Погода: 18 °C
26.0627...31небольшая облачность, небольшие дожди
27.0628...32небольшая облачность, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17)

  • +100500, так и есть - ничего экстра; как работали, так и работаем. Народ какими -то путями из Казахстана просачивается или через родственников действует, люди идут за ипотекой,(практически 9 из 10). Из особенностей - масса квартир с незакрытыми обременениями, что требует наличия у покупателей хорошего ПВз. Еще - никак не могут доехать ребята с военной ипотекой - сидят в местах дислокации ровно и не жужжат. И еще столкнулись с тем, что разные банки по-разному трактуют президентские 6,5 на первичку. А чувак в статье - че, молодец, заморочился, цифрами обложился. Только цель у таких статей - не достоверный анализ, за который головой поручится, а рассказ про себя, любимого и местами умного., на что тоже в принципе имеет право.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Какие доллар и евро? Мы в какой стране живем!? Продавая свою квартиру ты на руки получаешь рубли ! И если сегодня ты продаешь за 30000 долларов,а через 20 дней,когда ты получишь деньги это будет 25000

  • В ответ на: Какие доллар и евро? Мы в какой стране живем!? Продавая свою квартиру ты на руки получаешь рубли ! И если сегодня ты продаешь за 30000 долларов,а через 20 дней,когда ты получишь деньги это будет 25000
    Но это не точно. Может и 40000 стать.

  • В ответ на: Ага и за один доллар снова будут давать 60 копеек.
    не верите, что такая вероятность есть?
    напрааасно .)

  • Движуха есть ?

  • АНшики по инерции всё про "горячие пирожки" рассказывают... но я чет не видел в АН "кучи клиентов" (подыскиваю себе объект и с АН в том числе работаем)
    Продавцы "обезумели" просто... цены на ФСЁ задрали и ждут "толпы" "денежных" покупателей-идиотов
    Фраза "а вы знаете во сколько нам это обошлось?" , уже становится дежурной...

    PS лайфхак на нынешнем рынке))) - берут землю за 0,5-1млн + ставят коробку ещё за 1млн (даже не доделаную) = и хотят 5-6млн. Еще недовольны, что долго никто не берёт))

  • :biggrin:
    понятно.

  • А у нас выкупом квартир кто-нить занимается? нашла подходящую квартиру для покупки, но свою продать не могу, нет клиентов. Будет очень жаль упустить такой вариант...что делать в такой ситуации?

  • Вариант "сбросить цену на свою до адекватной " не предлагать?

  • Любое количество АН/маклеров озадачьте своей квартирой с минимальной ценой или по предложению от средней цены. Максимальный охват и диалог с риэлтерами, сайтами и прочими недвижезависимыми...
    Вариант "деньги завтра" существует почти у всех АН. Но придётся пойти на ещё большие уступки.

  • В ответ на: свою продать не могу, нет клиентов
    написал вам в личку - хочу больше информации по квартире
    в ответ напишите мне в whatsapp - чтобы я не пропустил ваше сообщение

  • нет, ниже уже некуда...

  • Что у вас за вариант, можете в личку скинуть?

  • В больших агенствах есть статистика продаж практически по каждому дому. Поинтересуйтесь реальными ценами в договорах. Я продавала в прошлом году, при этом в продаже аналогичные в моем доме были от 3,2 до 4,2. последняя сделка по квартире аналогичной моей прошла за месяц до моей примерно за 3,0. Такую цену и выставила. Квартира ушла за неделю.

    Я вообще легко сбавляю цену, а продавала два раза за свою жизнь. скорость продажи и последующие размещения средств в валюте, ПИФах, вкладах отбивают дисконт.
    ИМХО

  • Т.е доплачивать за желанный вариант не хотите?:)

  • В ответ на: последующие размещения средств в валюте, ПИФах, вкладах отбивают дисконт
    сейчас ситуация очень сложная, чтобы пытаться отбить на валюте, акциях, ПИФах - рынок может повернуться в любую сторону и уминусить доход... да и вообще убить депозит

  • как это относится к моему вопросу?

  • В ответ на: сейчас ситуация очень сложная,
    Тут согласна полностью.
    В прошлом году торопилась купить валюту. Купила на половину, остальное в рублевые вклады разместила. То на то и вышло. Но я получила доход, не оплачивала коммуналку. И жила спокойно.

  • Сбавите стоимость на свою Найдете доплату и купите желанную квартиру Тем самым осуществите задуманное

  • мне не надо снижать, вы не читаете коменты, цена адекватна квартире, и мне не нужна доплата, речь идет о том, что нет желающих...покупатели кинусь за дешевыми квартирами, а качественные сейчас стоят...

  • Посмотрел ваш вариант это не дёшево , это обычная рыночна я цена, возможно даже выше.
    За эту цену её выкупать никто не будет, для интереса предложите крупному агентству на выкуп ,потом напишите что они вам предложили.

  • Если цена адекватна, то ее купят. Если не покупают значит цена не адекватна.

  • про дешево никто и не говорил, я говорю про цену "ниже некуда" это разные вещи. Дешево это на Зорге и Бронной за 20 квадратов...

  • если есть предложения на рынке аналогичные по ТТХ вашей квартире, но дешевле по цене, то вы неверно ориентированы в ценообразовании. Или у вас эксклюзив, и подобных предложений больше нет?

    В ответ на: Дешево это на Зорге и Бронной за 20 квадратов...
    :facepalm:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • подобных по этой цене нет, но эксклюзивом не назвать. Есть по такой же цене с лучшим ремонтом, но с меньшим метражом и с худшей планировкой.

  • В ответ на: покупатели кинусь за дешевыми квартирами, а качественные сейчас стоят...
    Вот Ваша квартира Вас перестала устраивать, почему Вы думаете, что кто-то другой ее будет рассматривать как качественное жилье?
    Берите новое, хотя бы в ипотеку если не хватает средств, и неспешно продавайте старое. Не знаю, как по экономике такой вариант, по-моему не очень. А может и выстрелит.
    Мне старые квартиры надоедали/переставали удовлетворять. Расставалась без сожаления. А у Вас видимо еще "моя прелесть".

  • В ответ на: про дешево никто и не говорил, я говорю про цену "ниже некуда" это разные вещи. Дешево это на Зорге и Бронной за 20 квадратов...
    Если вы завели речь про выкуп то , это само сабой подразумевает цены ниже/дешевле аналогов.
    Кто ломанется выкупать по обычной цене? ( может даже завышенной)
    Насчет ниже некуда , это ваше заблуждение ))
    Тем более если правильно понял квартира с обременением.

    Исправлено пользователем andrei4444 (26.05.20 16:08)

  • Если хотите более/менее разных мнений относительно цены, выставьте ссылку выше в тему "сколько стоит?"

  • Это ваше мнение А есть рынок ! И сейчас все говорит о том,что стоимость завышена Если нет предложения значит у покупателя есть более заманчивые предложения,либо интересная альтернатива

  • скинула...

  • Хорошая идея прозвучала - "Сколько стоит" даёт довольно точный разброс цен на варианты.
    Плюс маклеры подключатся...
    Выставьте в Сколько стоит - это тоже вариант работы по продаже.

  • В ответ на: Есть по такой же цене с лучшим ремонтом, но с меньшим метражом и с худшей планировкой.
    вот это всё вкусовщина, а фломастеры, как известно, разные и на вкус, и на цвет:)

    АН, которые реально могут выкупить квартиру, рассчитывают в дальнейшем заработать на её перепродаже, а не просто из альтруизма помочь в решении жилищного вопроса. Соответственно выкупить вашу квартиру будет предложено на 20-30% ниже рынка. Технология обкатана не один раз.

    OLDMAN предложила вполне реальный вариант.

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • аН не выкупают квартиры, я уже узнавала... это все маркетинг, а так сразу говорят, что выкупа нет.

  • В ответ на: предложите крупному агентству на выкуп
    крупному агентству на выкуп - это минус 20%
    как минимум


    В ответ на: аН не выкупают квартиры
    выкупают, когда цена соответствующая

  • Так выкупают или не выкупают?
    Мнения разделялись .
    Минус от какой цены, от хотелок или от "оценочной" ?

  • Жилфонд и ЦАН не выкупают, я узнавала, они рекламируют выкуп, но по факту этим не занимаются. Возможно ранее и была такая услуга.

  • В ответ на: Жилфонд и ЦАН не выкупают, я узнавала, они рекламируют выкуп, но по факту этим не занимаются.
    Никто не будет у Вас срочно выкупать за рыночную цену, уясните уже этот просто факт.
    Нужен хороший дисконт, иначе выкупающим нет смысла "висеть" потом в этим счастьем также как сейчас "висите" Вы.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Вы меня слышите? разговора о цене не было вообще, мне просто сказали что выкупа нет хоть 20 хоть 30 процентов.

  • Обременение за чей счёт сниматься будет ? За счёт денег покупателя?

  • Ну ок давайте -30% от ваших хотелок, и я лично у вас выкуплю.
    Ну и что легче стало от такого ответа?

  • за мой по итогу, тут кому как удобно, можно за счет денег покупателя, можно переоформить ипотеку с этим долгом в банке.

  • с вами беседа окончена.

  • По итогу это как, за свои деньги выкупаете квартиру , получаете закладную и потом договор купли-продажи безналоговой квартиры ?
    Или вариант # 2 предлагаете покупателю дать вам денег вперёд под расписочку , чтобы погасить ипотеку?

  • В ответ на: Обременение за чей счёт сниматься будет ? За счёт денег покупателя?
    вопрос обременения довольно легко решается на сделке - хоть покупатель с налом, хоть с ипотекой


  • ... да и вообще убить депозит

    И как это можно убить депозит ?

  • В ответ на: И как это можно убить депозит ?
    Депозит - сумма на счету брокера, открытый инвестором, в рамках которого идёт торговля на бирже...
    90% инвесторов рано или поздно сливают депозит и выходят в минуса

    Исправлено пользователем adambereg1 (26.05.20 23:24)

  • Это называется брокерский счёт

  • В ответ на: Вариант "сбросить цену на свою до адекватной " не предлагать?
    :ха-ха!:
    +
    надо продавать по рынку, будут и покупатели.

  • Посмотрела на предложения вторички
    Те, кто не продался в прошлом году и убирали по каким-то причинам квартиры с рекламы, выставили по прошлогодним ценам, посмотрим... продадут или нет

  • по прошлогодним ли... многие ещё и ценник приподняли на 10-20%
    PS зачем продавать недвижку которая "дорожает" на 20% в год? :ха-ха!:

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: