НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17)

Печать RSS Деревом

Drakonn
guru
Сообщений: 2217
21.10.19 12:45Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Alippa
ну и как жить со всем этим)))
я уже видал квартирку которая всё время росла в цене , не взирая на кризисы и отсутствие покупателей... хозяин там так и живёт (только по его мнению стал на 5млн богаче)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
21.10.19 15:03Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Drakonn
Есть те, которым надо попродавать, а не продать. К таким ходить бессмысленно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
22.10.19 14:23Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Автоинформатор
Интересны мнения, есть в наличии квартира ликвидная, такая же была недавно продана за хорошую цену, меня даже меньше бы устроило)
Есть соблазн продать её сейчас пока цены высокие, думаю должны будут немного подупасть после ажиотажа с эскроу счётами.
Т.е. Эту продать сейчас, подождать и вложиться/купить другую, временно перекантоваться без потери комфорта есть где,т.е. снимать и тд. не надо.
Кто как бы поступил?
Исправлено пользователем andrei4444 (22.10.19 14:26)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52008
22.10.19 14:58Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя andrei4444
продать кирпичи всегда есть смысл
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
22.10.19 15:11Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Alippa
Тут продать кирпичи и купить кирпичи, вопрос в правильном выборе момента.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52008
22.10.19 15:24Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя andrei4444
ловить дно - это ошибка
"покупай на слухах - продавай на фактах"©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16779
22.10.19 16:35Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя andrei4444
большой ли временной разрыв между продажей из наличия и покупкой новой?
кантование не затянется?
...пока полная 5я точка с понятием эскроу-ажиотажа по срокам подорожания и остановки этого подорожания или даже отката (неделя и полгода - очень разные сроки для волатильности кирпичей)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
22.10.19 18:12Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя wiza
Думаю в пределах года.
Застройщики уже начитают обратный обзвон, в расцветае засветил номер сейчас пытаются долбить.
Надо всегда говорить "не разрешаю обработку своих персональных данных", то сейчас куда ни позвони все номера в базу вносят.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16779
22.10.19 22:49Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя andrei4444
Расцветай один из достойных вариантов.
Если не испортятся на самом последнем этапе...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
23.10.19 16:10Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Developer
В ответ на: Да подняли тут бучу с эскроу счетами, на волне хайпа застройщики подняли цену, за ними потянулись владельцы недвиги. В общем не очень хорошее время чтобы покупать сейчас недвигу. Через какое то время народ напродается и цены обратно полезут.
Самое неприятное, на мой взгляд, что эскроу-счета это очередной финт ушами, с последующим банкротством собравших миллиарды банков, очередным голым задом дольщиков, беспомощным и удивлённым разведением руками "властителей" . Всё по Черномырдину: "Хотели как лучше, но получилось как обычно" .
---------------
Итоги предыдущего "финта ушами" по "защите" дольщиков страхованием:
Ситуация с потерянными миллиардами страховых компаний, которые должны были направить в Фонд защиты прав дольщиков, запуталась еще больше. Депутаты говорят об исчезнувших 54 млрд рублей, а Центробанк подсчитал, что страховщики должны только 8,3 млрд. Но и те, и другие подтверждают, что сейчас перечислено только 1,8 млрд рублей. При этом, как следует из письма фонда в Госдуму, с которым ознакомились «Известия», пока страховщики обещают дополнительно внести всего 840 млн рублей. Генпрокуратура, МВД, Следственный комитет и ЦБ должны разобраться в ситуации. Всего за пять лет с застройщиков собрали 57 млрд рублей. Источник.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
23.10.19 18:22Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя andrei4444
В ответ на: Интересны мнения, есть в наличии квартира ликвидная, такая же была недавно продана за хорошую цену, меня даже меньше бы устроило)
Есть соблазн продать её сейчас пока цены высокие, думаю должны будут немного подупасть после ажиотажа с эскроу счётами.
Т.е. Эту продать сейчас, подождать и вложиться/купить другую, временно перекантоваться без потери комфорта есть где,т.е. снимать и тд. не надо.
Кто как бы поступил?
А чего тут думать? Исторически сложилось... До Нового Года (ноябрь, декабрь) - продаем...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Галинка
Добрая, если не злить!
Сообщений: 18553
23.10.19 20:13Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Realtor
Эскроу-счета по первичке для физлиц страхуются в АСВ, верхняя граница - 10 млн. руб (177-ФЗ), 1400 т.руб на вкладах - "сверху".
Правда, проценты на эту сумму не начисляют (может потом поменяют законодательство), а застройщик - с кредитом с процентами, т.е. банки не в проигрыше.
Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
23.10.19 20:23Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Галинка
А какой мне резон покупать когда строится и загонять свои деньги на год или два бесплатно?
Если маржу на которую я рассчитываю за счёт более низкой цены, съест банк?
Тогда логично держать свои денюжки под% , а купить когда будет готово.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
23.10.19 20:27Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Галинка
Т.е. Банк мои деньги берет бесплатно, а даёт под % застройщику, круто чо.
А при таких ценах далеко не факт что после сдачи дома квартиры будут дороже хотя бы на ставку рефинансирования ЦБ за прошедший период, но для таких вложений это ставка явно не достаточна и рост стоимости должен её существенно превышать иначе какой смысл
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
23.10.19 20:28Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Автоинформатор
В общем хочу сказать, что экскроу счета напрочь убивают смысл покупки строящегося/не готового жилья.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Галинка
Добрая, если не злить!
Сообщений: 18553
23.10.19 20:42Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя andrei4444
Ну раньше, когда деньги по ДДУ отдавались застройщику (я в 2010 отдавала свои + лимон кредита, сдан дом был через 2,5 года), на них тоже проценты не начислялись, а "просрать" было вполне реально. При эскроу - хотя бы при своих, если без квартиры. Причём там указывается дата принятия дома, если в неё нет первой регистрации квартиры - депонент идёт и забирает деньги.
Ну и второе: к сдаче дома может уже не оказаться желанной планировки.
Так что на мой взгляд не всё так плохо, как представляется поначалу.
Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52008
23.10.19 22:28Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя andrei4444
В ответ на: В общем хочу сказать, что экскроу счета напрочь убивают смысл покупки строящегося/не готового жилья.
убивает для спекулянтов, но ничто не мешает купить для ПМЖ или это уже не модно - покупать кирпичи не для перепродажи))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
23.10.19 23:03Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Галинка
Условно вы отдавали 3млн
А с экскроу это стоит 3,7 , т.е. Кредит уже не 1млн , а 1,7
Что бы выбрали ?
Только честно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
23.10.19 23:05Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Alippa
Речь шла о том, что нет смысла брать строящееся, лучше подождать и взять готовое за те же деньги.
О спекуляции речи не идёт .
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52008
24.10.19 00:57Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя andrei4444
Если есть желание и есть под него деньги, то безусловно нужно идти и покупать. Просто у нас чаще есть что-то одно))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
24.10.19 03:59Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Alippa
Так выпьем же за то, чтобы наши желания совпадали с нашими возможностями (с) Гайдай
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
24.10.19 11:33Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Alippa
Согласен, из современных ваяний мне нравится только милк хаус, когда шла стройка денег на него не было, а сейчас у спекулянтов покупать по 200тр/м , нет ни денег ни желания, пусть сами там живут.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52008
24.10.19 12:49Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя andrei4444
200? Я бы и 100 не дал...ну если только с приличным ремонтом, ибо не люблю я это дело((
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
24.10.19 15:00Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя Alippa
Ну вот на момент стройки было в пределах 100, сейчас то что выставлено вроде с ремонтом, около 200
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52008
24.10.19 16:42Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17) пользователя andrei4444
В ответ на: сейчас то что выставлено вроде с ремонтом, около 200
неисправимые оптимисты эти спекули на трёх кирпичах)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: