Погода: 12 °C
25.056...11пасмурно, дождь
26.059...15облачно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Курилка. Общаемся и высказываемся без конкретики. (часть 3)

  • В ответ на: Alippa, может Вы поясните, чего там такого особенного на этой Сибирской, что она вдруг в таком фаворе?
    Есть фанаты этого места. Я, понятно, не из их числа, но из песни слово не выкинешь.

  • а что, простите, за завод по соседству с Сосновым бором?

  • Ну, по периметру там несколько производственных предприятий, но самый знаменитый - старый добрый НЗХК. Когда бывают выбросы, Сосновый бор они не обходят. И когда такое случается, никто вам об этом не скажет. Соседняя от завода ТЭЦ тоже не подарок, но с ней всё проще.

    Стремлюсь к совершенству

  • там единственное, Ксения, завод Экран рядом, но от него осталась только кепка )) НЗХК и ТЭЦ - ну очень далеко от Соснового бора, а выбросы по четвергам со второго, ближе к ночи, но об этом путь думают микрорайон Родники и Дунаевский квартал

    ну и да, касаемо Сибирской, не плохой закуток, но и минусов тоже хватает

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Ну, до НЗХК меньше 1 км, это немного, так что и бору иногда достается, если ветер не в ту сторону подует.
    А хостелы не только на вокзалке, они по всему тихому центру. Как-то на Урицкого встретила людей, которые спрашивали про расположение какого-то хостела о котором я и знать не знала. По виду очень приличные люди.

    Стремлюсь к совершенству

  • ну-уу, Новосибирск вообще не большая деревня .. и расстояние в 1км - это весьма существенно !

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: Есть фанаты этого места.
    Я понял почему у них такие дорогие квартиры
    Показать скрытый текст
    Элита

    Квартира в максимальной степени соответствует ТОП-15 важнейших факторов при выборе жилья!


    Наша квартира находится на улице Нарымской в Железнодорожном районе, старейшем районе города Новосибирска. Первые жилые дома появились у нас в 1893 году. Благодаря железнодорожному вокзалу Новосибирск стал крупнейшим транспортным комплексом в азиатской части страны. В районе открыты такие уникальные учебные заведения, как консерватория, театральный институт, единственная за Уралом средняя специальная музыкальная школа-колледж, расположены такие крупные учреждения культуры, как театр «Красный факел», детский Областной театр кукол, ДК им.
    Скрыть текст


    Целых 15 факторов, однако.

  • прикольные ребята...

    только я про евроремонт не поняла, пластиковое окно только на кухне, в комнатах вполне себе доисторические окна, ремонт эконом обычный, выключатели на уровне человеческого роста - т.е. проводка старая, цена аж 3200 за панельный хрущ, даже не типовушка... ну ладно еще наевроремонтили бы по-настоящему, а у них жеж тока цена от него...

  • И на раковину смеситель не мешало бы свой отдельный, а то как-то не элитно)))

  • честно говоря, я бы и рад объяснить всё так как вы и сказали и не напрягаться, но я не могу найти объяснение.
    В состоянии начала текущего "кризиса" мы живём с декабря 2014 г. (с поправкой на то, что жизнь в нашей стране это вообще один постоянный кризис), но лето 2015-го, 2016-го было предсказуемым более чем - снизил цену и тут же отдал ключи. Что настало в 2017-ом по сравнению с предыдущими годами - не понятно((

  • Первый фактор - это общий спад располагаемых доходов, а второй фактор - огромное предложение студий (а это все же отдельное жилье) на всякий вкус и размер во всех районах (которых понастроили лет на 50 вперед) за практически схожую цену.
    З.Ы. От комнат надо было избавляться, их крах в аренде предсказуемо наступит (уже наступил) в первую очередь, исключением будут являться районы центра, это очень не большой сегмент.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Тут не совсем соглашусь - студию на кропоткина вам за 7 000 руб. тока показывать поедут,
    те что есть ближе к центу - дороже,
    те однешки, что близки в моему объекту- дешевле 10-ки вряд ли получится взять,
    а у меня такой сегемент +- 3 000 руб. в мес. существенная сумма.
    От комнат избавляться надо, но не от трехкомнатной квартиры, которая сдается покомнатно, с дальнейшей перспективой потом может быть пожить там самому после приведения ее в состояние разрухи квартирантами и последующего кап. ремонта.
    зато как это интересно!
    когда сосед из спальни начинает жить с женой другого соседа, снимающего детскую, а она в отместку за это даёт третьему соседу в смежной комнате - зале, и все тебе рассказывают три точки зрения, а ты слушаешь, как будто тебе это интересно...а это реально интересно!

  • Вы задали вопрос, я Вам свое видение привел, почвы для дискуссии я не вижу.
    Если считаете что при цене за студию всего на 3 т.р. дороже комнаты люди бегом побегут в коммуналку с общим туалетом - ну значит просто звезды сейчас встали не так, ждите благоприятного их положения.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: зато как это интересно!
    когда сосед из спальни начинает жить с женой другого соседа, снимающего детскую, а она в отместку за это даёт третьему соседу в смежной комнате - зале, и все тебе рассказывают три точки зрения, а ты слушаешь, как будто тебе это интересно...а это реально интересно!
    Не боитесь , что они там ножечками друг друга почикают?

  • А как я могу повлиять на нравственность проживающих?
    Все при заселение честные, работающие и надолго.
    А в итоге промахиваются мимо унитаза, курят в квартире, спят друг с другом и сьезжают при первой же возможности найти на 500 руб дешевле.
    Так что то о чём Вы написали, это только чревато лишь дополнительной уборкой, которую после выселения любых арендаторов надо делать с хлоркой, а также дополнительной тратой времени на посещение участкового.
    К сожалению, у каждой деятельности есть свои негативные стороны, но это тот сегмент с которым мне работать, и он не сильно отличается от среднестатистического жителя нашей страны, а также арендатора студии на Березовой или квартир на Петухова.

  • А Вам, пардон, зачем этот зверинец устраивать, разве целиком ее сдать не проще?
    Понятно, что пойдет по цене двушки, но зато хоть рефери подрабатывать не будете.
    З.Ы. Если душа просит - Дом 2 посмотрите, там то же самое, и проблем никаких.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Я даже не знаю стОят ли этих филок подобные квесты с хлоркой и участковым. Хотя может Вы социолог и пишите доХторскую по этой страте сусликоФФ. Так сказать 2 в одном)))

  • Подскажите, когда в недвижке в продажах сезон начинается? Вроде бы лето-осень, когда студенты едут

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • Немного не про студентов.
    У нормальных родителей и людей, а также депутатов, силовиков (с деньгами) отпуска сейчас начинаются в июле и кончаются к началу сентября последним неделям августа. Тогда и начинается "разбор". Сейчас рынок засыпать начинает. Тем более без акций - типа дешевле ипотеки больше не будет, хватайте всё:улыб:

    По аренде - да, студенты. С начала августа до первых чисел сентября просто "прут". А потом уже нормальные люди и перелётные птицы только арендуют.

  • Никогда не понимал "сезон - не сезон". Когда мне надо было решать квартирный вопрос с продажей и последующей покупкой, на сезон, погоду, звёзды и прочую хренотень не оглядывался, а продавал и покупал (успешно).
    А у кого ценник космический, те да, какой-то манны сезонной ждут или ещё чего.

  • В ответ на: А как я могу повлиять на нравственность проживающих?
    Все при заселение честные, работающие и надолго.
    А в итоге промахиваются мимо унитаза, курят в квартире, спят друг с другом и сьезжают при первой же возможности найти на 500 руб дешевле.
    Так что то о чём Вы написали, это только чревато лишь дополнительной уборкой, которую после выселения любых арендаторов надо делать с хлоркой, а также дополнительной тратой времени на посещение участкового.
    К сожалению, у каждой деятельности есть свои негативные стороны, но это тот сегмент с которым мне работать, и он не сильно отличается от среднестатистического жителя нашей страны, а также арендатора студии на Березовой или квартир на Петухова.
    Вот это надо на главную N1.ру И заголовок... Ты хочешь чтоб твою квартиру опИсали? Ты хочешь, чтоб в ней занимались сексом (друг с другом), ты хочешь чтоб в ней покурили? И это все для тебя - ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА! НАДЕЖНО, ВЫГОДНО!

    П.3

  • Он же написал, что Дом2 в живую смотрит. Ну есть на свете мазохисты, никогда не жившие в коммуналках.

    -Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?

  • Есть, есть сезонность.
    Люди имеющие деньги - госчиновники, депутаты, судьи, высшие чины (любых организаций), уже нормальные коммерсы уходят в отпуска строго летом на 1-2 месяца и зимой в Новый год.
    А нищеброд вроде нас , падкий на 1-2 комнатный загончик, не делает рынок.
    Плюс фактор детского отдыха - это любая категория.

  • так может добавить десяток видеокамер и и монетизировать уже контент?

  • В ответ на: А нищеброд вроде нас , падкий на 1-2 комнатный загончик, не делает рынок.
    вас послушать, рынок - это исключительно "элитное" жильё.
    имхо - рынок и делает массовый нищебродский спрос, а не 10 % условно дорогого жилья

  • В ответ на: А Вам, пардон, зачем этот зверинец устраивать, разве целиком ее сдать не проще?
    Понятно, что пойдет по цене двушки,
    которые сейчас идут по цене однешек
    ну и плюс диверсификация - всегда кто-нибудь да есть.

  • Кстати пока болтали появился представитель ЛНР: теперь можно не смотреть не только ДОМ-2, но и новости по ОРТ в разделе "Украина"....
    Но одна все равно пустует((

  • а как можно жить в проходной комнате :eek:

    ну вот заселилась я туда, а в двух других комнатах живёт по мальчику
    а я даже не имею возможности закрыться :biggrin:

    и это...все ценные вещи постоянно с собой носить штоле :dnknow:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Выше же писали, там царит атмосфера любви и доверия )

  • Изучите Закон Пивника.

    И Вам станет легче жить :umnik:

  • Видимо застройщики, которые массово строили и продавали нищебродское жильё - тоже этот закон не изучали.

  • Застройщики почесали репку и решили менять планировки квартир...
    Лет пять её чесали и сообразили , что "10 процентов покупателей приносят 90% дохода"...

  • В ответ на: Закон Пивника
    А это что за правовой акт?

  • Не важно.
    Главное , что действует безотказно пару сотен лет.
    На любом рынке , и в любом сегменте.
    ------------------------------------------------------------------
    знания умножают печали...

  • Видите, вы рассуждаете, как человек, обладающий ценностями: моральными и материальными.
    Вы и живёте в отдельной квартире с удобствами.
    Но люди, волею судеб, приезжающие из деревни, Украины, днищенских городов нашей Родины, дети алкашей, сироты детства вынуждены одевать трусы в присутствии друг друга.
    Другое дело, что мне всегда казалось, что так живя у тебя должно быть неотъемлемое желание сделать свою жизнь лучше, а получается 99,9% это устраивает.
    У меня в смежной раз жила девушка, она работала воспитателем в дет.саду. Знаете что она оставила после себя: огромный слой пыли, куча фантиков от конфет бон пари и за диваном одни трусы с прокладкой, одни без оной и одну бигудю. А она так-то воспитывает чьих-то детей....

  • наверное подразумевается какая-то другая трактовка правила парето - 20% усилий дают 80% результата. Соответственно, лучше продавать меньше более качественного жилья:улыб:

  • В ответ на: ну вот заселилась я туда, а в двух других комнатах живёт по мальчику
    а я даже не имею возможности закрыться
    А зачем закрываться? Лежишь..И ловишь "на живца":улыб:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Качественное и дорогое жилье придется продавать непосредственно капризному Клиенту, которых нынче не так много и живут они не в коммуналках и не в аварийном жилье. А вот глубокий эконом сегодня придется запихивать через государство, через разнообразные программы расселения и помогания сирым и убогим. Тут совершенно иная технология втюхивания с расщепленным потребителем и плательщиком. Это как продать мороженое. Канючить и просить должен ребенок, а платить родитель)))

  • Сейчас прошла тихо и незаметно информация про крах программы доступное жильё в НСО.
    Никто не стал покупать дармовщинку по 30-35 тр\метр, даже бюджет (!).
    Оказалось выгоднее "банчить" дорогими метрами вне государственного контроля и вне государственной программы, чем отдавать жильё за полцены от средненизкой цены по НСО. А заход был идеальный с точки зрения обеспечения нуждающихся жильём, но при жёстком контроле за средствами...

  • Ну одна программка крахнулась - другая сейчас развернется, которая называется реновация.
    И у нас после выборов - сократят филки на социалку и поддержат строителей

  • Да, политическая составляющая в реновации есть. Строители помирают особо слабые, забывшие про налоги про реальный бизнес без адм.ресурса, а тут им такая благость на 30 лет вперёд, а потом опять будет благость. Вся пена так и будет работать не за ум и совесть, а за деньги , слабея с каждым годом в качестве и менеджменте. Гуляет пока одна столица. С выделением средств на прогулку из общего бюджета России. Вот и спешат до выборов принять решения и успеть начать получать и пилить.

    Интересно, у нас есть стоящие дома на снос?
    ...не имею ввиду бараки, аварийное жильё
    -------------------------------------------------------------
    стройка , настройка, перестройка , тьфу, какая гадость
    реновация - вот оно самое то, что нужно и красиво

  • Опыт пожара на Советской говорит нам, что снести и реновировать можно любой дом если он не памятник

  • На мой взгляд есть.
    Например ВЗ Академгородка. Достаточно перспективно. Правда есть риск обрушить цены.

  • На Красном для реновации спалили памятник под БЦ Новоград, на Зыряновской сгорели несколько домов, чтобы не "мешать" строителям, у м.Октябрьская в своё время прямо несколько домов для реновации сгорели. На Шевченковском уже не успели сгореть дома-там НГС статью за статьёй написал про возможное реновирование домов и дач под стройку :rofl:

    ...это , кстати самый экологичный и дешёвый способ народной некоммерческой "реновации"

  • В ответ на: В ответ поделюсь своим полезным выводом: до августа-сентября понижать нет смысла, все равно - либо сдашь, либо не сдашь.
    Что ни мысль то цитата))
    Не, я часто слышал от продвинутых собственников, не желающих скинуть тыщенку в июне-июле типа "в сентябре всё равно сдам за эту цену"))
    Оно понятно - только бабушки выросшие в СССР понимают кайф от потери, скажем 15000-30 000 рублей ради "выгоды" в 1000 рублей в месяц по прошествии месяца-двух.. и то не известно как долго потом будет длиться это счастье..
    Это же не убытки по их твёрдому убеждению.. Вот воду в кране включить сильным напором - это у них убытки.. а разбрасываться пятнашками-тридцатками тысяч рублей - фикня то какая)))

    Но !!! Совет держать цену до осени, а осенью скинуть на пол шишечки - это мегагениально! РБК курит в сторонке.. :agree:

    Всем продвинутым собственникам на заметку: цена - это такое чудодейственное свойство, манипуляцией которым никогда не стОит пренебрегать.. Она способна компенсировать драные обои, первые-последние этажи, вываливающиеся кафеля, скрипучие кровати и многое-многое другое.. Стоит чуть приспустить цену - и квартира становится немного привлекательнее.. еще чуть-чуть приспустить - ее уже хочется посмотреть.. еще немного - хочется снимать не глядя)

    Это как водка и некрасивая женщина - с каждой выпитой рюмкой дама становится всё привлекательнее и привлекательнее..

    Не ждите чуда, чудите сами!!!

  • Веско и правильно.
    Подтвержу примером, который у меня на глазах.
    Сдавалась комната в общаге в июле за 6500 (ол инклюзив). Заехал парень, сказал на полгода, прожил полгода.
    В январе собственник захотел 7000. Это ж +500р в месяц = дополнительные 6000р. в год! - такова логика была. Январь комната пустая простояла. С февраля цена снова вернулась к 6500, сразу заселение.
    А по итогу, не доп. доход в размере 6000р. у собственника за год образуется, а убыток в 6500р. (за месяц простоя в ожидании заселения за 7000).
    Простая арифметика. Но некоторые её азов не проходили, и в ценник упираются до последнего.

  • В ответ на: Что ни мысль то цитата))
    Ага... я такой. :смущ:
    Внимайте и цените.

    В ответ на: Не, я часто слышал от продвинутых собственников, не желающих скинуть тыщенку в июне-июле типа "в сентябре всё равно сдам за эту цену"))
    Вы опять не прочитали мою основную мысль: снижение цены на "тыщОнку", в данный момент, НИКАК не повлияет на скорость сдачи.
    Ибо, квартир выставлено дохренища... с регионов народ еще не потянулся... жара еще эта проклятущая...
    Но. Если кому-то вдруг понадобится снять хату, и она будет рядом с работой или еще с чем-то - он ее и снимет.
    Это - лично мой вывод, подкрепленный высказыванием того товарища, которому я отвечал ранее.

    В ответ на: только бабушки выросшие в СССР понимают кайф от потери, скажем 15000-30 000 рублей ради "выгоды" в 1000 рублей в месяц по прошествии месяца-двух..
    Это же не убытки по их твёрдому убеждению..
    Мне уже никогда не стать бабушкой :dnknow: , но и я не считаю это убытком. Возможно, по другим причинам.
    Я ж не тунеядствую, вджобываю потихоньку. А арендодательство - ну... приятный бонус на приятные расходы.

    И! Вы даже не представляете, какой это кайф, когда подбиваешь бюджет на следующий квартал, видишь, что и без сдачи на всё хватает... а квартира стоит (да-да, стоИт, красава) чистенькая и готовенькая... И говоришь себе: а пусть пока постоит, неохота геморроиться, отдохнуть охота... :спок:

    В ответ на: Но !!! Совет держать цену до осени, а осенью скинуть на пол шишечки - это мегагениально! РБК курит в сторонке..
    Еще раз. Так и быть.
    Я это и не советовал. Я говорил, что от скидки СЕЙЧАС толку не будет.
    Сейчас можно скинуть хоть на две шишки, а сдать всё равно через два месяца.
    (РБК - отстой :ха-ха!: )

    В ответ на: Всем продвинутым собственникам на заметку: цена - это такое чудодейственное свойство, манипуляцией которым никогда не стОит пренебрегать.. Она способна компенсировать драные обои, первые-последние этажи, вываливающиеся кафеля, скрипучие кровати и многое-многое другое..

    Это как водка и некрасивая женщина - с каждой выпитой рюмкой дама становится всё привлекательнее и привлекательнее..
    Красивая метафора и тоже полезный совет. Но - из арсенала Кэпа.
    Ну нет смысла сейчас мельтешить с ценой.

    Расскажу о модели поведения покупателя (арендобрателя, в нашем случае):
    прихожу я в "фсё для ремонта" за пресловутым смесителем. Смотрю, тут есть за 1,2/1,5/1,8/2,0 тр... дальше иду - такие же за 1,1/1,4/1,9/2,1 тр ... дальше иду - то же самое +/-... дальше иду.. Надоедает ходить, всё примерно одинаковое, покупаю какой нужен и ухожу.
    А что там, на сто рублей плюс/минус - да блин, дольше буду круги нарезать, чтобы найти - где оно там было чуть дешевле.

  • Со смесителями не очень корректный пример - вы делаете разовую покупку. А съёмщик отстёгивает регулярно, и "лишняя ежемесячная переплата" в 500р. его неустанно гложет. А потому и норовит при первом удобном случае от вас свинтить туда, где минус 500 предложат.
    На мой сторонний взгляд лучше стабильно без простоев сдавать за минус 500, чем каждые 2-3 месяца за новыми арендаторами гоняться.

  • В ответ на: Веско и правильно.
    Да нифига. Вы еще раз почитайте, с чего пошла эта дискуссия:
    мой "коллега" посетовал, что от снижения цены спрос (на данный момент) вообще не увеличивается.
    Я это подтвердил.
    И всё. Вот вам и азы.

  • Ну, ждите, ждите вместе с коллегой.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: