Погода: 7 °C
25.04−2...4пасмурно, небольшие дожди
26.04−1...8переменная облачность, без осадков
Пробки: 2 балла
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Помогите советом! (часть 2)

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Спорный дом (ул.Героев революции, 70) пользователя nigma1999

    Нет, не надо , не ведитесь на дешевизну.
    По годам вы ошибаетесь, я прожила с 1988 года по 2013, глядя в окно на этот дом,его строили, всегда! я уехала в другой район его строили.
    Я сына водила в детский сад, его начали строить, сын уже своих водит сыновей в сад, его наконец сдали.
    Там много нарушений, плюс много лет он простоял в открытом состоянии. В принципе, это не нормальное жилье. Для меня.
    Вам решать.

    ,,,есть топик Героев Революции, 70

  • Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Автоинформатор

    Знающие люди подскажите, пожалуйста, как быть)
    Надо забрать документы с юстиции(на Дачной), но проблема в том, что их забрать надо было в октябре 2016:смущ:
    Так что документы скорее всего они сдали уже в архив, как их сейчас забрать? Дозвониться до них не реально(

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя ViKary

    Возможно, удобнее будет на Державина, 28 заказать (в окнах выдачи) и через пару-тройку дней Вам их из архива выдадут.
    Если что-то продали, то вообще их можно не забирать, пусть лежат в архиве - закажете выдачу если потребуются.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя ViKary

    Не факт, что они в архиве уже. Я почти через год забирала, не в архиве были.

    Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Kattye

    Спасибо, попробую съездить, может и правда не сдали еще в архив)
    Думала, может у них на сайте есть такая услуга, как "заказ" не нашла((

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя ViKary

    они точно в архиве, кажись через 2 мес сдают.. приходите на выдачу - показываете доки, вам закажут из архива, через пару дней заберете.

  • Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Автоинформатор

    Всем доброго здравия!

    Прошу совета по ситуации, а заключается она в следующем:

    Имеется квартирка-студия, ж/м Березовое. Размеров стандартных для крохотных студий - 22м. По стоимости, ориентировочно (судя по сайтам недвижимости) можно продать в районе 1млн 100к - 1млн 300к. В общем-то сам вопрос, на который нужен ответ: продав эту квартиру, хочется докидать наличности, и прикупить полноценную однокомнатную квартиру в Бердске, район ж/д или площади Горького. Имеет ли это смысл?
    Судя по тем же сайтам недвижимости, есть квартиры по 1м500т - 1м600т рублей. Реальны ли такие цены?
    Например здесь
    Возможно ли потом продать хотя бы по той же цене, и вообще насколько рентабельна покупка в Бердске? Не сдачи ради, или получения прибыли в дальнейшем, просто очень хочется жить в именно полноценной квартире, где кухня не равно спальня. И бюджет ограничен тем, что имеется + немного наличности (250-300к). Но, при этом хочется понимать, есть ли путь отступления, в случае желания вернуться на "большую землю", в черту Новосибирска то есть.

    Буду очень благодарна за ответы, и прошу прощения за возможную глупость некоторых вопросов:хехе:

    Исправлено пользователем Alippa (23.03.17 16:44)

  • Ответ на сообщение Друзья, помогите советом. пользователя lynx2x2

    Лучше добить ипотекой до 1800-2000 и купить в Новосибирске, имхо.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Друзья, помогите советом. пользователя Realtor

    А можно не добивать, а "порыскать" по сайтам и за 1500 купить в нск)

  • Ответ на сообщение Друзья, помогите советом. пользователя lynx2x2

    Ищите в Новосибирске, можно попробовать найти в 1,5-1,6 хрущевку . например в районе пр. Дзержинского и прилегающих улицах. Дома есть после кап ремонта в неплохом состоянии.

  • Ответ на сообщение Re: Друзья, помогите советом. пользователя andrei4444

    Дык и на левом в спальных раионах) типа тролеиный, западный, чемской, югозападный достаточно большой выбор до 1,6. Другое дело может барышне принципиально нужен раион одоевского-бердск.

  • Ответ на сообщение Друзья, помогите советом. пользователя lynx2x2

    Возьмите однёшку на ГЭСе
    вполне ваш бюджет.

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Ответ на сообщение Re: Друзья, помогите советом. пользователя ViKary

    В ответ на: А можно не добивать, а "порыскать" по сайтам и за 1500 купить в нск)
    Я имею ввиду приличное, по моим представлениям, жильё в среднеудалённом районе Новосибирска. Тогда на 1,8-2 млн. лучше ориентироваться, как минимум.
    А так то соглашусь, можно, например:
    1. за 650 с "шикарной" кухней 15 кв.м. отхватить в бараке
    2. за 1000 сданную маленькую студию от Сибири, под с/о
    3. за 1050 малосемейку в старом фонде
    4. на последнем этаже, хрущ панельный на ОбьГЭСе за 1190 или за те же деньги такой же хрущ на Палласа
    5. за 1400 большую студию в "Просторном" , с ремонтом, в бывших картофельных полях, без инфраструктуры и без права собственности.
    6. за 1550 хруща в более цивилизованном месте, с "бабушкиным" ремонтом или даже подобие (кухня мелкая) типовушки в девятиэтажке если на Затулинке

    Но, это всё "от бедности" и как временное жильё если только рассматривать, имхо. Т.к. либо в квартирах таких жить не комфортно, либо развалятся скоро, либо районы такие, что ночью лучше совсем не выходить, да и днём в округе делать нечего, "степь, да степь кругом" .


    7. Адекватные хрущи и советские типовушки, в развитых районах правого берега, начинаются от 1650 под ремонт или 1750 в более пригодном для проживания виде Но, это тоже старые дома, с соответствующими минусами по планировкам и контингенту (часто) и, главное, истекающим проектным сроком эксплуатации. Их не сносят только потому, что денег в НСО нет. В Москве и Питере сносят полным ходом, как и положено по запроектированным срокам, а нам сказки для бедных рассказывают и реанимируют их как могут.

    Касаемо моей оценки 1800-2000 руб., я имел ввиду новые дома, не центральные но развитые по инфраструктуре районы правобережья, квартиры с ремонтом и площадью около 40 кв.м. Это, на мой взгляд, минимальные требования к начальному уровню приличного жилья для постоянного проживания. Ссылок на чужие варианты много предоставил выше, поэтому скину парочку вариантов которые у нас есть и подходят под категорию "приличного":
    а) Район НГПУ, большая студия в новом монолитном доме за 1850
    б) Полноценная однокомнатная "Джулайка" в новом доме на МЖК за 1850

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Автоинформатор

    Так и думал , что Риэлтор свои варианты запихает :biggrin:
    Как "имеющие преимущество"

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя andrei4444

    В ответ на: Так и думал , что Риэлтор свои варианты запихает :biggrin:
    Как "имеющие преимущество"
    :respect:

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя boris9999999

    За что респект? Реклама-двигатель торговли.(с) (это я, как маркетолог говорю). А человек и не прикидывается тут обывателем, даже НИК громкоговорящий. Чему удивляетесь, не понятно.
    :respect: за то, что работу работает, а не лясы точит.

    Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Kattye

    Мерси, конечно. Только ещё замечу, справедливости ради, что большинство ссылок я на чужие варианты предоставил. Просто так понятнее, когда с конкретными примерами (ну и наши вспомнил три штуки, включая дешёвую на Уса, раз подходят) для наглядной иллюстрации градации цен 600-1850 т.р. в Новосибирске.

    P.S. только за 1100-1300 студию на ЖМ "Берёзовом" автору вопроса (lynx2x2) ещё сначала надо умудриться продать. Крайние сделки у нас там в диапазоне 950-1200 проходили (в зависимости от качества ремонта, этажа, площади, удачи... ) Например, конкурент ей первый попавшийся (не наша)

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Realtor

    Извиняюсь, конечно, по пункту 5 сделаю пометку, слово "Большая" студия необходимо заменить на просто студия, так как большая на этом массиве 39 м2 (всегда с балконом), а 32 м2 это маленькая. Есть еще маленькая, но с балконом она будет составлять 33 м2,

  • Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Автоинформатор

    Поделитесь, пожалуйста, мнением, фактами, впечатлением о состоянии дома и квартир по улице Народная дом 32, кто живет/жил там, интересует все - от состояния и обслуживания дома до коммуникаций и проводки. Хочу купить там квартиру. Заранее спасибо!

  • Ответ на сообщение Нужен совет по Народной, 32 пользователя semerelka

    Эта что-ли? Окна вроде не на Народную, это хорошо. Смежные комнтаты не гуд. Цена норм, но соточку ещё бы точно поторговал. Посмотреть бы ещё планировку.
    Опять байки про 80-ти сантиметровые стены и потолки 3,7м! Стены 64см - стандарт, потолки 3 - 3,3м, судя по простенкам над дверьми и окнами. Сходить что-ли на просмотр с рулеткой, протереть очки риэлтору.
    И с какого фига она "брежневка", когда 1959 года постройки?

  • Ответ на сообщение Нужен совет по Народной, 32 пользователя Александр.....

    Да, квартира эта, но комнаты раздельные. В коридоре встроенный шкаф большой. Конечно, там ремонт делать, но планировка понравилась и то, что комнаты квадратные. И не угловая. Правда без балкона.
    Потолки загнули конечно- они сами озвучили нам 3 метра. Хозяева там милые люди, похоже риэлтор придумал и потолки, и толщину стен и брежневку. Окна да - два с торца, одно во двор.
    Возраст дома не смущает, нормально отношусь к хрущевкам, сталинкам.
    Родственников смущают коммуникации - типа старое все. Но миллионы людей как-то живут в таких домах.

    Планировка примерная, нашла похожую. ванная там меньше и кухня и комнаты немного квадратнее на самом деле.

  • Ответ на сообщение Нужен совет по Народной, 32 пользователя Александр.....

    В ответ на: потолки 3,7м!
    в кухне 9 рядков кафеля 9*15=135 см Таким образом можно понять. что кухня даже до 3-х метров не дотягивает

  • Ответ на сообщение Re: Нужен совет по Народной, 32 пользователя semerelka

    В ответ на: Но миллионы людей как-то живут в таких домах.
    Живут, но это совершенно не повод покупать уставшую хату в очень уставшем доме. Да вы сможете поменять все в своей хате, но останетесь заложником уровнем ухоженности дома в целом. Если там живут нищие люди, которым на хлеб не хватает, то придется либо стать спонсором хотя бы ремонта подъезда, либо....Короче селиться нужно прежде всего рядом с себе подобными.

  • Ответ на сообщение Re: Нужен совет по Народной, 32 пользователя semerelka

    Не пойму, как при таком расположении окон квартира может быть не угловой?!

    Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.

  • Ответ на сообщение Re: Нужен совет по Народной, 32 пользователя Kattye

    Да, вы правы, я неточно выразилась. Она конечно угловая, имеется в виду, что в комнате нет двух окон - этого очень не люблю. И на схеме окна не так, как на самом деле. В дальней комнате окно на другой стене

    Исправлено пользователем semerelka (26.03.17 20:34)

  • Ответ на сообщение Нужен совет по Народной, 32 пользователя semerelka

    В ответ на: интересует все - от состояния и обслуживания дома до коммуникаций и проводки.
    Я ровно в таком состоянии покупал подобную квартиру. Тоже 1959г. В квартире переделывал всё, за исключением:
    - полов (не перестилал, не скрипели). Просто поверх настелил МДФ, затем линолеум.
    - стояков водоснабжения (на удивление оказались живыми). Внутриквартирную разводку от стояков конечно новую делал.
    - отопления (денег сразу не хватало). Сейчас по прошествии пяти лет и оно на подходе.
    Так что вложения в ремонт у вас будут значимыми.
    В моём доме был капремонт (крыша, фасад, замена электрики, окон и отопления в подъезде). Потому и остановился на том варианте.

  • Ответ на сообщение Re: Друзья, помогите советом. пользователя kiroF

    Спасибо всем за ответы. Но, пожалуй надо было уточнить, что интересует именно районы Первомайка-Советский-Бердск. Только не ОбьГЭС. Хотелось бы просто понять, почему недвижимость в Бердске такая дешевая, и в целом как там живется. Просто центр Новосибирска мне не нужен совсем, там я бываю раз в полгода :biggrin:

  • Ответ на сообщение Re: Друзья, помогите советом. пользователя lynx2x2

    в Бердске живется хорошо
    подруга там живет уже лет 20 переезжать не собирается
    квартиру она взяла на Горького ибо ходит пешком до электрички (работа в городе)

    брат живет на Красном Соколе тоже не жалуется

    всё ровно так же как в Новосибе, кроме троллейбусов, метро, вузов, аэропорта Толмачево

    зато там базируется десантная бригада:)))

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Ответ на сообщение Re: Друзья, помогите советом. пользователя 180207

    Вооот, это именно то, что мне было необходимо узнать. Благодарю! :роза:

    Если знаете, скажите пожалуйста, реально ли продать/обменять бердскую недвижимость? Может даже внутри того же Бердска. Просто в планах начать с недорогой и небольшой недвижимости (но уже не студии :rofl: ), впрочем ничего нового. А уже отталкиваясь далее от обстоятельств - расширяться.

  • Ответ на сообщение Re: Друзья, помогите советом. пользователя lynx2x2

    Нет, как купите, так и живите до пенсии :biggrin:

    Конечно можно, все меняются, расширяются, разъезжаются и тыпы :роза:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Ответ на сообщение Re: Друзья, помогите советом. пользователя lynx2x2

    В ответ на: Просто в планах
    главное, чтобы у вас в планах не появилась мысль жить в Бердске и ежедневно мотаться на авто в Ново-Локотки, а так везде люди живут, даже в Бердске

  • Ответ на сообщение Нужен совет по Народной, 32 пользователя semerelka

    В ответ на: Поделитесь, пожалуйста, мнением, фактами, впечатлением о состоянии дома и квартир по улице Народная дом 32, кто живет/жил там, интересует все - от состояния и обслуживания дома до коммуникаций и проводки. Хочу купить там квартиру.
    Проходил там сегодня мимо, присмотрелся. Дом испещерён трещинами по фасаду. И это трещины отнюдь не по штукатурке, а по кирпичу.

  • Ответ на сообщение Re: Друзья, помогите советом. пользователя lynx2x2

    Вторичка в Бердске недорогая по простой причине-много новостроек. Но при этом остаётся ликвидной, либо по причине близости к транспортным развязкам, либо потому что расположены в действительно вполне себе приятных местах с давно сложившейся инфраструктурой.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Автоинформатор

    Добрый день! Подскажите, можно ли не платить за правовую и техническую работу нотариуса при сделке с недвижимостью, а принести свой договор и оплатить только нотариальную гос.пошлину? Вроде по закону так можно, а как на практике происходит?

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя hts90

    Если долей нет, то и вообще нотариусу можно не платить. А если с долями, то минимальный тариф (какой лично знаю) 0,5% от кадастровой или указанной в договоре (на усмотрение нотариуса) стоимости + 5 т.р.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Realtor

    Спасибо за ответ! без нотариуса не обойтись, у нас доли и н/л собственники. Т.е они не согласятся только за 0.5% работать?

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя hts90

    Большинство НЕ согласятся и за 0,5% + 5 т.р. работать, особенно если сами без сопровождения агентства или юриста будете (мороки со "свободными художниками" им больше) . А есть такие, которые вообще не за какие деньги не хотят с этим связываться (например, это мне сказала Моржакова Н.П., вполне хороший нотариус по другим вопросам)

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Автоинформатор

    Приветствую всех заглянувших!
    Вопрос такой. Есть квартира в "тихом" центре( 2ка, сталинка, 54кв, 4эт) но она в "уставшем" состоянии, ремонта не было лет 30, а может и больше. Как лучше поступить: продать и уехать в новостройку или делать ремонт который выходит очень не дешево ( окна пластик)
    Кто сталкивался с выбором старое жилье но центр/ новое но гораздо дальше. Скажу сразу, хрущи и 9ти этажки панельки не рассматриваю.

  • Ответ на сообщение нужен совет пользователя S1990

    если сама сталинка (здание) ухоженная не рушится, то я голосую ремонт

  • Ответ на сообщение нужен совет пользователя S1990

    А новостройка у вас уже с ремонтом будет?
    Вы новострой ровно в те деньги планируете покупать, что от продажи сталинки выручить планируете?

  • Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Автоинформатор

    Посоветуйте хорошую альтернативу квартирам по адресу Новосибирская 27? Нужна 2-ка, кирпич, можно под самоотделку, район Ленинский, но не захолустье. Цена не выше 2600

  • Ответ на сообщение нужен совет пользователя Alippa

    по БТИ 60% износа( по данным на 2012г.), кап ремонта не было. В подъезде ремонт, чисто. Но последнее время в квартире стал появляться запах, ходили в ТСЖ, они проверили вроде у нас все в порядке, а запах все равно есть.

  • Ответ на сообщение Re: нужен совет пользователя S1990

    вы не исключение, последнее время воняет чем-то горелым и в квартире и на улице - смог?

  • Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Автоинформатор

    Имеем трехкомнатную квартиру с тремя равными долями в собственности:
    1. моя доля
    2. доля моей совершеннолетней дочери
    3. доля моего отца
    Собственность оформлена как минимум с 2001 года
    В апреле отец умер...
    В квартире живет мама, проблема в том, что квартира на 5 этаже без лифта, мама в возрасте, тяжело подниматься ей...
    Надо продавать и покупать что-то взамен не через три года, а побыстрее...
    Не могу придумать, как избежать подоходного налога в таком случае и на кого оформлять наследство лучше, удобнее...
    Шанса получить налоговый вычет при одновременной покупке у меня нет, уже его использовала, поэтому одновременная продажа-покупка без уплаты налогов не пройдет..

  • Ответ на сообщение 1/3 часть квартиры по наследству, как лучше поступить??? пользователя vb

    вы вроде на налог не должны попадать, тк собственность 2001 года, продавать через нотариуса, поэтому принимать наследство без разницы кому, можно и всем.

  • Ответ на сообщение 1/3 часть квартиры по наследству, как лучше поступить??? пользователя vb

    Налоговый вычет 1 млн
    Как проживающие и прописанные и имеющие долю больше 3-х лет от подоходного освобождаетесь.
    И у нотариуса будет меньше побор в данном случае

  • Ответ на сообщение Re: 1/3 часть квартиры по наследству, как лучше поступить??? пользователя Natus

    В этой квартире у меня доля по наследству, если я на себя ее приму....
    Эта доля будет в собственности меньше 3-х лет, получается я на налог попадаю при продаже этой квартиры...?!

  • Ответ на сообщение Re: 1/3 часть квартиры по наследству, как лучше поступить??? пользователя andrei4444

    Я не могу уловить нюансы с этой долей по наследству, да, квартира давно в собственности, но доля-то меньше 3-х лет будет у меня в собственности..?
    Что и где я упускаю?!:смущ:

    Исправлено пользователем vb (16.05.17 15:47)

  • Ответ на сообщение 1/3 часть квартиры по наследству, как лучше поступить??? пользователя vb

    Я там не проживаю и не прописана....

    Прописана только мама моя, но у нее нет собственности по недвижимости ни в этой квартире, и ни в какой другой...

  • Ответ на сообщение 1/3 часть квартиры по наследству, как лучше поступить??? пользователя vb

    В ответ на: Я не могу уловить нюансы с этой долей по наследству, да, квартира давно в собственности, но доля-то меньше 3-х лет будет у меня в собственности..?
    Что и где я упускаю?!:смущ:
    Оформляйте всю наследственную долю на себя, проблем с налогами не будет.

    Процитирую письмо Минфина
    от 6 марта 2013 г. N 03-04-05/7-184

    "....Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежит налогоплательщику (независимо от изменения состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы, которые будут получены налогоплательщиком от продажи квартиры, не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.

    Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
    С.В.РАЗГУЛИН"

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта