

Вот неужели ли так взлетели цены за квартиру?

Или с чем свweb-страница язать такую стоимость?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 71234
25.11.19 16:16Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя DS555
да есть в этом районе и другие цены

Конкретная квартира из области "заноси тапки, живи"

кто-то предпочтёт дешевле и потом самим ремонтировать, кто-то предпочтёт этот вариант
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 53983
25.11.19 23:52Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя DS555
В ответ на: Наткнулся на такое объявление

В районе м. Маркса двухкомнатная 3,4 млн.

Вот неужели ли так взлетели цены за квартиру?
скорее ожидания с хотелками взлетели
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10773
28.11.19 02:19Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя DS555
Больше половины цен на ДУРАКА.
Особенно смешно когда стоит квартира по цене , например 3000
а сосед, аналогичную ставит 3500

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Рустам80
activist
Сообщений: 398
28.11.19 07:03Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Delfin
/п.9/
Это еще ничего. Вот когда однотипный микрорайон и цены в районе 50 за квадрат, а рядом выставляют по 120 за квадрат в таких же квартирах, вот это смешно )
Исправлено пользователем Alippa (28.11.19 12:16)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2221
28.11.19 09:33Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Delfin
это смотря где вы цены смотрите...

АН за частую выставляют "фонарь/шляпу/маяк" , дабы заманить потенциального покупателя... и цены там зачастую ниже чем даже у непосредственных собственников (мою квартиру продавали несколько агенств дешевле на 50-150тр, хотя никаких договоров с ними не было))))

я только покупателей не понимаю... трудно ждать от АН "нормальной работы", если они изначально начинают с обмана...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
28.11.19 09:47Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Drakonn
Сейчас можно глянуть реальные цены в домклике.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Рустам80
activist
Сообщений: 398
28.11.19 10:09Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Developer
/п.9/
Вряд ли. Ту же Плющиху лихорадит, разброс от 36 до 100 тыщ за квадрат. Посмотрел буквально 5-6 домов. Возможно, разброс гораздо больше.
Исправлено пользователем Alippa (28.11.19 12:17)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
28.11.19 10:31Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Drakonn
В ответ на: трудно ждать от АН "нормальной работы", если они изначально начинают с обмана...
У них даже хватает ума сначала украсть у собственника текст и оригинальные фотки, а потом еще ему же звонить и "сотрудничество" предлагать.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
28.11.19 10:44Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Developer
В ответ на: Сейчас можно глянуть реальные цены в домклике.
...смешно.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
28.11.19 10:46Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Drakonn
...а зачастую -выше. И причина одна и абсолютно банальная - прикупить хатку уже сильно охота, но денег кое-кто даже на превоначалку никак накопить не может. Вот и стараются АН "выкруживать" с завышениями и договоренностями с оценщиками.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NYF
experienced
Сообщений: 722
28.11.19 12:12Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Солярис
"выкруживать"- это синоним мошенничать, фальсифицировать данные? Получаются что АН играют против банков и в конечном счёте против покупателя, который даже первоначалку набрать не смог, а значит имеет высокий риск просрочки ипотеки с последующими негативными для него последствиями?
Watchdog
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
28.11.19 13:21Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя NYF
В ответ на: Получаются что АН играют против банков и в конечном счёте против покупателя
АН играет за себя (максимизируя свой заработок), а против кого конкретно играть - против банка (или против своего клиента) это вопрос контекста, он даже не в первой пятерке.

В ответ на: имеет высокий риск просрочки ипотеки с последующими негативными для него последствиями?
Пфф.... АН к этому времени будет далеко и с комиссией.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (28.11.19 13:23)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: