Погода: 12 °C
19.048...11переменная облачность, небольшие дожди
20.040...8небольшая облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17)

  • ну а как же. Конечно поделился...50тр которые были заложены на "дармоедов" ему и перепало + "коммисия покупателя" осталась ему тоже)))
    В итоге все счастливы и уже обмывают сделку (раздельно) ... а где-то "в уголке" "плачет полуголодный " реельтер... пора ему на завод идти работать - подымать промышленную мощь страны...

  • По всему Новосибирску брошен клич Гнилфлндом о наборе дармоедов на самую счастливую вакансию за всё время существования и самоизоляции.
    Нужно мясо, пушечное мясо, мясо для работы в полях.
    Это мясо должно помочь почтенному АН пережить все пережитки и опасности нынешней ситуации, а потом его утилизируют.
    ...или в АН стали платить бешенные оклады "низшему сословию" и выдавать сухпайки и защитные средства СИЗ?
    -------------------------------------------------------------------------------
    интересно , зачем так много , когда малому количеству так тяжело?

  • С момента начала экспонирования цену меняли? Если да то в какую сторону?
    Надо тоже кое что реализовать, думаю может до осени посмотреть что да как.

  • В ответ на: буду сегодня праздновать
    радость то какая

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: С момента начала экспонирования цену меняли? Если да то в какую сторону?
    Надо тоже кое что реализовать, думаю может до осени посмотреть что да как.
    Первый пункт! РиЕлЬтерам ни СОЛЬДО!!!:улыб:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: С момента начала экспонирования цену меняли? Если да то в какую сторону?
    Надо тоже кое что реализовать, думаю может до осени посмотреть что да как.
    по мере ремонта цена росла.
    в феврале скинул 50тр, в марте накинул 50тр, в апреле ещё 50тр... закладывал 50-70тр на "дармоедов/посредников"... за счет "прямой продажи" толком и не торговались

    Думаю уже к лету будет всё понятно "что да как..."

  • Ну то есть, то что закладывали скинули и ценой удовлетворены.

    Та мне не горит, летом не хочу этим заниматься. Хотя если изоляция затянется...

  • Имеет право.
    Обратил внимание , народ стал грамотнее многие ищут напрямую от собственников, но в основном молодого и среднего возраста народ.

  • В ответ на: Имеет право.
    Обратил внимание , народ стал грамотнее многие ищут напрямую от собственников, но в основном молодого и среднего возраста народ.
    Ну может быть.. Статистикой такой не обладаю.. К нам обращаются не только как говорите "неграмотные".. Есть люди которым просто есть чем заняться кроме этого.. Вот у меня в Марте был такой.. Оформляли в СобянинСити фатерку.. За 15 миллиондеров.. Слабо верится что он "неграмотный":улыб:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Каково тогда ваше участие, где вы и где москва

  • Меня не только здесь знают.. Дармоеды Московские тоже.. Я ему здесь продал..БольшуУУУщие кирпичи!

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • И какие параметры квартиры в столице за означенную сумму?
    Подробности не нужны - локация , площадь и тип дома интересно

  • Ой.. Помню что новострой и Ахриниллиард квадратов.. Остальное в следующем месяце уточню.. Еще кирпичи подгонит..

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: Та мне не горит, летом не хочу этим заниматься. Хотя если изоляция затянется...
    как правило продавать надо на входе в кризис, а покупать на выходе

  • ну со "входом" более-менее понятно, а вот про "выход" совсем не понятно...
    реельтеры в один голос "бери пока не подорожало"/ вариантов не много"/"спрос дикий"/"усё выгребли" и т.д. хоть про "горячие пирожки" рассказывать перестали...

  • Что то мне кажется , если так дело пойдет дальше, осенью народу не до недвиги будет.

  • но пока я наблюдаю только цирк...Продавали дом за 5млн. - никто не берёт... оп и дом уже стоит 7млн - всёрано не берут))), тогда "распродажа" - 6 млн))) и искренне так "почему не берут, не понятно"))))
    и реельтеры потакают таким, наверно чтобы "под шумок" свои варианты скинуть
    Адекватных продавцов (с которыми приходилось сотрудничать) по пальцам могу пересчитать...
    А адекватных риелтеров по пальцам одной руки)))

    Исправлено пользователем Drakonn (22.04.20 09:47)

  • В ответ на: ну со "входом" более-менее понятно, а вот про "выход" совсем не понятно...
    реельтеры в один голос "бери пока не подорожало"/ вариантов не много"/"спрос дикий"/"усё выгребли" и т.д. хоть про "горячие пирожки" рассказывать перестали...
    думаю "выход" будет чем-то похож на послевоенное восстановление страны из руин, причем появится постояннодействующий фактор вирусной опасности, что добавит драйва в нашу и так весёлую жизнь)) Хотя и на этом можно неплохо заработать

  • В ответ на: Имеет право.
    Обратил внимание , народ стал грамотнее многие ищут напрямую от собственников, но в основном молодого и среднего возраста народ.
    … и как же на это можно "обратить внимание", не обладая специальными возможностями и статистикой из МФЦ?))) Сейчас про "одно, но свое" заливаться соловьями будут до истерики.))
    И по поводу "грамотные -неграмотные"- ну вообще днище, а не тема. Только что завершила сделку с хорошо сидящим сотрудником РЖД, которого уж в чем угодно можно заподозрить, но только не в безграмотности.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • почему-то никому не приходит в голову, что на одну самостийную сделку приходится десять прошедших через АН :dnknow:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: Только что завершила сделку с хорошо сидящим сотрудником РЖД, которого уж в чем угодно можно заподозрить, но только не в безграмотности.
    он что прямо из мест отсидки, с зоны, сделки заключает?

  • В ответ на: что на одну самостийную сделку приходится десять прошедших через АН
    Уже таки 10%?
    Странно, раньше про 1% самостийных рассказывали, неужели на порядок подросло.. :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • так и не можете определится, шашечки или ехать?

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Тань..Докуривай цигарку-и ко мне на шашлыки! :drinks:

    Тебе тут огородами близко:улыб:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

    Исправлено пользователем Помещик (22.04.20 14:39)

  • :agree: тебя за язык никто не тянул :drinks:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: что на одну самостийную сделку приходится десять прошедших через АН
    --------------------
    Уже таки 10%?
    Странно, раньше про 1% самостийных рассказывали, неужели на порядок подросло.. :biggrin:
    Точно подмечено. Жонглирование цифрами.

    Исправлено пользователем Alippa (24.04.20 00:32)

  • В ответ на: Точно подмечено. Жонглирование цифрами.
    Ну, это все виртуальные цифры, то что в рамках своей версии они не догадываются придерживаться минимальной логики внутри своего же вымысла (вещают то 1%, то 3%, то 10% и т.д.), ну что тут сказать.
    З.Ы. Уж решили - 1%, ну так и стойте на нем, чего ерзать.... :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • ..все было, было и "прям с мест отсидки". Сделка сама по себе без каких-то особенностей, но запомнилась "доверенность", начальником зоны заверенная. Такой красоты бумаги, где каждая буковка была выведена каллиграфическим почерком, с нажимом в нужных местах и завитушками, видеть никогда больше не приходилось. Сиделец , вероятно, не одну пачку чая за такую красоту писарю отвалил. :спок:

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • круто, но я бы не рискнул покупать что-то у малознакомого сидельца))

  • Не поверишь:он как раз давал доверенность на покупку.))

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • хорошо они там зарабатывают))

  • В ответ на: хорошо они там зарабатывают))
    тюремная ипотека!
    надо сбербанку подсказать - они же там, практически, бюджетники .)

  • Товарисчи продавцы! Дайте ка я вас запугаю! Ни капельки не вру!

    Нужна земелька под бизнес.. Или готовый бизнес.. В "Рыбачем".. Чтобы у дороги было! Только свистните! И приведу к вам в усмерть запуганного покупателя с рюкзачком ассигнаций. С клиентом знаком где то года четыре.. До сих пор-как увидит меня-так колотит бедненького.. Давайте сообща его успокоим?:миг:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: хорошо они там зарабатывают))
    ..да нет, там другая история была: его жена что-то меняла и в покупаемом его тоже захотела сделать прям титульным собственником. Довольно необычно было все в целом.)

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Господа специалисты по недвижимости, требуется небольшая консультация.
    Мне нужно по доверенности купить квартиру сыну (военная ипотека). Изучила матчасть, в теории все гладко выходит. Возникли некоторые вопросы:
    1. Как банки реагируют на сделку по доверенности? Существуют ли какие-нибудь нюансы в оформлении доверенности для описанного случая?
    2. Насколько готовы продавцы на сделки с военной ипотекой?
    3. Есть ли у банков особые требования к жилью при приобретении его по военной ипотеке? Сын хотел бы квартиру в сталинском доме, пройдет по требованиям или нет?
    и последнее:
    В период самоизоляции и коронавирусной истерии продавцы, в принципе, готовы показывать квартиры?

    Заранее благодарна за ответ.

    Жду попутного ветра...

  • Не в порядке поступления:
    Правильно информированные продавцы - в принципе , не против. Там из особенностей (если ипотека идет через Сбер) - весьма продолжительный срок с момента предварительного договора до реального окончания сделки.
    У банков к этому жилью никаких особенных требований, если оценочная компания сделала заключение по выбранному варианту - вопросов не будет( опять оговорюсь - кроме банка Сбер); у оценщиков могут быть вопросы к "сталинкам" с деревянными перекрытиями - такое не факт, что пройдет.
    Далее. Военнослужащий ЛИЧНО должен подписать в банке Договор целевого займа, заполнить анкету и предъявляет свое свидетельство НИС. Пакет документов ( вместе с оценочным заключением) пересылается ОБЫЧНЫМ ПИСЬМОМ в Рос.воен.ипотеку. ( можно любой быстрой почтой). И только после положительного ответа из Рос.воен.ипотеки последняя пересылает деньги в личный кабинет в банк и ПО ДОВЕРЕННОСТИ можно подписать сам договор купли-продажи на самом последнем этапе. У всего процесса есть особенности, нужно точно знать банк.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Я правильно поняла, что присутствие военнослужащего на начальном этапе сделки обязательно?

    Жду попутного ветра...

  • В ответ на: Я правильно поняла, что присутствие военнослужащего на начальном этапе сделки обязательно?
    присутствие заёмщика в банке на подписании кредитного договора обязательно - по доверенности ипотеку банк не оформит
    все остальные операции по купле/продаже можно провести удалённо или через доверенное лицо

  • Да, правильно поняли. Кроме того, некоторые банки (например, уже неоднократно сегодня упомянутый) при отсутствии самого Покупателя требует официальную справку, подтверждающую, что военнослужащий находится в условиях, когда нет возможности его личного участия в сделке. Мы военку делаем в другом банке, не на "пять с плюсом" процесс и у них идёт, но все же препон и косяков принципиально меньше.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Спасибо за развернутый ответ. :flowers:

    Жду попутного ветра...

  • :agree: удачи)

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • тут пришлось обзвонить несколько АН ... и везде в один голос "поют" - "покупателей/продавцов полно сделки прут не успеваем деньги оттаскивать)))". Это же ранее подтвердила и Солярис.
    Сегодня на НГС статья «Чем дольше изоляция, тем меньше покупателей»
    Мне вот интересно где лукавят?
    PS по своим делам могу сказать, что интересные для меня объекты "зашевелились" по тихоньку...

    Исправлено пользователем Alippa (30.04.20 09:41)

  • :biggrin: вот блин непонятный рекламный текст непонятного агентства
    текст блевотный по своей сути, этот чувак хочет нажиться на ипотечниках, разводя их при этом на снижение цены, получив свои 1%+30000...
    при этом юрлицо очередное новое
    не люблю таких :death:
    а истина как всегда где-то рядом, и всё в пределах статпогрешности - рынок не встал колом но и не попёр локомотивом :biggrin:

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • В ответ на: а истина как всегда где-то рядом
    ну если воспринимать это как прогноз, то Риэлта, в принципе, права
    я своим клиентам примерно то же говорю, когда им описываю возможное развитие событий в 2020 году

  • Рынок вроде бы шевелится.
    Звонят просят показать трешку типовую, показать не можем из-за сложностей с карантином.
    А по двушке в черновом ремонте в шикарной локации тишина, цена тоже неплохая))
    А нам ее именно надо продать

  • отчасти да :agree:
    но вот Вы конкретно целенаправленно бьёте в сегмент тех, кто на грани попадалова продажи ипотечного жилья за долги? используете фактор страха при подачи информации?
    почему-то мне кажется что нет, при том, что ловите возможности в рамках тенденций рынка

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • В ответ на: Рынок вроде бы шевелится.
    Звонят просят показать трешку типовую, показать не можем из-за сложностей с карантином.
    А по двушке в черновом ремонте в шикарной локации тишина, цена тоже неплохая))
    А нам ее именно надо продать
    надо доверить показы специалистам - мне, например .)
    я официально могу передвигаться по городу и организовать, например, как очный показ, так и удалённый видеопоказ

  • А мы своим клиентам говорим,что есть два варианта событий...Один тот,о котором выше пишут А второй вариант это дикая инфляция...А дальше уже им решать что им выбрать

  • В ответ на: А мы своим клиентам говорим,что есть два варианта событий...Один тот,о котором выше пишут А второй вариант это дикая инфляция...А дальше уже им решать что им выбрать
    инфляция доллара и евро?))) Пока круглосуточно печатают только их)))

  • Ага и за один доллар снова будут давать 60 копеек.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: