Погода: 10 °C
07.054...14пасмурно, без осадков
08.059...16пасмурно, без осадков
Пробки: 5 баллов
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продажа квартиры без АН. (часть 4)

ПечатьRSSДеревом

  • Телепаты в отпуске

    Топик закрыл(а) (01.11.20 11:20)

  • Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Автоинформатор

    Заказ №41576011

    Добавление объявления (все разделы, кроме Аренды)
    Период действия:02.02.2018 19:43 - 04.03.2018 19:43
    Регион: Новосибирская область
    Стоимость: 510 руб.

    Это, типа, со скидкой, т.к. на 30 дней. Если дней меньше, то цена в пересчёте на день - дороже на 30% , вроде.

    На А..то 299 руб., для сравнения, а ещё есть куча бесплатных сайтов - туда почти все частники разбежались.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Realtor

    В ноябре и декабре 2017 г было 450 руб.
    Эффективность размещения объявлений на других сайтах вызывает скепсис.

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Endspiel

    Да эффективность размещения объявления частником на НГС тоже вызывает скепсис.
    Два месяца объявление в топе висело, выделено было, глаза мозолило, и всего 4 (!!!) человека пришло на просмотр без АН. АН конечно толпами ходило. А вот когда привлекли нормального риэлтора, 5 просмотров и на сделку вышли в течение месяца.
    Вот и не знаю что думать, то ли покупатель настолько обленившийся, что сам даже не может зайти на самые распространенные ресурсы, чтобы промониторить объявления от собственников, то ли... фиг знает что.

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Иная

    В ответ на: то ли... фиг знает что.
    +1, ну привык ты, что тебя за хороший гонорар за ручку отведут и сопли вытрут, ну хочешь ты "оформиться в АН", т.к. там "безопаснее"(С), "все так делают"(С) и т.п. Но что же тебе мешает не полениться и самому выйти на соба, а уже потом с ним пойти сдаться на оформление в кошерное АН, ну банально ведь дешевле при таком раскладе это все по итогу выйдет, при том же результате. :шок:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (07.02.18 10:13)

  • Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Tarz

    Это болезнь не только конечного покупателя. Агентства тоже подвержены.
    Когда к продавцу, не связанному эксклюзивом и давно висящему в интернете, приходит покупатель с ДВУМЯ агентствами, это нормально? Я начинаю думать, что нормально, поскольку случай не единичный.
    АН тоже ленится выйти на собственника? Или есть другие причины?

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Юpий

    Плохому продавцу всё покупатели виноваты))) "Юра, любите клиентов и Вам воздастся"©

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Юpий

    Второе агенство то Ваше было, Вас что не предупредили? :rofl:

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Павелл

    Моё? Ошибочка, у меня нет агентства :улыб:

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Юpий

    Это Вы так думаете, а покупатель должен думать по другому. И вообще, не мешайте людям работать, им так нравится :biggrin:

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Павелл

    В ответ на: Это Вы так думаете, а покупатель должен думать по другому. И вообще, не мешайте людям работать, им так нравится
    +1, у меня был подобный случай, продавал как то квартиру, на просмотр приперлась целая делегация.
    Я сразу начал интересоваться составом пришедших (хочется понять, кто именно покупает, с кем так сказать, есть смысл говорить), после недолгих выяснений стало очевидно, что оказывается один из пришедших - риэлтор АН с которым у меня оказывается заключен экс на продажу (я правда был не в курсе).... :biggrin:
    З.Ы. гражданин довольно быстро покинул помещение.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Иная

    В ответ на: ффективность размещения объявления частником на НГС тоже вызывает скепсис.фиг знает что.
    Во первых рынок недвижимости в состоянии падежа. Это нужно понимать и принимать. Это основное. Во вторых описание/кол-во фото, видео, и всё во это вот всё. Ну и цена конечно. Не все же люди понимают, что от стартовой цены можно торговаться на 10 и даже 20%. Ну и вербальные спекуляции тоже имеют значение.

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Grieg

    Да ладно, это вы кому сказки рассказываете про падение рынка в октябре-декабре? :)) Как покупатель и продавец почувствовала на себе, особенно ожидая в /п.5/ очередях в МФЦ это падение рынка и особенно количество звонков в декабре, когда квартира уже была продана и все объявления удалены. Ну и как влияет фото и геолокация, когда продаешь сам и когда риэлтор просто берет твои же фотки и также их размещает? Этот секрет мне так и не понятен, почему идут именно к риэлтору а не звонят собственнику, объявление которого тут же рядом висит:улыб: У меня только одно предположение - ленивая жопа покупателей :))

    Дамы и Господа, мат на форуме запрещен в любом виде, даже если это одна буква и точки или только точки. Наказывается длительным баном. предупреждение

    Исправлено пользователем Alippa (08.02.18 00:45)

  • Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Иная

    В ответ на: Этот секрет мне так и не понятен, почему идут именно к риэлтору а не звонят собственнику, объявление которого тут же рядом висит:улыб: У меня только одно предположение - ленивая жопа покупателей :))
    Многие великие умы озадачивались этим вопросом в течение 15, а может и 20 последних лет существования РН, пытаясь найти простой и понятный ответ.
    И ответы, в принципе находились, но немного отличные от Вашего.
    Причем именно эти ответы и объясняли наличие многочисленного слоя риэлторов.

    Ваше предположение не ново, но указанная часть тела человека как-то плохо сочетается с противоположной частью, ответственной как за проведение переговоров с помощью расположенного в этой части речевого аппарата, так и за принятие решений.

  • Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Иная

    В МФЦ ж..па не поэтому. Потому, что туда сейчас запихали всех: и тех, кто паспорт меняет, и пенсии оформляет, и маткапитал, и регистрацию места жительства, и пр. А количество "живых" окон (в которых приём ведётся) только уменьшилось.

  • Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Александр.....

    Неее, я когда там была, у меня талончик был в окно именно на принятие документов и на выдачу документов сделкам по недвижимости. И вот как раз в этих окнах был самый ужас. Ну и когда сидишь по 4-6 часов в очереди (а сидела я так 6 раз в период с октября по декабрь), то прекрасно видно кто с какими документами идет. И вот всякие регистрации, пенсии, маткапиталы (если только они не использовались при покупке недвижки) - это была ничтожная доля из тех, кто сидел на подачу и получение документов по регистрации договоров купли/продажи недвижимости.

  • Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Иная

    В ответ на: одно предположение - ленивая покупателей
    Нельзя исключать и это. Но в реальности действуют многие сотни и тысячи факторов (от места объекта до внешнего вида и поведения продавца).

    Человек, имеющий средства на приобретение недв-ти в Н-ске в большинстве случаев умеет пользоваться интернет поиском.

    В части "продажи прут" имеется сомнение. Статистику Н-ска не знаю (есть ли она вообще?). А в части очереди-очереди все просто. Если всю область "оптимизировать" в одно окно (об цыфравых технологиях в реситратуре недв-ти еще не слышали даже), то да. Будут очереди. Огромные и долгие.

    Из личных наблюдений: в новостройных домах спальных районов висят фасадные объявления о продаже. На микрорайон 30-40 точно. Висят долго. Не первый месяц, а часть и год.

  • Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Автоинформатор

    Как быстрее продать часть дома в городе? Обратиться в АН,или самому подать объявления в СМИ?

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Сосед7

    Подать объявление на сайты, с подробным описанием и фото. АН вас сами найдут, но не торопитесь подписывать с ними эксклюзивные договора

    Исправлено пользователем andrei4444 (09.02.18 15:44)

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Сосед7

    если Вы очень грамотно подкованы в вопросах гражданского, жилищного и федерального законодательства в России, то конечно подавайте объявление самостоятельно в СМИ

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя UpPolinaria

    А как риэлтор (кроме слов о мильёне сделок) может подтвердить свою подкованность в вопросах гражданского, жилищного и федерального законодательства России?

  • Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Александр.....

    впринципе никак. только риэлтор занимается продажей, а сделку будет вести юрист.. хотя смотря куда пойдете
    одно дело продать квартиру, купленную за наличку, оформленную на одного взрослого собственника, в хорошем состоянии и по хорошей цене - труда не составляет собу, а вот часть дома :umnik: там надо немножко покопаться, почитать, дабы сделку потом не признали ничтожной
    p.s. Вы, пожалуйста, так агрессивно не реагируйте, ни в коем случае ничьи чувства не хочу задеть. форум на то и форум, чтобы здесь высказывать свое мнение и мысли..

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя UpPolinaria

    В ответ на: дабы сделку потом не признали ничтожной
    Так если вы снесли документы в регистрационную палату и все вам там приняли и зарегистрировали, то никто и не признает ничтожности. Если конечно не явный криминал с фальшивым паспортом или фальшивыми документами.

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Grieg

    Страшилок очень много по поводу зарегистрированных квартир. если очень интересно, парочку самых свежих могу в ЛС рассказать.
    Регистрация в юстиции - не гарант не ничтожности сделки
    Если покупатель берет квартиру с обременением, пусть и погашенным, стоит обратить внимание как минимум на то, сколько детишек у продавцов в этой квартире бегает, либо в паспорте на 16-17 странице записано..а к чему эта глупость - к тому, что Ваши добросовестная семейка продавцов могла маткапом погасить часть ипотеки, или полностью...а доли детям не выделить, и вам не сказать. Но мило при этом улыбаться, что всё вокруг прекрасно, вот вам закладная, вот вам егрн - всё чисто и прекрасно..юстиция не будет проверять и заказывать справки из пенсионного фонда о неиспользованности маткапа. а вот как потом отреагирует пенсионный фонд, и сколько раз Вас (не Вас лично, а бедного покупателя) выдернут на "допросы с пристрастием" - вопрос
    В общем, повторюсь, историй предостаточно на любую тему, и про дома, и про квартиры..

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя UpPolinaria

    В ответ на: Страшилок очень много по поводу зарегистрированных квартир.
    Много. Но не все реальность. С маткапиталом вариантов нет практически. Не примут документы на регистрацию без детей. А потом не примут без детей, если с ними покупали (дети выступают как продавцы доли в недвижимости). И от таких "предложений" как вы напугали (дети/кошки собаки с попугаями) держаться лучше подальше. И вообще....

    Показать скрытый текст
    Скрыть текст

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта