Погода: 14 °C
27.043...13небольшая облачность, без осадков
28.045...16пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17)

  • Ну так и где в вашей истории пресловутая "карусель", я так и не допёрла, уж извините.
    То что АН хотели получить комиссию, так они не альтруисты и я думаю вам сразу это было озвучено.
    То что вы не хотели её платить, а подняли "на уши" несколько АН, так тоже плюсов вам в карму не добавляет.
    В общем эта ваша история завсегдатаям раздела знакома.

    Когда по какой-то из наших квартир мне за день звонит несколько АН, я понимаю, что завёлся вот такой покупатель-молодец:))), который почему-то не видит мою рекламу в открытом доступе, но позвонил в семь-восемь АН и от всех требует результата.

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • :dnknow: я тут малость недопонимаю, на хрена поднимать на уши 8 агентств, когда база всё равно одна, а как они между собой поделятся комиссией мне пофиг

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • ну вот смотри:)

    есть у человека деньги и квартиру он себе присмотрел,
    видит, что эту квартиру рекламируют несколько АН и владелец (но возможно владельца не видят),
    звонят в АН1, АН звонит владельцу и говорит, есть покупан, отдадите квартиру вашу за 3 ляма, а не за 3,5?
    владелец говорит, отдам за 3,3 - инфа доносится до покупателя

    звонят в АН2 - та же самая песня, и далее задействуются ещё несколько АН. Попутно выясняется, в каком АН
    самый низкий комиссионный сбор :biggrin:

    Я как правило АН предупреждаю, о таких покупателях, выигрывает самый цепкий риэлтер :biggrin:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: на хрена поднимать на уши 8 агентств, когда база всё равно одна
    Я тоже полагал что они уже доросли до одной единой базы (и избавились от кучи локальных мелких), но увы нет.
    З.Ы. ИМХО никто тут никого ни на какие уши не ставил (АН стояли в этой привычной позе вполне себе добровольно, работа такая), а покупатель просто вышел через застройщика на собственника и таки благополучно купил чего хотел, оставив остальные высокие стороны стоять в этой позиции дальше.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: ИМХО никто тут никого ни на какие уши не ставил
    человек сам пишет, что позвонил в несколько АН, чтобы они сторговали владельца.
    Все же одинаковые буквы читают.

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: что позвонил в несколько АН, чтобы они сторговали владельца.
    Просто позвонил, без заключения договора? И они наперегонки побежали вокруг квартиры прыгать, продавцу нервы мотать? :biggrin:
    ИМХО, это не он их в эту позицию поставил, это они в ней изначально стоят.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (06.03.20 14:45)

  • В ответ на: Просто позвонил, без заключения договора? И они наперегонки побежали вокруг квартиры прыгать, продавцу нервы мотать?
    я, когда крайнюю квартиру покупал договор с АН заключал после того как они сторговались с собственником на устроившую меня сумму.
    вроде всегда так было.
    но это именно вариант с конкретной квартирой, а не поиском вариантов

  • В ответ на: вроде всегда так было.
    Вполне возможно что так всегда и было, я предпочитаю сам вести переговоры с собственником и покупать/продавать, мне это цирк с привлечением АН без особой надобности.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Вполне возможно что так всегда и было, я предпочитаю сам вести переговоры с собственником и покупать/продавать, мне это цирк с привлечением АН без особой надобности.
    так а к чему тогда хихиканье?
    ну и про самостоятельную покупку-продажу уже миллион раз перетерли - есть возможность и желание заниматься самому - флаг в руки, никто вроде не запрещает.

  • В ответ на: про самостоятельную покупку-продажу уже миллион раз перетерли
    :agree:
    даже отдельная нуделка на эту тему есть :biggrin:

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • В ответ на: я предпочитаю сам вести переговоры с собственником и покупать/продавать, мне это цирк с привлечением АН без особой надобности.
    а я нет, я не люблю напрямую, только через посредника, поэтому нам не заключить контракт))

  • В ответ на: а я нет, я не люблю напрямую, только через посредника, поэтому нам не заключить контракт))
    Так нам и не надо. :agree:
    Я предпочитаю действовать через посредника тогда, когда этот посредник (предпочитаю термин "прокладка") действительно нужен, в силу ряда обстоятельств. А платить за товар "с посредником" 3.2 там где я легко напрямую заплачу 2.7 и при том же финальном результате.... :dnknow:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Так нам и не надо. :agree:
    Я предпочитаю действовать через посредника тогда, когда этот посредник (предпочитаю термин "прокладка") действительно нужен, в силу ряда обстоятельств. А платить за товар "с посредником" 3.2 там где я легко напрямую заплачу 2.7 и при том же финальном результате.... :dnknow:
    кто-то картошку в магазине покупает, кто-то на рынке, в деревне у колхозника, кто-то сам выращивает

  • Как считаете "эпидемия" covid-19 повлияет на Новосибирский рынок недвижимости? Если повлияет, то каким образом?

    Watchdog

  • В ответ на: Как считаете "эпидемия" covid-19 повлияет на Новосибирский рынок недвижимости? Если повлияет, то каким образом?
    появится много пустующих квартир занедорого, но жить в них без дезинфекции будет нельзя.

  • Смешно. :улыб: Так-то вирус не особо живуч вне носителя.
    Но вот рубль к доллару покатился вниз, биржи падают, станет недвижимость тихой гаванью или цена квадрата через 3-4 месяца последует за акциями и рублем ?

    Watchdog

  • Тихой гаванью недвижимость в Нске никогда не была. Если будут проблемы в мировой экономике, то недвига, конечно, припадет. Но пока прошла всего неделька кризиса на фондовом рынке поэтому паниковать рано.

  • В ответ на: Смешно. :улыб: Так-то вирус не особо живуч вне носителя.
    Но вот рубль к доллару покатился вниз, биржи падают, станет недвижимость тихой гаванью или цена квадрата через 3-4 месяца последует за акциями и рублем ?
    а чем Вас не устраивает доллар как тихая гавань? Смысл лезть в кирпичи?

  • $ полностью устраивает, но топик про недвижимость.
    Я же не говорил про инвестицию или сохранения капитала. Если цена упадет - хороший повод обменять свое на побольше - получше с доплатой.

    Watchdog

  • если ваши деньги в валюте запаркованы, то недвижка в канешна в цене упадет в пересчете на доллары, но и ваша хата тоже вместе со всеми. одно на одно и будет. И ваапче в точке бифуркации прикупать подешевевшее можно, но вот продавать без потерь довольно сложно.

  • не, ну это ж нормальное желание, чтобы твои активы росли или хотя бы не падали в цене, а то, что прикупить собрался, снизилось как следует, но сразу после сделки отыграло позиции :biggrin:

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • хотеть не вредно))) но чтобы активы росли нужно идти на риск, а без риска можно только частично отыграть инфляцию и то не всегда

  • В ответ на: если ваши деньги в валюте запаркованы, то недвижка в канешна в цене упадет в пересчете на доллары
    если деньги в СКВ выиграть можно, если покупать не за нал, а взять ипотеку в рублях и гасить её после резкого падения рубля

  • можно и так

  • В ответ на: "Здравствуйте! Как вы думаете, в ближайший месяц стоит ждать какого-то падения цен на недвижимость из-за этого злосчастного CONVID-19? Нефть дешевеет, рубль падает, что-то это уже напоминает..."
    Здравствуйте! Шубный (меховой) бизнес, он сродни рынку недвижимости... Холодно - покупают... Жарко - уходят в валюту...

  • Ну в связи с последними событиями, чего делать то?,,, покупать или продавать?

  • ...держать

    ...ажиотаж спадёт и вот тогда задаваться вопросом "что делать и кто виноват"

  • А что есть какой то ажиотаж, кроме как в интернете ?

  • Выберите , пожалуйста, удобное для Вас название словом.
    Выдайте , пожалуйста, свою мысль по этому поводу.

  • Недвижке поплохеет после текущих событий, может, конечно, они не надолго и это все хайп на пустом месте.

  • МЯУ

  • В ответ на: Недвижке поплохеет после текущих событий, может, конечно, они не надолго и это все хайп на пустом месте.
    Они не надолго... Подождем твою ма..

  • В ответ на: Ну в связи с последними событиями, чего делать то?,,, покупать или продавать?
    Ну если совсем скучно,то указать в обьявлении(если допустим продаете)- "С удовольствием заключу ЭКС".. Покупаете маленькую пачку Бабкиных Семечек..Втыкаете рядом флажок с надписью "Финиш".. Настраиваете камеру.. Садитесь на пенек..

    А если покупать..То в обьяве.."Есть Охеллиард денюжков. Хочу капсулу на В.Уса" Покупаете КАМАЗовский АКБ.. И переходник с него на смартфон Ваш.. И не так томно будет:улыб:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: ...держать

    ...ажиотаж спадёт и вот тогда задаваться вопросом "что делать и кто виноват"
    Другими словами, аналитическими выводами на форумах фонтанировать, типа: "А я говорил... ! А надо было так... ! Вот вчера были маленькие по три, а сегодня большие, но по пять... " :phil:

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Ну в связи с последними событиями, чего делать то?,,, покупать или продавать?
    Я прикупил немного коммерческой недвижимости, с крепостными арендаторами.
    В валюте не спец. , а в рублях слишком уж беспокойно. А сегодня ещё "гарант" оповестил о налогах с доходов по депозитам и ценным бумагам, если у вас их более 1 млн. деревянных. Уже не знает за какую часть граждан дёрнуть, чтобы ещё нацедить что-нибудь в оскудневшие бюджетные закрома.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • ...
    Сейчас знакомые со свободными деревянными деньгами "побежали" покупать кирпичи.
    Всё, чтобы переждать наши политические риски и другие.
    Мнение - держать до прояснения остаётся.

    Пока "суровые будни настали": пусть и рукотворно , пусть и при помощи "сми и гречи".

  • Мы обязаны беречь и защищать хотя бы первую сотню Форбс-Руссиа.
    Это святое для каждой экономики и тех "кто ближе, чем другие".

  • И к "священным коровам" руку потянул - про борьбу с офшорами и налог 15% на выводимые за границу финансы заговорил (сейчас 2% всего берут) .

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • вот тут я совсем не в теме - там точно 2%?

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • Одна беда - кто хотел, тот уже вывел.
    И у Вас нет в штате юриста, а у 15% и 2% сидят целые департаменты,
    которые всё сделают и "шито и крыто" за зарплату.

  • Как спокойно когда денег нет! :ха-ха!:

    Пока за окном завывает вирус-решил на остатки Фонда Пощечьего Достояния забабахать ремонт на кухне. Через неделю буду в красоте гречУ трескать!:улыб:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: И к "священным коровам" руку потянул - про борьбу с офшорами и налог 15% на выводимые за границу финансы заговорил (сейчас 2% всего берут) .
    Вождь не в курсе, что 15 на "иностранцев" и раньше были и обходилось это как два пальца

  • В ответ на: Как спокойно когда денег нет! :ха-ха!:
    пока толстый сохнет...

  • В ответ на: Я прикупил немного коммерческой недвижимости, с крепостными арендаторами.
    а не думаете, что в мире, где массово переходят на удалёнку и хоумофис, коммерческая недвига первая опустеет, затоварится и обесценится?

  • Я смотрю, даже если в Землю врежется астероид, или нападут инопланетяне, или случится ядерная война, все равно все статьи о недвижимости будут начинаться словами "Самое время задуматься о покупке квартиры".

  • :ха-ха!: :live:

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • В ответ на: Как спокойно когда денег нет! :ха-ха!:

    Пока за окном завывает вирус-решил на остатки Фонда Пощечьего Достояния забабахать ремонт на кухне. Через неделю буду в красоте гречУ трескать!:улыб:
    :ха-ха!: это называется, нет худа без добра)

  • В ответ на: Я смотрю, даже если в Землю врежется астероид, или нападут инопланетяне, или случится ядерная война, все равно все статьи о недвижимости будут начинаться словами "Самое время задуматься о покупке квартиры".
    и не удивительно
    потому что недвижимость в новостройке рядом с метро это базовая потребность человека .)

  • Вы имеете ввиду Москву или Питер ?
    В Новосибирске это скорее аттракцион для жителей из области , из центра левобережья по центру правобережья

  • Как не крути, но жизнь рядом с метро значительно сокращает пустую трату времени на стояние в пробках.

    Watchdog

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: