Погода: −15 °C
29.01−14...−12переменная облачность, без осадков
30.01−13...−11переменная облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Покупка квартиры без договора с риелтором.

  • В ответ на: таки да, особенно если родился не совсем в замухранске))), но вот пара знакомых давеча перебралась в Сочи и что-то пока радуется чисто сквозь слезы. приняли спонтанно-эмоциональное решение, а жить приходится не только на облаке мечты. Крым - место замечательное, но многим социотипам строго противопоказано
    я никогда не могу понять, зачем спонтанно перебираться куда-то..
    Ну хочется тебе, так езжай поживи, поснимай, сопли на кулак помотай, ну на родном месте зачем продавать?а потом радоваться, сквозь слезы.

    Мне супруг плешину все проел насчёт холодного мая сиба с дождями и снегом и промозглым ветром и вечной жары фруктового Краснодара, да поеду я уже, вещи собираю, но чтоб Родину навек покинуть, никогда!!! Да ещё чтоб хату продать, к которой годами шли, не-не-не

  • Я как-то уверена, что Вячеслав, не продавал здесь свою хату, что купить Краснодарский рай.
    Человек подписанный, вовсехчатах смыслах.
    И чё ему не тусоваться здесь? Если он робит и там и здесь на РН.

  • ...очень предсказуемо ( для меня ,во всяком случае). Пальмовое-морскими пейзажами с удовольствием любуешься только пару-тройку недель, а потом домой в полный рост тянет. Нет там ощущения ДОМА, ощущения,что здесь я -хозяйка и Любой вопрос решить могу -сама ли , при помощи "рукопожатий" ли. А там не то что в Крыму -в Сочах советской власти отродясь не бывало.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Я как-то уверена, что Вячеслав, не продавал здесь свою хату
    Есть теория, что для того, чтобы на новом месте что то получилось, не должно оставаться "запасных аэродромов".
    Если их нет - придётся выкручиваться, как хочешь.
    А если есть - вернёшься, при первых трудностях. Ну или, при вторых.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • да вроде как у Вячеслава давно всё получилось (ттт) и если тут у него будет недвижка какое-то время в сопственности. сомнительно, что это его как-то расслабит в покорении Юга державы

    Ушёл на фейсбук

  • Есть люди, у которых недвига в Москве,Сочи, Новосибе, каком-нить Таиланде, и так далее..
    Вячеслав работает в 2 городах одновременно, и тут и там, это не сложно, имея агентства и тут и там , наполненные работниками.

    Я тоже еду в Краснодар через месяц, возможно и к Вячеславу загляну или через его агентство попробую воспользоваться на период пробы пока жития на время отпуска..арендным жильем, другие варианты тоже имею.

    И что, теперь бросаться в омут головой и продавать квартиру?здесь

  • В ответ на: Была задача найти покупателя за 10 дней; 1350 соб получит на руки
    печальная статистика.
    кстати интересно, для решения подобной задачи (продажа в ограниченный по времени срок) риэлтер использует какие-то принципиально иные методы, чем при обычной продаже? "трудозатраты" у риэлтера при этом выше или ниже?

  • В ответ на: думаю, после открытия моста она как минимум сохранится) - хрущ продолжит свое падение в цене.
    1. разве продажа по более низкой цене поможет собственнику эффективнее решить вопрос переезда в другой регион, где недвижимость дороже?
    2. как понимаю, для реновации у регионов денег нет. строительную отрасль скоро возглавит всем известный министр на букву М. неужели при таких исходниках ликвидность хруща под угрозой?

  • В ответ на: печальная статистика.
    Увы да, под ежеквартальные статьи "что вот сейчас оно как в былые времена рванет вверх"(С) падение по факту только ускоряется, и это касается не только хрущевок и "человейников"(С) на отшибе.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (18.05.18 10:11)

  • видится, что единственной причиной этого падения является реальное снижение доходов потребителей хрушёвок. покупательская способность падает, за ней и цена.
    надеюсь, что задача по снижению ипотечной ставки до 6-8%, которую поставил ВВП, позволит спрос поддержать, а значит есть шанс продать хруща без демпинга. жаль, что во времени задача получится растянутой.

  • В ответ на: видится, что единственной причиной этого падения является реальное снижение доходов потребителей хрушёвок. покупательская способность падает, за ней и цена.
    Да, только этот фактор, мягко говоря, не новость, он понятен уже лет 6-7.
    В ответ на: что задача по снижению ипотечной ставки до 6-8%, которую поставил ВВП, позволит спрос поддержать,
    Спрос "поддерживают" всеми возможными вариантами уже лет 5, пока эти меры позволяют обеспечить медленное сползание, а не обвал лавиной.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (18.05.18 10:23)

  • В ответ на: падение по факту только ускоряется,
    не скажу за весь РН, но купленная однушка в человейнике на окраине подорожала за год на 200 тыр.
    сейчас подыскиваю двушку - выставляемые цены выше прошлогодних на 400-500 тыр.
    а двушки подорожавшие на 200-250 уходят в течении пары-тройки недель.
    повторюсь - мониторю только свой конкретный микрорайон.

  • Надо смотреть аналитику, возможно это в Бердске такая уникальная ситуация, что 2 комн.(!) хрущ уже 1.5 млн в рублях пробил, а везде все уже поперло, я сейчас не активно наблюдаю этот сегмент.
    В том сегменте который интересен мне я пока вижу неуклонное снижение.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • подорожала судя по ценнику или на кармане?

    Ушёл на фейсбук

  • именно на кармане.
    я брал за 1,75 - соседи продали за 1,98
    ну и двушки стоявшие в прошлом году по 2,5 - стоят сейчас по 3, а продаются за 2,7

  • В ответ на: В том сегменте который интересен мне я пока вижу неуклонное снижение.
    я и сделал акцент именно на конкретном районе.
    то ли пошел небольшой рост, то ли просто весеннее обострение)))

  • вы не про Фадеева случаем ?

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Снегири

  • дорожает по мере оформления и т.д.
    моя студия на Бронной за месяц на 150тр подросла и желающих хватает (деньги прям в карман суют)

    Исправлено пользователем Drakonn (18.05.18 11:36)

  • В ответ на: дорожает по мере оформления и т.д.
    я про вторичку писал, так что оформление мимо - скорее "и т.д."

  • рынок оживает. рекорд по ипотечным кредитам очередной установлен за 4 мес 2018 го..

    Отчаянная домохозяйка

  • это весенний всплеск, через пол месяца ситуация будет иной, а там где стройка, да ещё и без документов, надо быть отъявленным П.5, что бы за деньги покупать ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • не понял, соседи то тут причем? может они брали за 2, а продали за 1,98. "Продаются" - это ваапче ни ап чем не говорит

    Ушёл на фейсбук

  • В ответ на: не понял, соседи то тут причем? может они брали за 2, а продали за 1,98.
    может они и за 10 брали - я не спрашивал)))
    суть в том, что аналогичная квартира (разница в этажах) куплена в прошлом году за 1,75.
    В ответ на: "Продаются" - это ваапче ни ап чем не говорит
    "продаются" - это значит проданы.
    вы видимо не правильно поняли фразу "стоят сейчас по 3, а продаются за 2,7"

  • ну т.е. спекулируя хатами можно заработать, точнее сохранить от инфляции, но меньше чем на банальном депозите

    Ушёл на фейсбук

  • без понятия, не занимаюсь спекуляциями хатами и на депозитах хранить особо нечего

  • Трудозатраты - выше. Помимо стандартного размещения, хоть и во многих интернет-источниках, я в таких случаях ( правда, редко это делаю, потому что это действительно из серии "ручная работа") практикую обзвон коллег из других, стабильно работающих и заметных на рынке АН и конкретным коллегам рассказываю о варианте, как именно он может быть продан, о каких-то нюансах . Прямо кладу перед собой лист бумаги , и набираю 15-18 таких адресных "рассылок". Работает.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: /п.9/
    1. разве продажа по более низкой цене поможет собственнику эффективнее решить вопрос переезда в другой регион, где недвижимость дороже?
    2. как понимаю, для реновации у регионов денег нет. строительную отрасль скоро возглавит всем известный министр на букву М. неужели при таких исходниках ликвидность хруща под угрозой?
    Собственника никто не заставляет продавать дешевле; пусть стоит на своей цене хоть до морковкиного заговенья. Он, возможно, считает, что цены в Крыму его подождут - кто ж его будет переубеждать? А вот покупатели, если они видят в одной и той же локации подобные варианты по более адекватной цене - их уже ничто не развернет в сторону собравшихся переехать.
    Когда смена министров у нас существенно влияла на что-то ?? Только сегодня возобновили продажу клиенты, которые год назад "на дурака" выставляли "родное" за 7(!!!!) миллионов, а после того, как выглядывающие изо всех окон их дома новострои стали приобретать все более реальные очертания снизили ( сами!) эту стоимость аж до 5,5!

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

    Исправлено пользователем Alippa (18.05.18 16:32)

  • В ответ на: практикую обзвон коллег из других, стабильно работающих и заметных на рынке АН и конкретным коллегам рассказываю о варианте
    вот вот. видимо, это единственный момент, ради которого нужно использовать риэлтера при срочной продаже.

  • В ответ на: выглядывающие изо всех окон их дома новострои стали приобретать все более реальные очертания снизили ( сами!) эту стоимость
    здесь причина снижения налицо. у меня хрущи в тех местах, где новострои могут появиться либо в результате реновации, либо наличия богатого инвестора. ни того, ни другого на горизонте нет.

  • ...а не надо ни первого, ни второго. Хватает точечной застройки и того поля, которое на окраине застраивается.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • ...ну, ради чего нужно "использовать" риелтора - я точно не отвечу.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: ...ну, ради чего нужно "использовать" риелтора - я точно не отвечу.
    а это не вопрос - это циничное утверждение:улыб:

  • Удачи Вам в Вашем безнадежном деле - найти того, кто согласится быть использованным.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: кто согласится быть использованным.
    согласится любой. вопрос только один - цена/качество.

  • В ответ на: дорожает по мере оформления и т.д.
    моя студия на Бронной за месяц на 150тр подросла и желающих хватает (деньги прям в карман суют)
    при наличии документов, а они у вас уже в наличии!!!, что-то маловато 150, хотя это маленькая студия.
    У нас без наличия документов на уровне выдачи ключей подросло на 250, ликвидные трешки в свечках.

  • ...кстати, сегодня на редкость приятный день: во-первых, узнала что в совсем недавно возглавляемом мной офисе уже в третий раз за полтора года меняют управляющего ( а шо делать ; "она соперниц не имела", во-всяком случае в том, что касалось работы) И еще - вот нежданчик! Заехала посоветоваться с коллегами по поводу нюансов позиционирования одного объекта и правильности стартовой цены. Открывается дверь офиса и заходят - ба!!! неоднократные, но из категории "ой, лучше бы не надо!" клиенты. Девять(!!) месяцев назад " в связи с окончанием службы , выходом на пенсию и отъездом" попросил товарищ, с характером "всего боюсь и семь пятниц на неделе" одновременно, продать его хатку в Кольцово. Вот сильно не хотела, но - продолжаю взращивать в себе "доброе и вечное" - все же согласилась . За день до намеченной встречи звонит и, заикаясь и путаясь, начинает сказку про "вопрос решили, квартиру нашу покупают родственники.(и откуда они вдруг образовались и хде они были вчера??) Уффф, выдохнула! А сегодня ножками пришли в офис , увидели меня и "Ой, О.А., а у нас ведь не получилось , может Вы нами и займетесь?" Нет, дорогие мои, я бы со всей душой, но ... Короче не буду нарушать территориальную концессию - и жестом пожелала удачи риелтору, которая пошла в переговорку вслед на чудо - клиентами.)

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: кто согласится быть использованным
    =======================
    согласится любой. вопрос только один - цена/качество.
    Неоправданно самонадеянно.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

    Исправлено пользователем Alippa (18.05.18 16:34)

  • +150 это к цене уже практически проданной квартиры
    а общий выхлоп получается больше расчетного/ожидаемого

  • Рада :live:

  • В ответ на: ...Мне супруг плешину все проел насчёт холодного мая сиба с дождями и снегом и промозглым ветром и вечной жары фруктового Краснодара, да поеду я уже, вещи собираю, но чтоб Родину навек покинуть, никогда!!! Да ещё чтоб хату продать, к которой годами шли, не-не-не
    Присмотреться, конечно, надо. Но, Ваш супруг прав.
    Сегодня в 5 утра (видимо, на эмоциях забыв про разницу во времени 4 часа) наши друзья закидали нас в Ватсапе фотками и воплями, типа: "Что же это делается!? Мы ждали лето, пришла зима!!! ..."
    Что-то фотки не грузятся. Но, новосибирцы и без меня свою погоду знают. А здесь, в Краснодаре, тепло, солнечно, клубнику не успеваем съедать - уже в морозилку на зиму начали замораживать. Черешня уже большая, но зелёная пока - ждём когда она поспеет. Как-нибудь по открытому на днях Крымскому мосту планируем прокатиться до родины Алиппы, в Феодосию )

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Дело в том, что для меня суть жизни не в погоде! Не в снеге в мае, пусть хоть 30 мороза, а завтра 23 тепла, так и есть на самом деле. Климат творит черти что, в прошлом году 17 мая тоже снег был, ну и что? Он прошел и расстаял..
    Для меня суть жизни там, где родился, привык жить и все твои родные, близкие, друзья, твой дом, твоя дача, твои дороги, которые пусть и трындец.

    Ну клубника, ну и чё, я чё не едала ее в своей жизни?
    В чём супруг прав? Я вот просто хочу разобраться, может действительно прав! А я такая командирка, его подминаю под свои желания и хотелки..

    Да ещё неизвестно, как мы со своими болячками и возрасте перенесём краснодарский климат.
    Ну на время отпуска думаю ничего, нормально, уже бывали, но на постоянную жизнь, мне например врачами противопоказано южное солнце.
    Я вот тройку дней назад с санатория приехала, недалече здесь, и то в себя прийти не могу, отспаюсь, как сурок, потому как в чужих местах ни спать, ни жить не могу..

  • я тут по зиме разговаривал с Приморцами... они массово "ломанулись" юга осваивать"
    так 9 из 10 уехали обратно по РФ.
    С которыми говорил, на Алтае осели

  • Неудивительно!
    Слава богу мой супруг понимает это и не собирается хату продавать ни сейчас, ни в будущем,, пока только на тест- драйв отправляется, ну и я, куда деваться..

  • как вы правильно написали.
    Только еще добавлю, что еще и место которое кормит (не клубника), одевает, дает возможность съездить посмотреть где как люди живут.
    что толку от зреющей клубники, когда доходы только и позволяют, что к себе в огород за ней ходить.

    Попробовать хочет - может в этом прав. "лучше сделать и пожалеть, чем не сделать и жалеть". Теория одно, а если есть возможность попробовать (не жечь мосты), то может?

  • Работы именно в Краснодаре (в курортных сезонность сильно выражена и виды бизнеса ограничены) много, средние зарплаты выше новосибирских. Но, несомненно, за большим рублём выгоднее в Московию и подМосковию ехать, если весь смысл жизни только в заработках. А потом на эти деньги на курорты летать в тёплые края и здоровье физическое и психологическое восстанавливать. Меня лично к 40 годам как-то начало напрягать 8 месяцев холодов, вечный полумрак, клещи, заброшенность региона правителями (из-за этого вечный "красный пояс" на голосованиях) и т.д. Но, не настаиваю, что для других это также важно должно быть.
    Показать скрытый текст
    У Татьяны скопировал:
    "Снег уже выпадает реже, в свитере и в пуховике уже жарковато, но просто в пуховике — вполне тепло. Отопление отключили месяц назад, сказали что по календарю уже лето, так что щас ещё и горячую воду отключат на две недели. Зато в магазинах, продающих шубы, почему-то нет летних скидок. Только акция: «Купи три шубы, четвёртая в подарок. + Две пары валенок и купальник». Издеваются.
    Через месяц, думаю, созреет рябина. Как раз к тому времени проморозится как надо. Можно делать рябиновые бусы или рябиновые смузи, кому чо. Хорошо идёт вместо черешни и клубники.
    Иногда выглядывает солнце. Поверив в чудо, как дурак, ты достаёшь из шкафа шорты и резиновые тапки, выбегаешь на улицу с надувным кругом, а там +8, и хмурые люди в куртках с меховыми воротниками. Ты плачешь, и плетёшься обратно в свою холодную квартиру, под свои два одеяла, и снова варишь глинтвейн. Глинтвейном уже пропах насквозь весь подъезд твоего дома. А так же Тера Флёй со вкусом лесных ягод — всем известно, что ягодный Тера Флю вкуснее.
    Тебя бесят загорелые соседи. Богатые. На моря съездили на какие-то деньги. Солнце видели. Может даже в настоящем море купались. Которое прям тёплое!!! В это вообще трудно поверить. Вокруг меня уже почти 300 дней не было ничего тёплого, кроме бабушкиных носков, но и те износились ещё в мае.
    Бесят соседи, бесят, гады. Назло им, откапываешь в пыльном ящике комода тюбик автозагара, и яростно им мажешься. Жалко, что в варежках это делать неудобно, но иначе никак. И волосатые ноги плохо промазываются, но брить их тоже нельзя: они дают тебе пусть немного — но тепла.
    Унылые простуженные синоптики обещают заморозки, но ты уже давно не расстраиваешься. Заморозки так заморозки. Рябина зато быстрее поспеет, и холодец можно с балкона не убирать. Кстати отличный магазин электро-товаров http://220tm.com/, рекомендую всем.
    Говорят, к сентябрю к нам завезут арбузы. Врут, наверное. Какие зимой арбузы-то? Небось, и стоить они будут как чугунный мост. Рябины лучше поем, в ней витамин С. Как раз Тера Флю закончился, а как за новым идти, если тёплые носки износились? "
    Скрыть текст

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • ничего плохого/хорошего про Краснодар не скажу... он просто другой (относительно НСК)
    сосед который уехал "на юга по ПМЖ" (начал с Сочи, потом Краснодар (3года уже) засобирался обратно в Сочи....

  • У этой Татьяны зима и вечная холодрыга в душе, а не извне...
    И явно пора депрессию лечить.

  • В ответ на: У этой Татьяны зима и вечная холодрыга в душе, а не извне...
    :facepalm:

    В ответ на: И явно пора депрессию лечить.
    фигассе вы меня диагнозом припечатали :ха-ха!:

    Да, меня конечно, я, да, я, конечно, дома"
    "Вызываю, отвечайте". "Здравствуй, это я"

  • Точно фигасе!
    Я даже не знала,что речь о вас!
    Скорее не оценила юмор про холод в доме и заканчивающиеся носки :безум:

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: