Погода: −4 °C
26.04−1...9переменная облачность, без осадков
27.042...12небольшая облачность, без осадков
  • аспирантке? "С высоким интеллектом и широким образованием?"©

  • Ни... ОбЫкновенна рашкина семья... А мож и аспирантка там затесалась..Не в курсях))

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • анбынкновенных нельзя заселять в академ, там все особенные

  • В ответ на: анбынкновенных нельзя заселять в академ, там все особенные
    Перед заселением сделаем "прошивку"..:улыб:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Всем привет:улыб:Продолжаете сдавать и делать ремонты? :)))

    Показываю квартиру, которая сдается 2 года. Позавчера там был фотограф и обновили фото. Срок сдачи можно отследить в моей группе ВК, в которой был выложен пост с началом ее эксплуатации.

    Последнее что я слышал от посторонних людей, кому показал - "Я думал она вообще не сдавалась ранее". Ноль износа.
    Да, вот такая /п.5/ посуточная аренда.... одни нарики да проститутки.

    П.3

    Исправлено пользователем Alippa (25.11.18 23:12)

  • А вот еще, смотрите... буквально на днях оформили с человеком 2 квартиры в мое управлении, одна из них по ссылке выше. Вторую на днях выложу. Он сам сдавал посуточно, но надоело, денег особо не зарабатывал с этого, поэтому логично отдал в ту-же тему, но за обычную арендную плату, даже чуть ниже.

    Там все его! Даже кастрюли какие специально купил. Не за 200 рублей - на 2 раза, а нормальные добротные, чтоб люди пользовались и радовались.

    А большинство натащат омна всякого с дач, да старого домашнего хламья и думают, "а че это у меня разруху устраивают жильцы?" Да потому-что отношение к ним с вашей же стороны такое (чаще всего).

    P.S. чет разошелся я на ночь глядя :))) Давненько тут не был.

    П.3

    Исправлено пользователем Alippa (25.11.18 23:15)

  • Во... да тут чет все умерло :))))) Куда все делись?
    Алиппа, всех перебанил что-ли?

    П.3

  • У Вас штучный бизнес.

    У нас соседка - инвалид 1й группы по справке, за 3 месяца сдала посуточно , среди многих десятков:

    1.публичный дом для офисных тараканов - месяц имели всех проституток 4 мужика без перерыва и со звуками периода спаривания немолодых самцов (водка, музон, хари)
    2.наркоманы - кумар недели две стоял столбом, выходили только за дозой
    3.люди плохо знающие русский язык, чёрные, бородатые, спортивного сложения "студенты с регистрацией тама-тута" в трениках - 2 здоровых взрослых мужика , редко выходящих из крошечной квартиры

    Хозяйка резко теряет слух "по инвалидности" при претензиях в её адрес и начинает "лепетать басом" про патент и выгодный бизнес, замолкая только в перерывах воплей при произнесении слова ФСБ (3 пункт) и Полиция (1-2 пункты).

    --------------------------------------------------------------------------------------------
    уважаемый - самое поганое слово после перестройки привезённое дехканами

  • Сниму 1-ком или студию район м. Маршала Покрышкина или Красный Проспект, рассмотрю варианты по линии метро. БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. До 15 тыс. Обязательно наличие дивана, холодильника и стиральной машинки. О себе: 35 лет, без животных, детей и вредных привычек, аккуратная, з/п вовремя и регулярно, поэтому платежеспособная. Общаги не предлагать. Пишите в л/с

  • а чем Вас не устраивают посредники, или это какие-то особые ПОСРЕДНИКИ из одних прописных буковок? а так у нас тут очень хорошие посредники. обслужат в лучшем виде, не сумлевайтесь

  • Скажу вам честно, зная все это дело изнутри - я вам не верю:улыб:Тут вы умножили все как минимум на 3-5. По теории вероятности она не смогла бы столько раз найти столько гомна на свою голову.
    Но, даже если это и было пару раз, то это, как правило, ТАКАЯ квартира, куда пускают всех подряд. Уверяю вас, если вы начнете листать объявления да даже пусть на Авито, не говоря уже о всяких букингах шмукингах (куда она - соседка, даже не попадет скорее всего), то вы увидите - что ваша соседка, это как раз и есть тот ШТУЧНЫЙ бизнес, который идет вразрез со всей посуточной арендой:улыб:Таких меньшинство.

    П.3

  • если есть спрос, то он будет удовлетворен, просто Вы работаете в верхнем сегменте, а есть люди не брезгливые и они зарабатывают в в "чреве Новосибирска" на той же посуточной аренде (ИМХО) Недавно кстати родители рассказывали у них во дворе были маски шоу, выковыривали из соседнего подъезда вроде как даже элитный салон с "девушками пониженной..."©, то-то я думаю откуда в нашем Тишайшем уголке тихого центра чернокожие :dnknow:

  • Можно делить и на 10-115.
    Вы человек грамотный в посутках не единожды делить умеете:
    всё амно из "омерзительно-не-сантитарных" фатер в подъезд, деньги себе и деньги владельцу - и всем (почти) хорошо :dash:

    Ваша клиентка (другая наша сопственица) сдаёт как раз людям побогаче суточно.
    Так те "хавают" исключительно заказные блюда , презервативы и "больше ничего".
    Весь мусор от "ылиты" за 2500-3000 рублей/сутки достаётся соседям и окружающим.
    Убирать и самим "ылитным" в лом и обслуге (получается Вам) тоже.
    Так и носят свои мешки одноразовые с "ХХХондонами , пицей , пивасом" то вверх , то вниз по дому...
    А сдающий товарищ с десяток-другой квартир - белый , пушистого цвета и не работает на сопственицу.

    ...следующий рассказ будет про двух индивидуалок тихо-мирно обслуживавших население под водочку и в "принюхочку" на виду у всего дома...

  • Вот тогда вам тоже такая история, я состою в чате на 70 человек и большинство людей знаю кто что и как сдает у кого какие квартиры, кто как убирает и т.д. Суммарно около 800 квартир. Примерно половина от тех, что стоят в рекламе в принципе по Новосибирску. Так вот из этих 70 человек хреново относятся к своему делу не более 5-ти-10 ти, остальные стараются вести свое дело на хорошем уровне. Поэтому соотношение плохих хороших по моим прикидкам не менее чем 5 (7) к 1....

    Чтоб понять как сдается посутка, вы откройте обьявления на Авито и почитайте их, картинки посмотрите.... там устанешь (грубо говоря) хрущ искать, о которых тут 20 ТОМов написано. В 9 из 10 увидишь, что под гулянки и другие мероприятия они не сдаются, а это показатель! В обычной аренде есть и 8 марта и день рождения мужа жены, и друзья пришли просто так и Новый год! Гораздо больше поводов нажраться и увидеть это в своей долгосрочной квартире чем в посуточной.

    Вы эти простые вещи категорически не видите и не хотите понимать:улыб:Полистайте обьявления посуточной аренды и долгосрочной. Как раз в долгосрочке есть вероятность поймать соседа бухачеса (у нас один такой ходит в элитном доме) и будет он у тебя не 1-2 дня жить, а пол года ГОД! Потому-что долгосрочка и хозяина он устраивает.

    П.3

  • Я понял.
    Плохая коммерция , в котором я не первый год участвую, это
    1.случайность
    2.божественное непроведение
    3.статистическая ошибка
    4.чудо
    5.халатное отношение "белых и пушистых" к чёрной неблагодарности окружающих

    ...рассказать Вам , как год выселяли "табор одиноких цыган" по случайности снимавших квартиру в районе площади Ленина?...

    А теперь о главном (пример однушки)- 2500р (3000р) х 20 (25) - это 50 000р-75 000р рублей месячного дохода с посуточной аренды при средней занятости 20-25 дней/месяц.
    И никогда посуточник не пойдёт в долгосрочную аренду (10 000-15 000-20 000р).
    И мечтать об этом не будет!
    А на окружающих при доходе 50-75 тр просто плевать с высоты дохода выше среднего!
    ------------------------------------------------------------------------------------------
    великий из "троицы" Маркс-Ленин-Энгельс говорил, что при таком доходе
    капиталист и мать родну сдаст в аренду не погнушавшись террорюгами, проститутками
    и наркотой...

  • Сдающие в долгосрочную аренду имеют основной доход от другой деятельности (допустим, те же 50-75).
    Так что с этой точки зрения первая посуточная квартира имеет доходность, равную нулю (ну и Вы не посчитали расходы на ежедневный клининг, белье частый ремонт и прочее). И только сдавая три посуточные квартиры Вы сравняетесь по доходу со сдающим долгосрочно те же три квартиры.
    Другое дело, если посуточник сдает не свое и за год убивает квартиру и берет в управление следующую.
    Но мы же тут все белые и пушистые:улыб:

    жизнь прекрасна!

  • Примерно так.
    Сдаётся (в случае ФМ) и давальческое жильё.
    Клинят только (исключительно) при съезде "посуточников".
    Выбрасывают при этом кто 3, кто 10 пакетов с отходами
    к соседям на соседний этаж, делая при этом "козью морду".

    С остальным согласен.
    Давальческое жильё от посредников выгодно от 3-х квартир.
    В противном случае "забегаешься" подтирать сперму и пиво
    каждый день за оставшиеся 30-35тр от хозяйских денег.
    ---------------------------------------------------------------------------
    аморальные издержки - обязательная моральная часть работы (с)

  • Доброго дня! Ориентировочно, со следующей неделе будет сдаваться 1 к. квартира в районе Телецентра (Серафимовича, 14) на длительный срок. /п.3/ Мебель, кухня, холодильник.
    /п.1/ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ!

    Исправлено пользователем Alippa (28.11.18 13:09)

  • Добрый день. интересует двухкомнатная квартира в долгосрочную аренду для взрослой дамы и сына-студента.
    Желаемое место проживание плюс-минус - в районе пл. Калинина, между улицами Залесского, Ипподромской, Писарева, Нарымской, Донского, где-то в этом неправильном квадрате.
    С мебелью, в хорошем состоянии. Есть желание снять на следующей неделе.

    Si vis pacem para bellum!

  • В ответ на: где-то в этом неправильном квадрате.
    Если неправильный квадрат :улыб:можете расширить до метро Красный ПроЧпект- то к Вашим услугам..

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Доброго дня. Снова сниму квартирку в пешей доступности Аэрокосмического лицея. На 3,5 года. Для 2х человек. Без животных.

  • Ну, Красный проспект там близко - почему бы и нет, если есть достойное.

    Si vis pacem para bellum!

  • Снова на 3,5 года? ))

  • Нет. Было на 5 лет.

  • То есть обещали жить 5, а прожили 1,5?
    Сейчас снова обещаете жить 3,5, а проживёте, например, полгода?

    Зачем в такие обещания пускаться (посулы раздавать), если не держать их.

  • Интересные выводы на пустом месте. Я свое слово держать привык. А вот дикий рынок аренды позволяет себе выкрутасы. В данном случае квартиру решили продать без особой нужды, наплевав на все договоренности.

  • В ответ на: Сдающие в долгосрочную аренду имеют основной доход от другой деятельности (допустим, те же 50-75).
    Так что с этой точки зрения первая посуточная квартира имеет доходность, равную нулю (ну и Вы не посчитали расходы на ежедневный клининг, белье частый ремонт и прочее). И только сдавая три посуточные квартиры Вы сравняетесь по доходу со сдающим долгосрочно те же три квартиры.
    Другое дело, если посуточник сдает не свое и за год убивает квартиру и берет в управление следующую.
    Но мы же тут все белые и пушистые:улыб:
    Начали за здравие, закончили за упокой (с).
    После "другое дело" - все неверно. Основная масса посуточных квартир это и есть те, что начинали сами собственники сдавать посуточно и потом либо продолжили это делать, либо отдали уже в управление ... оценив все прелести такой аренды. Я чуть выше сказал, люди сами свои квартиры начали сдавать в посуточную аренду - но через пол года отдали их мне в туже саму аренду. Посчитали прикинули все плюсы и минусы и отдали в управление... И Я НЕ ОДИН ТАКОЙ! Это очень важно! Сам смысл и направление их решения правильные и на данный момент единственно правильные (ну либо быстрая продажа и вложение во что-то другое).

    П.3

  • В ответ на: Интересные выводы на пустом месте. Я свое слово держать привык. А вот дикий рынок аренды позволяет себе выкрутасы. В данном случае квартиру решили продать без особой нужды, наплевав на все договоренности.
    тут все правильно. Вы (арендаторы) обманываете со сроком, и арендодатель все так-же делает... баланс.

    П.3

  • В ответ на: Интересные выводы на пустом месте.
    Я сделал выводы (хоть и ошибочные) на основе информации, которая была выложена. Другой не было.
    Если в данном случае арендодатель был причиной вашего непреднамеренного съезда, беру свои слова обратно.

  • В ответ на: люди сами свои квартиры начали сдавать в посуточную аренду - но через пол года отдали их мне в туже саму аренду. Посчитали прикинули все плюсы и минусы и отдали в управление...
    Какова разница в сумме аренды, которую получает владелец квартиры, между сдачей этой квартиры в долгосрочную аренду и передачей в ваше или ваших коллег-конкурентов управление под краткосрочную?

  • ФМ лицо заинтересованное и никогда правды не скажет.
    Соседка сдаёт за 2,5-3,0 тр/сутки.
    У неё хороший маклер и квартира занята весь месяц.
    Те доход выше среднего (больше 20 дней всегда) 75-90 тр.
    Дальше хозяйка начинает врать и расходится сама с собой.
    Вроде всё зависит от полученной суммы , не менее 45-50 тр в месяц.
    То есть разница 30-40 тр в месяц в кармане с одной квартиры у маклера.
    Минус минимальная сумма на стереть следы жизнедеятельности
    носителей сифилиса, туберкулёза и прочих фантазий самим маклером.
    ...фатера при всём однокомнатная в 30 (!) квадратов

  • В ответ на: следы жизнедеятельности
    носителей сифилиса, туберкулёза и прочих фантазий самим маклером.
    И в прихожке пара ведер "Новичка" :ха-ха!:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: Какова разница в сумме аренды, которую получает владелец квартиры, между сдачей этой квартиры в долгосрочную аренду и передачей в ваше или ваших коллег-конкурентов управление под краткосрочную?
    Тоже хотела этот вопрос задать. В чем преимущество для арендодателя в заключении договора с Вами? долгосрочность+ цена + качественное управление (за состоянием квартиры следит управляющий) либо только долгосрочность+надежность арендатора +состояние квартиры?

    Исправлено пользователем Суслик (03.12.18 21:39)

  • В ответ на: Соседка сдаёт за 2,5-3,0 тр/сутки.
    У неё хороший маклер и квартира занята весь месяц.
    Интересно, а кто следит за состоянием квартиры, чьи это расходы? маклера или соседки?
    Здесь был отзыв от форумчанина, который ФМ квартиру на Вавилова сдает, и она в очень хорошем состоянии.

  • В ответ на: Тоже хотела этот вопрос задать. В чем преимущество для арендодателя в заключении договора с Вами? долгосрочность+ цена + качественное управление (за состоянием квартиры следит управляющий) либо только долгосрочность+надежность арендатора +состояние квартиры?
    Во временном спокойствии имхо, не более. Ибо когда наступит час Х (не дай бог) вся ответственность переложится на арендодателей, по факту с которыми вы самостоятельно разбираться будете должны. :tease:

  • В ответ на: А вот еще, смотрите...Он сам сдавал посуточно, но надоело, денег особо не зарабатывал с этого, поэтому логично отдал в ту-же тему, но за обычную арендную плату, даже чуть ниже.

    Там все его! Даже кастрюли какие специально купил. Не за 200 рублей - на 2 раза, а нормальные добротные, чтоб люди пользовались и радовались.
    Без комплекта домашних тапочек низачет. А так же без телевизора, чтобы Малахов срач смотреть (один из 10 позвонивших озаботился этой опцией). :write:

  • В ответ на: Вы эти простые вещи категорически не видите и не хотите понимать:улыб:Полистайте обьявления посуточной аренды и долгосрочной. Как раз в долгосрочке есть вероятность поймать соседа бухачеса (у нас один такой ходит в элитном доме) и будет он у тебя не 1-2 дня жить, а пол года ГОД! Потому-что долгосрочка и хозяина он устраивает.
    Ну если соседи арендатора по своей натуре пассивные терпилы, то это их проблемы.
    Если не хватает мозгов потратиться раз в день на тюбик суперклея для залития замков , то тут уж извините.
    ,,,,Но тут насмешливый читатель возможно мне вопрос задаст(С)
    Что так низко , подло и вообще не по джентльменски так поступать.
    Его без гнева и без страха, пошлю интеллегентнтно нафуй, коль он умен, меня поймет, а коль дурак, так пусть идет.(с).
    Быдло понимает только тот язык, на котором оно общается. Если нет возможности с ним с позиции грубой силы (подкрепленной внушительными аргументами)общаться, то вы меня поняли.... Ибо только в Штатовских фильмах копы на шум от соседей максимум за пол-часа приезжают.
    Ну а если человек на всех навалил, то и подло по отношению к нему имхо не западло поступить. На войне все средства хороши.
    Вот такой вот я неправильный.... ( по отношению к тем, кому пох на всех).
    А теперь кто первый посмеет меня упрекнуть ну например в нетолерантности, или экстремизме ?

    Исправлено пользователем Technic (04.12.18 23:03)

  • Во временном спокойствии.
    При заключении договора вам в уши нассут так красиво....
    А вот Только арендодатели в квартире накосячат, то с ними разбираться вам самими лично по факту придется.
    Покурите ЯП на предмет как хату на вписке захреначели. Ну и договор на предмет ответственности сторон не мешает предварительно очень тщательно покурить на предмет пунктов сохранности квартиры. имхо там очень много подводных камней обнаружите.
    Хотя на словах будут очень много обещать, но только как дойдет до подписи договора.....

  • Мир сошел с ума!

    Теперь мужички пошли с кошечками да собачками..

    Никто не хочет приютить парнишу с шарпеем? Окрестности Фабрички..

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Может кто-то есть с пресмыкающимися или паучком-ящеркой какой?
    Сидит под лампочкой круглый год и обойки в порядке...
    :злорадство: :злорадство: :злорадство:

  • В Тяпницу будет мадам.. С фикусом... ЛЕОНовская баба..:улыб:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Девица Красна... Бровьми союзна..Червлена губами..Комсомолка... Будет несказанно рада бросить свои косточки в Ваши хоромы..Про хотелки ничего необычного.. Чобы все было и недорого.. Ну и куды жеж без траНвая подземного...Чтобы минут десять пехом.. Чтобы сопельки не успело прихватить..:смущ:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • чё правда комсомолка?

  • Значит старенькая

  • :appl: Окрестности НИИЖТа отзовитесь!!!!

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • FM вопросы задали неделю назад. Думала - ответил.

  • Окресности метро Березовая роща тоже дайте знак!) Ищется 2-3к квартира, желательно без мебели. Мы семья с 2 детьми без животных. Нужно переехать до конца месяца. Желательно без комиссии, но если прям отличный вариант, то можете предлагать. В лс или вацап в профиле. Спасибо.

  • У ФМ хороший стабильный бизнес и свои каналы спроса-продвижения.
    Зачем ему "напряжный" форум с проблемами и выдачей секретов профессии?
    Не всё чисто, не всё гладко.
    Единственный движущий мотив - деньги.
    ...за такие и мать родную можно продать (по Марксу)

  • Друзья, добрый день. С понедельника сдается хорошая однушка на Троллейной 1. Есть вся мебель и техника, чисто и уютно. Велком )

  • Подскажите,пожалуйста, по какой цене можно сдать комнату 9 кв м в старой двушке без хозяев? Старый панельный дом расположен на пересечении Ватутина и Новогодней. Состоянии квартиры плохое. Ремонт не делали более двадцати лет. Есть минимальный набор старой мебели. Холодильник новый.
    Ps комната пока не сдается! Это не поиск арендатора!

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: