НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продажа квартиры без АН. (часть 4)

Печать RSS Деревом

Gnussi
experienced
Сообщений: 648
14.04.19 21:48Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Alippa
...те, которые без кузнеца приходят из экономии, те ваапче готовы за свою конуру все деньги мира захапать...

ну так вроде рынок сам должен выступать регулятором. На практике, разве я смогу продать свою халупу за 2400, если средняя цена за те же самые метры 2200? В противном случае я буду год стоять, как минимум меня это должно насторожить, разве нет? По ощущениям цены на квартиры ставит сам риэлтор и агенство. Я встречал объявления одного и того же объекта, от собственника на 150-200 дешевле, поэтому нет оснований им доверять

Так что насчет источников? Вы не в курсе где посмотреть? А то, я уже паниковать начинаю))
А так, если я на просмотре квартиры, собственнику предложу напрямую поработать, как думаете, сударыня риэлтор сильно расстроится?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
14.04.19 22:22Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Gnussi
Авито он же домофонд, юла, Яндекс недвижимость, циан, дом клик (сбербанковское приложение) очень перспективное в плане расчётов и электронного оформления.
Исправлено пользователем andrei4444 (14.04.19 22:23)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
farfallinochka
member
Сообщений: 80
14.04.19 22:54Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Alippa
В ответ на: а думаете продавцу не срубить? Те которые без кузнеца приходят из экономии, те ваапче готовы за свою конуру все деньги мира захапать. Риелтор их хоть немного приземляет обычно, а без него они готовы морду бить всем кто попытается с ними торговаться
может причина быть и в не очень хорошем опыте общения с кузнецом
Когда я еще будучи молодой покупала однушку в ипотеку обращалась к такому специалисту, он не пришел на сделку после того как получил комиссию, оформлены документы были не так - не решил вопрос с банком и на сделке стало понятно, что квартира будет оформлена не так как нужно было изначально. Квартиру мы искали практически сами, в итоге заплатили 5% комиссии агентству, через которое продавалась квартира+50 тысяч отдали своему риелтору. Продавец квартиру квартиры недоумевал, за что мы ему вообще заплатили, почему после просмотра сами не позвонили в то агенство, через которое он продавал квартиру.
Для меня жуткий стресс был, что он вообще не пришел на сделку, когда позвонила ему, сказал, что у жены сломалась машина и ему надо быть там, а вы типа не волнуйтесь... А я первый раз покупала квартиру. Вот такой кузнец...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
farfallinochka
member
Сообщений: 80
14.04.19 23:38Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Автоинформатор
Купили вторую квартиру у застройщика. Первую со временем будем продавать и так как знакомого хорошего риелтора нет, вариант самостоятельной продажи не исключаю. Какой-то сложности не вижу, для чего прям нужен специалист: в собственности 10 лет, дому 11 лет, мат.капитал не использовался, ипотека давно погашена.
Для понимания цены можно выставить чуть дороже и снижать понемногу. Дороже рынка все равно не продашь, какой смысл ставить заоблачную цену если хочешь продать
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Gnussi
experienced
Сообщений: 648
14.04.19 23:56Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя andrei4444
Дружище, спасибо. Не лес объявлений конечно, но вариант есть, буду смотреть.
А так и на этих ресурсах, для примера из 1600 вариантов по городу, 30 от собственников и те... по ленинскому.

А еще, во всей этой истории меня удивляет пара моментов. Чисто для примера:
Во-первых, КАК квартира на Макаренко, Юбилейной может стоить одинаково с квартирой на Линейной или Плановой? Что происходит в головах покупателей? Это правый берег. По левому ситуация не лучше. Затулинский ж/м и Маркса!!! Рассматривал только кирпичные хрущи 1964-69 года.
Еще это слово "УЮТНАЯ"!!!! от куда это слово? По каким критериям она уютная? но эта отдельная тема, здесь не будем.
Во-вторых, от куда вообще эти цены? 86...93...102... тыщи за метр развалин. В Москве 108 за метр в сданном доме 18 года!!! К какому будущему идем, товарищи? Возникает резонный вопрос. /п.5/друг друга, так и так, как можем так и /п.5/, но эти дикие заоблачные цены на метры это просто звиздец!
Исправлено пользователем Alippa (15.04.19 00:40)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
farfallinochka
member
Сообщений: 80
15.04.19 00:34Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Автоинформатор
Gnussi, посмотрела варианты под Ваши критерии - действительно одни агенства.
Один вариант направила в личку - он недалеко от метро и пятый этаж по моему лучше чем первый))
Не знаю, можно ли здесь выкладывать ссылки на другие сайты
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54015
15.04.19 00:42Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя farfallinochka
В ответ на: Не знаю, можно ли здесь выкладывать ссылки на другие сайты
выкладывать на борд имеет смысл если только предполагается обсуждение сообществом, а так пересылайте адресату личными сообщениями
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54015
15.04.19 00:45Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Gnussi
за окном нынче рынок продавца, новостроек приличных не так много, а с хорошей локацией еще меньше, вторичка отстает, но продавцы аппетит нагуляли, да и им же потом купить, вот и хотят много-много денег за полную фигню
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Я_IRINA
member
Сообщений: 62
15.04.19 00:55Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Gnussi
В ответ на: Так что насчет источников? Вы не в курсе где посмотреть? А то, я уже паниковать начинаю))
А так, если я на просмотре квартиры, собственнику предложу напрямую поработать, как думаете, сударыня риэлтор сильно расстроится?
А зачем паниковать и искать собственников напрямую??
У вас ограниченный круг поисков (крайние этажи). Смотрите все варианты. На просмотре говорите непосредственно собственнику, что готовы заплатить за его квартиру столько-то, в договоре вся сумма. Как он будет разбираться с агентством, пусть сами решают.
Оплата риэлтору, которого ты не нанимал, это чисто новосибирская особенность, в других регионах такого нет.
В прошлом году была покупателем. Первую сделку развалил риэлтор, понимая, что комиссии с меня не получит (до сих по продают, зыыы)) вторая прошла на ура. как они там разбирались- без понятия. Живу и радуюсь.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54015
15.04.19 00:59Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Я_IRINA
В ответ на: как они там разбирались- без понятия. Живу и радуюсь.
какая Вы бессердечная, может там море крови и горы трупов
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Gnussi
experienced
Сообщений: 648
15.04.19 01:02Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя farfallinochka
Да, я именно его и нашел на циане, по-меому, ЕДИНСТВЕННЫЙ, Карл, ЕДИНСТВЕННЫЙ!!! Я в шоках вообще!!! Завтра наведаюсь. Спасибо)
Исправлено пользователем Gnussi (15.04.19 01:05)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Я_IRINA
member
Сообщений: 62
15.04.19 01:10Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Alippa
Проблемы негров....
Сами распустили своих риэлторов. И не только их
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54015
15.04.19 01:23Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Я_IRINA
мы в ответе за тех кого приручили© нужно отнестись с пониманием, кстати где-то читал мы оказывается круто опередили Москву по числу метров на душу населения
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Gnussi
experienced
Сообщений: 648
15.04.19 01:35Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Я_IRINA
А че так можно было

Короче я завтра прихожу с нахлебником в квартиру, и собственнику говорю, "Кароче, Вася (с чеченским акцентом, ну вы поняли), 1900 и точка и договор стряпаем на полную"! А риэлтору, даю чисто его десятку, которую они просят на автобус, а 39 тысяч (или сколько там...) и 1% от сделки...вообщем не отдаю. Звонить же будет поди, угрожать. Так, или че?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Gnussi
experienced
Сообщений: 648
15.04.19 01:48Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Alippa
Кажется мне, что картина не теми красками мазана.
К примеру у меня конура 50 квадратов и я еще одну купил, где-нибудь на /п.5/жилмассиве, 27 метров. Сгонял в икею, купил бумажной мебели, поставил, написал слово "Уютная", сдал за 11-13, и сижу курю IQOS. Понятно, что она на мне записана. Таким образом на мне уже почти 80 метров числится.
А еще у меня есть брат, сестра, теща, сват, зять, кто там еще... у которых тоже хаты где -нибудь в матреханах или бронных...
А вот в Москве, я уже не куплю панельную конуру за 1400 как в нашей деревеньке, соотвественно, в лучшем случае плюсом имею только домик в Долгопрудном и тот в СНТ...
Так что все это выдуманные цыфры...как и цены!!! Имхо, не настаиваю, абсолютно.
Исправлено пользователем Alippa (15.04.19 02:44)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Я_IRINA
member
Сообщений: 62
15.04.19 01:58Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Gnussi
В ответ на: А че так можно было
Мне-да. Так и было.
А как у Вас получится , не знаю.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Gnussi
experienced
Сообщений: 648
15.04.19 02:00Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Я_IRINA
может еще раз проявите твердость характера, не забыли поди как это, а я рядышком постою
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Я_IRINA
member
Сообщений: 62
15.04.19 02:15Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Alippa
Метры, метрами. Я Вам даже больше скажу, качество новостроек в Новосибирске гораздо лучше, чем в Москве. Да, да!
Даже Просторный, прославленный Варламовым, вполне неплох для эконом жилья.
Но, почему никто не хочет содержать старое и новое жилье хорошо?? Даже жителям насрать, что происходит вокруг, в подъезде, вокруг дома, в городе..
Вот это для меня жесть
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54015
15.04.19 02:47Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Я_IRINA
всегда так было и еще долго будет именно так, а не иначе
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
15.04.19 08:55Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Я_IRINA
В ответ на: Оплата риэлтору, которого ты не нанимал, это чисто новосибирская особенность, в других регионах такого нет.
+1, похоже это чисто наш сельский колорит: "ты нам должен уже за сам факт звонка"(С).....
З.Ы. Забавно, что находятся те, кто им на таких условиях платит....
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (15.04.19 08:56)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
15.04.19 09:34Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Я_IRINA
В ответ на: На просмотре говорите непосредственно собственнику, что готовы заплатить за его квартиру столько-то, в договоре вся сумма.
Именно, у этих гавриков весь "бизнес" стоит на том, что одна сторона сделки часто не знает что предлагает и на что согласна другая сторона, это легко позволяет маневрировать ситуацией в своих частных интересах (а не интересов сторон) транслируя позиции сторон через свой своеобразный "глухой телефон", разваливая потенциально успешные сделки и т.п.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (15.04.19 09:36)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
17.04.19 05:31Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Gnussi
В ответ на: ...Короче я завтра прихожу с нахлебником в квартиру, и собственнику говорю, "Кароче, Вася (с чеченским акцентом, ну вы поняли), 1900 и точка и договор стряпаем на полную" ...
Мечта а не покупатель
Вот поэтому (в том числе) многие собственники предпочитают продавать через "нахлебников" , чтобы хоть как-то предварительную проверку человек прошёл и на сделке номера не откалывал (чтобы агентство контролировало и усмиряло самодеятельность) . Кстати, перед показом квартиры, Вам "нахлебник" выдаст договор для ознакомления и подписания, где указаны будут Ваши паспортные данные (предоставить будете обязаны) права и обязанности сторон и комиссионные в случае покупки и только после этого Вы будете в квартиру запущены. И что за примитив: "Звонить же будет поди, угрожать" . В суд на Вас подадут и сдерут комиссионные в полном объёме + штрафные ещё в таком же размере.
Не хотите платить "нахлебникам" ищите честно сами: объявления платные и бесплатные давайте, столбы и подъезды обклеивайте, обзванивайте встречные объявления и т.д. Халява наказуема, какой бы Вы акцент не изображали - агентствам до лампочки.
Самый правильный путь Вам выше порекомендовали: рассматриваете ВСЕ объявления и обозначаете максимальную ОБЩУЮ стоимость за которую готовы купить. А дальше уже не Ваши заботы как будут люди подстраиваться под обозначенную цену, включая все комиссионные. Там делов то, судя по квартире, на 50 т.р. комиссионных, которые агентство сторгует и ту же цену получите + оформление профессиональное, без трагикомедии с акцентами, "короче Вася" , "договор стряпаем" ... и ожидания финансовой (а может и не только) обраточки.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
17.04.19 08:59Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Realtor
В ответ на: чтобы хоть как-то предварительную проверку человек прошёл
Т.е. Вы не допустите(!) на сделку человека, который предлагает некую сумму собственнику за квартиру, только потому что он делает это прямо и с акцентом?
З.Ы. ИМХО, Вам вообще в продажах делать нечего....
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Я_IRINA
member
Сообщений: 62
17.04.19 09:46Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Realtor
Что за ересь? Вы людей совсем за дураков держите или мы в разных реальностях живем? Кто в здравом уме подпишет на ходу договор с ОБЯЗАННОСТЯМИ? И как Вы свои полномочия будете доказывать, чтобы я паспортом своим перед Вами издалека помахала хотя бы??? Или вы заранее этот договор на согласование высылаете??

Gnussi, не слушайте его, было просмотров десять, под дулом пистолета никто заставлять не будет. Мне так и не предлагали ни разу даже что-то подписать...

Вообще, конечно бред, а не риэлторские услуги. ЛОХОТРОН. Пока клиенты агентств не поймут, что их интересы далеко не на первом месте у агентов, даже не на втором и будут нести свои деньги, так и будет продолжаться этот развод и надувание щек: нам все должны и все обязаны.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54015
17.04.19 10:19Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Я_IRINA
а для Вас на первом? интересы Ваших клиентов для Вас действительно на первом? Вот не декларативно, а на самом деле? я за свою жизнь встречал пару таких, самый смешной случай был с парнем, который решил переквалифицироваться из хирургов в торговцы медтехникой, тот настолько увлекался каждым запросом на какие-нибудь копеечные хитровыгнутые иглы, что тратил все время на это и в итоге получил меньше чем в больничке. куда в итоге и вернулся. И даже тут не скажешь, что именно интересы клиенты у него были на первом месте, просто самомотивация так легла, что клиент оказался тоже в фокусе.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: