НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 20)

Печать RSS Деревом

FM
veteran
Сообщений: 1920
04.03.19 00:31Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 20) пользователя tadi
tadi, отписал вам в личку. Не слушайте тут советчиков. У них банально нет опыта в сдаче подобных объектов на длинной дистанции 5-10 лет. Одну семью вы найдете нормальную, пусть так... со второй вам не повезет и ваша трешка превратиться в развалины! (ну не наступайте на грабли других людей. Все давно проверено с семьями и сьемными трешками и двушками). Вероятность работает не в вашу пользу!

Вы даже понять ничего не успеете... вы банально не отконтролируете этот вопрос. В посуточной аренде все принципиально подругому. Если свинья и попадает - он не живет месяц - год, он не успевает все усрать!
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Эгоист
v.i.p.
Сообщений: 6312
04.03.19 10:50Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 20) пользователя FM
В ответ на: Там проскакивала какая-то дичь от Эгоиста за 1300 в сутки и каких -то знакомых это даже комментировать лень, не имеющее отношения к регулярной реальности...
Вообще-то, это и есть регулярная реальность: регулярно и реально снимают в пределах 1200-1300 руб./сутки квартиры на пл. Маркса и иногда на Гоголя. Да, это не "элитка", обычные хаты. Но и сравнивал я их с упомянутой выше "обычной приличной однушкой", которая никак не должна стоить вдвое дороже.

В ответ на: матрас и кровать дольше сохранится
Вот это о-очень сомнительно - для чего часто снимают хаты на сверхкороткий срок? Как раз для того, чтобы максимально интенсивно изнашивать матрас и кровать. Да что там говорить, я сам по молодости парочку кроватей сломал именно в снятых на несколько часов или сутки квартирах.

В ответ на: отдаешь квартиру в субаренду - получаешь максимум столько же сколько обычная аренда
Наконец-то получен ответ. Мотивация сдавать на таких условиях очень сомнительна, но допустим.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
04.03.19 11:54Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя Эгоист
Эгоист, вы сейчас пытаетесь учить науке профессора :)))
Ломают матрасс (если такое и происходит) то как раз там где ваши знакомые и снимают регулярно квартиры за 1200-1300. И это не обычные хаты, а откровенное ОМНОМне неизвестны нормальные обычные хаты за 1200-1300, а я общаюсь с тучей людей. Все что в ценах 1200-1300 - хлам. Если вы только не имеете ввиду сроки 30-90 дней.

Я по молодости снимал и трешка 100 метров на Военной 9/1 чувствуете разницу??? Как эти два факта можно скомпоновать?

"Мотивация сдавать на таких условиях очень сомнительна" - мотивацию я отписал на один пост выше. Она сильнейшая. Для капсул на Уса, ну тут да, мотивации почти ноль, для новых однешек с мебелями НЕ из Авито, двушек, трешек - мотивация очевидна (мне по крайней мере)первая из них - СРОК! Он ОГРОМЕН, по этой причине НИОДИН РИЭЛТОР (умный риэлтор) не порекомендует отдать квартиру в посуточную аренду. Т.к. его клиент отдает ее - и он больше с нее хлеба не получит (сроки аренды 5-8 лет на данный момент - нормальное явление) :))))) Вы думайте с разных сторон... и забудьте о сломанных диванах. Если он будет сломан, как ее будет дальше НОРМАЛЬНО (за нормальные деньги) сдавать посуточник? За 1200 друзьям Эгоиста? Ну это же капец как сомнительно. В этих ценах ты намотаешь на себя всех проституток и наркоманов Новосибирска, надеюсь друзья Эгоиста не такие. :)))))))
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
04.03.19 12:41Ответ на сообщение Про аренду. пользователя FM
Мы все знаем, что вы профессионал в посуточной аренде.

Никто с вами, с профессионалом спорить не будет, люди описывают свое мнение, которое имхо, личное, не профессиональное (подчёркивая это).и было бы здорово, если б вы комментировали в естественных временных рамках.

а вы приходите на форум 1 раз в полгода/год, набрасываетесь, возмущаетесь, вопросы ваши странны и не понятны, потому что время ушло тех обсуждаемых квартир.

И да, писанина эмоциональная, это наша стихия, женского пола.
Будьте добры, пожалуйста, пишите понятно, не сумбурно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52086
04.03.19 12:57Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя ИРУСЯ
))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
04.03.19 13:07Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя ИРУСЯ
Ирусь, нету времени ежедневно мониторитьРаз в квартал отсмотрел и все понял о чем речь в последнее время....
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
04.03.19 13:09Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя ИРУСЯ
В ответ на: люди описывают свое мнение, которое имхо, личное, не профессиональное (подчёркивая это).
По вопросу посуточной аренды тут мнение у всех (кроме меня) исключительно услышанное от соседки по лавке. Кто-то еще пробовал так сдавать? чтоб у него сформировалось какое-то мнение исходя из реальной практики? Своей практики, а не чьей-то....
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
04.03.19 13:11Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя ИРУСЯ
В ответ на: люди описывают свое мнение, которое имхо, личное, не профессиональное (подчёркивая это).
По вопросу посуточной аренды тут мнение у всех (кроме меня) исключительно услышанное от соседки по лавке. Кто-то еще пробовал так сдавать? чтоб у него сформировалось какое-то мнение исходя из реальной практики? Своей практики, а не чьей-то....
Как можно рассуждать о чем-то, в чем ты ничего не понимаешь и никогда не пробовал? Это как каких-нибудь омаров критиковать, которых ты никогда в жизни не ел, и говорить "да они не вкусные у меня друг их покупал по 1300 за кг. Он всегда так берет" )))))))))))))))
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Эгоист
v.i.p.
Сообщений: 6312
04.03.19 13:11Ответ на сообщение Про аренду. пользователя FM
Понятия о нормальности у всех разные, тут я спорить не буду. И в гостях в тех квартирах за 1200-1300 я не был. Но то, что квартиры обычно разные (не одна "прикормленная"), чистые и всегда в обозначенном бюджете - факт. И не на 30-90, а на 2-4 дня обычно.

В ответ на: мотивацию я отписал на один пост выше. Она сильнейшая. <...> первая из них - СРОК! Он ОГРОМЕН, по этой причине НИОДИН РИЭЛТОР (умный риэлтор) не порекомендует отдать квартиру в посуточную аренду <...> сроки аренды 5-8 лет на данный момент - нормальное явление
Какой-то противоречивый сумбур. Получается, посуточной арендой занимаются только неумные риелторы?
Дальше, если, как вы сами говорите, запросто можно сдать квартиру одному адекватному арендатору на 5-8 лет, то какой смысл сдавать её посуточно за те же деньги? Чтобы чуть меньше износился матрас и электроплита? Или чтобы в порядке альтруизма дать заработать на своём ресурсе ещё и посреднику? Не вижу смысла, вот реально. Если за премию относительно долгосрочной аренды, то смысл, возможно, появляется, если без премии, то вряд ли.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 194294
04.03.19 13:26Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя FM
Да все уже поняли, что пора бросить всё, и нестись сдавать свои бобровые хатки Вам в управление, потому что любое другое решение - по определению неправильное.
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52086
04.03.19 13:47Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя Алексий
Лёша, ты не прав, ну кто похвалит нынче бесплатно если не сам себя любимого, а без этого - так и ходишь до вечера как оплеванный))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
04.03.19 13:50Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 20) пользователя FM
В ответ на: Но лавочка в посуточной аренде закрывается, наступает капитальный переизбыток и дальше в этом поезде поедет уже ограниченное количество людей.
Интересно Ваше мнение, а с какими факторами это связано? И как по Вашему мнению будут обстоять дела в классической аренде в среднесрочной и долгосрочной перспективе?
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
04.03.19 13:52Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя FM
В ответ на: Ирусь, нету времени ежедневно мониторитьРаз в квартал отсмотрел и все понял о чем речь в последнее время....
да ладно...раз в неделю всегда можно топик посмотреть
Здесь иногда люди вас с собаками ищут..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
04.03.19 13:56Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя FM
Про посуточную, я ни разу нигде не писала.!

Писала про обычную, опыт был и сдачи и съёма
Причем опыт сдачи был, когда первые все угадили, а вторые за ними все не просто отмыли, а отреставрировали хату..и унитаз, думала, поменяли, а нет, это такой блестящий старый..

Так что, на кого нарвешься..

Рс..омаров никогда не ела, не комментирую
Исправлено пользователем ИРУСЯ (04.03.19 13:58)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 194294
04.03.19 14:40Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя ИРУСЯ
видимо, просто неожиданно спад наметился, вот и попёрла активность в сети
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 194294
04.03.19 14:45Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя Alippa
Саш, ну это иногда полезно, самого себя похвалить, при том не превозносясь... но Форум.НГС он по определению дружелюбен к тем, кто заглядывает чаще, и просто поболтать или что-то отдать, нежели что-то получить... особенно если при этом данное сообщество в системе приоритетов у человека на одном из последних мест в его карте мира
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
04.03.19 15:39Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 20) пользователя Автоинформатор
Что за шум? Все хатки FMу не давать! Попытка обнести меня могет плохо кончиться!
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
VikaRi
Сюрдерелла
Сообщений: 46532
04.03.19 16:34Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 20) пользователя Автоинформатор
Риэлторы! Почем сдают студии на Бронной? 33 метра, с ремонтом. Мы тут заспорили о сумме аренды. Предложили всего восемь! Типа в том районе это нормальная цена...вон на Матрешках сдают, да там поди метров 20 было. Я считаю, что надо просить больше десятки. Предложили какого-то знакомого. Там сколько могут платить, столько и предлагают, по сути.
Какова средняя цена по вашему опыту?
Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Эгоист
v.i.p.
Сообщений: 6312
04.03.19 16:52Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 20) пользователя VikaRi
Родственники в позапрошлом и прошлом годах сдавали абсолютно новую такой же площади студию на Виктора Уса с хорошими ремонтом и техникой за 12. Сдавали знакомому, который особо не торговался, насколько я понял. Район там поприличнее всё-таки, как мне кажется, чем все эти бесконечные Бронные в чистом поле.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
04.03.19 16:57Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя Эгоист
Эгоист, вы чуть запутались, может я вас запутал. НО, Дима помещик, все понял о чем я :)))) Своим постом ниже он это подтверждает...
5-8 лет это часто будет при передачи квартиру в субаренду, я массу таких людей знаю кто держит квартиры именно столько (я сам столько их держу, начало деятельности было как раз 8-10 лет назад), в долгосроке у вас часто такие попадаются? К Диману вон по два-три раза в год обращаются... с одной и той же квартирой. Т.к. долгосрочники почему-то превращаются в краткосрочников, а хозяин при этом не перестает за ними говно выгребать, за каждым из выезжающих. Но Дима то рад ... что люди меняются. Улавливаете мысль?

Друзья, у нас разговор глухого со слепым, вы ничего не видите в этом направлении, а я не могу слушать рассуждения о сломанных диванах, как будто в долгосрочной аренде они НИКОГДА не ломаются и съеме хороших квартира за 1300 :)))) У вас данные только из цен на авито и рассказов друзей через друзей. А у меня гигантская практика + ЕЖЕДНЕВНО ПЛОТНОЕ общение с 70 коллегами с суммарным объемом квартир около 1000 штук. Как вы думаете убедительны ваши рассказы о диванах и ценах за 1300?
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
VikaRi
Сюрдерелла
Сообщений: 46532
04.03.19 16:58Ответ на сообщение Про аренду. пользователя Эгоист
Сколько метров, 22 или 33 ваша студия? Нормальный у нас район, много выездов. Остановка транспорта рядом с домом. Я думаю, тоже могу 12 попросить. Вообще наверное невыгодно через знакомых сдавать...пусть лучше агенство клиента ищет по моим хотелкам.
Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 194294
04.03.19 17:07Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя FM
В ответ на: А у меня гигантская практика + ЕЖЕДНЕВНО ПЛОТНОЕ общение с 70 коллегами с суммарным объемом квартир около 1000 штук.
Не смеем Вас больше задерживать.
Коллеги ждут, каждому по 10 минут внимания - всё, Форума.НГС нет
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
04.03.19 17:07Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя Алексий
В ответ на: видимо, просто неожиданно спад наметился, вот и попёрла активность в сети
Алексей, заметьте, я не продаю тут свои квартиры и даже минимально не намекал, что у меня есть неплохие варианты и порабы уже вставать в очередь чтоб снять на часок другой (хотя я так не сдаю). Тут ничего не продашь, когда есть уверения (друзья же не могут обманывать), что за 1300 ты ништяк устроишься!

Или вы про какой-то другой спад? Если про спад по предложениям со стороны собственников, то разочарую вас. По сторонам посмотрите, стройки строятся? Предложений будет еще больше, а цены (вы не поверите) еще пониже.

Про какой спад вы говорите, уточните, пожалуйста, если вас сильно не затруднит.
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
04.03.19 17:08Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя Алексий
Алексий, шутки за 300 я не очень понимаю
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Автоинформатор
guru
Сообщений: 6878
04.03.19 17:08Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 20) пользователя Автоинформатор
Топик закрыт. Продолжение здесь
Телепаты в отпуске
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: