НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продажа квартиры без АН. (часть 4)

Печать RSS Деревом

Alippa
нет статуса
Сообщений: 52074
07.09.20 16:07Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Vasha_Dasha
сказать то можно, но будут ли они продавать ибо им же придется с покупателя брать лишние 3%, а это означает, что тогда они будут Вас давить вниз по ценнику. Тут либо крестик, либо нижнее белье
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
07.09.20 17:54Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Alippa
А я за всеобчее счастие! Чебы все с деньгами были!
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ВасяПетров
junior
Сообщений: 10
07.09.20 18:55Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Линочка
1,5 года
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
08.09.20 10:29Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Помещик
Я вообще за мир во всём мире
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Линочка
experienced
Сообщений: 856
08.09.20 12:05Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя ВасяПетров
Банк проверяет поверхностно. Он нам одобрил квартиру, которая была в доме с трещинами, дом потом укрепляли.
Риелтор у вас из крупного агентства был?
А вообще кошмарная ситуация.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ВасяПетров
junior
Сообщений: 10
08.09.20 18:25Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Линочка
В ответ на: Риелтор у вас из крупного агентства был?
Нет.Там вообще их было два.Обоих я проверил,как мог,на предмет отрицательных отзывов.Работают не первый год.В итоге оба оказались уродами.Одного из них я потом "прижал",и он сознался,что ничего не проверял,потому что "банк".А я думаю,что просто не знал,что вообще что-то нужно проверять.Банк не проверяет,потому что "страховка".Страховая не проверяет,потому что...не знаю,почему.Потому что,наверно,полис оформляет конкретный сотрудник,а платит потом компания,если сможешь стрясти через суды и прочие радости.
Да честно говоря,я не испытывал иллюзий по поводу риэлторов и банков.Параллельно сам проверял,но знаний не хватило,это моя первая квартира.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
08.09.20 18:35Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя ВасяПетров
А сейчас у вас какая ситуация.
И чем закончился тот суд, который шёл в момент сделки?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ВасяПетров
junior
Сообщений: 10
08.09.20 21:25Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя andrei4444
В ответ на: А сейчас у вас какая ситуация.
И чем закончился тот суд, который шёл в момент сделки?
В иске отказано.Нас вообще не привлекали никак и никак не информировали.Я чисто случайно узнал постфактум уже.И сделал вывод,что риэлтор рискует не только репутацией,но и здоровьем.Когда людей оставляют без жилья и с миллионными долгами,потому что кто-то "гарантирует юридическую чистоту",а на самом деле надеется на банк...Трудно сдержаться,честно скажу. Риэлторам надо внимательнее относиться к своей работе.
Нужно заходить конкретно на сайт суда,где расположена недвижимость,и искать по фамилии продавца.А всякие базы-это ерунда,я по ним пробивал,ничего не увидел.И обременение,оказывается,не всегда накладывают-"гуляй,рванина,продавай кому хочешь свои проблемы!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
09.09.20 12:15Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя ВасяПетров
В ответ на: Риелтор у вас из крупного агентства был?
================]
Банк не проверяет,потому что "страховка".Страховая не проверяет,потому что...не знаю,почему.Потому что,наверно,полис оформляет конкретный сотрудник,а платит потом компания,если сможешь стрясти через суды и прочие радости.
...ну Вы сейчас прям изрядно "подмочили" реноме тех, кто здесь с пеной у рта топит за "все и так проверят в банке и страховщики!!"
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Исправлено пользователем Alippa (09.09.20 16:08)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ВасяПетров
junior
Сообщений: 10
09.09.20 18:37Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Солярис
В ответ на: ...ну Вы сейчас прям изрядно "подмочили" реноме тех, кто здесь с пеной у рта топит за "все и так проверят в банке и страховщики!!"
Вы хотите вывернуть ситуацию в свою пользу.На самом деле,ни банк,ни страховая не гарантируют вам проверки на юридическую чистоту,там речь идет о другом.Да,они могут проверять,но только в своих целях. Риэлторы же уверяют,что деньги берут с покупателя именно за это.По факту ничего они не проверяют,потому что недобросовестный продавец просто пошлет требовательного риэлтора подальше,и покупатель в этом случае рисковать деньгами не станет.Опять надо нового продавца искать,время тратить.Поэтому задача риэлтора довести дело до сделки,умалчивая разные факты,и даже если у покупателя вдруг возникнут подозрения,нужно максимально их развеять,найти объяснение и т.д. А проще всего ничего не проверять.Срубить комиссию,а дальше трава не расти,как-нибудь отбрехается.И в большинстве случаев это прокатывает.Поведение мерзкое и отвратительное,потому вас не любят,и не зря.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52074
10.09.20 01:33Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя ВасяПетров
А Вас любят? Я вот врачей ненавижу и строителей, считаю их "мерзкими и отвратительными", но дело не в них, дело в том опыте, который есть у меня от общения с отдельными особями. Наверное я не умею их готовить. А вот риелторов умею и почему-то они у меня делают ровно то. что мне нужно и за вполне адекватные деньги
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Линочка
experienced
Сообщений: 856
10.09.20 12:32Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя ВасяПетров
Да, со вторичкой всегда есть риски, меньше рисков, если сданная первичка.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3664
10.09.20 13:17Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Линочка
В ответ на: Да, со вторичкой всегда есть риски, меньше рисков, если сданная первичка.
а если ещё учесть, что с 1 сентября 2020 года банкротство физлиц упрощается и можно обанкротиться не через банк, а на автомате через подачу заявки в МФЦ, а сделки по продаже квартиры, совершенные за 3 года до банкротства физлица, могут быть оспорены (отменены) - то покупка вторички вообще превращается в чистую рулетку и лотерею
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
10.09.20 13:54Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя ВасяПетров
...Канешна, Вы дезавуировали мои попытки, и мне это все еще ужос как надо.))
Ооой, а если не ерничать, то ситуация проста до состояния инфузорийности: неизбывная страсть народа к разного рода попыткам извернуться, чего то добыть незаконным путем, кого-то объегорить и т.д. - прям какой-то криминальный азарт- он и делает практически НЕВОЗМОЖНЫМ или КРАЙНЕ СЛОЖНЫМ процесс какой либо проверки до состояния "на 1000% гарантировано". Вот уж сколько казалось бы видено на третьем-то десятке лет работы, а все не перестаю удивляться "предприимчивости" народной, иногда прям сердце замирает.
А так - да, я "выворачиваю". И "недобросовестного продавца", чего-то там захотевшего от меня скрыть или отказавшего в предоставлении нужной для легитимной сделки информации/документов я без зазрения совести посылаю, и не на небо, за звездочкой.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DIK54
guru
Сообщений: 2686
10.09.20 20:48Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Автоинформатор
99 % риэлторов, так и стригут комиссию, ничего в итоге не делая. Что собственно Вы и подтвердили.
Перекуп на авторынке, хоть деньги свои вкладывает, время и здоровье на перегон авто.
Риэлтор, почти дармоед, в сухом остатке.
Регион 42 (был)
Исправлено пользователем DIK54 (10.09.20 20:51)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
10.09.20 21:47Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
В ответ на: а если ещё учесть, что с 1 сентября 2020 года банкротство физлиц упрощается и можно обанкротиться не через банк, а на автомате через подачу заявки в МФЦ, а сделки по продаже квартиры, совершенные за 3 года до банкротства физлица, могут быть оспорены (отменены) - то покупка вторички вообще превращается в чистую рулетку и лотерею
Я этот вброс (ничего общего с действительностью в вопросе банкротства физлиц не имеющего) могу объяснить только скрытой рекламой себя, любимого, крупного специалиста по инвестициям в новостройки.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DIK54
guru
Сообщений: 2686
11.09.20 01:11Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя atarin
Интересен ответ, от любителей поживиться.Пока живут на свете дураки.....
Регион 42 (был)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DIK54
guru
Сообщений: 2686
11.09.20 01:26Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя DIK54
В ответ на: Интересен ответ, от любителей поживиться.Пока живут на свете дураки.....
Не ответит уваж. Солярис.. Она только умных .... имеет.
Регион 42 (был)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52074
11.09.20 11:27Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя DIK54
В ответ на: 99 % риэлторов, так и стригут комиссию, ничего в итоге не делая. Что собственно Вы и подтвердили.
Перекуп на авторынке, хоть деньги свои вкладывает, время и здоровье на перегон авто.
Риэлтор, почти дармоед, в сухом остатке.
а врачи, а юристы, а чиновники, а айтишники, а... и еще 100500 белых воротничков
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DIK54
guru
Сообщений: 2686
11.09.20 11:41Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Alippa
А причем здесь эти специалисты? Они учатся сначала, будь здоров. А потом , конкретно за работу берут, а не процент стригут, с чужих денег.
Регион 42 (был)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
11.09.20 14:11Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя DIK54
Ты хочешь ответа от меня? Правда? Ну тогда потрудись обратиться именно ко мне, произнеси "волшебное слово", поклонись - и может быть я снизойду и отвечу.)))
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Линочка
experienced
Сообщений: 856
11.09.20 14:12Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя DIK54
Так они обычно с образованием, правда кто с каким.
Но я бы не сказала, что эта работа прям не бей лежачего. Мне кажется они кучу времени могут работать консультировать и тп впустую.
А сделки в основном на эксклюзивах. Если попадутся клиенты с заскоками, так могут в любой момент все сорвать все эти бесконечные цепочки, где все что-то продают и тут же покупают
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 194291
11.09.20 14:30Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Линочка
если у человека просто ненависть к конкретной профессии - ему без толку рассказывать, что профстандарты существуют утверждённые минтруда и соцзащиты, что в вузах есть с уклоном в эту сторону специальности по направлениям юриспруденции/строительства/геодезии и т.п.
всё равно останется при своём неправильном мнении
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52074
11.09.20 14:39Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя DIK54
В ответ на: А причем здесь эти специалисты? Они учатся сначала, будь здоров. А потом , конкретно за работу берут, а не процент стригут, с чужих денег.
угу, учатся они)) деньги берут за конкретную работу? Попробуйте заплатить врачу за результат, за восстановленное здоровье, и я посмотрю как далеко Вас пошлют. Врачи как никто понимают, что как правило все их усилия напрасны, но редко кто не выпотрошит тебя полностью, до копейки. Куда там риелторам
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ВасяПетров
junior
Сообщений: 10
11.09.20 19:49Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Автоинформатор
Некоторые,как я понимаю,риэлторы,веселятся,смайлики в сообщения вставляют,а я вот ничего смешного не вижу.Это просто лишний раз их характеризует. Я не говорил о 100% гарантии,здесь элементарная проверка не выполнена,риэлтор признался,что ничего не проверял.А деньги взял.Еще раз спрошу,причем здесь 100% гарантия?
А если какой-нибудь риэлтор попадет к криворуким врачам,на которых тут ссылаются,и ему вместо бородавки отрежут ногу,будем тоже веселиться,что "100% гарантии нет".
Я для чего пишу?Я хочу поделиться опытом,потому что в покупке недвижимости слишком ставки высоки.Не доверяйте риэлторам,банкам,страховым,нотариусам и пр.,проверяйте сами.Проверяйте личность продавца,чтобы не было долгов и судимостей,чтобы квартира не была предметом судебных споров (выше писал,как).Старайтесь не покупать недвижимость сроком владения менее 3 лет.Требуйте,чтобы все выписались перед сделкой,или,по крайней мере,при расчете через аккредитив указывайте чистую выписку из домовой книги одним из условий раскрытия.Весь расчет через аккредитив,чтобы оплата была зафиксирована.Я поизучал судебную практику,и расписки не всегда принимаются как платежные документы.Когда оплата зафиксирована третьей стороной,трудно сделку оспорить.Не покупайте по доверенности,НИКОГДА.Продавец должен лично быть на сделке в адекватном состоянии.
Я не хочу ни с кем спорить,теперь уже это неважно.Надеюсь,что еще долгие годы мне не придется общаться с риэлторами.А там вдруг наведется порядок в этой сфере.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: