Погода: 10 °C
16.055...14ясная погода, без осадков
17.0515...18переменная облачность, без осадков
  • В ответ на: Ну раз даже Солярис ТАКОЕ говорит/думает/пишет :eek: , то уж мне (простому смертному:смущ:) ничего не остаётся как "зашвырнуть" нерасторопного рийэлтора на его комиссию с целью получения большей прибыли...
    А Вы всерьез думали что Вам проповедь на тему "не обмани"(С) читать будут? :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (18.05.18 14:48)

  • Назрел вопрос, кто в теме?

    Если собственность долевая, а договор с агентством подписал только один собственник, то сказали, что такой договор считается недействительным, так как дать согласие должны все собственники. Так и есть?

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • ..так и есть. Отсутствие подписи на договоре ВСЕХ собственников объекта делает этот договор ничтожным по причине невозможности его фактического исполнения при несогласии с его условиями кого-либо из собственников.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ну так-то я думал, что в обществе "приличных" людей...
    ... а тут.... "обувай", "так им и надо"....
    Для меня это не привычная ситуация...

  • В ответ на: Ну так-то я думал, что в обществе "приличных" людей...
    Знаете, собрать в одном предложении "риэлторы" и "приличные люди". :facepalm:
    З.Ы. скажу коротко - очень забавное словосочетание. :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Да не, что вы...есть очень приличные люди среди риэлтеров. У меня знакомый директор агенства. Предложил самую минимальную комиссию за свое участие и надавал кучу полезных советов.
    А в основном болоте все печально...сегодня я узнала, что мне уже дали задаток :ха-ха!: Ну и "копировальщики" доставляют, как всегда...а еще с договором обманули...он все это время был недействителен, риэлтор почти не шевелился, а мы потеряли время :dash:

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • Эх, вспоминаю, как возил меня сей директор на просмотр вариантов. Возил на своей машине, лично показал мне около 15 вариантов. Где-то на 13-ом он уже готов был сломаться, так как я говорила - нет. Но к счастью, я сделала выбор, все свершилось, он получил свою комиссию - сейчас я думаю, не зря, ибо так со мной нянчиться и лучезарно улыбаться при этом может не каждый риэлтер!

    Показать скрытый текст
    внешне кстати весьма симпатичен :heart:
    Скрыть текст

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • В ответ на: Если собственность долевая, а договор с агентством подписал только один собственник
    Вы про какой договор с АН толкуете - про договор на оказание информационных услуг?

  • Договор по оказанию услуг...тот самый, когда вы заключаете контракт на продажу квартиры.

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • В ответ на: Завтра, похоже, день сделошный, раз у вас обоих единовремённо.
    А потом ждём день отписной, где отписываться о происходящем будете. :улыб:
    У нас все прошло гладко, точнее у моих! Но со мной.

    Я уже хотела агентство пиарить, в переносном смысле, но спас их юрист.
    Я даже не знала, что ипотечные сделки /ипотека у покупателей/ проводиться в банке с юристом.
    Он сработал четко, но насколько четко,увидим через несколько дней, когда с аккредитива будем снимать банковские деньги.

    Я очень рада, что не было риэлтеров, одна слов связать не может, другая пальцы веером,причем руководитель отдела продаж.
    Насколько красит человека то что РОП позволяет себе щёлкать пальцами у продавца перед носом.
    Причем продавец их не нанимал и их не находил. Да и не причем здесь это, элементарное воспитание!!!
    Короче, разочарована я в риэлтерам наших, но не форумских.

    Форумским, Солярис!!! и Риэлтер Вячеслав!!!, наоборот спасибо :heart: за учебу и трату своего времени по телефону и на почте. Особенно Ольга Александровна (Солярис)полчаса мне разжёвывала, как соломки подстелить, и не напрасно , как выяснилось...!!!
    Мы сделали все, как положено, чтоб нас потом не натянули, как хотели. И теперь у нас есть бумажка, которую не хотели нам риэлтеры давай, а она у нас есть!

    Ура форуму НГС!

  • Риэлтор - человек, который подбирает варианты (сращивает продавца с покупателем), а юрист - человек, который проводит сделку. Поэтому на самой сделке риэлтору делать по сути нечего (т.к. всю работу он ранее провёл). Ну может поприсутствовать для массовости, но уж точно не пальцы гнуть.
    Именно так (риэлтор ищет, юрист оформляет) у меня было дважды - с двумя АН, одно из которых крупное, а другое малипусенькое. Но подход везде был один.

    А что за бумажка такая, без которой ты какаш...а? :улыб:

  • Да это личная история.
    А пальцы риэлтерша щелкала и актом просмотра квартиры махала перед носом, даже не давая его в руки / с датой правильной и нужной нам/ не сегодня, а раньше, когда они дважды перехаживали сделку.

    Но как я смогла сложить пазлы, получается покупатель сделку сам затянул, выбрав банк. Наименьшей ставкой, и этот банк почти месяц лямку тянул.

    У нас ранее были сделки, не ипотечные, риэлтеры их проводили. От начала до конца.

  • Да уж, риэлтер риэлтеру рознь (как, наверное, и в любой другой профессии). :yes:
    За последнюю неделю мне пришлось столкнуться с двумя противоположностями.
    Первого "эксперта по недвижимости" привёл потенциальный покупатель, который накануне посмотрел нашу квартиру, сказал, что ему всё нравится, что он искал именно в нашем районе и именно такую. Но вот нашелся у него друг-риэлтер, пожелавший "сопроводить сделку" - так он выразился. На практике он с помощью непонятной аргументации (типа, "я сам бы в этом доме ни за что не купил") и довольно агрессивно вёл к тому, что мы должны скинуть миллион (!), ну, в крайнем случае, 800 т.р - и тогда он высочайше одобрит эту сделку. :eek:
    Расстались, взаимно недовольные друг другом. Наверное, теперь этому покупателю придется поселиться в том доме, который нравится его другу-риэлтеру.
    А на другом полюсе - Солярис, которой большое спасибо за телефонную консультацию и разъяснение некоторых моментов, а также за советы по позиционированию нашего объекта. :agree:
    Так что - не гребём всех под одну гребёнку!

  • В ответ на: У нас ранее были сделки, не ипотечные, риэлтеры их проводили. От начала до конца.
    Если речь про первичку, то там юрист сторонний как таковой не нужен, т.к. оформление через застройщика (с его юристами).
    Если про вторичку, у меня все сделки были без ипотеки, но вёл их юрист АН. Риэлтор при этом просто присутствовал.

  • Ирина, поздравляю, выдохнули .)

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Наташа - спасибо и -удачи Вам; уверена ,что скоро все у Вас получится .)

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Да не, что вы...есть очень приличные люди среди риэлтеров.
    Конечно есть, кто же спорит. Но их мало и общую картину они не меняют, увы.
    В ответ на: Предложил самую минимальную комиссию за свое участие и надавал кучу полезных советов.
    В ответ на: он все это время был недействителен, риэлтор почти не шевелился, а мы потеряли время
    Ну так если нашли в этом болоте приличного человека, ну так и обратились бы..... зачем кого попало нанимать?

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Да уж, риэлтер риэлтеру рознь (как, наверное, и в любой другой профессии).
    Конечно, разница только в том, что в других профессиях учат несколько лет, а не как тут верно заметили "на 5 дней с улицы берут и на ту же улицу потом выпускают"(С), отсюда и результат.
    З.Ы. Я тоже помню при продаже как-то видел приличного человека, прямо врезался он в память, кажется из ЖФ. Лет пятидесяти, интеллект в глазах, правильная речь, на фоне остальных "продавцов с центрального рынка" прямо выделялся, я даже визитку у него помню взял. Не лез со всякой чушью про "без меня никуда", спокойно походил, молча все осмотрел, сделал себе пометки, спросил все по делу. :live:
    Буду продавать следующий объект (тот продал довольно быстро), даже попробую позвонить, по сотрудничать.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Много ума не надо, чтобы напринимать в АН приличных, широко образованных, вложиться в их подготовку и дрессировку. Остается только понять кто и в какие сроки оплатит весь этот банкет?

  • В ответ на: ...в других профессиях учат несколько лет, а не как тут верно заметили "на 5 дней с улицы берут и на ту же улицу потом выпускают"(С), отсюда и результат...
    Не поверите, но в любой профессии у каждого бывает первый опыт, первые 5 дней работы, 5 дней учёбы... Точно также и в недвижимости есть начинающие стажёры и специалисты, которые работают и параллельно учатся многие годы. Я лично с 2006 г. работаю и всё-равно всегда стараюсь учить и узнавать что-то новое. Это только Вы и Вам подобные считают, что почитав вечером интернет - готовы "в бой" с любой сделкой и реальными жизненными ситуациями людей, решением их квартирных, юридических и (иногда) психологических проблем.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Всем привет!
    Родственнику приглянулся вариант квартиры по адресу Добролюбова, 14. Внешне нормальная сталинка. Местоположение спорное, но лучше чем Просторный и МЖК. Квартиры просторные при относительно не высоком ценнике. Необходимость ремонта не смущает. Интересует другой момент, на данный момент в доме в продаже 10 квартир причем некоторые жильцы готовы отдать с мебелью и ремонтом, как будто бы пытаются сбежать )
    С чем на ваш взгляд, как профессионалов рынка, может быть связанна такая ситуация?
    Возможно есть какие то подводные камни именно по данному дому? Как на ваш взгляд данный вариант для проживания молодой семьи с перспективой на ребенка?
    Спасибо!

    !!!

  • В ответ на: Мы сделали все, как положено, чтоб нас потом не натянули, как хотели. И теперь у нас есть бумажка, которую не хотели нам риэлтеры давай, а она у нас есть!
    Ируся, поздравляю со сделкой!!! :drinks:
    Неужели на мошенническую схему могли попасть или у страха глаза велики?

  • В ответ на: Мы сделали все, как положено, чтоб нас потом не натянули, как хотели. И теперь у нас есть бумажка, которую не хотели нам риэлтеры давай, а она у нас есть!

    Ура форуму НГС!
    Я правильно понимаю, ИРУСЯ, Realtor и Солярис с форума НГС знают про какую-то бумажку из-за которой всех остальных риэлтеры могут натянуть как хотят? :eek:

  • не сбежать, а переехать в новострой пока цены в паритете старое-новое

  • Топик закрыт. Продолжение здесь

    Телепаты в отпуске

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: