Погода: −1 °C
07.12−7...−5пасмурно, снег
08.12−20...−18пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Покупка квартиры без договора с риелтором.

  • В ответ на: Я даже не знала,что речь о вас!
    Это первое требование для объективности...

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • 1 требование для объективности - это внимательное прочтение.
    Также, как и многие грешна, иногда читаю по диагонали

    Такое прочтение не даёт увидеть многое в смысле и подсмысле текста.

  • В ответ на: У этой Татьяны зима и вечная холодрыга в душе, а не извне...
    И явно пора депрессию лечить.
    Не, я с этим несогласен. Татьяна одна из самых позитивных и интересных людей на этом форуме. Что касается "шутки юмора" , ну вот такой отчасти шуточный, отчасти правдоподобный рассказ - я посмеялся, т.к. бывали, иногда, в чём то схожие ощущения )

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Полностью согласна!
    Позитивных людей не много и Татьяна выделяется именно непринуждённостью и позитивностью писания.
    И сочинение ее это имеет юмористическую подоплеку, а вы, Вячеслав его выставили как прямую жалобу ноющей женщины.
    Потому и вердикт я вынесла, не вникая.
    Дохтуром мне точно не быть :nea.gif:

  • От имени всего форума...

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • В ответ на: 1 требование для объективности - это внимательное прочтение.
    Также, как и многие грешна, иногда читаю по диагонали

    Такое прочтение не даёт увидеть многое в смысле и подсмысле текста.
    двойные стандарты, вот и всё .., а сковородка с ужем всё та же ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Ишь, как вы меня не перевариваете , Игорь?!?

    Прям во всех темах и разделах это подчеркиваете!

    А мне пофиг))) :heart:

  • В ответ на: От имени всего форума...
    :biggrin: :agree:

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • Опять пришла спросить :knix: Кто продавал сам, какой порядок действий?

    Первым делом, конечно, задаток в знак серьезности намерений покупателя. Но его же желательно как-то документально оформить? Кто составляет? Любое юридическое лицо можно привлечь?

    Далее хозяева собирают справки и тп. Здесь никаких вопросов нет.

    Потом по поводу расчета. Нам агентство делало так - пришли в банк, покупатель перевел часть денег на счет продавца, и мы пошли сдали документы на оформление в собственность, там рядом филиал. А вторую часть денег, которые ипотечные, банк перечислил в течение двух дней. А если целиком нал, то покупатель переводит продавцу на счет и идем сдавать документы?

    Далее...как скоро покупатель может потребовать освободить квартиру? У продавца есть время до того момента, как продавцу присвоят право собственности? До этого момента он еще может там проживать?

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • Задаток, продавцу, напрямую в его жадные ручонки?

    Ушел на Фейсбук

  • Ну а кому еще, если агентств ни с одной стороны нету? Встретились продавец и покупатель без посредников. Но чтобы покупатель без претензий потом, думаю что надо оформить передачу задатка.

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • Я брал задаток напрямую. Писал расписку. Конечно, это не было прям юридически грамотно оформлено, но у сторон не было намерений обмануть друг друга, поэтому прокатило. ))
    По поводу проживания - прописывается в ДКП. До перехода собственности, уж точно можете проживать (только прописать надо). Можете и иные сроки выселения оговорить, если покупатель согласится.

  • Татьяна может и интересна, а в авторах текста числится Лидия Раевская, это псевдоним?
    Продавали квартиру в прошлом году сами в небольшом городе.
    Покупатели пришли с агентами. Но так как агенты были вялыми и все сделали по сути покупатель и продавец, то заплатили фиксированную сумму (покупатели) раза в 2 меньше чем планировалось.

  • В ответ на: Ну а кому еще, если агентств ни с одной стороны нету? Встретились продавец и покупатель без посредников. Но чтобы покупатель без претензий потом, думаю что надо оформить передачу задатка.
    та зачем, у вас же там междусобойчик честных людей, какие могут быть бамажки, юристы)))

    Ушел на Фейсбук

  • :ха-ха!: :ха-ха!: :ха-ха!:
    так я на авторство и не претендовала

    там где я запостила текст есть прямая отсылка к оригиналу

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

    Исправлено пользователем 180207 (22.05.18 14:42)

  • В ответ на: :ха-ха!: :ха-ха!: :ха-ха!:
    так я на авторство и не претендовала
    ...ну все, тема докручена до состояния "маразм"))) :ха-ха!: :ха-ха!:

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • ага, отписались все, Никита, Стас, Турбо и Дюша Метёлкин:)))

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • В принципе да...составленная в двух экземплярах расписка с указанием паспортных данных покупателя и продавца вполне тянет на документ!

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • В ответ на: И сочинение ее это имеет юмористическую подоплеку
    Я видимо неверно фразу поняла «сочинение ее»)))

  • Не, на полноценный документ она не тянет, но лучше с ней, чем без неё. Просто это устроило покупателя, и всё. А если бы мне самому довелось давать задаток напрямую покупателю, я бы распиской не удовольствовался и этот процесс более тщательно оформлял.
    Погуглив, думаю, найдёте информацию как правильно оформить задаток.

  • Тоже давали расписку с указанием паспортных данных в присутствии юриста.
    Договор на продажу составил банк.
    Юристам-агентам покупатель выплатила около 10 тысяч
    Компенсация за сопровождение...

  • В ответ на: В принципе да...составленная в двух экземплярах расписка с указанием паспортных данных покупателя и продавца вполне тянет на документ!
    И на доказательство в суде, что продавец получил две одинаковые суммы.
    Расписка составляется в одном экземпляре и хранится у покупателя.
    В двух экземплярах (если два участника) составляется предварительный договор.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Ну а кому еще, если агентств ни с одной стороны нету? Встретились продавец и покупатель без посредников. Но чтобы покупатель без претензий потом, думаю что надо оформить передачу задатка.
    используйте аккредитив.

  • В ответ на: И сочинение ее это имеет юмористическую подоплеку

    Я видимо неверно фразу поняла «сочинение ее»)))
    А я так и не прочла его внимательно! Поверила, что Вячеслав, запустивший текст, прочел :ха-ха!:
    Раневскую не изучала, все больше по композиторам и авторам песен стажируюсь..
    Ну и по форуму стажировка хорошая идёт в разделе недвига и новостройки.

    В МФЦ пока в очереди стояли, познакомилась с мужчиной, Риэлтер. Разговорились с ним, беседа длительная меня удивила, насколько он не осведомлен в рамках недвижимости и новостройках Новосибирска.
    Ну.. да я из вежливости промолчала, но оставила ему свой номер ват сап.
    Теперь ежевечерне читаю его письма по предложению недвиги, их можно тоже к юмористическим отнести.

  • Вопрос, где лучше разместить объявление на
    Ngs или N1?

  • Это одно и тоже , где меню больше нравится там и размещайте, они дублируют друг друга.

  • Враки это все про покупку и продажу без риэлтора.
    Видимо так можно продавать дешман, самый дешманный в своей категории.

  • продавец настоящий - он от Бога, а риэлтор почти весь - от того, что больше ни где не сгодился ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • С чего вы взяли?
    покупаю всегда мимо АН и продаю тоже (по крайне мере я не плачу)
    что там за 10 миллионами не знаю, может и без риэлторов не обойтись... пока не соваля...

    PS оценивайте свою квартиру "реально" и с продажей будет всё хорошо...

    Исправлено пользователем Drakonn (04.06.18 23:02)

  • Фу, как некультурно! (с)

    Прекращайте кирпичи об голову стукать. Возможно, это не на пользу - раньше Вы так по-хамски себя не вели.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Скажем так - главным фактом в пользу использования риэлтора говорит тот факт, что многие участники рынка недвижимости не знают, не могут и в будущем не планируют пользоваться навыками купли-продажи жилья.

    Здесь можно что угодно писать. Но МЛС, риэтор-представитель (или готовность некоторые деньги заплатить пришельцам), разумная цена и "подкрашенные губки" квартиры решают.

  • О каких таких "навыках" идет речь?
    никаких особых знаний нынче не нужно... купить/продать квартиру не сложнее чем авто (с авто хоть сверку номеров и ЕОСАГО проходить надо)...
    Один раз пройти этот "квест" самостоятельно и опыт на всю жизнь...

  • Навыки - элементарно организаторские. Допустим, квест со сбором справок об отсутствии задолженности по ресурсоснабжающим организациям можно и самому пройти. Но грамотное подпинывание обеих сторон сделки приносит хороший результат.

  • В ответ на: О каких таких "навыках" идет речь?
    никаких особых знаний нынче не нужно... купить/продать квартиру не сложнее чем авто
    о навыках продажника или Вы считаете, что навык продавать он как навык дышать, дается с рождения со шлепком по заднице от акушерки?

    Ушел на Фейсбук

  • Существует два вида продаж на РН (на мой взгляд) "чистая продажа" и "впаривание"
    В основном я вижу как "впаривают"... подгоняют/рихтуют/мотивируют интересы
    "клиента" на объект который не соответствовал первоначальным запросам . И потом ещё убеждают "клиента" в "необычайном везении" при покупке "АХ какого объекта"
    Я согласен, что бывают клиенты которые сами не знают чего хотят. Но всё же....

  • В ответ на: Один раз пройти этот "квест" самостоятельно и опыт на всю жизнь...
    интересно сколько раз в жизни среднестатистический россиянин покупает-продает квартиры?
    а так да, ничего сложного - любой слесарь с 3-мя классами церковно-приходской школы элементарно разберется в ипотеках, материнских капиталах и т.д и т.п.

  • Вы не путайте сделки с "простой" куплей продажей и "замороченной" (долями, наследованиями, дарениями, детскими, залоговыми, обременёнными и т.д.)
    Вот с "замороченными" желательно привлекать "опытного спеца", хотя можно и самому разобраться...

  • если клиент голый, то ему очень легко продать любые штаны - это и есть чистая продажа?
    но если покупатель упакован как денди с бульвара, то попробуй ему втюхать очередной предмет гардероба, таки да, тут втюхивание, а кому сейчас легко? Если ориентироваться только на голытьбу бездомную, то лавочку можно закрывать, останутся только те кто человейники на границе с Томском возводят

    Ушел на Фейсбук

  • Так и Вы не путайте "среднестатистического овоща" с человеком, способным заполнить скачанный из инета договор купли-продажи. Почему "уристы" в МФЦ берут от 1.5 руб за составление договора, а "свободные художники" и 8 не гнушаются запросить? А потому что находится тот, кто платит.

  • непомерные аппетиты риелтеров иной раз и отпугивают "клиента"
    Тёща пару лет назад хотела поменять "хатку" на побольше (по объективным причинам сам за это дело не берусь)... Риелтеры "зарядили" 150тр за услуги... Как итог, тёща дальше живёт в своей "хатке"... Ну откуда у преподавателя "лишние" 150тр?

  • Прямые покупатели почему-то не идут...все в основном, через агенства, ибо ипотеки и тп. Вот было несколько звонков и все...ну не берется у нас народ за это сам...увы...купить еще можно изловчиться, но продать куда сложнее...И чем дороже недвижимость, тем труднее. Комнату какую-нибудь или маленькую студию можно и самому.

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • В ответ на: И чем дороже недвижимость, тем труднее.
    никто не мешает сделать дорогое дешевле и набегут

    Ушел на Фейсбук

  • Пример был не в этом. Допустим, трешка за 3 миллиона. И комната за 450 тысяч. За 3 миллиона народ уже побоится связываться самому. А за 450 почему и нет?

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • а какое отношение к АН имеет ипотека? это очередной фейк риелтеров...
    а вообще народ обленился в конец. то что можно сделать самостоятельно не делается...
    PS неоднократно видел бабулек покупающих булочки (бабуля все моё детство пекла пирожки и булочки сама, и очен вкусные), колбасу нарезанную...

  • В ответ на: неоднократно видел бабулек покупающих булочки (бабуля все моё детство пекла пирожки и булочки сама, и очен вкусные)
    :безум: зачем бабульке заморачиваться опарой, тратой эл/эн и прочими трудозатратами (на которые возможно
    нет сил) если можно купить ОДНУ булочку за 15 р. и съесть

    В ответ на: колбасу нарезанную...
    в Питере брала колбасу на рынке, обязательно спросят порезать или нет

    В ответ на: какое отношение к АН имеет ипотека?
    никакого
    просто АН способно соединить весь балаган из ипотек, самоделкиних и продвинутых пользователей
    во вменяемую сделку купли продажи объекта (или нескольких).

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • Агентство помогает в получении ипотеки. В частности тем, у кого маленькая белая зарплата. А так бы им не дали. Есть такие случаи...вряд ли ипотеку бы дали человеку с белой зарплатой 12 тысяч рублей...

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • если не последние, то без разницы 450, 3 лимона или 10, а если последние, то и 100 рублей будет страшно потерять

    Ушел на Фейсбук

  • В ответ на: Агентство помогает в получении ипотеки. В частности тем, у кого маленькая белая зарплата. А так бы им не дали. Есть такие случаи...вряд ли ипотеку бы дали человеку с белой зарплатой 12 тысяч рублей...
    вы хоть понимаете чего пишите...
    т.е. агентство практически участвует в подлоге документов, фактически в мошенничестве... и если это "всплывает", то "клиент" остаётся один на один с БАНКОМ (и банк теоретически может привлечь клиента к ответственности). а АН отбегает в сторону и "ехидно хихикает пересчитывая грошики"))))

    PS помоему это нажива на юридической/экономической безграмотности "клиента". или же работа по принципу "клиент всегда лох"...

  • В ответ на: :безум: зачем бабульке заморачиваться опарой, тратой эл/эн и прочими трудозатратами (на которые возможно
    нет сил) если можно купить ОДНУ булочку за 15 р. и съесть
    Дело не в деньгах. Наши бабушки обленились... времени у них полно и могут "для себя любимых" готовить всякие вкусняшки вполне свободно

    В ответ на: в Питере брала колбасу на рынке, обязательно спросят порезать или нет
    во времена обучения в Институте неоднократно брали "закусь" к :bottle: и всегда нам нарезали в магазине любые продукты... просто надо попросить...

  • Да нет никакого подлога, что вы...просто агенства сотрудничают с банками, у которых справки о доходах по форме банка, а там фактически что угодно можно нарисовать. Ну и в общем сотрудничают, наверняка процент одобрения от такого сотрудничества выше. Проще получить ипотеку.

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: