НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продажа квартиры без АН. (часть 4)

Печать RSS Деревом

Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
29.06.20 11:31Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя adambereg1
В ответ на: которые даже не подозревали, что автором проектов является не человек.
Лебедев отстал, не в курсе он что оказывается нельзя "встроить это "изобретение" в реальную жизнь они раз за разом терпят крах, потому что в их схемах нет того,ради кого все это делается : нет человека!"(С)
З.Ы. Поэтому и не потерпел он крах, не знает элементарного....
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (29.06.20 11:33)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3654
07.07.20 17:54Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя adambereg1
Россельхозбанк (РСХБ) до 1 сентября запустит экосистему «Свое жилье». В ней будут размещены сервисы по покупке и обслуживанию жилья, в том числе расположенного в сельской местности. IT-платформа позволит решать вопросы, связанные с покупкой и владением жилой недвижимости, в том числе расположенной в сельской местности: от подбора квартиры или дома до услуг по стрижке газона.

Экосистема позволит подобрать недвижимость по заданным критериям, сделать расчеты по ипотеке, подать в банк заявку на кредит и получить решение онлайн. Сервис полностью распространяется на программу льготной сельской ипотеки.

Также с помощью новой платформы клиенты банка смогут в режиме онлайн подавать документы на регистрацию в Росреестр, оформлять новый и продлевать действующий договор ипотечного страхования, вести частичное или полное досрочное погашение, оформлять отчет об оценке объекта залога.

Воспользоваться платформой смогут покупатели и продавцы жилья, застройщики, страховщики, а также компании, оказывающие услуги для домовладельцев (клининг, переезд и т. п.).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mgreat
activist
Сообщений: 141
08.07.20 08:51Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя adambereg1
Курс на цифровизацию в нашей стране меня очень радует. И появление госулуг, личных кабинетов в налоговых, онлайн банка в Сбере и прочее очень сильно упростило жизнь населению.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
08.07.20 11:13Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя mgreat
В ответ на: Курс на цифровизацию в нашей стране меня очень радует.
Главное чтобы ничего нигде не коротнуло..А то будем глупо вращать очами на нули на карточке..

Или к партнерам нашим Пасейдон какой нибудь неожиданно причалит.. Как Колумб когда то..

И будем друг другу ЕвроПещеры продавать за полтора мамонта..А мы ляжку будем брать комиссию..

Помните в "Земле Санникова" был индеец который всем козу делал? Так вот у нас TARZ на этой вакансии будет однозначно
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mgreat
activist
Сообщений: 141
08.07.20 12:49Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Помещик
В случае вашего сценария и не цифровые услуги населению тоже не будут нужны. Только ружье, патроны, спички и запас тушенки.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3654
08.07.20 13:49Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя mgreat
В ответ на: В случае вашего сценария и не цифровые услуги населению тоже не будут нужны. Только ружье, патроны, спички и запас тушенки.
жильё всё равно будет нужно - как без него в Сибири
а за место у очага можно будет и плюшками поделиться, или там куском мяса .)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
08.07.20 15:43Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя adambereg1
Фото? МФЦ?...
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
08.07.20 16:35Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Помещик
догорает
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
08.07.20 17:10Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя 180207
В ответ на: догорает
Да..Да.. Намедни были такие мысли.. Участвовал в экстриме.. Пошел на сдачу по живой очереди..
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
08.07.20 22:45Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Помещик
..да нормуль. Седни в банке не уложились в норматив, сдавались не в зарезервированное,а по живой. 7 минут ожидания.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
09.07.20 09:32Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Солярис
Да так то ничего смертельного.. Встал пораньше.. Приперся..Был уже вторым!В субботу! В 7 утра! Какая то прелестная мадам встала чуть раньше)).. В процессе стал уже четвертым в момент запуска работы.. У них ишо и льготники есть.. Перед мадам пропустили мамашку с орущим киндером.. Передо мной переломаная вся в гипсе теточка... Знал бы такой расклад..Насобирал бы у соседей детей-цыгане отдыхали бы.. Или на крайняк бинтами обмотался..
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
09.07.20 09:33Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Солярис
В ответ на: ..да нормуль. Седни в банке не уложились в норматив, сдавались не в зарезервированное,а по живой. 7 минут ожидания.
На пл.Труда?
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
09.07.20 16:45Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Помещик
Нет))
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ВасяПетров
junior
Сообщений: 10
10.08.20 19:20Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Автоинформатор
Не знаю,в какой теме писать,все старые какие-то.Вопрос этот уже много раз обсуждался,но тем не менее,мне хотелось бы от местных риэлторов услышать вот именно их точку зрения,какие задачи риэлтор выполняет для покупателя. С продавцом все более-менее понятно,а вот с покупателями...Каковы местные традиции по этому вопросу,практика,так сказать?Я не против посредников в сделке,наоборот,пусть лучше лишний свидетель.Но вот за что с него можно спросить?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3654
10.08.20 20:32Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя ВасяПетров
В ответ на: С продавцом все более-менее понятно,а вот с покупателями
вообщет, покупатель больше рискует в сделке - ему нужнее квалифицированная поддержка

но вопрос правильнее перенести в тему Продажа квартиры без АН. (часть 4)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ВасяПетров
junior
Сообщений: 10
10.08.20 21:25Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
Я не против,пусть модераторы перенесут.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3654
11.08.20 16:04Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя ВасяПетров
В ответ на: какие задачи риэлтор выполняет для покупателя... за что с него можно спросить?
- проверка документов по квартире,
- квалифицированный торг,
- предусмотреть все условия по передаче денег, квартиры, того, что в квартире и вписать их в договор,
- минимизации налогов, расходов по сделке, сопутствующих расходов,
- организация безопасной сделки,

опционально - постпродакшн в виде рекомендаций как заставить продавца выполнить все условия по сделке, где найти плиточника-отделочника и какого цвета кухню лучше купить
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ВасяПетров
junior
Сообщений: 10
11.08.20 18:59Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
Это в общем,понятно. Риэлтор (точнее даже АН) ,принявший на хранение задаток от покупателя,может передать его продавцу до сделки? Есть у него такое право?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
11.08.20 19:21Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя ВасяПетров
Никогда не оставляла на хранение задаток, и чтоб покупатель был спокоен задаток брала 20-30тр
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3654
11.08.20 19:29Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя Маркиза_нск
В ответ на: Никогда не оставляла на хранение задаток, и чтоб покупатель был спокоен задаток брала 20-30тр
ну вы знаете, продавцы разные бывают
бывают и такие, что пропьют задаток и на сделку не явятся - лови их потом
поэтому как покупатель (каковым я иногда являюсь) хранение задатка (даже 20-30 тыс.) доверяю только агентству, желательно крупному и известному
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3654
11.08.20 19:59Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя ВасяПетров
В ответ на: Это в общем,понятно. Риэлтор (точнее даже АН) ,принявший на хранение задаток от покупателя,может передать его продавцу до сделки? Есть у него такое право?
вообще то задаток не покупатель отдаёт на хранение в АН, а продавец...
задаток при подписании предварительного договора покупатель передаёт продавцу под расписку, как аванс, который учитывается при окончательном расчёте
продавец передаёт задаток в АН на хранение под договор хранения ценного пакета, в договоре должен быть пункт об условиях выдачи ценного пакета (например, в момент подписания договора купли продажи - ДКП)
в предварительном договоре тоже должен быть пункт о том, что задаток хранится в АН до момента подписания ДКП
АН несёт ответственность (если это ответственное АН) за ценный пакет и за выполнение пунктов договора

как то так
риэлторы, которые со вторичкой работают постоянно могут меня поправить, если что не так
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ВасяПетров
junior
Сообщений: 10
11.08.20 22:50Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
Реально такие договора составляют? Или так должно быть,а на самом деле в лучшем случае дадут расписку,что деньги приняли?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3654
12.08.20 12:08Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя ВасяПетров
вы про договор хранения ценного пакета?
да, это стандарт работы АН в Новосибирске
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3654
12.08.20 12:12Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
В крупном агентстве могут инкассировать денежный задаток, а не хранить ценный пакет в сейфе
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tushkancheg19
veteran
Сообщений: 1226
12.08.20 14:15Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18) пользователя adambereg1
А не знаете в Москве какова процедура задатка? Отличается от Новосибирской?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: