Погода: 4 °C
27.042...12небольшая облачность, без осадков
28.0412...15пасмурно, без осадков
Пробки: 1 балл
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Помогите советом! (часть 2)

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя AspeR88

    Добрый день. Подскажите по ситуации - купил квартиру в новом дом, не убедился есть ли счетчики воды. Однако, в предоставленных документах от продавца были последние показания. Однако, в квартире я этих счетчиков не нашел))) слабо верится, что они могут быть за пределами квартиры) Где можно выяснить действительно ли устанавливались счетчики? В горводоканале?

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя AspeR88

    За пределами квартиры практикуют установку при горизонтальной разводке ( в стяжке). Узнать можно в УК, например

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя AspeR88

    Бывает, что в коридорах шкафчики стоят - счётчики в них спрятаны.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя masha677

    Ладно, пусть сначала дооформляется квартира, потом пойду в УК. В коридоре, кроме счетчиков электроэнергии я ничего не обнаружил - нет в коридоре, нет в квартире. Сомневаюсь, что их можно в какое-то еще место спрятать) Что-то нечистое тут... ну да ладно, установить счетчики не великая проблема, главное, чтобы остальные документы по выплате коммуналки такой же липой не оказались)

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя AspeR88

    Бывает, что счётчики вместе с кранчиками закрыты дверью похожей на входную от квартиры. Лучшим вариантом будет - спросить в ЖЭУ, а не на форуме.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя AspeR88

    Это легко проверить: спрашиваете у будущих соседей, кому они оплачивают коммуналку- и узнаете в этих инстанциях про наличие задолженностей.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя AspeR88

    Под коробами из гипсокартона зашиты. Ищите лючки.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя AspeR88

    У нас счетчики в подъезде стоят, в специально отведенное месте под ключом.
    Нет их в квартире и быть не должно.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя ИРУСЯ

    Может и не должно, но очень много где они в хате, даже электрические

  • Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Автоинформатор

    В ответ на: У нас счетчики в подъезде стоят, в специально отведенное месте под ключом.
    Нет их в квартире и быть не должно.
    Кстати, посмотрел план подъезда - действительно есть какая-то свободная комнатка на каждом этаже, не числящаяся жилой... может там спрятаны? Надо будет посмотреть в следующий раз

    Исправлено пользователем AspeR88 (08.08.16 13:44)

  • Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Автоинформатор

    В ответ на: слабо верится, что они могут быть за пределами квартиры)
    Наоборот, слабо верится что в новом доме они могут быть внутри, какой в этой смысл? Раз в месяц специальный человек ходит записывает показания, что бы в конце месяца сформировать платежки, зачем ему каждый раз при этом ломиться в жилье? Логично, что счетчики удобнее держать снаружи.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Автоинформатор

    Соседи сверху/снизу/сбоку есть? Можно с ними познакомиться, узнать - где счетчики. Насколько знаю - с года 2012 из должен застройщик ставить.

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Tarz

    В ответ на: Раз в месяц специальный человек ходит записывает показания, что бы в конце месяца сформировать платежки, зачем ему каждый раз при этом ломиться в жилье? Логично, что счетчики удобнее держать снаружи.
    Угу теперь ему приходится ломиться в двери отсечек)))

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Alippa

    В новых домах отдельно в подъезде на каждом этаже выделено помещение для счетчиков, в почти новых, например на Кирова от Кварсис, сданные дома 2010 также отдельное помещение.

    На самом деле, проще у соседей спросить, даже звонить/ стучать к ним не надо, в подъезде/ в лифте соседи же ездят/ ходят..

    Исправлено пользователем ИРУСЯ (08.08.16 19:31)

  • Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя ИРУСЯ

    Подскажите, что такое расчетно-кассовый центр? Просто в гугле прочитал, что там надо открыть какой-то лицевой счет после покупки квартиры. Но вообще первый раз слышу, 2 гис показал только один РКЦ на весь город - сомневаюсь, что это именно то, что мне нужно)

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя AspeR88

    Для чего это Вам?? Чтобы оплачивать коммунальные услуги-вполне достаточно любого отделения банка, или по карте оплачивать. Для чего?

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Солярис

    Так чтобы оплачивать команулку, они должны на мое имя начисляться или нет? Или вы платите комуналку приходящие на прошлого собственника?

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя AspeR88

    ... Да у меня вообще ситуация третья: я оплачиваю то, что связано с обслуживанием загородного дома-электроэнергия, вода, газ., а квартирную коммуналку оплачивает муж. У них порядок такой-подают сведения о показаниях счетчиков в ЖЭУ, а затем просто в определенную дату заходят в банк и оплачивают.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Солярис

    А у нас вообще четвертая ситуация, каждый месяц УК раскидывает по ящикам листовки, читаешь, знакомишься, там абсолютно все посчитано вплоть до счетчиков ( которые в подъезде стоят)
    Спускается на лифте на 1 этаж, заходишь в УК и оплачивает, если есть вопрос- задаешь.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя AspeR88

    Чтобы не платить на имя прошлого собственника, нужно со своим свидетельством заявиться в УК, ТСЖ, или что у вас там.
    Содержание жилья и ещё что-то перепишут на вас. Если за воду и электроэнергию были открыты лицевые счета непосредственно у поставщиков ресурсов, придётся и к ним со свидетельством съездить.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя AspeR88

    Открывают лицевые счета непосредственно у поставщиков: СибЭко, Горводоканал, ФМЖКХ, УК или ТСЖ. При себе паспорт и свидетельство либо выписка из ЕГРП. Можно отправить сканы документов и заявление по электронке, адреса есть на оф. сайтах.

    Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.

  • Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Автоинформатор

    Подскажите, как правильно сделать. Есть в собственности 2-х комнатная квартира на 4 м микрорайоне.
    Квартира подуставшая, сдается, следующий месяц последний по договору c квартирантами. В настоящее время хотелось бы квартиру продать, чтобы купить себе квартиру в строящемся доме. Интересует как лучше это сделать - оставить квартирантов, но заключить с ними договор, что они согласны показывать квартиру потенциальным покупателям или просить их съехать. Как определить цену чтобы квартира быстрее продалась, т.к понятно, что после квартирантов она требует ремонта, а самой его делать мне бы не хотелось.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя greenfield1985

    Знаю случаи покупки квартиры как вложение средств вместе с квартирантами. Продажи сейчас не очень быстрые, новый хозяин может тоже с целью пристроя денег купить, так что, наверное, есть смысл договориться с квартирантами.
    По поводу ремонта: если продажа пойдёт под нового хозяина, то сами сделают как надо, если под аренду - пусть квартиранты с новым хозяином решают. Даже косметику делать не советую - деньги на ветер.

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя greenfield1985

    1. квартирантам предложить съехать раз договор истек
    2. квартиру отмыть до блеска
    3. сделать фотосессию
    4. повесить банер
    5. дать обяву на НГС-недвижимость о продаже

    Чтобы арендаторы показывали хату покупателям - это мазохизм. Им это зачем если даже скидку к аренде предложить. Я бы на их месте такого про хату рассказал, что замок с привидениями покажется - санаторием.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Alippa

    Да наверное скажу, что продлевать договор не буду. За месяц поди найдут себе новое жилье.
    Жалко конечно деньги от сдачи терять. Я посмотрела на сайте похожая моей квартира в соседнем доме уже год продается и цена на 700 тыс уже снизилась от первоначальной. Не известно еще сколько моя продаваться будет, место то далеко не центр.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя greenfield1985

    Правильно говорят, с "крепостными" продавать не стоит, тем паче возлагать на них обязанности по показу.
    Вторая правильность - привести после "крепостных" квартиру хоть в минимальный порядок (помыть, отскрести, вынести).

  • Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Александр.....

    Можно договориться с квартирантами, чтоб они помыли, поскребли, вынесли и жили в полцены аренды.
    В общем, смотря что за люди, эти квартиранты.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя ИРУСЯ

    Квартиранты нормальные, но вот думаю, что у них как раз резон будет квартиру обхаять если они в ней за пол цены жить будут. Хотя муж предлагает как раз продавать и параллельно сдавать, т.к процесс продажи может затянуться.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя greenfield1985

    Муж пусть сосредоточится на работе, чтобы в тумбочке было достаточно филок и без аренды.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя greenfield1985

    Ну не за полцены, а просто со скидкой..сами дальше фантазируйте.
    Я б договорилась, если люди- квартиранты общительные.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя greenfield1985

    Так продавайте не как квартиру, а как бизнес. ))

  • Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Александр.....

    кто кого вперед продаст если за филки по аренде налог не уплачен

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Alippa

    В ответ на: Муж пусть сосредоточится на работе, чтобы в тумбочке было достаточно филок и без аренды.
    :respect: :agree: ))

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя greenfield1985

    В ответ на: Квартиранты нормальные, но вот думаю, что у них как раз резон будет квартиру обхаять если они в ней за пол цены жить будут.
    ..вот абсолютно правильно Вы прогнозируется ситуацию. Ни разу -буквально ни разу за все время работы не сталкивалась с другим сценарием. Доходило до полного маразма, риелтор говорит " квартира теплая", арендаторы( которые еще живут в квартире) добавляют: " да, особенно летом солнце так жарит, как на сковородке находимся!"и так-по нескольким пунктам.) представьте себя на месте покупателя -Вам легче будет " примерить" квартиру на себя, когда она уже будет полностью свободна от чьего то присутствия; ставьте сразу реальный ценник(не Вы один хотите поменять старое на новостройку-вот и думайте, как направить потенциальных покупателей на свое).

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Солярис

    Последнее предложение - ключ к успеху, причём, универсальный. :live:

  • Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Автоинформатор

    Они никак не связаны автодорогами, кроме улицы Громова, пробочной. Что выбрать?

  • Ответ на сообщение Затулинка верхняя или нижняя? пользователя Автор_

    расшифруйте, что значит верхняя и что нижняя и при чем тут громова?

    нива не едет...

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя greenfield1985

    В ответ на: Подскажите, как правильно сделать. Как определить цену чтобы квартира быстрее продалась, т.к понятно, что после квартирантов она требует ремонта, а самой его делать мне бы не хотелось.
    Я, думаю, ответ найдется в сказке про двух генералов и мужика.

    Глупец строит стену,чтобы защититься от ветра.Мудрец-ветряную мельницу.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя greenfield1985

    В ответ на: Я посмотрела на сайте похожая моей квартира в соседнем доме уже год продается и цена на 700 тыс уже снизилась от первоначальной. Не известно еще сколько моя продаваться будет, место то далеко не центр.
    советую вам не торопиться с такими выводами, а узнать что это за квартира (и другие) и почему именно она продается так долго
    возможны варианты, которые нередко отпугивают покупателей:
    - продажа по доверенности
    - в собственности несовершеннолетние
    и т.п.
    Поэтому рано вам делать такие выводы:
    В ответ на: Не известно еще сколько моя продаваться будет, место то далеко не центр.

  • Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Автоинформатор

    Добрый день. Прошу совета. У меня такая задача, необходимо приобрести жилье, примерная стоимость 2млн, но нужно выбрать район и тип квартиры так, чтобы потом можно было ее продать в короткие сроки, минимально потеряв по деньгам. Про налог я в курсе.

  • Ответ на сообщение Нужен совет по приобретению пользователя RomTom

    что значит минимально потеряв? Если получить те же 2 лимона на руки через три года, то покупайте любой сданный новострой в инфраструктурно развитых районах

  • Ответ на сообщение Нужен совет по приобретению пользователя RomTom

    Посмотрите в личной почте, я туда отправил конкретные варианты, чтобы здесь на форуме сильно с рекламой не наглеть. Касаемо налога - законодатели всегда оставляют законные лазейки оптимизации налога для собственных нужд (я так думаю) которые и другие люди успешно находят и тоже пользуются - это не самое важное.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Нужен совет по приобретению пользователя Realtor

    Нужно приобрести и в течении хотя бы полугода продать. Я и интересовался районами, где продать легче. И типом квартиры, студия, однушка, на каком этаже и тд. Минимально потеряв по деньгам это продать за ту же цену или не многим меньше. Не знаю как еще разжевать вопрос.

  • Ответ на сообщение Re: Нужен совет по приобретению пользователя RomTom

    Или Вы не мне отвечали или действительно мы недопонимаем друг друга. Я Вам конкретные варианты отправил в личную почту (письмо должно мигать - нажмите на него), которые считаю достойными для покупки. Если коротко, то нельзя покупать бараки 2-3 этажные, плохо продаются крайние этажи (опять же ценой это регулируется, просто она должна быть ниже средних этажей), сложно продать квартиры с необычным ремонтом, в домах с преобладанием асоциальных соседей, в домах на окраинах и с большой конкуренцией аналогичных предложений, типа квартир в новостройках на 1000 студий, где потом 500 в каждом из 20 рядомстоящих домов выставляют на продажу. Частные домишки сложновато продаются (в районе 2х.млн. стоящего в городе не купите, а на что хватит - замучаетесь перепродавать потом). Остальное - всё нормально перепродаётся и с налогами решается.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Нужен совет по приобретению пользователя RomTom

    В ответ на: Не знаю как еще разжевать вопрос.
    лучше добавить пару критериев от человеков, которые там будет ПМЖевать. Работа, учеба, школы, детсады...

  • Ответ на сообщение Re: Нужен совет по приобретению пользователя RomTom

    В ответ на: Нужно приобрести и в течении хотя бы полугода продать....
    Если не хотите долго вникать во все тонкости Новосибирской недвижимости и предпочитаете один вариант "идеала", то желательно чтобы: центр, метро, правый берег, высокие потолки, не меньше 30 кв.м., цена через упомянутые полгода выросла, развитая инфраструктура вокруг для работы/отдыха/развлечений, транспортная доступность, цена ниже чем у всех конкурирующих аналогов, отсутствие непонятного по качеству и вкусу ремонта, денег хватило. То тогда что-то типа такого выбирайте: НГС-недвижимость.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Нужен совет по приобретению пользователя Realtor

    Конкретные предложения меня сейчас не интересуют, выбирать буду в конце этого года, начало следующего, понятно что много предложений, но нужно для себя сформировать какие то критерии. Вообщем конкретно вы по теме дали несколько советов. Хотелось бы еще.

  • Ответ на сообщение Re: Нужен совет по приобретению пользователя Alippa

    Там не будет никто проживать. Как только я оформлю покупку, начну искать кому ее продать. Вообще чем быстрее тем лучше.

  • Ответ на сообщение Re: Нужен совет по приобретению пользователя RomTom

    Если не секрет для чего такие сложности?какое-то отмывание денег? :спок: если что ответьте в лс,возможно смогу помочь...:смущ:

  • Ответ на сообщение Re: Нужен совет по приобретению пользователя Тимофеич

    ахах никаких серых схем, родственник просит помочь, его семье дают квартиру по расселению, он хочет переехать сюда, жена нет, решили развестись. Хотят получить квартиру, продать поделить деньги, и каждый сам себе жилье купит.

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта