НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2)

Печать RSS Деревом

Valenn
activist
Сообщений: 188
13.08.20 23:24Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Маркиза_нск
нет мужа - нет проблем
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
15.08.20 15:03Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя atarin
В ответ на: Собственность мужа никакой роли здесь не играет, если это не общая совместная собственность супругов.
а в НК это прописано? или на усмотрение фискальных органов, а то ведь им как выгодно так и вывернут и суды не помогут если нет четкой формулировке в НК что при определении единственного жилья не учитывается добрачная собственность.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
15.08.20 15:19Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя atarin
В ответ на: Собственность мужа никакой роли здесь не играет, если это не общая совместная собственность супругов.
кстати вот мнение юриста по недвижимости:
Ничего, налоговая сочетать/считать/искать не будет и не станет. Норма в три года по ЕЖ, вступила в оборот недавно и явно, что механизм у ИФНС не отработан и как он будет применяться, никто не понимает и не знает. После неподачи 3-НДФЛ в установленный законом срок, у ИФНС будет три года, чтобы по суду доказать «не единственность жилья» и обязать уплатить НДФЛ
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
15.08.20 21:40Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Маркиза_нск
В ответ на: а в НК это прописано?
Да. Ссылку я дал выше.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Valenn
activist
Сообщений: 188
20.09.20 20:50Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Автоинформатор
подскажите, пожалуйста, порядок налогооблажения при продаже апартаментов. О таков же, как и квартира или есть различия? И если я продаю квартиру, в собственности 4 года как единственное жилье, но перед этим оформлю в собственность апартаменты, то моя квартира уже будет не единственная жилье? или апартаменты все таки не жилое помещение, и я платить налог не буду при продаже квартиры
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
21.09.20 00:27Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Valenn
а зачем вы спешите с оформлением собственности апартаментов? если у вас дду на апартаменты ну и живите спокойно с ним и продавайте квартиру
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Valenn
activist
Сообщений: 188
21.09.20 07:30Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Автоинформатор
Дду не на апарты. Хочу купить апарты вторичку. И они уже будут считаться жильем?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10772
06.10.20 03:06Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Автоинформатор
Платил ли, кто налоги по новому?
Например, купил квартиру в 2019(18,17), продал в 2020?
Я так и не пойму, как считается.
Если продал, например за 3000, а кадастровая 1000, то платишь 3000-1000 *0,13 = 260 ?

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
06.10.20 10:45Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Delfin
Купили-то за сколько?
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
06.10.20 11:43Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Delfin
Купили за 2млн продали за 3млн , с разницы 1 млн 13% 130 тр
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
06.10.20 15:03Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя andrei4444
В ответ на: Купили за 2млн продали за 3млн , с разницы 1 млн 13% 130 тр
если покупали новостройку то можно еще некоторые строительные материалы для отделки включить в расходы, если чеки сохранились
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Gellowgles
v.i.p.
Сообщений: 4656
04.11.20 19:09Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Автоинформатор
Здравствуйте всем! Помогите, пожалуйста, советом. Хотим продать кап гараж. Кадастровая стоимость почти 660 тыс. Гаражи у нас столько не стоят(( реальная цена продажи 290 тыс. В собственности, оформлен через Росреестр 2 года назад, фактическое владение >20лет. Владелец пенсионер.
1 Какой налог придется заплатить и как быть при такой высокой кадастровой стоимости?!
2 Нужно ли нотариальное согласие супруги на продажу? ( оформлен в браке на одного человека)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
04.11.20 23:21Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Автоинформатор
При кадастровой стоимости 660 т.р. налог 13% от (660 000*0.7 - 250 000) = 27 560 рублей.
Нотариально удостоверенное согласие супруги необходимо. Естественно, если Вы в браке давно.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
04.11.20 23:41Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя atarin
До 1 млн разве облагается недвижимость ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Gellowgles
v.i.p.
Сообщений: 4656
05.11.20 15:37Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя atarin
Благодарю!!! А если составить брачный договор и выделить каждому из супругов по доле, то 250 тыс каждому снижение налоговой базы или 250 на объект?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
05.11.20 17:02Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Gellowgles
Тоже не понял про 250т.р. Это вычет на авто. На всю недвижку вроде вычет 1млн. Не?

П.С. Для справки. У меня тоже кадастр оценил гараж в 580т.р. при реальной рыночной стоимости максимум 300. Аспиды.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
05.11.20 18:19Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Александр.....
Не на всю. На гараж 250.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
05.11.20 18:28Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Gellowgles
В ответ на: А если составить брачный договор и выделить каждому из супругов по доле, то 250 тыс каждому снижение налоговой базы или 250 на объект?
Расходы на заключение брачного договора и переоформление права собственности могут превысить размер НДФЛ.
Самое печальное, что это может не снизить налоговые расходы.
Не стоит овчинка выделки.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
05.11.20 20:14Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя atarin
В ответ на: При кадастровой стоимости 660 т.р. налог 13% от (660 000*0.7 - 250 000) = 27 560 рублей.
Нотариально удостоверенное согласие супруги необходимо. Естественно, если Вы в браке давно.
никакого нотариально удостоверенного согласия не требуется. Составляете договор купли-продажи , включив туда и супругу, на сделку приходите вместе с ней, оплачиваете Госпошлину (около 450 руб) за внесение изменений и при сдаче документов подписывается заявление об этом самом внесении изменений. С собой имейте свидетельство о браке. Все.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
05.11.20 20:17Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Александр.....
В ответ на: Тоже не понял про 250т.р. Это вычет на авто. На всю недвижку вроде вычет 1млн. Не?

П.С. Для справки. У меня тоже кадастр оценил гараж в 580т.р. при реальной рыночной стоимости максимум 300. Аспиды.
Если вопрос принципиальный, всудебном порядке можно оспорить кадастровую стоимость.( есть уже ряд прецедентов). Геморно, но по стоимости вполне реально.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
05.11.20 20:26Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Солярис
В ответ на: никакого нотариально удостоверенного согласия не требуется. Составляете договор купли-продажи , включив туда и супругу, на сделку приходите вместе с ней, оплачиваете Госпошлину (около 450 руб) за внесение изменений и при сдаче документов подписывается заявление об этом самом внесении изменений. С собой имейте свидетельство о браке.
Очень интересная схема, а скажите могу я так же с договором дарения квартиры в МФЦ сделать? квартира на мне, дарю общему сыну, жалко за согласие мужа 2500 р нотариусу отдавать
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
05.11.20 21:47Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Маркиза_нск
Можете, никаких ограничений ( в смысле продажа или дарение) нет. Свидетельство о браке с собой, оба паспорта и договор, где уже вписаны оба.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
05.11.20 23:11Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Солярис
Большое мерси
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
06.11.20 15:34Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Солярис
Оговорюсь: не все банки (в случае ипотечной сделки) соглашаются на такую схему, но это уже совершенно другая история и она касается покупателя. Все дополнительные затраты, которые для продавца необязательны при обычной сделке с расчетом наличными средствами, производятся за счет покупателя.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Исправлено пользователем Солярис (06.11.20 15:36)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Valenn
activist
Сообщений: 188
02.12.20 14:53Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя atarin
Доброго дня! Внимательно перечитала пункты НК ст 217. Позволите, уточню...
Если я продаю квартиру (единственную собственность свою, мужа у меня нет), которая в собственности 4 года (более 3, но менее 5), кроме нее есть только ДДУ. То я не буду платить налог, несмотря на:
Что у моего несовершеннолетнего сына в собственности есть земельный участок, это не учитывается, т.е. прописаны только собственность супруга если есть, хотя я же опекун своего несовершеннолетнего. Или этот момент лучше уточнить в ИФНС? Чтобы точно не насчитали..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
02.12.20 16:17Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Valenn
Сын тут не причём сразу отметаем.

Вам надо будет показывать стоимость покупки квартиры и затраты на ремонт которые можно подтвердить документально.
С разницы продажи и этих затрат начислят 13%, если успеете продать до 5 ти летия квартиры в собственности.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
02.12.20 16:34Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя andrei4444
так у нее это единственное жилье, срок 3 года
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
02.12.20 17:06Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Маркиза_нск
На единственное разве поправки приняли? Вроде только разговоры были.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rada77
junior
Сообщений: 19
02.12.20 17:57Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Автоинформатор
Хочу спросить. 2 года назад вступила в наследство от мужа. Квартира, которую вместе покупали в 2006 году, вместе жили до момента его смерти 2018г, квартира не единственная. Нотариус оформила 2 свидетельства :
1. О праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов 2. О праве на наследство по закону
Могу ли я сейчас продать квартиру, не дожидаясь 3 года, и не платить налог?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
02.12.20 18:17Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя rada77
Да, т.к. Совместная собственность и вашей доле более 3/5 лет
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OLDMAN
v.i.p.
Сообщений: 7176
02.12.20 18:23Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Автоинформатор
Как расчитывается налог на продажу наследственной квартиры менее 3 лет в собственности?
Как пример стоимость квартиры около 2,5 млн рублей.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Valenn
activist
Сообщений: 188
02.12.20 18:53Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя andrei4444
Как это не приняли еще? А Ст. 217 пункт 3,4.. если есть в НК, то может еще не действовать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
02.12.20 20:24Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя OLDMAN
2,5-1млн налоговый вычет=1,5*0,13 итого 195 тр
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
02.12.20 20:28Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Valenn
Изначально этого не было в законе, эти поправки вносились позже. Вот я не помню когда они вносились, помню что была такая законодательная инициатива. Ну если вы нашли то в чем вопрос
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Valenn
activist
Сообщений: 188
03.12.20 16:14Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя andrei4444
Вопрос в чем? Так я его написала в чем именно. У меня не возникало вопроса работает это или нет...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
21.12.20 18:10Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Автоинформатор
Рекомендую тем, у кого парковка, машино-место зарегистрировано как "помещение" перерегистрировать как именно машино-место. Налоги за "помещение" зверские какие-то, коэффициент повышенный. Нам за дом под 200 кв.м. налог начислили около 2400, а за ТРИ месяца владения парковкой 20 кв.м. (Помещением) 2600. В частности, проверьте собственники парковок от Сибири, это от них мне такое "счастье" оформилось. Я продал, а вот если годы пользоваться и налоги платить за Помещение, то переплата значительная будет.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lula18
junior
Сообщений: 6
02.02.21 16:38Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Автоинформатор
Выкупила 1/2 доли. Вторая половина в моей собственности больше 5 лет. Новый срок владения будет считаться с момента регистрации на целый объект или при продаже как-то можно учесть по половинам?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
02.02.21 17:54Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Lula18
Налога при продаже всего объекта не будет. Срок владения - по самой старой доле.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lula18
junior
Сообщений: 6
03.02.21 11:08Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя atarin
Спасибо! Это радует
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rada77
junior
Сообщений: 19
26.02.21 19:41Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Автоинформатор
Скажите пожалуйста. Единственное жилье в собственности 3 года. При продаже его налога не будет? Закон вступил в силу?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
27.02.21 12:22Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя rada77
Вступил, можно продавать, налога нет.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (27.02.21 12:24)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
akinfej
junior
Сообщений: 13
30.09.21 20:13Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Автоинформатор
Добрый день
А кто-нибудь разбирался с законами от ноября 20го, а именно:

Закон № 374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данный закон вносит дополнение в п. 2 ст. 217.1 НК РФ.

По поводу налогов на квартиры, купленные пл дду у застройщика?
И старт срока владения. Ранее пять лет считали с даты акта приёма передач квартиры, а сейчас с даты родной оплаты то есть покупки квартиры.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ryol
guru
Сообщений: 2800
01.10.21 11:33Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя akinfej
В ответ на: По поводу налогов на квартиры, купленные пл дду у застройщика?
И старт срока владения. Ранее пять лет считали с даты акта приёма передач квартиры, а сейчас с даты родной оплаты то есть покупки квартиры.
С даты оформления в собственность объекта недвижимости
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
02.10.21 08:40Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Ryol
Отстаёте от жизни. С момента полной оплаты по ДДУ.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16835
02.10.21 10:38Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя atarin
Намечается схематоз?
Не доплати 1-3 процента от ДДУ - и живи до оформления акта приёма-передачи...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
02.10.21 10:53Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя wiza
В ответ на: Не доплати 1-3 процента от ДДУ - и живи до оформления акта приёма-передачи...
Напомнило детский анекдот : "Сегодня кондуктора обманул - взял билет и не поехал".
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16835
02.10.21 12:29Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя atarin
Да.
Вот такие вот слова.

Соседи уехали в инострань на пмж 10-15 лет назад, и "владеют и пользуются" кирпичами по договору (как он там назывался) "строительства".
Собственность вот она есть, а вот её нет
И никаких налогов и анекдотов!
------------------------------------------------------------------------
всё зависит от угла и взгляда из это угла (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
02.10.21 20:35Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя wiza
многие и не уезжая никуда, владеют по 5 и по 10 лет по ДДУ, не всем нужна прописка в построенной квартире, кто то прописан в центре у родителей или бабушек, кто то в своей первой квартире
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3727
03.10.21 10:38Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Маркиза_нск
В ответ на: владеют по 5 и по 10 лет по ДДУ
а выгода такого владения в чём? не платить ежегодный налог на имущество?
а риски есть такого неоформленного владения?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
03.10.21 15:09Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя adambereg1
1.имущественного налога нет
2.никто не видит твое имущество, так как оно не числится в Росреестре, ни приставы, ни суды, ни ПФ, ни мошенники, ни банки
Риски? Какие могут риски если все правоустанавливающие документы на руках: ДДУ и платежка из банка

Я еще в самом начале создания Росреестра поняла для чего он создается: для собирания налогов, а не для защиты собственников
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: