НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)

Печать RSS Деревом

Realtor
guru
Сообщений: 6589
21.03.17 14:51Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Tarz
В ответ на: Я правильно понимаю, только СЕЙЧАС выставили?
Это Вы крайне своевременно сообразили, удачной продажи.
Не, это я не совсем понятно написал. Где то флудили про перепланы и двушки, я просто для образца прикреплял, для пояснения мысли о существующих планировках с НЕ параллельными стенами.
А продавать её сейчас не время. Вот достроится и тогда перепродам, за бешеные деньги, Вам назло
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
21.03.17 15:07Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Realtor
В ответ на: А продавать её сейчас не время.
Так это не Вы что ли продаете?
web-страница
А тут говорите "не время".....
З.Ы. если серьезно, конечно не время, это раньше надо было сообразить, до того как стройку заморозили.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
21.03.17 15:37Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Tarz
Да это так, для ассортимента, на бесплатном сайте.
В активной продаже - ещё и за деньги рекламируются, на том же самом дорогущем НГСе (учредители которого хотят стать богаче умершего вчера Рокфеллера, видимо)
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ViKary
activist
Сообщений: 142
21.03.17 16:02Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя shopengaue
Вот все говорят "нала у людей нет, недвижка будет падать", но я лично, в последний месяц наблюдаю наоборот рост цен на кирпичи
Вот например вариант который нам предлагали в январе, мы ессено не взяли, потом продаваны резко подняли цену, мне аж смешно стало, решла понаблюдать за их "продажей", тут смотрю "в архве" типа купили что ли
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shopengaue
veteran
Сообщений: 1044
21.03.17 21:21Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя ViKary
Знаете ли... Вот буквально недавно один весьма серьезный аналитик, выступая на Бизнес ФМ сказал о фондовом рынке "это пока не изменение тренда, а глубокая коррекция". А наш индекс просел за 2 месяцев процентов на 12.
Это я к тому, что даже в болезнях перед финалом бывает ремиссия. И перед кризисом, естественно, идет рост. Зачастую - бурный. И быть пессимистом сегодня не сложно. Сложнее быть сейчас оптимистом.
Но ведь Тарз прав относительно денежных средств у населения. И это не может не отражаться на величине спроса. Хотя возможно я просто недооцениваю объемы серой экономики?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kah1987
member
Сообщений: 29
22.03.17 04:47Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя ViKary
Квартиры продаются конечно, дешевые варианты по москве...Слежу за всеми дешевыми вариантами. К примеру: Человеку купившему летом 2015 за 4 000 000 в 5 минутах ходьбы до метро(построится весной 2018, 40-45 мин до кремля на метро) квартиру в новостройке(сдача август 2017, застройщик - самый крупный в России ) - удалось в марте продать только за 3400 000(пол года продавал).

вот как пример....квартиры все с ремонтом. цены от 2.7 миллиона 2.5 км от метро. Много не распроданных вариантов. Бери не хочу. И таких строек дешевых на тысячи квартир еще несколько возле новых станций метро...
Исправлено пользователем Alippa (22.03.17 12:44)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kah1987
member
Сообщений: 29
22.03.17 04:49Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя ViKary
Это смешно. Сейчас в свободной продаже сотни вариантов 37кв квартир за 2.7 ляма в 2км от метро в 45 минутах на метро от кремля новостройки продаются....я могу из такой квартиры за 2.7 ляма если грамотно переделать получить доход за минусом расходов в 35-40 тысяч в мес. А эту на петухова дохода за минусом расходов и 8 тысяч не будет...На новосибирский и Казанский(тоже анализирую) рынки я перестал смотреть. Московская область наверное последний интересный островок для инвестиций в недвижимость.
Исправлено пользователем kah1987 (22.03.17 04:55)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shopengaue
veteran
Сообщений: 1044
22.03.17 09:30Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя kah1987
Я ведь верно понимаю, что ваше "грамотное переделать" это кухню в комнату превратить?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
22.03.17 09:43Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя kah1987
я в столицах особо не рублю... но интуиция подсказывает, что люберцы-самолет означают 45 мин на самолете оттеда... тк хрущ в Москве реально купить от 5 на крайних станциях, а эти ваши сараи за 2.5 это все МО в их картофельных полях, где никто жить не хочет... подруга купила за 3.8 под со, еще 1 в ремонт вложила в 40м в мо - г. железнодорожный, тож сначала на липиздричке, потом на метро от крайней станции (метро тож в сл году у нее будет, только от этого Москвой этот район не стал)
Исправлено пользователем Natus (22.03.17 09:44)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
gen2014
member
Сообщений: 29
22.03.17 11:10Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя kah1987
В ответ на: если грамотно переделать получить доход за минусом расходов в 35-40 тысяч в мес.
если только посуточно, там туда посуточно никто не поедет, помесячно же больше 20 врядли получится, рядом в некрасовке 20-25
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
22.03.17 11:42Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Автоинформатор
С 20.03.17 изменения по адресам получения ЕГРП (ЕГРН)
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kah1987
member
Сообщений: 29
22.03.17 13:50Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Natus
Читайте внимательнее там метро в 2 км будет весной 2018..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kah1987
member
Сообщений: 29
22.03.17 13:52Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Natus
Железнодорожный это совсем другое место. Там покупать строго нельзя. Носовихинское шоссе стоит пробкой в 5 км. Метро не будет. Электричка не ценится как метро. Цены теже но без метро = не выгодный вариант.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kah1987
member
Сообщений: 29
22.03.17 13:57Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Natus
Нет разницы между жильем в москве с метро и в МО с метро. Цены теже на жилье. Тут ценится метро.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
22.03.17 14:11Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя kah1987
не знаю кем там что ценится... но все знакомые понауехавшие почему-то рвут и мечут чоп купить там где москва, а не там где метро...

ну и строго говоря чел конкретный купил железнодорожный грубо гря за 5, а вы предлагаете хз что за 2.7... наверное не просто так ваш самолет стоит 2.7, а не 5, наверное не патамушта он лучше... в железнодорожном метро вроде тож будет в 18 на сколько я запомнила.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OLDMAN
v.i.p.
Сообщений: 6352
22.03.17 14:46Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Natus
Вроде в Москве ценят всякие социальные плюшки, в отличие от МО.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
_sun_
activist
Сообщений: 349
22.03.17 14:49Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Natus
В ответ на: не знаю кем там что ценится... но все знакомые понауехавшие почему-то рвут и мечут чоп купить там где москва, а не там где метро...
Потому что прописка в Москве и МО отличаются по бонусам и привилегиям.
В Москве лучше выплаты, пенсии, участие в разных программах. В области тоже есть, но не такие хорошие.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
22.03.17 14:50Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя kah1987
В ответ на: Квартиры продаются конечно, дешевые варианты по москве.
то за чем вы так настойчиво следите, это как бэ не Москва, ну или недомосква....и метро в 2-х км тут не играет никакой роли:(((
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ViKary
activist
Сообщений: 142
22.03.17 18:00Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя kah1987
В ответ на: Это смешно. Сейчас в свободной продаже сотни вариантов 37кв квартир за 2.7 ляма в 2км от метро в 45 минутах на метро от кремля новостройки продаются...
Ну я про что и говорю, везде вроде как недвига "падает", а у нас "растет"..непонятно с чем связанно "сезонное обострение"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
22.03.17 19:55Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя kah1987
В ответ на: Квартиры продаются конечно, дешевые варианты по москве...Слежу за всеми дешевыми вариантами. К примеру: Человеку купившему летом 2015 за 4 000 000 в 5 минутах ходьбы до метро(построится весной 2018, 40-45 мин до кремля на метро) квартиру в новостройке(сдача август 2017, застройщик - самый крупный в России ) - удалось в марте продать только за 3400 000(пол года продавал).

вот как пример....квартиры все с ремонтом. цены от 2.7 миллиона 2.5 км от метро. Много не распроданных вариантов. Бери не хочу. И таких строек дешевых на тысячи квартир еще несколько возле новых станций метро...
Это область?

Интересны варианты в пешей доступности до М.

Вы не отслеживаете варианты с хрущевками в Москве , которые планируют в ближайшие годы ликвидировать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
gen2014
member
Сообщений: 29
23.03.17 01:51Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя andrei4444
В ответ на: цены от 2.7 миллиона 2.5 км от метро.
Мусорозжигательный завод, действующая свалка около Железнодорожного, Люберецкие поля аэрации(отстойники канализационные), различные хим предприятия в Люберцах... это все в пределах 5 км зоны от ЖК
ну а так да...
цена заманчивая
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
23.03.17 08:43Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя kah1987
Прогноз на 2017-2021 гг. аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» предсказывает к концу этого периода падение цен на жильё в 30-40%. А столичные власти, по данным «Ведомостей», уже анонсировали ограничение строительства в Новой Москве.

Где-то читал о 20%-х, но тут все печальнее пишут. И у нас то-же самое будет. Нету предпосылок для роста. Люди которые брали в том году недвижимость и продолжают ее покупать (особенно под аренду) в этом, по моим прикидкам, серьезно ошибаются (по крайней мере в ближайшие 3-5 лет). С другой стороны, куда "спрятать" деньги у нас в стране?
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
23.03.17 09:28Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя FM
В ответ на: Люди которые брали в том году недвижимость и продолжают ее покупать (особенно под аренду) в этом, по моим прикидкам, серьезно ошибаются
Эти люди ошибаются уже года как три, это давно не новость.
Сейчас любопытно другое - куда прыгать из мульти валютной корзины, и есть ли в принципе смысл сейчас перекладываться? Как мне видится, сейчас сложилась ситуация классического цугцванга: все решения плохие, и надо выбрать наименее плохое (где меньше проигрыш).
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shopengaue
veteran
Сообщений: 1044
23.03.17 09:33Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя FM
Скорее всего все, в целом, прикидывают примерно одинаково - и что в этом топике, что на рынке недвижимости в целом. Но 40% падение это как то круто.
Ведь мы, пока говорили лишь о покупателях. А представьте каково будет банкам - вдруг ррраз и залогов не хватает на покрытие суммы долга. А маржин кол физику не объявишь.
Где брать миллиарды, в этом случае, на покрытие разницы? Конечно, ЦБ может подсуетиться. Но это будет очень дорого.
Об армии безработных, которая удвоится перед выборами президента, я умолчу. А то в навального и политику скатимся.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kentilo
veteran
Сообщений: 1951
23.03.17 09:54Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя shopengaue
В ответ на: Но 40% падение это как то круто
Кто то говорил, что в такой кризис кирпич может потерять относительно максимумов до 90% в мировой резервной валюте. При таком широком движении рубля и девальвации грубо в два (пока!) раза, в нём считать мало смысла....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: