НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продажа квартиры без АН. (часть 4)

Печать RSS Деревом

Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
12.08.20 19:43Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
В ответ на: Никогда не оставляла на хранение задаток, и чтоб покупатель был спокоен задаток брала 20-30тр
========================
ну вы знаете, продавцы разные бывают
бывают и такие, что пропьют задаток и на сделку не явятся - лови их потом
поэтому как покупатель (каковым я иногда являюсь) хранение задатка (даже 20-30 тыс.) доверяю только агентству, желательно крупному и известному
ну так я задаток вообще не хотела брать, это покупатели хотели дать, много боязно, а вот 20-30 тр вроде не жалко
Исправлено пользователем Alippa (12.08.20 20:31)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
13.08.20 01:02Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя tushkancheg19
Ну там проще наверное задаток пропить? Или быстрее?
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
13.08.20 10:26Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя ВасяПетров
В ответ на: Реально такие договора составляют? Или так должно быть,а на самом деле в лучшем случае дадут расписку,что деньги приняли?
Конечно, составляются. Смысл в чем - расписку дать, что приняли пакет, а потом отдать на руки? Единственное, в чем поправлю уже отписавшегося товарища - в предварительный договор никогда не вношу пункт про хранение пакета в АН т.к. риелторская компания не является стороной сделки.,( если кому-то сильно нужно, составляется отдельно трехсторонее соглашение). А в самом договоре хранения прописывается не только срок хранения, но и условие - "до совершения сделки купли-продажи такого-то обьекта".
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
13.08.20 10:26Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
В ответ на: В крупном агентстве могут инкассировать денежный задаток, а не хранить ценный пакет в сейфе
почему только в крупном?))
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
19.08.20 13:54Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
В ответ на: ну вы знаете, продавцы разные бывают
бывают и такие, что пропьют задаток и на сделку не явятся - лови их потом
Смысл с такими выходить на сделку?

В ответ на: поэтому как покупатель (каковым я иногда являюсь) хранение задатка (даже 20-30 тыс.) доверяю только агентству, желательно крупному и известному
При этом теряется вообще весь смысл задатка.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
19.08.20 14:01Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
В ответ на: - проверка документов по квартире,
Крупные агентства косячат даже когда покупают для себя.

В ответ на: - квалифицированный торг,
Обычно наоборот блокируют информацию по торгу.

В ответ на: - предусмотреть все условия по передаче денег, квартиры, того, что в квартире и вписать их в договор,
Обычный типовой договор

В ответ на: - минимизации налогов, расходов по сделке, сопутствующих расходов,
Имеется ввиду, конечно, максимизация, т.к. расходы увеличиваются на комиссию агентству (нехилую)

В ответ на: - организация безопасной сделки,
Да, включая замечательные истории об ограблении рядом с агентством.

В ответ на: опционально - постпродакшн в виде рекомендаций как заставить продавца выполнить все условия по сделке, где найти плиточника-отделочника и какого цвета кухню лучше купить
Нужно понимать, что дизайнеры работают совсем не риэлторами.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3654
19.08.20 15:03Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Developer
В ответ на: Смысл с такими выходить на сделку?
а если квартира подходящая?
на сделку можно с любыми выходить, если нормально организовать процесс

В ответ на: При этом теряется вообще весь смысл задатка.
просто вы вообще не в теме .)

В ответ на: Крупные агентства косячат даже когда покупают для себя.
вторичка такая штука, что гарантий 100% чистоты квартиры не может дать никто

В ответ на: Обычно наоборот блокируют информацию по торгу
вы свой неудачный опыт преподносите как абсолютное знание .)

В ответ на: Обычный типовой договор
большинство покупателей даже этого сделать не могут, а потом ходят месяцами ругаются с бывшими владельцами и создают себе проблемы на пустом месте

В ответ на: Имеется ввиду, конечно, максимизация, т.к. расходы увеличиваются на комиссию агентству
опять ваш личный неудачный опыт - чуть ли не психотравма .)

В ответ на: замечательные истории об ограблении рядом с агентством
вот как раз этого можно избежать, правильно организовав безопасную сделку
у вас прямо риэлторофобия какая-то .))

В ответ на: Нужно понимать, что дизайнеры работают совсем не риэлторами
это обычно чисто дружеские советы - можно ими не пользоваться
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
19.08.20 15:22Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
В ответ на: а если квартира подходящая?
на сделку можно с любыми выходить, если нормально организовать процесс
Сейчас квартир переизбыток. Неадекватный продавец - это сразу no hire.

В ответ на: просто вы вообще не в теме .)
Переходим на личности - сразу пройгрыш в дискуссии.

В ответ на: вторичка такая штука, что гарантий 100% чистоты квартиры не может дать никто
Поэтому агентства не нужны.

В ответ на: вы свой неудачный опыт преподносите как абсолютное знание .)
Зачем мне гадалки - будут блокировать в будущем или нет. Прямая связь с собственником решает все проблемы.

В ответ на: большинство покупателей даже этого сделать не могут, а потом ходят месяцами ругаются с бывшими владельцами и создают себе проблемы на пустом месте
Типовой договор стоит 2 тр, еще 10-ку можно докинуть юристу - он придет постоит в очереди с тобой в росреестре.
Но никак не % от стоимости квартиры.
Рекорд - 3 раза мы ходили в юстицию с договором от агентства - переделывали.

В ответ на: опять ваш личный неудачный опыт - чуть ли не психотравма .)
По теме есть что сказать или тут психиатры, переквалифицировавшиеся в риэлторов?

В ответ на: вот как раз этого можно избежать, правильно организовав безопасную сделку
у вас прямо риэлторофобия какая-то .))
Для безопасной сделки нужен банк, риэлтор тут никаким боком.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
19.08.20 16:06Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
Удивляюсь: не лень Вам разжевывать опилки для тех , кто годами эту тему мусолит? На главный вопрос: почему агентств не становится меньше - у них есть только ответ вроде "Народ-идиоты, а я - Д"Артаньян!"
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3654
19.08.20 20:25Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Developer
В ответ на: По теме есть что сказать или тут психиатры, переквалифицировавшиеся в риэлторов?
в 2000-2002 годах я учился на психолога - могу по интернету диагнозы ставить .)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DIK54
guru
Сообщений: 2686
22.08.20 13:26Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Автоинформатор
В сбербанке, сервис безопасных расчетов и электронная регистрация, как сейчас работает? Частые косяки?
Регион 42 (был)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
23.08.20 12:22Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя DIK54
Отлично работает.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DIK54
guru
Сообщений: 2686
23.08.20 13:04Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя andrei4444
Придется проверить)))
Регион 42 (был)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
23.08.20 17:11Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя DIK54
Поделитесь потом впечатлениями.
Я остался более чем доволен.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
23.08.20 19:06Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя andrei4444
В ответ на: Я остался более чем доволен.
Аналогично.
З.Ы. < пп.6,7 > в сторону этого сервиса только подтверждает: "можно брать"(С).
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем serega (24.08.20 12:48)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ВасяПетров
junior
Сообщений: 10
06.09.20 23:42Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Developer
В ответ на: Для безопасной сделки нужен банк...
На своем опыте подтверждаю,что ни риэлтор,ни банк,ни страховая в моем случае ничего не проверяли.В итоге пока шла наша сделка,в это же самое время по квартире шли суды о признании предыдущей сделки недействительной.Никаких обременений не было,регистрация прошла как по маслу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DIK54
guru
Сообщений: 2686
07.09.20 11:32Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя andrei4444
Все прошло нормально. Деньги перечислили вовремя.

В итоге продал без АН и комиссий. За 3 месяца ( но, жили на даче и не всегда быстро на просмотры выезжал). Падение в цене 5 % от первоначальной, было обременение в виде ипотеки, решили закрыть ее и снять обременение, сразу проще стало. За это время и цены подтянулись, и я перестал сильно двигаться в цене). Так что вполне можно, самому продавать. Надо отдавать себе отчет, что часть клиентов "отсечется", так как риэлторы их не приведут, или отговорят после просмотра. Некоторым АН, можно предложить разумную комиссию 25 - 30 тыс.
Самостоятельных покупателей почти не было, к концу 2 месяца почему то подтянулись, но уже на задаток вышли.
Все необходимые для сделки документы, собрали сами.
Регион 42 (был)
Исправлено пользователем DIK54 (07.09.20 11:38)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vasha_Dasha
Просто так
Сообщений: 13274
07.09.20 11:48Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Автоинформатор
Добрый день. Подскажите, имеется квартира. Хочу ее продать, чтобы купить получше.
Не хочу через агенство продавать (платить агентству), бюджет ограничен. А цены на новые квартиры конские
Могу ли я выложить объявление на площадках недвижимости, а когда будут звонить риэлторы, говорить продавайте ее своим клиентам, но я комиссию платить не хочу.
Считаю что перебор когда платит и продавец и покупатель
Поделитесь мнением.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Линочка
experienced
Сообщений: 856
07.09.20 12:01Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Vasha_Dasha
Вот как раз ваш случай классический, когда лучше через агентство. У вас альтернатива, в один день все оформите...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vasha_Dasha
Просто так
Сообщений: 13274
07.09.20 12:03Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Линочка
объясните поподробнее.
планирую покупать новостройку
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Линочка
experienced
Сообщений: 856
07.09.20 12:07Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя ВасяПетров
В ответ на: На своем опыте подтверждаю,..Никаких обременений не было,регистрация прошла как по маслу.
А сколько по времени владели недвижимостью продавцы, до того, как вы ее стали покупать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Линочка
experienced
Сообщений: 856
07.09.20 12:10Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Vasha_Dasha
С новостройками сильно проще, я подумала вы вторичку планируете.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
07.09.20 13:04Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя DIK54
В ответ на: В итоге продал без АН и комиссий.
Самостоятельных покупателей почти не было, к концу 2 месяца почему то подтянулись, но уже на задаток вышли.
Так в итоге пришли с агентством и вы просто комиссию не платили им или пришли самостоятельные.

П.с. Которые в конце подтянулись, после задатка и начали охать и ахать, далеко не факт что сами бы купили.
У меня тоже такие были и не одни, им почему то становится надо когда почти продано.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DIK54
guru
Сообщений: 2686
07.09.20 13:21Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя andrei4444
Пришли с агентством. Как они там разбирались, не знаю, может двойную комиссию содрали. Там что то по знакомству было, поэтому возможно покупателю не так тяжело было.
Регион 42 (был)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
07.09.20 13:48Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Vasha_Dasha
В ответ на: Могу ли я выложить объявление на площадках недвижимости, а когда будут звонить риэлторы, говорить продавайте ее своим клиентам, но я комиссию платить не хочу.
Можете:)
Самое актуальное НГС/N1, Авито, ЦИАН, Яндекс-недвижимость, Дом-клик.
Почти все площадки требуют введения кадастрового номера. Агрегатор получает выписку из ЕГРН и видит, что квартира ваша. Это даёт плюс вам в карму.

Вам будет звонить куча АН. Не нужно рассуждений хочу/не хочу. Просто говорите, что вы комиссию не платите. Они на 80% отпадут. И продавайте сколько душе угодно.

В ответ на: Считаю что перебор когда платит и продавец и покупатель
а риэлтеры считают подругому.
К тому же продавцов сейчас больше, чем покупателей
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: